黃山黃坡補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：黃山黃坡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

**地址**：安徽省黃山市黃山區(qū)黃坡路88號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明華

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：黃山綠野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：安徽省黃山市徽州區(qū)文峰路66號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李紅梅

**聯(lián)系方式**/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就黃山黃坡項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，完善既有合作協(xié)議內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。黃山黃坡項(xiàng)目系甲方重點(diǎn)投資開發(fā)的大型生態(tài)旅游綜合體，乙方作為項(xiàng)目核心合作方，已依據(jù)雙方此前簽署的《黃山黃坡項(xiàng)目合作協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）提供土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及部分商業(yè)配套服務(wù)。鑒于項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)部分新增事項(xiàng)及調(diào)整需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本補(bǔ)充協(xié)議，作為原協(xié)議的必要補(bǔ)充，共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的充分認(rèn)可，且不改變?cè)瓍f(xié)議中未涉及事項(xiàng)的約定效力。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議與原協(xié)議構(gòu)成完整的合作框架，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及原協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進(jìn)一步明確甲方與乙方在黃山黃坡項(xiàng)目合作中的具體權(quán)利與義務(wù)，針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的新增事項(xiàng)及原協(xié)議未作詳盡規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，旨在完善合作機(jī)制，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目新增配套建設(shè)的權(quán)利義務(wù)劃分、特定地塊開發(fā)權(quán)的調(diào)整、雙方在項(xiàng)目融資及營銷推廣方面的協(xié)作方式、以及因合作產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在強(qiáng)化合作信任，優(yōu)化資源配置，確保黃山黃坡項(xiàng)目能夠按照既定規(guī)劃高效完成，并最終實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原協(xié)議"指甲方與乙方于2023年5月20日簽署的《黃山黃坡項(xiàng)目合作協(xié)議》；

（2）"項(xiàng)目用地"指位于黃山市黃山區(qū)黃坡路區(qū)域的總面積為150畝的國有建設(shè)用地，具體范圍以土地使用權(quán)出讓合同及附為準(zhǔn)；

（3）"配套設(shè)施"包括但不限于項(xiàng)目內(nèi)的道路、綠化、水電管網(wǎng)、停車場(chǎng)及小型商業(yè)配套等；

（4）"開發(fā)節(jié)點(diǎn)"指項(xiàng)目按照建設(shè)計(jì)劃需達(dá)成的關(guān)鍵工程節(jié)點(diǎn)，如地基完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等；

（5）"合作費(fèi)"指甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行；

（6）"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行宏觀指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。甲方有權(quán)審查乙方提交的項(xiàng)目實(shí)施方案、進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，并提出合理化建議。

（2）甲方應(yīng)按照原協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金及后續(xù)土地相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的初始審批及變更手續(xù)，確保乙方能夠順利開展開發(fā)工作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)配套設(shè)施的質(zhì)量、進(jìn)度及安全承擔(dān)最終責(zé)任。如乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)前，根據(jù)乙方提交的合規(guī)發(fā)票及進(jìn)度證明，將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，且支付金額不得低于原協(xié)議及本協(xié)議約定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目外部關(guān)系，包括與政府部門的溝通、周邊土地的整合利用等，為項(xiàng)目開發(fā)提供必要的政策支持及資源保障。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議約定，自主開展項(xiàng)目配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工及管理工作，但需定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。乙方在施工過程中需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的施工紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施的質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谌毕?，乙方需?fù)責(zé)維修或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第六條約定支付合作費(fèi)，且甲方未按時(shí)支付時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)結(jié)清。乙方需提供合規(guī)的財(cái)務(wù)憑證，并配合甲方完成稅務(wù)審計(jì)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理配套設(shè)施的竣工驗(yàn)收及后續(xù)交付手續(xù)，并確保項(xiàng)目能夠順利通過政府部門的綜合驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過驗(yàn)收，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的融資方案及營銷推廣計(jì)劃，并確保項(xiàng)目資金鏈安全。如需甲方提供擔(dān)?；蛸J款支持，乙方需提供符合甲方要求的信用證明及項(xiàng)目可行性報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得將項(xiàng)目相關(guān)資料泄露給任何第三方，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就本協(xié)議第二條定義中所述的“配套設(shè)施”建設(shè)及相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付合作費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）合作費(fèi)總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該金額已包含乙方提供本協(xié)議約定范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)、施工、管理及后續(xù)交付服務(wù)等費(fèi)用；

（2）支付方式：甲方應(yīng)將合作費(fèi)分三期支付，首期款在雙方本協(xié)議簽署后15日內(nèi)支付，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；二期款在配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)封頂并通過甲方初步驗(yàn)收后30日內(nèi)支付，金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）；三期款在配套設(shè)施通過最終竣工驗(yàn)收并完成交付后60日內(nèi)支付，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付至乙方在協(xié)議簽署時(shí)向甲方提供的以下銀行賬戶：

開戶名：黃山綠野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司黃山徽州支行

賬號(hào)：1234567890123456789

（4）支付前提：乙方應(yīng)向甲方提供每期款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的合規(guī)增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對(duì)無誤后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。如乙方提供的發(fā)票存在瑕疵，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方補(bǔ)正，但乙方需承擔(dān)因此造成的逾期責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如協(xié)議期滿前雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議；

（2）項(xiàng)目關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.首期配套設(shè)施施工設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)：自本協(xié)議簽署之日起60日內(nèi)；

b.首期配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)開工：自設(shè)計(jì)確認(rèn)之日起30日內(nèi)；

c.首期配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)封頂：自開工之日起180日內(nèi)；

d.首期配套設(shè)施初步驗(yàn)收通過：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起30日內(nèi)；

e.二期配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)封頂：自首期工程初步驗(yàn)收通過后120日內(nèi)；

f.二期配套設(shè)施初步驗(yàn)收通過：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起30日內(nèi)；

g.所有配套設(shè)施最終竣工驗(yàn)收及交付完成：在二期工程初步驗(yàn)收通過后180日內(nèi)；

h.本協(xié)議項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢：在所有配套設(shè)施最終竣工驗(yàn)收及交付完成之日起60日內(nèi)。

（3）任何一方未按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延，并書面確認(rèn)新的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

**1.違約金**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付合作費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于合作費(fèi)總額20%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合作費(fèi)總額30%的違約金，且乙方已發(fā)生費(fèi)用不予結(jié)算。

**2.賠償損失**

（1）任何一方因違約行為給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)在其支付違約金之外，另行賠償由此給守約方造成的全部損失，包括但不限于：

a.守約方為處理違約事宜支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）；

b.因違約導(dǎo)致守約方預(yù)期可得利益損失的50%；

c.因違約導(dǎo)致第三方索賠的賠償金及訴訟費(fèi)用。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍無法通過竣工驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部合作費(fèi)，并另行向乙方索賠相當(dāng)于合作費(fèi)總額50%的懲罰性賠償金；同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠及甲方因此遭受的任何其他損失。

**3.解除協(xié)議**

（1）出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議：

a.一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)；

b.一方遲延履行本協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未履行；

c.一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；

d.一方存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議無效的情形。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止一切協(xié)議行為，乙方應(yīng)將已完成工程及所有資料返還給甲方，甲方應(yīng)將已支付款項(xiàng)中乙方已發(fā)生且經(jīng)甲方確認(rèn)的合理費(fèi)用予以結(jié)算，剩余款項(xiàng)不予退還。因解除協(xié)議給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.不可抗力免責(zé)**

本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，協(xié)議期限相應(yīng)順延。

**5.爭議優(yōu)先解決**

任何一方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、以及類似上述情形的任何其他不可歸責(zé)于任何一方的事件。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力造成的費(fèi)用增加或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況和公平原則協(xié)商分?jǐn)?。若協(xié)議約定了因遲延履行而產(chǎn)生的違約金，因不可抗力導(dǎo)致的遲延履行不視為違約，相關(guān)違約金條款自動(dòng)中止計(jì)算。

（5）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在不可抗力發(fā)生后積極履行通知、減損、協(xié)商等義務(wù)，任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解的方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（2）若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或訴訟時(shí)效內(nèi)，選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。

（二）提交黃山黃坡項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）黃山分會(huì)，若存在）按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或追究對(duì)方違約責(zé)任，除非雙方另有明確約定或爭議事項(xiàng)本身已導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

（4）凡根據(jù)本協(xié)議約定提交仲裁裁決的，仲裁委員會(huì)作出的裁決書具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（5）解決爭議所使用的語言為本協(xié)議適用的法律語言，即中文。所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)以中文制作或翻譯成中文后使用。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進(jìn)行任何其他主張或抗辯。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，不受