?？诠沤ㄐ蘅槼袛垍f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：海口市古建筑保護有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：海南省海口市美蘭區(qū)海府路128號（?？谑泄沤ㄖＷo有限公司總部）

**法定代表人/負責(zé)人**：張文華

**聯(lián)系方式**：138-xxxx-xxxx（手機），0598-xxxx-xxxx（座機）

甲方系經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的綜合性古建筑保護企業(yè)，專注于歷史文化遺產(chǎn)的修復(fù)與開發(fā)。甲方擁有豐富的古建筑修繕經(jīng)驗，曾參與多項國家級、省級文物保護項目的修復(fù)工作，具備專業(yè)的技術(shù)團隊和完善的施工管理體系?；诩追綄？谑袣v史街區(qū)的保護與發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方對位于?？谑协偵絽^(qū)中山路的一處具有歷史價值的古建筑進行修繕，以恢復(fù)其原有風(fēng)貌并提升其文化價值。該古建筑始建于清朝中期，建筑面積約800平方米，現(xiàn)存建筑主體結(jié)構(gòu)基本完整，但部分墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂瓦片脫落等問題，亟需專業(yè)修繕以避免進一步損毀。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：海口市古建修繕工程有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：海南省?？谑旋埲A區(qū)海甸五路36號（?？谑泄沤ㄐ蘅樄こ逃邢挢?zé)任公司總部）

**法定代表人/負責(zé)人**：李明

**聯(lián)系方式**：139-xxxx-xxxx（手機），0598-xxxx-xxxx（座機）

乙方系經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的古建筑修繕專業(yè)企業(yè)，專注于古建筑測繪、設(shè)計、修繕及維護等業(yè)務(wù)，擁有國家一級施工資質(zhì)和多項古建筑修繕專利技術(shù)。乙方擁有一支由資深工程師、工匠和設(shè)計師組成的專業(yè)團隊，具備豐富的古建筑修繕經(jīng)驗和先進的施工設(shè)備。為響應(yīng)甲方對古建筑保護的委托，乙方同意按照本協(xié)議約定，承擔(dān)?？谑协偵絽^(qū)中山路古建筑的修繕工作，確保修繕質(zhì)量符合國家文物保護標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。該修繕項目涉及建筑結(jié)構(gòu)加固、墻面修復(fù)、屋頂翻修、木結(jié)構(gòu)保護等多個專業(yè)領(lǐng)域，乙方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，提供全面、專業(yè)的修繕服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就?？谑协偵絽^(qū)中山路古建筑的修繕工程所達成的合作意向及具體安排。甲方委托乙方對上述古建筑進行全面修繕，旨在恢復(fù)其歷史風(fēng)貌，確保建筑結(jié)構(gòu)安全，并提升其作為文化遺產(chǎn)的價值與使用功能。修繕范圍包括但不限于：建筑主體結(jié)構(gòu)的加固與修復(fù)、墻體裂縫處理與表面粉刷、屋頂瓦片更換與防水處理、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的清理與加固、門窗的修復(fù)或更換、以及必要的內(nèi)部環(huán)境整治等。乙方將根據(jù)國家相關(guān)文物保護法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的具體要求，編制修繕方案并實施全面的修繕工作，直至達到協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“古建筑”指位于?？谑协偵絽^(qū)中山路的具有歷史價值的建筑主體及其附屬設(shè)施。

（2）“修繕工程”指為恢復(fù)古建筑原有風(fēng)貌、保障其結(jié)構(gòu)安全而進行的各項修復(fù)、加固和裝飾工作。

（3）“修繕方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場情況編制，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的詳細施工計劃和技術(shù)要求文件。

（4）“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的，用于評判修繕工程質(zhì)量是否合格的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的修繕工作進行監(jiān)督，并要求乙方按照修繕方案和相關(guān)技術(shù)規(guī)范施工。

（2）甲方有權(quán)對乙方提交的修繕方案、進度報告和驗收申請進行審查，并有權(quán)提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供古建筑相關(guān)的歷史資料、測繪數(shù)據(jù)和必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方支付修繕款項，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在修繕完成后，相關(guān)單位對修繕工程進行驗收，并依據(jù)驗收結(jié)果支付尾款。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理修繕工程相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（7）甲方應(yīng)確保乙方施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全，并承擔(dān)因甲方原因造成的損害賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取修繕款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的修繕團隊，負責(zé)修繕工程的全面實施，并確保施工質(zhì)量和進度。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，編制詳細的修繕方案，并提交甲方審核。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自更改方案。

（4）乙方應(yīng)嚴格按照修繕方案和相關(guān)技術(shù)規(guī)范施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。

（5）乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管修繕過程中產(chǎn)生的所有資料，包括設(shè)計紙、施工記錄、驗收報告等，并按協(xié)議約定提交甲方。

（7）乙方應(yīng)在修繕完成后，向甲方提交完整的修繕工程資料和驗收申請，并配合甲方進行驗收工作。

（8）乙方應(yīng)保證修繕材料的質(zhì)量，并承擔(dān)因材料問題導(dǎo)致的返工責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理修繕工程相關(guān)的突發(fā)事件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的古建筑修繕工程總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該價格包含但不限于修繕方案設(shè)計、施工材料、人工費、機械費、運輸費、質(zhì)檢費、管理費、稅費以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)費用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00元），作為乙方預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)修繕完成并通過甲方驗收后30日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣叁佰貳拾萬元整（￥3,200,000.00元）；

（3）所有修繕工作完成，通過最終驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00元），作為尾款；

（4）乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)將款項支付至乙方在協(xié)議附件中指定的銀行賬戶。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或銀行手續(xù)費由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的古建筑修繕工程有效期為自協(xié)議生效之日起18個月，即2024年10月1日至2026年3月31日。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成修繕方案的編制，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后15日內(nèi)完成審核并書面回復(fù)乙方。

乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的修繕方案，在協(xié)議有效期內(nèi)完成全部修繕工作。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）開工日期：乙方在收到甲方審核通過的修繕方案及首期款項后15日內(nèi)正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)修繕完成日期：不晚于協(xié)議生效后12個月；

（3）最終驗收日期：所有修繕工作完成后30日內(nèi)。

乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進度報告，并接受甲方的定期或不定期檢查。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按協(xié)議約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部款項或提供等值擔(dān)保。否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總價款20%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按協(xié)議約定支付中期款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款（按實際完成工作量經(jīng)雙方確認后計算），并承擔(dān)總價款30%的違約責(zé)任。

（3）如甲方提供的施工場地、水電等條件不符合協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤部分由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過30日，視為驗收合格，甲方應(yīng)在期滿后10日內(nèi)支付尾款。若甲方因驗收不合格要求返工，且非乙方責(zé)任導(dǎo)致，則返工費用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按協(xié)議約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項，并要求乙方在10日內(nèi)支付全部款項或提供等值擔(dān)保。否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)總價款20%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按協(xié)議約定的時間節(jié)點完成修繕工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款），并承擔(dān)總價款30%的違約責(zé)任。

（3）如乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后30日內(nèi)完成整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故系因甲方原因?qū)е?，則雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)在修繕過程中妥善保管古建筑構(gòu)件及有價值物品，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。修復(fù)或重置費用由乙方承擔(dān)。

（6）如乙方提供虛假修繕方案或材料，經(jīng)查實后，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)總價款50%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

（2）若違約方支付違約金后，守約方仍要求其采取補救措施，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行，否則守約方有權(quán)另行要求賠償。

（3）本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任，均應(yīng)在協(xié)議解除或終止后30日內(nèi)結(jié)算完畢。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，并承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)算責(zé)任。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但雙方累計獲得的利潤不予返還。

（5）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的延期履行，不視為違約。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項或第（三）項方式解決。

（2）向?？谑兄俨梦瘑T會申請仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為海口市，仲裁語言為中文。

（3）向?？谑杏泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地（即?？谑协偵絽^(qū)中山路古建筑所在地）的人民法院管轄。

（4）在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而阻礙或干擾對方履行協(xié)議義務(wù)。

（5）爭議解決期間，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議及相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的自身費用（包括但不限于仲裁費或訴訟費、律師費等），除非協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后5年內(nèi)。

（4）獨立履行：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定獨立履行其義務(wù)，不得與第三方達成任何影響協(xié)議履行或目的實現(xiàn)的協(xié)議。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（7）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方應(yīng)