整棟自建房出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，根據(jù)市場需求及公司發(fā)展戰(zhàn)略，擬通過本次交易購買乙方合法擁有的整棟自建房，用于商業(yè)開發(fā)或長期租賃經(jīng)營。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的投資經(jīng)驗，具備較強的資金實力和風險控制能力，此次交易旨在優(yōu)化甲方資產(chǎn)配置，提升投資回報率。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，通過合法途徑獲得該整棟自建房的所有權(quán)，具備完全民事行為能力及相應的產(chǎn)權(quán)證明。該自建房位于XX市XX區(qū)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑安全標準，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或抵押限制。乙方因個人資金需求或資產(chǎn)處置計劃，擬將名下整棟自建房出售給甲方，以實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方出售、甲方購買該整棟自建房的有關(guān)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本次交易的完成以雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務為前提，任何一方違約均需承擔相應法律責任。協(xié)議的簽訂及履行涉及雙方重大利益，需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

協(xié)議簡介部分進一步明確了本次交易的背景及前提條件。甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)投資主體，具備較強的購買能力及交易經(jīng)驗，其購買意向?qū)灰啄芊耥樌_成具有決定性作用；乙方作為產(chǎn)權(quán)人，其合法出售意愿及產(chǎn)權(quán)的合規(guī)性是交易的基礎。雙方在自愿、平等的前提下達成交易意向，后續(xù)所有條款的制定均圍繞雙方的核心需求展開，包括價格條款、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，確保交易過程合法合規(guī)，風險可控。

從法律角度分析，甲方作為買方需確保其具備合法的購買資質(zhì)，如涉及商業(yè)開發(fā)需符合當?shù)匾?guī)劃要求；乙方作為賣方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并保證交易過程中不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。雙方在簽訂協(xié)議前均需完成必要的盡職，以避免后續(xù)潛在的法律風險。本協(xié)議的簽訂不僅涉及財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還可能涉及租賃關(guān)系、稅務處理等問題，因此雙方需在協(xié)議中明確各自的權(quán)利義務，確保交易各環(huán)節(jié)的順利推進。

在履行協(xié)議過程中，甲方需按照約定支付購房款，乙方需配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方還需共同應對可能出現(xiàn)的第三方權(quán)利主張或政府政策調(diào)整等風險。協(xié)議簡介部分作為整個協(xié)議的引言，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯基礎，確保所有約定均圍繞交易核心展開，避免條款內(nèi)容偏離實際需求。從實務操作角度，雙方還需明確協(xié)議的生效條件、通知方式、爭議解決機制等細節(jié)，以保障協(xié)議的可執(zhí)行性。

綜上，當事人信息和協(xié)議簡介部分詳細闡述了雙方的主體資格及交易背景，為整個協(xié)議的制定奠定了基礎。甲方作為專業(yè)買方，其購買意向及資金實力對交易具有保障作用；乙方作為產(chǎn)權(quán)人，其合法出售及產(chǎn)權(quán)合規(guī)性是交易的核心前提。雙方在平等自愿的前提下達成交易共識，后續(xù)條款的制定均圍繞雙方的核心需求展開，確保交易過程合法合規(guī)、風險可控。本部分內(nèi)容與整個協(xié)議的關(guān)聯(lián)性顯著，為后續(xù)條款的細化提供了必要背景支撐，符合實際交易場景的法律需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該自建房”）的整棟自建房進行出售（甲方購買）的協(xié)議內(nèi)容，確保交易過程的合法性、合規(guī)性及雙方的權(quán)益保障。協(xié)議范圍涵蓋該自建房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價格、支付條件、過戶手續(xù)、違約責任、爭議解決等核心條款，以及雙方在交易過程中應履行的相關(guān)義務。具體內(nèi)容涉及但不限于：該自建房的現(xiàn)狀確認、價格條款的約定、付款方式的安排、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程、稅費承擔的分配、違約情形及對應的處理措施，以及不可抗力事件發(fā)生時的應對機制。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、可操作的交易框架，確保交易目標得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“該自建房”系指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，所有權(quán)歸乙方所有的整棟自建房，其具體范圍以產(chǎn)權(quán)登記資料及現(xiàn)狀為準。

“交易價格”系指甲方購買該自建房應支付的總價款，具體金額及支付方式由雙方另行約定并在本協(xié)議中明確。

“過戶手續(xù)”系指使該自建房的產(chǎn)權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)申請、繳納稅費、登記備案等環(huán)節(jié)。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議生效”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后即具有法律約束力，除非本協(xié)議另有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方提供該自建房完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對產(chǎn)權(quán)狀況進行核實，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。

（2）根據(jù)本協(xié)議約定，分期或一次性支付購房款，并要求乙方按照約定配合辦理過戶手續(xù)。

（3）在約定時間內(nèi)獲得該自建房的所有權(quán)，并享有該自建房相關(guān)的合法權(quán)益。

甲方的義務：

（1）按照本協(xié)議約定的交易價格及支付條件，及時足額支付購房款。

（2）在支付購房款后，積極配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理該自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）保證其具備合法的購買資質(zhì)，如涉及商業(yè)開發(fā)需符合當?shù)匾?guī)劃要求，并自行承擔因資質(zhì)問題導致的全部責任。

（4）遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）在甲方支付首付款或全部購房款后，有權(quán)要求甲方立即配合辦理該自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）對該自建房享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)決定其處置方式，但需遵守本協(xié)議約定。

乙方的義務：

（1）保證其為該自建房的唯一合法所有權(quán)人，并確保該自建房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

（2）按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的購房款后，積極配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理該自建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。

（3）保證該自建房的現(xiàn)狀符合本協(xié)議描述，如存在瑕疵，需在交易前向甲方如實告知，并由雙方協(xié)商確定處理方案。

（4）承擔該自建房相關(guān)的稅費，具體稅種及承擔方式由雙方另行約定并在本協(xié)議中明確。

（5）在協(xié)議履行過程中，如需提供相關(guān)文件或配合甲方進行核查，乙方應及時提供，并無條件配合甲方完成相關(guān)程序。

（6）確保該自建房在交易過程中不被第三方主張權(quán)利，如發(fā)生第三方權(quán)利主張，乙方需負責解決并承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該自建房的交易價格為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含該自建房的全部權(quán)益，但不包括（根據(jù)實際情況列明，例如：因該自建房現(xiàn)狀產(chǎn)生的維修費用、政府補貼等，若包含則需明確）。

支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元；余款人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元，甲方應在乙方配合甲方完成該自建房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付甲方之日起XX日內(nèi)支付完畢。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXX。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。

雙方同意，上述價格及支付條件是固定的，任何一方不得單方面更改。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該自建房產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。

乙方應在甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，向甲方提供該自建房完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及辦理過戶所需的其他全部文件。

甲方應在收到乙方提供的全部文件之日起XX日內(nèi)，向有關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該自建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

雙方應在不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請之日起，根據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。該自建房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，并完成相關(guān)費用的繳納后，該自建房的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。

若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務，除本協(xié)議另有約定或?qū)儆诓豢煽沽υ蛲?，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付購房款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔下列違約責任：

（a）支付已支付購房款總額的XX%作為違約金；

（b）賠償乙方因此遭受的直接損失；

（c）若甲方已配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方仍需承擔完成過戶手續(xù)的全部費用，并配合乙方將甲方已支付的全部購房款返還至乙方指定賬戶。

6.1.2甲方在支付購房款后，無正當理由拒絕或拖延辦理該自建房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按該自建房交易價格總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

（a）支付該自建房交易價格總額的XX%作為違約金；

（b）賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于代辦過戶服務費、律師費等；

（c）若甲方已配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方仍需承擔完成過戶手續(xù)的全部費用，并配合乙方將甲方已支付的全部購房款返還至乙方指定賬戶。

6.1.3甲方因自身資質(zhì)問題或違反相關(guān)法律法規(guī)導致無法完成該自建房購買或過戶的，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點向甲方提供該自建房完整產(chǎn)權(quán)證明文件或辦理過戶所需文件的，每逾期一日，應按甲方已支付購房款總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔下列違約責任：

（a）退還甲方已支付的全部購房款，并按該自建房交易價格總額的萬分之X向甲方支付違約金；

（b）賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.2乙方保證該自建房產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛的義務，若在交易完成前，該自建房發(fā)生任何第三方權(quán)利主張（如抵押、查封、所有權(quán)爭議等），導致甲方無法獲得該自建房的所有權(quán)或無法正常使用，乙方應承擔全部責任，并應：

（a）退還甲方已支付的全部購房款；

（b）按該自建房交易價格總額的XX%向甲方支付違約金；

（c）賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于實際損失、合理的律師費、訴訟費等。

6.2.3乙方在收到甲方支付的購房款后，無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理該自建房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按該自建房交易價格總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

（a）退還甲方已支付的全部購房款；

（b）按該自建房交易價格總額的XX%向甲方支付違約金；

（c）賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應盡快通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的調(diào)整：

若一方違約金不足以彌補另一方實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

6.5爭議解決中的違約：

任何一方在爭議解決過程中，若經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)裁決或裁定應承擔違約責任的，該方應自覺履行，否則將承擔相應的強制執(zhí)行責任，并可能被列入失信被執(zhí)行人名單。

6.6其他違約情形：

除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，具體責任由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定或由法院/仲裁機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其它類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明文件。通知可以通過書面（包括信函、傳真、電子郵件等）或雙方認可的其它方式進行。未能及時通知并說明理由的，可能影響其主張不可抗力權(quán)利。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況和影響程度協(xié)商確定，或由有權(quán)機構(gòu)（如法院或仲裁機構(gòu)）認定。雙方應盡合理努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，且在合理期限內(nèi)（通常為XX日或XX個月，根據(jù)事件性質(zhì)確定）無法消除，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應互相返還已收付的款項，并互不承擔違約責任，但另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給另一方或爭議解決機構(gòu)。若無證據(jù)或證據(jù)不足，可能影響其不可抗力主張的有效性。

6.不可抗力與協(xié)議變更：不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定。因不可抗力導致協(xié)議需要變更或解除的，應通過書面形式確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。任何一方在認為存在爭議時，應首先向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求，雙方應就爭議事項進行溝通，爭取達成和解協(xié)議。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及其它相關(guān)事宜。

3.爭議解決方式：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應選擇以下第X種方式解決：

(a)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

(b)依法向該自建房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

4.專屬管轄：雙方確認，上述第X種爭議解決方式（仲裁或訴訟）具有優(yōu)先性。除非雙方在本協(xié)議中明確選擇另一種方式，否則所有爭議均應按照本條約定處理。

5.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序開始前，雙方同意對爭議事項及其解決過程中的相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除協(xié)議另有約定外，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔；雙方均有責任承擔其自身為解決爭議而支出的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費等），除非仲裁庭或法院另有裁決或裁定。

7.爭議解決不影響履行：本協(xié)議的任何一方在爭議解決期間，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其它條款，除非雙方另有書面約定或仲裁/法院裁決停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等均作為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方。通過書面方式發(fā)出的通知，在送達后即視為有效送達。郵件通知以進入對方指定郵箱之日視為送達；信函通知以掛號信寄出后XX日視為送達；傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準；當面交付的通知，以對方簽收或確認送達之日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件，但以雙方完成所有必要的內(nèi)部審批程序為前提。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或訴訟。

6.分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整