回遷房拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路段XX地塊的回遷房拆遷安置事宜簽訂。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，XX市XX區(qū)XX路段XX地塊因城市基礎設施建設需要被征收，甲方作為征收方代表，負責對被征收人進行安置補償。乙方作為被征收人，自愿與甲方簽訂本協(xié)議，就回遷房購買事宜達成一致。甲方承諾按照本協(xié)議約定提供符合約定的回遷房，并完成相關(guān)手續(xù)辦理；乙方承諾按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合完成房屋交付及過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平之原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于征收安置政策框架下的合法行為，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障回遷房交易合法有效，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容與雙方根本利益密切相關(guān)，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議各項條款，確保回遷房交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段XX地塊回遷房拆遷安置交易中的權(quán)利與義務，確?；剡w房的順利交付與款項支付，最終完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本協(xié)議范圍涵蓋回遷房的具體位置、面積、價格、交付標準、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：回遷房坐落位置及產(chǎn)權(quán)證辦理、房屋質(zhì)量標準與驗收程序、購房款的分期支付計劃與違約處理、房屋交付時間與條件、稅費承擔方式、戶口遷移相關(guān)約定（如適用）以及雙方各自需要履行的法律及行政程序。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障交易安全，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

1.“回遷房”指甲方根據(jù)征收補償方案，為乙方因房屋征收而購買的、位于XX市XX區(qū)XX路段XX地塊的安置房屋，該房屋具有合法的拆遷安置依據(jù)。

2.“房屋總價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付的購買回遷房的全部款項金額。

3.“交付日期”指甲方按照本協(xié)議約定將符合交付條件的回遷房交付給乙方的具體日期。

4.“交付條件”指回遷房已取得房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）且符合合同約定的質(zhì)量標準，并完成必要的交付手續(xù)。

5.“首付款”指乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的第一筆購房款項。

6.“尾款”指房屋總價款扣除首付款、分期付款（如約定）后的剩余部分。

7.“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記手續(xù)。

8.“征收補償方案”指由XX市XX區(qū)人民政府發(fā)布的，關(guān)于XX區(qū)XX路段XX地塊房屋征收與補償?shù)木唧w政策文件。

9.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋總價款及各項費用。

1.2甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情形追究其違約責任。

1.3甲方義務：

1.3.1按照本協(xié)議約定的交付日期和交付條件，將符合約定的回遷房交付給乙方。甲方應確保交付的回遷房具備合法的權(quán)屬證明，且無權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等未披露情況）。

1.3.2保證交付的回遷房質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，并滿足本協(xié)議約定的具體交付標準（如有）。甲方應在交付前通知乙方進行驗收，并配合乙方進行必要的質(zhì)量檢查。

1.3.3按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的變更登記手續(xù)，并將該證書原件交付給乙方。甲方應承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用（具體承擔范圍依征收補償方案或本協(xié)議約定）。

1.3.4保證所提供的回遷房信息真實、準確、完整，無虛假陳述或隱瞞。

1.3.5在合同履行過程中，如遇政府政策調(diào)整或征收補償方案變更可能影響本協(xié)議履行的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商處理方案。若變更對乙方不利，甲方應給予乙方合理補償（如適用）。

1.3.6負責處理房屋交付前涉及的原有房屋（如租賃、戶口等）的相關(guān)事宜，確保乙方順利接收房屋并辦理后續(xù)手續(xù)，相關(guān)費用按約定承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合標準的回遷房，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約情形追究其違約責任。

2.3乙方義務：

2.3.1按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，足額、及時地支付房屋總價款。乙方應將款項支付至甲方在本協(xié)議中載明的、經(jīng)核實有效的銀行賬戶。甲方有權(quán)要求乙方提供符合要求的支付憑證。

2.3.2有權(quán)對甲方交付的回遷房進行查驗，確認其面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設備等符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定。乙方應在收到交付通知后XX日內(nèi)完成查驗，并就查驗結(jié)果向甲方書面確認。如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應在查驗期內(nèi)提出，甲方應負責整改。

2.3.3按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的變更登記手續(xù)，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用（具體范圍依征收補償方案或本協(xié)議約定）。

2.3.4保證其具備支付房屋總價款的經(jīng)濟能力，并按時履行支付義務。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定處理（如解除合同、收繳定金、支付違約金等）。

2.3.5負責辦理與乙方戶口、家人居住等相關(guān)事宜，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。如需將戶口遷出原房或遷入回遷房，應遵守國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并自行負責辦理，甲方應予以配合提供必要文件（如符合約定）。

2.3.6乙方應保證其作為買受人的資格合法有效，能夠順利辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因（如征信問題、婚姻狀況未獲一致同意等）導致無法辦理過戶，乙方應承擔全部責任。

2.3.7在回遷房交付前，如乙方需繼續(xù)使用原被征收房屋，應遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔期間產(chǎn)生的安全、維護等責任。交付后，應妥善保管鑰匙及相關(guān)文件，并按約定或法律規(guī)定使用房屋。

2.3.8對甲方提供的與回遷房相關(guān)的資料（如拆遷補償協(xié)議、房屋紙等）負有保密義務，不得向無關(guān)第三方泄露。

2.3.9如乙方委托他人代為辦理本協(xié)議相關(guān)事宜，應向甲方提供合法有效的授權(quán)委托書，并確保代為辦理人的行為符合本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

4.1房屋總價款：乙方同意購買甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路段XX地塊的回遷房，房屋總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“房屋總價款”）。該價格已包含甲方依據(jù)征收補償方案及相關(guān)政策應支付給乙方的全部款項，并作為乙方取得該房屋所有權(quán)的對價。

4.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付條件與時間：

4.3.1首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應支付房屋總價款XX%即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為首付款。乙方支付首付款后，甲方應向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.3.2尾款：剩余的房屋總價款XX%即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“尾款”），乙方應于房屋交付日（或約定辦理完過戶手續(xù)之日，以較晚者為準）前XX日內(nèi)支付完畢。

4.3.3支付確認：乙方每支付一筆款項，均應向甲方提供支付憑證，甲方核實后應予以確認。甲方收到全部款項后，應配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

4.4款項用途：乙方支付的首付款及尾款均專項用于支付甲方購買該回遷房的相關(guān)款項及稅費（具體承擔方式見本協(xié)議第二條定義及甲方義務）。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方取得房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）之日止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.2.1簽訂本協(xié)議：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

5.2.2首付款支付期限：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

5.2.3房屋交付日期：甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付條件的回遷房交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е卵悠冢桓度掌谙鄳樠印?/p>

5.2.4尾款支付期限：乙方應于房屋實際交付日（或約定辦理完過戶手續(xù)之日）前XX日內(nèi)支付尾款。

5.2.5產(chǎn)權(quán)過戶辦理期限：甲方應自房屋交付之次日起XX日內(nèi)（或約定條件成就之日起XX日內(nèi)）開始為乙方辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的變更登記手續(xù)，乙方應積極配合提供所需文件。雙方應共同努力，最遲于XXXX年XX月XX日前完成過戶手續(xù)。

5.3期限順延：任何一方因不可抗力或本協(xié)議約定應由對方承擔延遲原因?qū)е挛茨馨雌诼男辛x務的，該義務的履行期限自動順延，非違約方無需承擔違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1逾期交付房屋：如甲方未按本協(xié)議第五條第5.2.3款約定日期交付房屋，每逾期一日，甲方應按當期房屋總價款萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

6.1.2房屋質(zhì)量不合格：交付的回遷房如不符合國家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準，或不符合本協(xié)議約定的交付標準（如有），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復。逾期未修復或修復后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的其他損失。如乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應承擔修復費用，且交付日期相應順延。

6.1.3無法辦理過戶：如甲方因自身原因?qū)е略诒緟f(xié)議第五條第5.2.5款約定期限內(nèi)無法為乙方辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按當期房屋總價款萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項（可扣除乙方應承擔的稅費及已產(chǎn)生合理費用），并賠償乙方因此遭受的其他損失。

6.1.4提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假的回遷房信息或隱瞞權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還全部款項。

6.2乙方違約責任：

6.2.1逾期支付首付款：如乙方未按本協(xié)議第四條第4.3.1款約定日期支付首付款，每逾期一日，乙方應按當期首付款金額萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的損失。

6.2.2逾期支付尾款：如乙方未按本協(xié)議第四條第4.3.2款約定日期支付尾款，每逾期一日，乙方應按當期尾款金額萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須支付至付尾款金額的全部款項，并賠償甲方因此遭受的其他損失。甲方有權(quán)從乙方已付款項中優(yōu)先扣除相應款項用于彌補損失。

6.2.3拒絕接收合格房屋或無正當理由拖延接收：如房屋符合本協(xié)議約定交付條件，乙方無正當理由拒絕接收或拖延接收超過XX日，視為乙方接受交付。自約定交付日起計算，逾期交付責任由乙方承擔。如乙方因接收房屋后發(fā)現(xiàn)非自身原因造成的質(zhì)量問題而要求甲方修復或解除合同，按甲方違約責任處理；如系乙方原因?qū)е聼o法接收或使用，甲方不承擔違約責任。

6.2.4無法辦理過戶：如乙方因自身原因（如提供虛假資料、未獲配偶同意等）導致在本協(xié)議第五條第5.2.5款約定期限內(nèi)無法辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的變更登記手續(xù)，甲方已履行完畢其義務（包括房屋交付、配合提供文件等），乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，包括但不限于政府征收的違約金、第三方索賠等，甲方不承擔違約責任。甲方已收取的款項不予退還。

6.2.5提供虛假信息或無權(quán)處分：如乙方在本協(xié)議簽訂時虛構(gòu)購房資格、隱瞞共有權(quán)爭議或無權(quán)處分房屋等，導致本協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理已付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.3違約金不足以彌補損失的：任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

6.4解除協(xié)議的后果：如因一方違約導致本協(xié)議被解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應返還對方已支付但尚未獲得相應對價的款項，并承擔因違約行為產(chǎn)生的所有費用。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律頒布導致合同部分條款無效等）、流行病疫情及其管控措施等。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

7.3協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商，根據(jù)事件性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.4責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務的責任。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

7.5不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商處理方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.6舉證責任：主張因不可抗力免除責任的一方，應承擔舉證責任，證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。

7.7不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，如需延期履行，應與對方協(xié)商確定新的履行期限。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均屬于本條所指爭議。

8.2協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。協(xié)商應在XX市進行。

8.3調(diào)解：若協(xié)商不成的，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議達成后一方不履行，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

8.4仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

8.5訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，原則上選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

8.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的爭議，均應遵守中國的法律、法規(guī)和政策。

8.7專屬管轄（如適用）：雙方確認，仲裁或訴訟解決爭議時，以本協(xié)議內(nèi)容為基礎，任何一方選擇爭議解決方式時，均應基于本協(xié)議的整體目的。若選擇仲裁，適用本條8.4款約定。若選擇訴訟，適用本條8.5款約定。雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟裁決是相互排斥的，任何一方就同一爭議事項不得就同一事實和理由再次進行仲裁或訴訟，除非前次裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：回遷房位置平面、拆遷補償方案相關(guān)頁面、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明等。所有附件內(nèi)容均構(gòu)成雙方協(xié)商的基礎和協(xié)議的條款。

9.4保密：甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排