舊購房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就舊房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾（具體描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗類型等）、固定設(shè)施（如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等詳細清單）、附屬設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等品牌及型號）。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買受人。土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。若存在房屋共有權(quán)人，出賣人已取得其他共有人書面同意出售該房屋的證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押等可能影響房屋交易的重要信息。保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（自然損耗除外）。交付房屋時，向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和期限，取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房屋價款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體期限]內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。3.付款方式選擇銀行貸款：買受人選擇向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付房屋尾款。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付全部尾款。公積金貸款：買受人選擇使用住房公積金貸款支付房屋尾款。買受人應(yīng)按照住房公積金管理中心的要求，及時辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。如因買受人原因?qū)е鹿e金貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或以其他約定方式支付尾款。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用（如有特殊約定，按照約定執(zhí)行）。出賣人已取得房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門出具的房屋交付許可文件。3.交付手續(xù)交付房屋時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在一定期限內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付。整改期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過[具體天數(shù)]。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人的損失，出賣人還應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。2.若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人的損失，買受人還應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。2.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人原因?qū)е鲁鲑u人無法按時收到全部房屋價款或遭受其他損失，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若損失較大，買受人還應(yīng)承擔(dān)超出違約金部分的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律