公司房產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及資產(chǎn)優(yōu)化配置需求，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層部分房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法有效證件，目前用于出租業(yè)務(wù)，租賃期限至XX年XX月XX日。為明晰雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，決定將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，具備豐富的市場拓展能力及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)版，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方經(jīng)內(nèi)部評估并獲授權(quán)后，同意受讓甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的房產(chǎn)。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方承租使用，租賃合同主體為乙方，租賃期限為XX年，租金支付方式為按季度支付。基于雙方長期合作關(guān)系及市場前景考量，乙方?jīng)Q定以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需剝離部分非核心資產(chǎn)，乙方則基于戰(zhàn)略布局需求尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，雙方通過內(nèi)部轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)資源高效配置，符合市場規(guī)律及雙方長遠(yuǎn)利益。后續(xù)協(xié)議條款將圍繞財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價(jià)款、履行保障、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等核心內(nèi)容展開，以充分保護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性、交易過程的順利進(jìn)行以及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付方式、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體而言，協(xié)議將詳細(xì)約定甲方交付房產(chǎn)前的準(zhǔn)備義務(wù)、乙方支付價(jià)款的義務(wù)、雙方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任、各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例、以及出現(xiàn)違約情況時(shí)的處理機(jī)制，旨在為雙方提供一個(gè)全面、系統(tǒng)的法律保障框架，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的安全、高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指代甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）等，具體范圍以附件《房產(chǎn)清單》及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（二）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付以取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的對價(jià)，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

（三）“內(nèi)部轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移給乙方，而非通過公開市場競拍或第三方中介等非內(nèi)部方式進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓。

（四）“過戶手續(xù)”指為使乙方成為標(biāo)的房產(chǎn)的合法登記所有權(quán)人所需辦理的登記、變更等行政手續(xù)。

（五）“租賃關(guān)系”指在轉(zhuǎn)讓前，標(biāo)的房產(chǎn)由乙方承租用于經(jīng)營活動(dòng)的合同狀態(tài)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等，具體以原租賃合同為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付價(jià)款并配合辦理相關(guān)手續(xù)；對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

1.1權(quán)屬保證義務(wù)：甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)利限制或其他第三方主張權(quán)利的情況，或已就存在的前述權(quán)利限制或第三方權(quán)利取得合法有效的處理或豁免，并保證其轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或許可。

1.2瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法定強(qiáng)制性規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱藏瑕疵，并保證其交付給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)狀態(tài)良好，能夠滿足乙方后續(xù)正常使用（如租賃）的需求。如因標(biāo)的房產(chǎn)本身質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3信息披露義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如有）、房產(chǎn)維修記錄、物業(yè)管理情況、已知存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并應(yīng)乙方要求提供必要的文件以供查閱。

1.4協(xié)助過戶義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所有必需的文件，并在收到乙方合法支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，配合完成過戶登記，確保乙方按時(shí)取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)利。

1.5稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：甲方按照本協(xié)議第八條約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

1.6移交義務(wù)：在過戶手續(xù)完成后，甲方有義務(wù)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及管理權(quán)移交給乙方，包括但不限于配合完成租賃合同承租人的通知、移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備鑰匙等。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

1.1支付對價(jià)權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵。

1.2先買權(quán)（如適用）：如甲方或第三方擬向其他符合條件的關(guān)聯(lián)方或第三方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買的權(quán)利，具體條件由雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

1.3過戶申請權(quán)：在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向登記機(jī)關(guān)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.4使用權(quán)：乙方在完成過戶登記后，即取得標(biāo)的房產(chǎn)的合法使用權(quán)，可依照相關(guān)規(guī)定或原租賃合同約定進(jìn)行使用（如繼續(xù)出租）。

1.5稅費(fèi)抵扣權(quán)：如法律法規(guī)允許，乙方有權(quán)在支付相關(guān)稅費(fèi)時(shí)依法進(jìn)行抵扣。

2.義務(wù)：

2.1支付價(jià)款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的金額、幣種和支付方式，在指定期限內(nèi)足額支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。乙方支付價(jià)款前，甲方有權(quán)要求其提供相應(yīng)的支付能力證明。

2.2履約能力保證義務(wù)：乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部法律及商業(yè)條件，包括但不限于資金實(shí)力、資質(zhì)許可等，如因乙方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.3稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：乙方按照本協(xié)議第八條約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

2.4辦理過戶手續(xù)配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶前的必要準(zhǔn)備工作，并在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，及時(shí)提供辦理過戶登記所需的文件清單（如有），并按照規(guī)定繳納過戶相關(guān)費(fèi)用。

2.5提供資質(zhì)證明義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)資質(zhì)文件供甲方核驗(yàn)。

2.6聲明與保證義務(wù)：乙方應(yīng)保證其簽署及履行本協(xié)議的行為是合法、自愿的，且已獲得內(nèi)部授權(quán)；保證其不會(huì)因履行本協(xié)議而違反任何對其有約束力的法律法規(guī)或第三方合同義務(wù)。

2.7租賃合同處理（如適用）：如標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與原承租人協(xié)商租賃合同的后續(xù)履行問題。若原承租人不配合，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方可選擇承擔(dān)原租金、解除合同或采取其他必要措施，但需確保不影響甲方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利的行使。

2.8實(shí)際占有與交接義務(wù)：乙方應(yīng)在過戶登記完成后，按照約定時(shí)間與甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及管理權(quán)的交接手續(xù)，并妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)。在交接前因乙方原因造成的標(biāo)的房產(chǎn)毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）。

轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)而需向政府有關(guān)部門支付的全部稅費(fèi)（以下簡稱“交易稅費(fèi)”），具體稅種及承擔(dān)方式按照本協(xié)議第八條約定執(zhí)行。乙方無需另行承擔(dān)除交易稅費(fèi)之外與標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓直接相關(guān)的其他費(fèi)用。

支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的上述全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照本協(xié)議約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)及配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。

如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

標(biāo)的房產(chǎn)的交付：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及管理權(quán)移交給乙方。

過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起X日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需全部文件；乙方應(yīng)在甲方通知后X日內(nèi)配合提供所需文件（如有）；雙方應(yīng)共同或分別按照規(guī)定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。自完成過戶登記之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。如因不可抗力或登記機(jī)關(guān)原因?qū)е逻^戶登記延遲，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否順延履行期限及相應(yīng)責(zé)任。

租賃合同處理（如適用）：若標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)與原承租人完成相關(guān)溝通及協(xié)商，并按照本協(xié)議第二條第（二）款2.7項(xiàng)約定處理租賃合同后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

（一）甲方的違約責(zé)任：

6.1權(quán)屬瑕疵或隱瞞義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第三條第（一）款1.1項(xiàng)或1.2項(xiàng)約定，即標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或甲方在轉(zhuǎn)讓前未如實(shí)告知相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的合法、完整所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

6.1.1在乙方要求下，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如消除瑕疵、清償權(quán)利爭議等），若無法補(bǔ)救，應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按該等價(jià)款的X%向乙方支付違約金。

6.1.2若補(bǔ)救措施仍無法使乙方獲得完整權(quán)利或滿足使用需求，甲方除退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

6.1.3若甲方存在欺詐行為，乙方有權(quán)要求甲方支付不低于合同總價(jià)款X%的懲罰性違約金。

6.2交付延遲責(zé)任：若甲方未能在本協(xié)議第五條第X款約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際接收房產(chǎn)對應(yīng)的部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

6.3過戶不配合責(zé)任：若甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價(jià)款總額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%向乙方支付違約金。

（二）乙方的違約責(zé)任：

6.2.1價(jià)款支付延遲責(zé)任：若乙方未能在本協(xié)議第四條第X款約定的時(shí)間內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前暫停交付標(biāo)的房產(chǎn)及配合辦理過戶手續(xù)。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)，甲方已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.2.2逾期辦理過戶責(zé)任：若乙方未能在本協(xié)議第五條第X款約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方或自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%向甲方支付違約金。

6.2.3損害標(biāo)的房產(chǎn)責(zé)任：在乙方實(shí)際占有標(biāo)的房產(chǎn)之前，若因乙方原因（包括但不限于乙方派駐人員、乙方委托的第三方）導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值顯著減損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、重置費(fèi)用或折價(jià)補(bǔ)償。若損失超出甲方在轉(zhuǎn)讓前對標(biāo)的房產(chǎn)的凈值，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2.4偽造文件或提供虛假信息責(zé)任：若乙方在本協(xié)議履行過程中向甲方提供任何虛假文件、材料或信息，或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%向甲方支付違約金。

（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因本協(xié)議第十條約定的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（四）違約金的調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，若國家相關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理或過高的，雙方可友好協(xié)商調(diào)整違約金比例或計(jì)算方式，但調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠有效彌補(bǔ)守約方預(yù)期可得利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證書、損失清單等）。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付但未實(shí)際接收房產(chǎn)對應(yīng)的部分價(jià)款、已產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并積極采取措施恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失及后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，遭遇不可抗力一方雖可免除部分或全部違約責(zé)任，但仍需承擔(dān)因其遲延履行給對方造成額外損失的賠償責(zé)任（除非該損失系不可抗力直接導(dǎo)致且無法避免）。若不可抗力是因一方過錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.協(xié)商不成處理：若雙方對不可抗力的影響范圍、責(zé)任承擔(dān)或解除協(xié)議等問題協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（根據(jù)第八條約定）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有法律約束力；調(diào)解不成的，在調(diào)解期滿后X日內(nèi)，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議第八條第3項(xiàng)或第4項(xiàng)約定處理爭議。

3.仲裁：凡本協(xié)議中未約定通過訴訟解決的爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方協(xié)商約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.法律適用與管轄優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的特別約定（即協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的選擇）；只有當(dāng)特別約定無法解決爭議或雙方均未約定時(shí)，才訴諸法院訴訟管轄。

6.爭議的獨(dú)立性與合并：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部爭議提起仲裁或訴訟時(shí)，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議事項(xiàng)單獨(dú)或合并提起仲裁或訴訟的權(quán)利。仲裁庭或法院有權(quán)就關(guān)聯(lián)爭議事項(xiàng)進(jìn)行合并審理。

7.保密：雙方就本協(xié)議爭議所進(jìn)行的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均應(yīng)遵循保密原則，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容、處理過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過專人送達(dá)、掛號信、快遞（保留簽收回執(zhí)）或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送的，視為有效送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。法律文件按相關(guān)法律規(guī)定送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于《房產(chǎn)清單》、《房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《原租賃合同復(fù)印件》（如有）等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，除非另有明確約定。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何一條款被