房地項目協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權(quán)，計劃在該土地上進行房地產(chǎn)項目開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房地項目合作事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[房地項目具體名稱]2.項目地點：[詳細土地坐落位置]3.項目規(guī)模：該項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米、配套設(shè)施建筑面積[X]平方米等（具體以規(guī)劃部門最終批準為準）。二、合作方式1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負責投入項目開發(fā)所需的全部資金、技術(shù)及管理等資源，并負責項目的整體開發(fā)建設(shè)、銷售及運營管理。2.雙方按照約定的比例分享項目收益，并共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享項目收益。對項目開發(fā)建設(shè)過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解項目資金使用情況及項目進展情況。2.義務(wù)保證提供的土地使用權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、土地過戶登記等，確保乙方能夠順利取得項目開發(fā)所需的土地權(quán)益。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、預售許可證等，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，按照乙方要求及時提供與土地相關(guān)的資料和文件，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的與土地有關(guān)的問題。不得擅自干涉乙方的正常開發(fā)建設(shè)、銷售及運營管理工作，但有權(quán)對涉及項目重大決策及可能影響項目整體利益的事項提出意見并參與決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主進行項目的開發(fā)建設(shè)、銷售及運營管理工作，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。按照約定的比例享有項目收益。在項目開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整項目規(guī)劃設(shè)計及施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，且調(diào)整后的方案不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)標準規(guī)范進行項目的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成項目建設(shè)任務(wù)。負責籌集項目開發(fā)所需的全部資金，并按照項目建設(shè)進度合理安排資金使用，確保項目資金鏈的穩(wěn)定。資金使用情況應(yīng)接受甲方監(jiān)督，定期向甲方提供資金使用報告。負責項目的銷售及運營管理工作，制定合理的銷售策略和運營方案，努力實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益最大化。在銷售過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。按照本協(xié)議約定的比例向甲方支付項目收益，并承擔項目開發(fā)過程中除土地相關(guān)稅費外的其他一切稅費及費用。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，妥善處理與周邊居民、單位及政府相關(guān)部門的關(guān)系，避免因糾紛影響項目進展。如因乙方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生，乙方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任。項目竣工后，負責辦理項目竣工驗收備案手續(xù)，并將項目相關(guān)資料整理歸檔后移交甲方。四、項目收益分配1.雙方按照以下方式分配項目收益：項目銷售總收入在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本、稅費等）及應(yīng)償還的債務(wù)后，剩余的凈利潤按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。項目開發(fā)建設(shè)成本的核算應(yīng)遵循國家財務(wù)會計準則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保成本核算真實、準確、完整。雙方可共同委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目成本進行審計，審計費用由雙方按照約定比例分擔。2.收益分配時間：在項目達到以下條件后[具體時間節(jié)點]內(nèi)進行收益分配：項目銷售率達到[X]%以上；項目已完成竣工驗收備案手續(xù)；–項目財務(wù)決算已完成并經(jīng)雙方認可（或經(jīng)審計機構(gòu)審計確認）。3.收益分配方式：乙方應(yīng)在收益分配時間節(jié)點前，將應(yīng)分配給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。五、項目開發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照經(jīng)政府相關(guān)部門批準的項目規(guī)劃設(shè)計方案進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目建設(shè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)標準規(guī)范的要求。2.在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時交付使用。如因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)負責項目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作，建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量達到合格標準。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.項目建設(shè)過程中如需變更設(shè)計，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)變更手續(xù)后，方可進行變更。變更設(shè)計不得影響項目整體進度及質(zhì)量，不得增加項目成本（因不可抗力或政府政策調(diào)整導致的除外）。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為項目開發(fā)已投入但無法收回的資金、乙方預期可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付甲方項目收益、未按照約定進行項目開發(fā)建設(shè)、未遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照違約行為給甲方造成損失的金額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付項目收益超過[X]天的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。3.如因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任及賠償全部損失。4.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自解除或變更本協(xié)議。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成且雙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式