草場劃分協(xié)議書法律1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)牧科技有限公司，住所地：中國內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)牧科技有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就特定區(qū)域草場劃分及相關(guān)合作事宜達(dá)成一致。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有廣泛的土地資源開發(fā)權(quán)，并計(jì)劃在內(nèi)蒙古自治區(qū)進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資。乙方系專業(yè)從事草場開發(fā)與管理的農(nóng)牧科技企業(yè)，具備豐富的草場規(guī)劃、養(yǎng)殖及生態(tài)保護(hù)經(jīng)驗(yàn)?；陔p方在土地資源開發(fā)與生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的合作意向，甲方擬將位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)的部分草場資源租賃或出售給乙方，用于生態(tài)養(yǎng)殖及草場綜合治理項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就草場劃分的具體事宜、權(quán)利義務(wù)及合作條件達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在草場資源利用與開發(fā)過程中的法律關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方通過提供土地資源支持乙方的草場開發(fā)需求，乙方則利用自身專業(yè)技術(shù)為草場增值，并保障生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。雙方的合作符合國家關(guān)于土地資源保護(hù)和農(nóng)業(yè)生態(tài)發(fā)展的政策導(dǎo)向，具有明確的法律依據(jù)和社會效益。協(xié)議中涉及的草場劃分、租賃或買賣條款，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)地方性法規(guī)，保障交易的合法性及雙方的合法權(quán)益。

雙方在協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于草場范圍界定、使用權(quán)期限、租金或價款支付方式、草場養(yǎng)護(hù)責(zé)任等，以確保合作項(xiàng)目的有序推進(jìn)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將依據(jù)本協(xié)議附件及相關(guān)法律文件的具體約定執(zhí)行，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，避免因違約行為引發(fā)法律糾紛。本協(xié)議的背景基于雙方前期在草場資源開發(fā)領(lǐng)域的多次磋商及意向性協(xié)議，現(xiàn)通過正式文本明確合作細(xì)節(jié)，為后續(xù)項(xiàng)目的落地奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立系基于對相關(guān)事實(shí)的充分了解及對合作前景的共識，后續(xù)將嚴(yán)格按照協(xié)議約定推進(jìn)合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定區(qū)域草場劃分、使用及后續(xù)開發(fā)治理中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作項(xiàng)目的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：草場資源的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)與范圍界定、土地使用權(quán)或租賃權(quán)的授予方式與期限、草場基礎(chǔ)建設(shè)與生態(tài)治理的具體要求、養(yǎng)殖活動或生態(tài)項(xiàng)目的實(shí)施規(guī)范、相關(guān)費(fèi)用與報(bào)酬的結(jié)算方式、以及合作過程中爭議的解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為乙方的草場開發(fā)利用提供明確的法律保障，同時確保甲方土地資源的合理利用與保值增值，促進(jìn)雙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的深度合作。

第二條定義

1.**草場資源**：指本協(xié)議附件中明確界定的用于生態(tài)養(yǎng)殖或治理的草原土地，包括草場面積、位置、土壤及植被狀況等自然屬性。

2.**土地使用權(quán)/租賃權(quán)**：甲方根據(jù)本協(xié)議約定，授予乙方在約定草場范圍內(nèi)一定期限內(nèi)進(jìn)行使用或經(jīng)營的權(quán)利，具體形式依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款確定。

3.**生態(tài)治理**：指乙方為恢復(fù)或改善草場生態(tài)功能而采取的植被恢復(fù)、土壤改良、病蟲害防治等綜合性措施。

4.**合作期限**：指本協(xié)議約定的草場使用權(quán)或租賃權(quán)的有效期間，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對草場資源的最終使用權(quán)或所有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方使用行為符合國家及地方關(guān)于草原保護(hù)的法律規(guī)定；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取草場租金或出售價款；如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件及約定，向乙方提供明確的草場劃分范圍，并配合完成必要的土地權(quán)屬證明文件移交。

-甲方需保證乙方使用的草場資源不存在權(quán)屬糾紛或其他第三方合法權(quán)益的沖突，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)損失。

-在合作期限內(nèi)，甲方不得擅自改變草場的原有用途或進(jìn)行可能影響乙方使用權(quán)益的開發(fā)活動，除非雙方另有書面約定。

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理草場使用或租賃所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的行政費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）**

(1)**權(quán)力**：

-乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有草場資源的自主使用或經(jīng)營權(quán)，包括進(jìn)行合理規(guī)模的養(yǎng)殖活動、生態(tài)修復(fù)工程或相關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)，但需符合本協(xié)議及附件的專項(xiàng)規(guī)劃要求。

-乙方有權(quán)要求甲方按約定提供草場資源，并監(jiān)督甲方履行土地交付及配合審批的義務(wù)。如甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議追究其責(zé)任或解除協(xié)議。

-乙方在草場使用過程中產(chǎn)生的合法收益，歸其所有，甲方不得非法干預(yù)或侵占。

(2)**義務(wù)**：

-**草場保護(hù)與治理義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《草原法》及相關(guān)生態(tài)保護(hù)法規(guī)，合理利用草場資源，禁止過度放牧或破壞性開發(fā)。乙方需投入資金進(jìn)行草場生態(tài)治理，包括但不限于補(bǔ)播改良、圍欄建設(shè)、鼠蟲害防治等，確保草場植被覆蓋率和生態(tài)功能不低于合作前水平。具體治理方案需報(bào)甲方備案，并接受其監(jiān)督。

-**租金或價款支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額向甲方支付草場租金或購買價款，逾期支付應(yīng)按日承擔(dān)萬分之五的違約金。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取法律措施追討。

-**基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)義務(wù)**：乙方在使用草場期間，需自行投資建設(shè)必要的養(yǎng)殖設(shè)施、灌溉系統(tǒng)或道路等，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。如合作結(jié)束后需移交甲方，應(yīng)保證設(shè)施完好，并符合協(xié)議約定的移交標(biāo)準(zhǔn)。

-**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)確保所有養(yǎng)殖或開發(fā)活動符合環(huán)保、安全等國家標(biāo)準(zhǔn)，避免對草場及周邊環(huán)境造成污染或損害。如因乙方原因引發(fā)環(huán)境糾紛或行政處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求其賠償并解除協(xié)議。

-**信息報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方提交草場使用情況報(bào)告，包括但不限于養(yǎng)殖規(guī)模、生態(tài)治理進(jìn)展、資金投入等，甲方有權(quán)隨時查閱相關(guān)記錄。

-**合作終止后的處理義務(wù)**：若合作期限屆滿或協(xié)議解除，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)清理個人財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)草場原狀或達(dá)到協(xié)議約定的可持續(xù)利用標(biāo)準(zhǔn)，并辦理移交手續(xù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方將本協(xié)議附件一中所列劃定的草場資源（以下簡稱“合作草場”）以租賃或出售方式轉(zhuǎn)讓給乙方。具體價格及支付方式如下：

（1）若采取租賃方式，合作草場年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）若采取出售方式，合作草場總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），乙方應(yīng)一次性或分期支付。具體分期方案為：首期支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），剩余款項(xiàng)于XX年XX月XX日前付清。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金或價款支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

（1）租賃方式：每年XX月XX日前支付當(dāng)年度租金，首次支付應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成。

（2）出售方式：首期款項(xiàng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)按約定分期支付。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：如涉及交易稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家稅收法律法規(guī)各自承擔(dān)其應(yīng)繳部分，具體以實(shí)際發(fā)生的稅務(wù)文件為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）草場交付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成合作草場的邊界標(biāo)識及權(quán)屬證明文件移交手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記。

（2）首期支付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首期租金或價款的支付。

（3）年度報(bào)告：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度草場使用報(bào)告及生態(tài)治理成果證明。

（4）合作終止：協(xié)議期滿或提前解除，乙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成草場恢復(fù)或資產(chǎn)移交工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按約定交付合作草場或提供必要的權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款/年租金XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方擅自改變合作草場用途或設(shè)置第三方權(quán)利限制，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）租金/價款支付違約：乙方未按約定支付租金或價款，每延遲一日，應(yīng)按未付金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項(xiàng)及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

（2）草場保護(hù)責(zé)任違約：乙方違反草場保護(hù)義務(wù)，造成植被破壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方相應(yīng)損失，違約金金額不低于實(shí)際損失的XX%。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（3）報(bào)告及移交違約：乙方未按時提交報(bào)告或未按約定恢復(fù)草場原狀，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)自行處置相關(guān)資產(chǎn)并扣減相應(yīng)款項(xiàng)。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**損失賠償上限**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方賠償金額不超過合同總價款/年租金的XX%。

（注：本條款涉及的具體金額、期限等需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，實(shí)際使用時應(yīng)由專業(yè)律師審核確認(rèn)。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.**影響及后果**：當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并就未履行部分或解除協(xié)議的后果與對方協(xié)商處理。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可抗力解除效力**：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)（如有），并就合作草場的后續(xù)處理（如恢復(fù)原狀、補(bǔ)償?shù)龋┝硇袇f(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.**不可抗力后的繼續(xù)履行**：若不可抗力僅影響協(xié)議短期履行，雙方應(yīng)暫停受影響部分，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商期間可采取書面或口頭形式，任何一方不得單方面作出不利于對方的承諾。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁約定**：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向協(xié)議簽訂地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟選擇**：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

5.**爭議解決原則**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，避免采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方聲譽(yù)的行為，并優(yōu)先考慮通過和解方式解決爭議，以減少不必要的法律風(fēng)險和成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它書面方式送達(dá)。通知送達(dá)以下地址即視為有效送達(dá)：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層；乙方地址：中國內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)XX路XX號。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不生效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所