和解協(xié)議書重新約定利息1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：XX-2023-001），約定甲方將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓第X層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃期限為三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為按年支付。根據(jù)合同約定，乙方應于每年XX月XX日前向甲方支付當年度租金。

20XX年XX月，雙方因租賃物業(yè)的維修責任及租金支付事宜產生爭議。經(jīng)友好協(xié)商，雙方一致認為，為避免爭議進一步擴大，維護雙方的合法權益，有必要就原合同項下的租金支付及利息計算方式達成和解，并重新約定利息條款。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同條款的理解及重新約定的利息方案，旨在明確雙方權利義務，確保租賃合同的順利履行。協(xié)議內容與原合同及補充條款具有關聯(lián)性，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，就甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX-2023-001）項下的租金支付及逾期利息計算方式達成和解，明確雙方權利義務，確保租賃物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定使用。本協(xié)議涉及的特定內容包括：原合同項下未支付的租金明細及計算方式調整、逾期利息的重新約定、利息支付的具體時間和方式、雙方基于本協(xié)議及原合同產生的其他權利義務的確認等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX-2023-001）；

2.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓第X層；

3.“年租金”指根據(jù)原合同約定，乙方應向甲方支付的每年人民幣XX萬元租金；

4.“逾期利息”指乙方未按照原合同約定支付租金或根據(jù)本協(xié)議重新約定應支付的利息；

5.“支付期限”指本協(xié)議約定乙方支付租金及利息的具體日期；

6.“實際占用期限”指乙方實際使用租賃物業(yè)的期限，以實際支付租金并經(jīng)甲方確認的期間為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，要求乙方按時足額支付租金及逾期利息；

（2）甲方有權對租賃物業(yè)進行必要的檢查和維護，確保其符合合同約定的使用條件，但檢查和維護不得影響乙方的正常經(jīng)營活動，具體安排應提前三天通知乙方；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的租金及利息后，及時向乙方提供收款憑證；

（4）甲方應配合乙方辦理租賃物業(yè)相關的續(xù)租、轉租等手續(xù)，但甲方保留根據(jù)法律規(guī)定及原合同約定行使優(yōu)先購買權或其他權利的權利；

（5）甲方應確保租賃物業(yè)在租賃期間符合國家及地方的安全生產、消防等法律法規(guī)要求，并承擔相應的法律責任；

（6）甲方應在本協(xié)議簽訂后十日內，將原合同項下未支付的租金明細及本協(xié)議重新約定的利息計算方式以書面形式提供給乙方核對確認；

（7）甲方應保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權，并無任何權利瑕疵或負擔，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，在符合合同約定的條件下使用租賃物業(yè)，進行正常的商業(yè)經(jīng)營活動；

（2）乙方有權要求甲方按照原合同約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合合同約定的使用條件，任何必要的維修費用由甲方承擔；

（3）乙方應按照本協(xié)議重新約定的利息計算方式，就原合同項下未支付的租金向甲方支付逾期利息，利息計算自原合同約定的每次應付租金日屆滿之次日起至實際支付之日止，計算方式為每日萬分之X；

（4）乙方應在本協(xié)議簽訂后十日內，對甲方提供的原合同項下未支付的租金明細進行核對確認，并在確認無誤后五日內向甲方支付首期租金及相應利息；

（5）乙方應按時足額支付租金及利息，逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止；

（6）乙方應遵守國家及地方的各項法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔因自身違法行為產生的一切法律責任及經(jīng)濟損失；

（7）乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用，裝修及改造完成后，甲方有權進行檢查，如不符合合同約定或影響租賃物業(yè)結構安全，乙方應負責恢復原狀或承擔修復費用；

（8）乙方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方完成原合同項下未支付的租金及利息的結算工作，并提供必要的財務文件及憑證；

（9）乙方應保證其是本協(xié)議項下的唯一權利主體，如因乙方原因導致甲方無法順利收取租金及利息，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（10）乙方應在租賃期滿或提前終止租賃關系時，按照原合同約定進行騰退，并將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，除非雙方另有約定，騰退手續(xù)完成后，甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)的解除。

第四條價格與支付條件

1.租金支付：

乙方應按照原合同約定，向甲方支付租賃物業(yè)的租金。首期租金（指自本協(xié)議生效之日起至原合同約定租金支付期限屆滿之日止期間的租金）為人民幣XX萬元，于本協(xié)議生效之日起XX日內一次性支付至甲方指定賬戶。

乙方應按照本協(xié)議重新約定的利息計算方式，就原合同項下未支付的租金向甲方支付逾期利息。利息計算自原合同約定的每次應付租金日屆滿之次日起至實際支付之日止，計算方式為每日萬分之X。乙方應在每次應付租金日屆滿之次日支付當期租金及截至該日為止的逾期利息，直至全部租金及利息付清為止。

2.支付方式：

乙方應通過銀行轉賬方式將租金及利息支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)集團有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

乙方應在收到甲方書面催告后XX日內支付逾期租金及利息，否則甲方有權采取進一步措施追討欠款，并按本協(xié)議約定收取違約金。

甲方應在收到乙方支付的租金及利息后，及時向乙方提供收款憑證，并在XX日內將相應的租金及利息記錄入賬。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.原合同項下未支付的租金及利息的結算工作應在本協(xié)議生效之日起XX日內完成，乙方應在此期間內積極配合甲方進行結算，并提供必要的財務文件及憑證。

3.雙方應按照本協(xié)議約定的租金及利息支付期限履行支付義務，任何一方不得擅自變更支付期限，如需變更，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

4.租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及改造等工作應按照原合同約定履行，任何一方不得擅自變更或解除原合同項下的相關義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照原合同約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合合同約定的使用條件，應向乙方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方未按時返還乙方已支付的租金及利息，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除原合同項下的相關義務，應向乙方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照原合同約定支付租金，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除原合同，并要求乙方支付相當于原合同約定年租金XX%的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議重新約定的利息計算方式支付逾期利息，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

（3）如乙方未按照原合同約定支付水電費、物業(yè)管理費等其他費用，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權從乙方應支付的租金中直接扣除相應費用，并要求乙方支付相當于欠款金額XX%的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）如乙方未按照原合同約定進行騰退，或未將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進行裝修或改造，或裝修及改造完成后不符合合同約定或影響租賃物業(yè)結構安全，應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并負責恢復原狀或承擔修復費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉租或分租租賃物業(yè)，應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（7）如乙方因自身違法行為產生的一切法律責任及經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（8）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成原合同項下未支付的租金及利息的結算工作，或未提供必要的財務文件及憑證，應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定年租金的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（9）如乙方未按照本協(xié)議約定支付違約金，每逾期一日，應按應付未付金額的每日萬分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。

3.不可抗力：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.爭議解決：

如雙方因本協(xié)議產生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件應導致或可能導致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內發(fā)出，或在實際了解情況后XX日內發(fā)出，以較早者為準。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關義務的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，應承擔相應的違約責任。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響一方仍應在合理期限內繼續(xù)履行本協(xié)議，直至影響消除。如影響持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調整履行期限或方式。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他部分無效或不可執(zhí)行，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、合作的態(tài)度，就本協(xié)議項下產生的任何爭議或糾紛，首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應在友好氛圍下進行，雙方應積極溝通，尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內進行，或由任何一方提議開始。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調解機構進行調解。調解應遵循公平、公正、公開的原則，由調解機構指定調解員進行調解。調解過程應保密，調解結果應以書面形式達成調解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調解協(xié)議具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或以任何其他方式尋求補救措施，除非仲裁程序存在嚴重瑕疵。仲裁地點應選擇在爭議發(fā)生地或雙方約定的地點。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。在訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決應使用中文進行。雙方提交的證據(jù)材料、調解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等均應以中文書寫。

6.爭議解決的費用：因爭議解決產生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的支出。

7.爭議解決條款的獨立性：本協(xié)議中的爭議解決條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他部分無效或不可執(zhí)行，爭議解決條款仍具有法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在掛號信寄出后XX日視為送達；以電子郵件方式發(fā)送的，通知在電子郵件發(fā)送成功后視為送達；以傳真方式發(fā)送的，通知在傳真發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構成對本協(xié)議的變更或補充，除非本協(xié)議另有約定。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定進行善后處理，包括但不限于租金結算、押金返還、未履行義務的繼續(xù)履行等。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違反法律強制性規(guī)定的行為。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互關聯(lián)、不可分割的整體。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的約定，并取得對方的書面確