辦公場地使用協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，在北京市朝陽區(qū)擁有符合現代辦公需求的甲級寫字樓物業(yè)資源，并基于市場需求，擬將部分辦公場地出租給具備穩(wěn)定經營需求的企業(yè)使用；

鑒于乙方作為一家從事高新技術研發(fā)與服務的科技企業(yè)，為滿足業(yè)務發(fā)展需要，需租賃長期穩(wěn)定的辦公場地以支持其業(yè)務運營；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方位于北京市朝陽區(qū)XX大廈的部分辦公場地事宜達成一致，特訂立本協議。本協議旨在明確雙方的權利與義務，確保辦公場地的租賃使用符合法律法規(guī)及相關政策要求，并保障雙方的合法權益。本協議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律約束力，雙方應共同遵守。協議內容涉及的具體條款，包括但不限于當事人信息、場地概況、租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等，均在本協議正文及相關附件中詳細約定，雙方均應嚴格履行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX大廈的部分辦公場地出租給乙方使用，乙方承租該辦公場地用于自身經營活動的權利與義務關系。本協議涉及的具體內容包括但不限于：租賃辦公場地的具體位置、面積、權屬證明及租賃條件；租賃期限的設定及起止時間；租金的構成、標準、支付方式與時間節(jié)點；甲方應提供的場地設施與配套服務標準；乙方對租賃場地的合理使用要求及維護責任；雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；違約行為的認定及責任承擔方式；不可抗力事件發(fā)生時的處理機制；爭議解決途徑的選擇與執(zhí)行；以及協議的解除條件與后續(xù)處理等。本協議旨在通過詳細約定，確保雙方在辦公場地租賃使用過程中的權利得到充分保障，義務得到切實履行，促進合作關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“辦公場地”指甲方根據本協議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)XX大廈內的特定區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、茶水間等，具體位置及面積以本協議附件一《辦公場地平面》及附件二《租賃面積清單》為準。

“租金”指乙方根據本協議約定向甲方支付的用于租賃辦公場地的對價，包括基本租金、管理費、物業(yè)費等約定由乙方承擔的費用。

“租賃期限”指本協議約定的乙方承租辦公場地的起始日期至終止日期的期間。

“物業(yè)管理”指甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃辦公場地及其附屬設施進行的日常維護、清潔、安保等服務。

“合理使用”指乙方依據辦公需求，按照甲方規(guī)定的方式使用租賃辦公場地，不得違反法律法規(guī)或損害公共利益及他人權益。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力與義務：

1.甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協議約定使用租賃辦公場地。

2.甲方應確保其對本協議項下出租的辦公場地擁有合法、完整的出租權，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權益。

3.甲方應按照本協議約定，在租賃期限開始前，將符合約定條件的辦公場地交付給乙方。交付時應保證場地結構安全、設施完好，并提供必要的交接手續(xù)。

4.甲方有權要求乙方遵守國家及地方關于消防安全、環(huán)保、安全生產等相關法律法規(guī)，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

5.甲方應履行對租賃辦公場地的日常物業(yè)管理責任，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等，確保場地處于適租狀態(tài)。具體服務標準應不低于附件三《物業(yè)管理服務標準》的約定。

6.甲方應配合乙方在租賃期間辦理與辦公場地使用相關的必要證照或手續(xù)，除因乙方原因或不可抗力外，甲方應承擔相關費用。

7.甲方應保證乙方在租賃期間對辦公場地的使用不會受到來自甲方其他租戶或甲方自有物業(yè)運營的干擾，除非不可抗力或法律規(guī)定。

乙方的權力與義務：

1.乙方有權按照本協議約定在租賃期限內使用租賃辦公場地，進行與自身經營范圍相符的經營活動。乙方有權要求甲方按照約定履行交付合格辦公場地的義務。

2.乙方有權要求甲方提供本協議約定的物業(yè)管理服務，并對服務質量進行監(jiān)督。如發(fā)現服務不符合約定，乙方有權向甲方提出書面異議，甲方應及時處理。

3.乙方應按照本協議約定的金額、標準和時間，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項。逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

4.乙方應合理使用租賃辦公場地及其附屬設施，不得擅自改變場地的原有結構或用途，如需改造或裝修，須事先取得甲方書面同意，并承擔相關費用。

5.乙方應負責租賃辦公場地的內部設施設備的維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方不得在場地內存儲危險品或進行違法活動。

6.乙方應遵守甲方的合理管理規(guī)定，如出入管理、裝修管理、垃圾分類等，并配合甲方進行必要的檢查。

7.乙方應確保其員工及訪客遵守本協議及甲方的管理規(guī)定，不得在租賃場地內從事任何損害甲方聲譽或公共利益的活動。

8.乙方應在租賃期滿或協議解除后，按照約定將租賃辦公場地及其附屬設施完好交還甲方，恢復場地原狀或經甲方同意的裝修狀態(tài)，并結清所有應付費用。

9.乙方應自行辦理與租賃辦公場地相關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等證照，并承擔相關法律責任和費用。

10.乙方應指定唯一的聯系人負責本協議項下的溝通與協調，并確保該聯系人具備相應的授權。如更換聯系人，應提前書面通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方承租甲方提供的辦公場地，每月每平方米建筑面積租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃面積以附件一《辦公場地平面》及附件二《租賃面積清單》為準。本協議項下租金為固定價格，租賃期限內不變。

2.租金總額：本協議項下租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額已包含甲方提供物業(yè)管理服務的相關費用，具體構成詳見附件三《物業(yè)管理服務標準》。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.支付時間：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金。首期租金應于本協議生效之日起X日內支付，后續(xù)租金應于每期開始前X日內支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

5.其他費用：除租金外，乙方還應承擔與租賃辦公場地相關的其他費用，包括但不限于水電費、網絡費、有線電視費等，這些費用應按照實際使用量及約定標準另行支付。具體支付方式和時間在相關費用發(fā)生時由雙方另行協商確定。

6.付款憑證：乙方支付租金及其他費用的，應向甲方提供相應付款憑證，甲方應及時予以確認。

第五條履行期限

1.本協議租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協商簽訂續(xù)租協議。

2.甲乙雙方應于本協議生效之日起X日內完成辦公場地的交付手續(xù)。甲方應確保在交付時辦公場地符合本協議約定的適租狀態(tài)，并提供必要的交接清單。

3.乙方應按照本協議約定使用租賃辦公場地，不得擅自改變其用途或結構。如需對辦公場地進行裝修或改造，應事先取得甲方書面同意，并遵守甲方的相關規(guī)定。

4.租賃期限屆滿或本協議提前解除的，乙方應按照約定時間將租賃辦公場地交還甲方。交還時應保證場地及其附屬設施處于良好狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞。甲方應在收到場地后X日內完成檢查，并結清乙方應付款項。

5.本協議項下的各項權利和義務均在本協議約定的期限內有效。任何一方如需提前終止本協議，應提前X個月書面通知對方，并經雙方協商一致后辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協議約定交付辦公場地的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金。

(2)甲方交付的辦公場地存在權屬瑕疵或影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍無法正常使用的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金的X%支付違約金。

(3)甲方未履行物業(yè)管理服務義務，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協議約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。甲方解除協議的，乙方還應按月租金的X%支付違約金。

(2)乙方擅自改變租賃辦公場地的用途或結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀。由此造成的損失，由乙方承擔。拒不恢復的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。

(3)乙方未按約定支付其他費用的，甲方有權要求乙方限期支付。逾期未支付的，每逾期一日，應按當期應付費用的萬分之X向甲方支付違約金。

(4)乙方在租賃期間從事違法活動或損害甲方聲譽的，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。由此造成的損失，由乙方承擔。

(5)乙方提前終止本協議的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。另有約定的，從其約定。

3.違約金的限制：本協議約定的違約金條款，任何一方均不得以超過實際損失X%為由請求調整。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.賠償責任的承擔：任何一方因違反本協議約定給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。

5.違約責任的優(yōu)先適用：本協議項下關于違約責任的具體約定，優(yōu)先于任何其他約定。任何一方違約時，守約方有權選擇適用本協議約定的違約責任條款。

6.解除協議的后果：本協議因一方違約被解除的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應將租賃辦公場地恢復原狀或經甲方同意的狀態(tài)，并結清所有應付款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調整）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議。

4.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除本協議。解除協議的，雙方應相互返還已收付款項，互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力事件的存在及其對履行本協議的影響。如無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

6.不可抗力的持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，如果雙方協商一致認為繼續(xù)履行本協議已無實際意義或不可能的，可以協商解除協議或調整協議條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議項下的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及協議的解除等，均應通過友好協商解決。協商不成的，應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：除雙方另有書面約定外，任何一方在本協議履行過程中發(fā)生爭議時，應向租賃辦公場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁條款的適用以雙方明確同意為前提。

3.仲裁選擇：如雙方在本協議中明確約定選擇仲裁解決爭議的，應提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.證據規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關的證據規(guī)則，提供真實、完整、有效的證據支持自己的主張。任何一方隱瞞證據或提供虛假證據的，應承擔相應的法律責任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行本協議，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

6.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律、法規(guī)和政策，確保本協議的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協