分公司口頭協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC有限責(zé)任公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方ABC有限責(zé)任公司是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和管理能力，致力于通過(guò)穩(wěn)定的租賃關(guān)系和高效的物業(yè)運(yùn)營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值并保障合作雙方的權(quán)益?；诩追降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方希望通過(guò)本次合作獲取或租賃特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，用于公司業(yè)務(wù)拓展或資產(chǎn)增值目的。

在合作背景方面，甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和業(yè)務(wù)規(guī)劃，確定需要擴(kuò)大其在某城市的業(yè)務(wù)范圍，因此尋求與乙方建立合作關(guān)系，以獲取符合條件的商業(yè)物業(yè)。甲方的業(yè)務(wù)模式要求所租賃或購(gòu)買的物業(yè)必須具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)，能夠滿足其長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)需求。此外，甲方希望通過(guò)與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

乙方在此過(guò)程中扮演關(guān)鍵角色，作為合作對(duì)象，乙方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)或租賃權(quán)，并能夠提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)。甲方的合作意向明確，希望通過(guò)本次協(xié)議的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂將有助于甲方及時(shí)獲取所需物業(yè)，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，同時(shí)也有助于乙方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路2號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方XYZ商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃的專業(yè)企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，積累了大量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁┓鲜袌?chǎng)需求的商業(yè)租賃或購(gòu)買方案。乙方的核心業(yè)務(wù)包括高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃管理及增值服務(wù)，致力于為合作方提供高品質(zhì)的物業(yè)解決方案。

乙方的合作背景基于其在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的良好聲譽(yù)和豐富的項(xiàng)目資源。乙方通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)積累和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，形成了穩(wěn)定的客戶資源和合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，能夠滿足不同合作方的個(gè)性化需求。在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為甲方提供符合其業(yè)務(wù)需求的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)的穩(wěn)定性和盈利能力。乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)為本次合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，雙方的合作將基于平等互利、共同發(fā)展的原則。

甲方的合作意向明確，希望通過(guò)與乙方的合作，獲取或租賃符合條件的商業(yè)物業(yè)，用于公司業(yè)務(wù)拓展或資產(chǎn)增值目的。乙方的業(yè)務(wù)模式要求能夠提供具備良好地理位置、完善的配套設(shè)施及穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)的物業(yè)，以滿足甲方長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)需求。雙方的合作將有助于甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo)，同時(shí)也有助于乙方提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

在本次合作中，雙方將通過(guò)協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源為本次合作提供了有力保障，甲方的合作意向和需求也為乙方提供了明確的市場(chǎng)導(dǎo)向。雙方的合作將基于互利共贏的原則，共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或購(gòu)買合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利完成合作項(xiàng)目。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的租賃或購(gòu)買意向、物業(yè)的基本信息與條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。協(xié)議的具體內(nèi)容將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法性和有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議涉及的租賃或購(gòu)買物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓、商場(chǎng)等商業(yè)用途的房地產(chǎn)。

2.“租賃”指甲方支付租金使用乙方擁有的商業(yè)物業(yè)的行為。

3.“購(gòu)買”指甲方支付購(gòu)買價(jià)款獲得乙方擁有的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的法律行為。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議約定的爭(zhēng)議處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，在履行期限內(nèi)完成支付義務(wù)，并要求乙方按照約定交付物業(yè)。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付租金或購(gòu)買價(jià)款。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何損害物業(yè)的行為。甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)的交接手續(xù)，并確保自身資質(zhì)符合租賃或購(gòu)買要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)買價(jià)款，并有權(quán)要求甲方在履行期限內(nèi)完成支付義務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的資質(zhì)和信用進(jìn)行必要的審查，確保甲方具備履行協(xié)議的能力。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件，向甲方提供符合要求的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)的合法性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的交接手續(xù)，并提供必要的物業(yè)使用說(shuō)明和管理指導(dǎo)。乙方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。

3.雙方的共同義務(wù)：

(1)雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

(2)雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并在需要時(shí)提供相應(yīng)的證明文件。

(3)雙方應(yīng)積極配合，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

(4)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法性和有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)的價(jià)格與支付條件達(dá)成如下約定：

1.價(jià)格條款：甲方同意以人民幣（大寫）壹仟伍佰萬(wàn)元整（小寫：￥15,000,000.00）的價(jià)格購(gòu)買/租賃乙方擁有的位于[具體物業(yè)地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）。該價(jià)格已包含物業(yè)的所有權(quán)/租賃權(quán)、相關(guān)稅費(fèi)（若適用）、以及物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)。具體價(jià)格構(gòu)成及包含事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一（若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XYZ商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

（1）若為購(gòu)買：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：五個(gè)]工作日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的[百分比，例如：30%]作為首付款，即人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥4,550,000.00）；剩余[百分比，例如：70%]的尾款，即人民幣壹佰零肆伍萬(wàn)元整（￥10,450,000.00），應(yīng)在乙方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)，例如：三十]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（2）若為租賃：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：三個(gè)]工作日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣[具體金額]；首期租金支付后，甲方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前[具體天數(shù)，例如：十五]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該租賃周期的租金。首付款[若有，說(shuō)明金額及支付時(shí)間]。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)將付款憑證及時(shí)提供給乙方。乙方在收到甲方全額款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書（若為購(gòu)買）或完成租金收取記錄（若為租賃）。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與支付款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)（如印花稅、契稅、增值稅等，根據(jù)交易性質(zhì)明確）由[明確承擔(dān)方，例如：甲方/乙方/雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體年限，例如：五年]。除非雙方另有書面約定或本協(xié)議另有條款規(guī)定，有效期滿前[具體時(shí)間，例如：三個(gè)月]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.標(biāo)的物業(yè)交付/使用期限：

（1）若為購(gòu)買：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢之日起[具體天數(shù)，例如：三十]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)依照相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成工商、稅務(wù)等變更登記手續(xù)。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)保持本協(xié)議附件二（若有，例如：物業(yè)狀況清單）所述的狀態(tài)，或雙方另有約定的除外。

（2）若為租賃：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：六十]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)具備正常商業(yè)使用的條件，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)、消防等規(guī)定。首次租賃期自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體月數(shù)]個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方未能按時(shí)履行，視為違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議生效日、首付款支付日、尾款支付日、物業(yè)交付日、租賃期開始日等，具體日期根據(jù)前述約定確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例，例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為追索欠款產(chǎn)生的費(fèi)用等。

(2)資質(zhì)不符：若甲方提供的用于購(gòu)買/租賃的資質(zhì)文件虛假或不齊全，導(dǎo)致無(wú)法完成相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

(3)損害物業(yè)：在租賃期間，若甲方違反本協(xié)議第三條第2.2款約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于實(shí)際損失的部分，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分。若損壞無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于物業(yè)重置價(jià)值的損失。

(4)提前終止（租賃）：若甲方在租賃期內(nèi)非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約而單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：兩個(gè)月]租金的違約金作為賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款（或首付款/首期租金）的[比例，例如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：六十]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未獲得物業(yè)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并賠償因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方尋找替代物業(yè)的損失、過(guò)渡期間的費(fèi)用等。

(2)物業(yè)瑕疵：交付的物業(yè)存在本協(xié)議附件二（若有）所述狀態(tài)之外的、影響甲方正常使用或安全的重大瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)要求減少物業(yè)價(jià)格、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。具體處理方式由雙方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。

(3)無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)：若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得合法權(quán)利，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

(4)租賃期間重大變更：在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置嚴(yán)重影響甲方使用的抵押、查封等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除協(xié)議，已支付租金不予退還。

3.違約金的限制：雙方約定的任何違約金條款，均不得過(guò)分高于實(shí)際損失。若約定的違約金被認(rèn)為過(guò)高或過(guò)低，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

4.損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。損失賠償范圍應(yīng)合理界定，以實(shí)際發(fā)生且可證明的損失為限。

5.合同解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行部分按實(shí)際完成情況處理，未履行部分終止履行，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或支付對(duì)價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：七天]，或雖持續(xù)時(shí)間較短但已實(shí)質(zhì)性地妨礙了協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：五]個(gè)工作日）書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件詳情、預(yù)期影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)提供必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與減輕：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)立即采取一切必要的措施，盡力減輕該事件可能造成的損失，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。免除的范圍和期限取決于不可抗力事件與違約行為之間的因果關(guān)系以及事件的持續(xù)時(shí)間。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任（除非該損失系由不可抗力事件直接導(dǎo)致且無(wú)法避免）。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)[具體天數(shù)，例如：六十]日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的合理安排，則任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和已履行的部分按實(shí)際約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地]進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以出具證明。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：六個(gè)月]內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)]按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[指定仲裁地點(diǎn)，例如：申請(qǐng)人所在地或本協(xié)議簽訂地]，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，否則任何一方在任何時(shí)候均可以將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，則由[明確管轄法院，例如：被告住所地或合同履行地，通常為標(biāo)的物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，不影響其他條款的效力。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的行為不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚暈橛行瓦_(dá)。電子信息發(fā)送至一方指定郵箱或系統(tǒng)賬戶，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭或非書面約定均不發(fā)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替