場館改造合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的一處商業(yè)場館進(jìn)行改造升級，以提升場館的運營效率及商業(yè)價值；

鑒于乙方具備豐富的場館改造工程經(jīng)驗，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和完善的施工管理體系，能夠滿足甲方對場館改造的具體需求；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在場館改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，共同推動場館改造項目的成功completion。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定場館（以下簡稱“標(biāo)的場館”）改造工程的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保改造工程按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成，提升標(biāo)的場館的使用功能、商業(yè)價值及整體形象。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的場館結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)部裝修、水電改造、智能化系統(tǒng)安裝、消防系統(tǒng)升級、外部立面翻新以及相關(guān)配套設(shè)施的完善等工作。具體改造范圍以甲方提供的《場館改造設(shè)計方案》（以下簡稱“設(shè)計方案”）及后續(xù)確認(rèn)的施工紙為準(zhǔn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)改造工程的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等全過程，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

第二條定義

1.“標(biāo)的場館”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)場館，用于本次改造工程的對象。

2.“設(shè)計方案”指甲方委托乙方編制并經(jīng)雙方確認(rèn)的《場館改造設(shè)計方案》，包括但不限于平面布局、裝飾風(fēng)格、材料選用、工程量清單等技術(shù)文件。

3.“施工紙”指根據(jù)設(shè)計方案細(xì)化編制的施工紙及節(jié)點大樣，作為工程施工的主要依據(jù)。

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費用，包括設(shè)計費、材料費、人工費、機械費及其他相關(guān)費用。

5.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行的全面檢查和確認(rèn)過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案及施工紙進(jìn)行場館改造，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程符合協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入條件，包括施工用水、用電、臨時設(shè)施搭建等，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報批手續(xù)。

(3)甲方有權(quán)對乙方提交的施工方案、進(jìn)度計劃進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)審核意見進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付工程款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`或額外費用。

(5)甲方有權(quán)在工程完成后竣工驗收，并就驗收結(jié)果與乙方進(jìn)行確認(rèn)。如驗收合格，甲方應(yīng)簽署竣工驗收報告并支付全部剩余工程款。

(6)甲方應(yīng)保證提供的設(shè)計方案及施工紙的合法性和可實施性，并對因方案缺陷導(dǎo)致的工程變更或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并配合乙方處理與第三方相關(guān)的糾紛或索賠。

(8)甲方應(yīng)確保改造工程符合消防、環(huán)保、安全等強制性標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因違反相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生的整改費用及法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地、技術(shù)資料及資金支持，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的施工要求。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴(yán)格按照設(shè)計方案及施工紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計劃，并報甲方審核。如需調(diào)整方案或進(jìn)度，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得書面確認(rèn)。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定選用合格的材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件。如材料使用存在異議，應(yīng)配合甲方進(jìn)行抽檢或第三方鑒定。

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，落實安全防護(hù)措施，配備必要的安全設(shè)施，并定期開展安全教育培訓(xùn)。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

(6)乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的廢棄物及臨時設(shè)施，并在工程完成后清理現(xiàn)場，恢復(fù)場地原狀或達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理化建議，如需變更設(shè)計方案或施工方案，應(yīng)提交變更申請并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

(8)乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時匯報工程進(jìn)度、解決施工難題，并配合甲方處理與政府部門或第三方相關(guān)的審批或糾紛。

(9)乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量保修期不少于兩年，并在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

(10)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，不得擾民或損害周邊環(huán)境，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查與管理。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的場館改造工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含設(shè)計方案費、施工紙費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金以及本協(xié)議約定的其他所有與場館改造相關(guān)的費用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），作為預(yù)付款；

(2)乙方完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的50%，即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）；

(3)工程竣工驗收合格并交付使用后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的25%，即人民幣捌佰伍拾萬元整（￥850,000.00），作為尾款；

(4)上述款項支付前，乙方應(yīng)向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

乙方在收到每一期工程款后，應(yīng)開具相應(yīng)金額的發(fā)票，并配合甲方進(jìn)行財務(wù)對賬。如甲方在支付工程款前發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案或施工內(nèi)容存在重大變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商總價款及支付方式。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日起兩年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。如協(xié)議期限屆滿時尚有未完成工程，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議延長履行期限，但最長不超過一年。

(2)場館改造工程總工期為18個月，自乙方收到預(yù)付款并正式進(jìn)場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后30日。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方責(zé)任范圍內(nèi)的人工、材料及機械閑置等損失由甲方承擔(dān)。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

-設(shè)計方案提交及確認(rèn)：協(xié)議生效后60日內(nèi)；

-施工紙交付：設(shè)計方案確認(rèn)后90日內(nèi)；

-主體結(jié)構(gòu)完工并申請驗收：開工后6個月；

-工程竣工驗收：工程完工后30日內(nèi)；

-全部工程款支付完畢：竣工驗收合格后60日內(nèi)。

(4)任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點。如需調(diào)整，應(yīng)提前30日書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已完成工程量對應(yīng)價款、預(yù)期利潤、人員遣散費等。違約金上限為總價款的30%。

(2)甲方提供的場地條件、技術(shù)資料或施工許可不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用（如窩工費、趕工費等），并按實際延誤天數(shù)向乙方支付日均總價款0.5%的違約金。

(3)甲方在工程竣工驗收后無正當(dāng)理由拒絕或拖延支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)啟動法律程序追討欠款，甲方除支付欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費、保全費、律師費等全部費用。

(4)因甲方原因?qū)е鹿こ瘫徽块T責(zé)令停工整改，由此產(chǎn)生的整改費用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按整改天數(shù)向乙方支付日均總價款1%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部工程款并承擔(dān)違約金，違約金上限為總價款的20%。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付趕工費，并按實際延誤天數(shù)向乙方支付日均總價款1%的違約金。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合設(shè)計方案、施工紙或國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)不合格的，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還全部已付款項外，還應(yīng)支付總價款50%的違約金。因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用場館，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)乙方未按本協(xié)議約定配備必要的安全防護(hù)措施，導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并按事故損失金額的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

(4)乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或施工工藝，未經(jīng)甲方書面同意擅自施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，并按擅自施工部分價值的三倍向甲方支付違約金。

(5)乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按維修費用的一倍向甲方支付賠償金。若乙方拒不維修，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項中直接扣除維修費用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

(2)若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)，但可根據(jù)實際情況協(xié)商減免部分違約金或調(diào)整付款方式。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

4.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。

(2)如違約行為構(gòu)成欺詐、惡意違約或違反法律法規(guī)，守約方有權(quán)要求違約方支付懲罰性賠償金，賠償金額可為總價款的兩倍。

(3)本協(xié)議約定的違約金、賠償金與損失賠償可以同時適用，但累計不超過因違約行為造成的全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行超過8個工作日，方可被視為影響協(xié)議履行的不可抗力事件。

2.不可抗力通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況說明、影響程度評估以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如雙方對不可抗力事件的影響程度有爭議，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可申請有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)裁決。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并及時告知對方。協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部解除協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間和影響范圍，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限、付款條件或終止協(xié)議，并互相退還已收、已付的相應(yīng)款項。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力事件僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行，未履行部分的責(zé)任仍由義務(wù)方承擔(dān)；如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工作的比例結(jié)算工程款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因協(xié)議解除造成的損失進(jìn)行合理補償。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在協(xié)議解除后仍持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)履行因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除后的相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力事件完全消除。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，應(yīng)按本條約定方式解決。

2.協(xié)商不成后的解決方式：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

(1)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

(2)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.爭議處理前的程序：在上述爭議解決方式啟動前，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并應(yīng)將爭議事項的初步解決方案書面提交給對方。在此期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h激化或影響協(xié)議履行的行為，包括但不限于公開指責(zé)、單方面凍結(jié)款項、采取法律行動等。

4.爭議解決的語言：所有與爭議解決相關(guān)的文件、通知、證據(jù)材料等均應(yīng)以中文書寫。如涉及外文資料，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

5.專屬管轄與仲裁地的確定：雙方明確授權(quán)，如選擇訴訟方式，應(yīng)選擇協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）人民法院作為管轄法院；如選擇仲裁方式，應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁，并明確約定仲裁地點為北京市。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更本協(xié)議約定的爭議解決方式或管轄/仲裁地點。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。如通知內(nèi)容涉及爭議，應(yīng)同時抄送爭議解決負(fù)責(zé)人（如有約定）。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋，均應(yīng)以本協(xié)議的整體內(nèi)容為依據(jù)，并與協(xié)議目的相符合。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、價格等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，應(yīng)持續(xù)有效至保密信息公開或失去商業(yè)秘密性質(zhì)之日止。

5.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，對無效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行修正，使其盡可能符合原條款意。

6.獨立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立、互不關(guān)聯(lián)的。任何