暖氣分戶和住戶協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)?；诩追降纳虡I(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的XX號(hào)樓XX單元的房屋進(jìn)行暖氣分戶改造，以滿足市場(chǎng)對(duì)獨(dú)立供暖服務(wù)的需求。該房屋原屬于集中供暖系統(tǒng)，為提升居住品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定引入分戶計(jì)量供暖系統(tǒng)，并尋求專業(yè)服務(wù)提供商乙方完成相關(guān)改造工作。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和資質(zhì)評(píng)估，選擇乙方作為本次暖氣分戶改造的服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX暖通工程技術(shù)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈10層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事暖通工程設(shè)計(jì)與施工的企業(yè)，擁有國(guó)家認(rèn)證的暖通工程施工資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方在暖氣分戶改造領(lǐng)域具備較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力和服務(wù)能力，曾成功完成多個(gè)類似項(xiàng)目，積累了大量的技術(shù)數(shù)據(jù)和施工方案?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為本次暖氣分戶改造的服務(wù)提供方。乙方同意按照甲方的需求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的暖氣分戶改造服務(wù)，包括方案設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝、調(diào)試運(yùn)行及后期維護(hù)等。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)暖氣分戶改造項(xiàng)目的共同目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)合作需求。甲方作為房屋的所有權(quán)人或出租方，擁有對(duì)房屋進(jìn)行改造的合法權(quán)利，并希望通過(guò)引入分戶計(jì)量供暖系統(tǒng)，提升房屋的市場(chǎng)價(jià)值和使用體驗(yàn)。乙方作為專業(yè)的暖通工程服務(wù)提供方，具備完成本次改造項(xiàng)目所需的技術(shù)、設(shè)備和人員資源。雙方通過(guò)本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，約定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本次暖氣分戶改造涉及的主要內(nèi)容包括：

（1）對(duì)房屋的供暖管道系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量；

（2）采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的供暖設(shè)備，包括熱計(jì)量表、循環(huán)泵、保溫材料等；

（3）進(jìn)行管道鋪設(shè)、設(shè)備安裝和系統(tǒng)調(diào)試，確保供暖效果；

（4）提供改造后的系統(tǒng)維護(hù)和售后服務(wù)，保障供暖安全。

雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)，提升房屋的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益?；诖?，雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議，并承諾嚴(yán)格履行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，雙方將共同推動(dòng)暖氣分戶改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在暖氣分戶改造項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成，實(shí)現(xiàn)暖氣系統(tǒng)的獨(dú)立計(jì)量與高效運(yùn)行。具體范圍包括：

1.甲方委托乙方對(duì)XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元的房屋進(jìn)行暖氣分戶改造，涉及供暖系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、管道鋪設(shè)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試及后續(xù)維護(hù)服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的暖通設(shè)備和施工服務(wù)，確保改造后的系統(tǒng)滿足分戶計(jì)量的技術(shù)要求，并達(dá)到約定的供暖效果。

3.雙方共同監(jiān)督改造過(guò)程的合規(guī)性，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)規(guī)范，并依法納稅及承擔(dān)相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任。本協(xié)議的履行將有助于提升房屋的居住舒適度，滿足市場(chǎng)對(duì)獨(dú)立供暖的需求，同時(shí)保障甲方的投資回報(bào)和乙方的合理收益。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.**“暖氣分戶改造”**：指對(duì)原有集中供暖系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)每戶獨(dú)立計(jì)量供暖的服務(wù)過(guò)程，包括系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝及調(diào)試。

2.**“分戶計(jì)量系統(tǒng)”**：指通過(guò)熱計(jì)量表等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)每戶供暖能耗獨(dú)立計(jì)量的系統(tǒng)，用戶可根據(jù)實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.**“設(shè)備”**：指本次改造所需的供暖設(shè)備，包括熱計(jì)量表、循環(huán)泵、管道、保溫材料及其他輔助設(shè)備。

4.**“履行期限”**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括方案設(shè)計(jì)、施工安裝及驗(yàn)收交付的具體日期。

5.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)的暖氣分戶改造服務(wù)，并監(jiān)督施工質(zhì)量及進(jìn)度。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供改造所需的房屋紙、原有供暖系統(tǒng)資料及施工許可等必要文件，并確保資料的合法性和真實(shí)性。

（3）甲方需配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、方案設(shè)計(jì)及設(shè)備安裝，及時(shí)解決施工過(guò)程中涉及的土地、物業(yè)等外部協(xié)調(diào)問(wèn)題。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外成本。

（5）甲方有權(quán)對(duì)改造后的系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方提供完整的竣工資料及售后服務(wù)保障。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付款項(xiàng)。若甲方延遲支付，乙方有權(quán)采取合理的催款措施，包括暫停施工或索賠滯納金。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范設(shè)計(jì)改造方案，確保系統(tǒng)安全、節(jié)能、穩(wěn)定運(yùn)行。

（3）乙方需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸及安裝的全部責(zé)任，保證改造后的供暖效果達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)指派專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)施工，遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，并承擔(dān)施工期間可能產(chǎn)生的意外風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用。

（5）乙方需向甲方提供詳細(xì)的技術(shù)說(shuō)明和操作手冊(cè)，并在改造完成后進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，確保每戶獨(dú)立計(jì)量功能正常。

（6）乙方應(yīng)提供至少一年的售后服務(wù)，包括故障響應(yīng)、維修及配件更換，并建立長(zhǎng)期維護(hù)合作機(jī)制。

（7）乙方需配合甲方完成竣工驗(yàn)收，并提交完整的工程資料，包括設(shè)計(jì)紙、設(shè)備清單、檢測(cè)報(bào)告等，以備存檔。

（8）若因乙方設(shè)計(jì)或施工缺陷導(dǎo)致供暖系統(tǒng)無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的暖氣分戶改造服務(wù)總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含方案設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝、系統(tǒng)調(diào)試、售后服務(wù)等全部服務(wù)內(nèi)容。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的詳細(xì)預(yù)算為準(zhǔn)，如有調(diào)整需另行書(shū)面協(xié)商。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）進(jìn)度款：改造工程完成XX%且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）尾款：改造工程全面竣工并通過(guò)最終驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX暖通工程技術(shù)有限公司，

賬號(hào)：XXXXXXXX。

4.乙方在收到每筆款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至改造項(xiàng)目最終驗(yàn)收合格并交付使用之日止。

2.協(xié)議項(xiàng)下的具體履行期限如下：

（1）方案設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)在收到甲方資料后XX日內(nèi)完成初步方案，并XX日內(nèi)提交最終設(shè)計(jì)方案供甲方確認(rèn)；

（2）設(shè)備采購(gòu)與到貨：乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后XX日內(nèi)完成設(shè)備采購(gòu)，并確保所有設(shè)備在施工前按時(shí)到場(chǎng)；

（3）施工安裝：自首付款到賬后開(kāi)始，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部管道鋪設(shè)及設(shè)備安裝工作；

（4）系統(tǒng)調(diào)試：安裝完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成系統(tǒng)調(diào)試，確保每戶獨(dú)立計(jì)量功能正常；

（5）竣工驗(yàn)收：調(diào)試完成后XX日內(nèi)，雙方共同竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。

3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，履行期限相?yīng)順延，但乙方應(yīng)在延期前XX日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商調(diào)整時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因延期造成的直接損失（包括設(shè)備閑置費(fèi)、第三方索賠等），甲方還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供必要資料或配合施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，乙方保留要求甲方賠償額外損失的權(quán)利。

（3）甲方單方面取消協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定完成改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并賠償總價(jià)款XX%的違約金。

（2）因乙方設(shè)計(jì)或施工缺陷導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改期間的一切費(fèi)用。若整改后仍無(wú)法滿足標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償總價(jià)款XX%的損失，并解除協(xié)議。

（3）乙方使用非標(biāo)設(shè)備或偷工減料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)乙方需支付總價(jià)款XX%的違約金。若造成安全事故或用戶損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按時(shí)提供售后服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，甲方保留要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議的權(quán)利。

3.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)對(duì)方的全部損失。

4.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)各自返還已占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)將甲方支付款項(xiàng)的XX%作為保證金，待項(xiàng)目最終無(wú)爭(zhēng)議后無(wú)息返還。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，保證金不予返還，并用于賠償對(duì)方損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠通知等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。乙方因不可抗力未能按期交付服務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還甲方已支付的、與未能履行部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。甲方因不可抗力未能按時(shí)支付款項(xiàng)的，可相應(yīng)順延支付期限，順延期限不超過(guò)不可抗力影響期限。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并采取措施減少損失。若不可抗力連續(xù)影響超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

5.任何一方偽造、隱瞞不可抗力事件或拖延通知，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或爭(zhēng)議細(xì)節(jié)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式變更爭(zhēng)議解決方式，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更通知方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)委托除外。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并遵守保密條款。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的缺失或無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《暖氣分戶改造方案設(shè)計(jì)紙》（附件一）；

（2）《設(shè)備清單及規(guī)格參數(shù)》（附件二）；

（3）《項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表》（附件三）；

（4）《乙方資質(zhì)證明文件》（附