房地產(chǎn)項目融資合同協(xié)議合同編號：[填寫合同編號]甲方（融資方）：[填寫融資方全稱]法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]乙方（項目方）：[填寫項目方全稱]法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]鑒于：1.甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)/其他合法融資主體，有權(quán)發(fā)放貸款/提供融資；2.乙方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/項目公司，擁有位于[填寫項目詳細(xì)地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），并需要資金用于本項目的開發(fā)建設(shè)；3.乙方愿根據(jù)本合同約定的條款和條件向甲方申請融資，甲方經(jīng)審核同意為乙方提供融資。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為開發(fā)本項目向甲方融資事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1本項目名稱：[填寫項目名稱]。1.2本項目位于：[填寫項目詳細(xì)地址]。1.3本項目性質(zhì)：[填寫項目性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等]。1.4本項目總建筑面積：約[填寫]平方米。1.5本項目規(guī)劃指標(biāo)：[簡述關(guān)鍵規(guī)劃指標(biāo)，如容積率、綠地率等]。1.6本項目預(yù)期開發(fā)周期：自本合同生效之日起至項目竣工驗收交付使用之日止，預(yù)計約[填寫]年。1.7本項目市場定位：[簡述項目市場定位]。第二條融資金額與幣種2.1甲方同意向乙方提供不超過人民幣[填寫]元（大寫：人民幣[填寫]元整）的融資額度。2.2融資幣種為人民幣（RMB）。第三條融資用途3.1乙方承諾，本合同項下融資本金專項用于本項目的開發(fā)建設(shè)，具體包括但不限于：(1)土地出讓金及相關(guān)稅費；(2)前期工程費（如勘察、設(shè)計、報批報建等費用）；(3)建安工程款；(4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用（如道路、供水、供電、通訊等）；(5)公共配套設(shè)施建設(shè)費用；(6)項目營銷費用；(7)其他與本項目開發(fā)建設(shè)直接相關(guān)的合理支出。3.2乙方不得將本合同項下融資本金用于任何與本項目開發(fā)建設(shè)無關(guān)的用途，如：償還乙方其他債務(wù)、股東分紅、日常運(yùn)營開支等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即停止發(fā)放尚未發(fā)放的融資本金，并要求乙方立即償還已發(fā)放的全部本金及相應(yīng)利息、罰息和費用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第四條融資期限4.1本合同項下融資期限自甲方第一筆資金實際發(fā)放之日起至乙方按照本合同約定還清全部借款本息之日止，共計[填寫]年/月。4.2具體的每期還款安排如下：(1)第一期還款：乙方應(yīng)在[填寫日期]前償還本金[填寫]元，并支付相應(yīng)利息；(2)第二期還款：乙方應(yīng)在[填寫日期]前償還本金[填寫]元，并支付相應(yīng)利息；(3)以后各期還款：按照[簡述后續(xù)還款頻率，如按月、按季]分期還款，每期還款日為每期首付款項發(fā)放日后的[填寫]日，每期償還本金[填寫]元，并支付相應(yīng)利息，直至全部本金清償完畢。(4)上述還款計劃具體細(xì)節(jié)見附件一（如無附件，則在此處詳列或說明以何種方式詳細(xì)列明）。第五條利率與費用5.1本合同項下融資利率采用[固定/浮動]利率方式。(1)若為固定利率，則利率為年利率[填寫]%。(2)若為浮動利率，則以[如：貸款市場報價利率（LPR）]為基準(zhǔn)，上浮/下浮[填寫]個百分點，每[填寫]年/月調(diào)整一次。利率調(diào)整日為[填寫日期]。5.2計息起點為甲方實際向乙方發(fā)放每筆款項的當(dāng)日，計息止點為乙方實際還清該筆款項本息的當(dāng)日。5.3乙方應(yīng)向甲方支付下列費用：(1)融資顧問費/承諾費：若約定，則乙方應(yīng)在[填寫日期]前向甲方支付總額為融資金額[填寫]%的融資顧問費/承諾費[選擇一項并說明]。(2)每期還款提前[填寫]天，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)還本金的[填寫]%作為還款準(zhǔn)備金[如無此條款則刪除]。(3)乙方應(yīng)承擔(dān)因本項目開發(fā)建設(shè)所需的一切稅費，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，除非本合同另有約定。(4)其他雙方約定的費用：[如有，請列明]。第六條提款條件與流程6.1乙方申請?zhí)峥顟?yīng)滿足以下條件：(1)已取得本項目必要的政府批準(zhǔn)文件（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）；(2)乙方已向甲方提供符合要求的本項目土地使用權(quán)抵押/項目開發(fā)產(chǎn)品抵押/股權(quán)質(zhì)押/保證等擔(dān)保；(3)乙方已向甲方提交完整的提款申請資料，包括但不限于：提款申請書、項目進(jìn)度報告、財務(wù)報表、相關(guān)政府部門批文復(fù)印件等；(4)甲方要求的其他條件。6.2乙方申請?zhí)峥顟?yīng)提交書面申請，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件。甲方在收到完整申請資料并審核通過后[填寫]個工作日內(nèi)，將資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[填寫乙方賬戶名]開戶銀行：[填寫乙方開戶行]銀行賬號：[填寫乙方銀行賬號]6.3每次提款金額不得超過甲方批準(zhǔn)的融資金額減去已發(fā)放金額后的余額，且每次提款金額應(yīng)與項目進(jìn)度及資金需求相匹配。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展和乙方資金使用情況，決定每次提款的金額和發(fā)放時間。第七條擔(dān)保7.1為保障甲方債權(quán)，乙方同意以[選擇并提供擔(dān)保方式，如：抵押、質(zhì)押、保證]方式提供擔(dān)保。(1)抵押擔(dān)保：乙方同意將其合法擁有的位于[填寫抵押物詳細(xì)地址]的[填寫抵押物具體描述，如：土地使用權(quán)/項目開發(fā)產(chǎn)品]（以下簡稱“抵押物”）及其產(chǎn)生的孳息，為本合同項下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。抵押物的價值以[選擇：評估價值/雙方約定價值]為準(zhǔn)，抵押率為[填寫]%。乙方應(yīng)在本合同生效之日起[填寫]日內(nèi)，辦理完成抵押物的登記手續(xù)，并保證抵押登記手續(xù)合法、有效、完整。抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍屬于乙方，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的一切稅費。若抵押物價值減少，乙方應(yīng)通知甲方并在甲方要求時恢復(fù)抵押物價值或提供同等價值的擔(dān)保。(2)質(zhì)押擔(dān)保：乙方同意將其持有的[填寫：項目公司股權(quán)/其他可質(zhì)押權(quán)利]（以下簡稱“質(zhì)押物”）為本合同項下全部債務(wù)向甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押物價值以[選擇：評估價值/雙方約定價值]為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在本合同生效之日起[填寫]日內(nèi)，辦理完成質(zhì)押登記/手續(xù)，并保證質(zhì)押合法、有效、完整。(3)保證擔(dān)保：甲方接受[填寫保證人全稱]（以下簡稱“保證人”）為乙方提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。保證范圍包括乙方未償還的借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。保證期限為本合同項下借款本息及相關(guān)費用全部清償完畢之日止。保證人應(yīng)具備合法的主體資格和良好的信用狀況，并在本合同生效之日起[填寫]日內(nèi)，向甲方出具書面保證函并辦理必要手續(xù)。7.2乙方保證其對提供的抵押物/質(zhì)押物擁有合法、完整的所有權(quán)/處分權(quán)，且抵押物/質(zhì)押物上不存在任何查封、凍結(jié)、抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已獲得甲方事先書面同意。若因抵押物/質(zhì)押物存在瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3無論因任何原因?qū)е聯(lián)o效或擔(dān)保范圍不足，乙方仍應(yīng)承擔(dān)全部還款責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方提供其他等值擔(dān)保或直接從乙方其他財產(chǎn)中受償。第八條項目控制與信息披露8.1甲方享有對本項目開發(fā)建設(shè)過程的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合。甲方有權(quán)查閱乙方的項目建設(shè)工程合同、財務(wù)會計報告、會議紀(jì)要等與本項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的文件和資料。8.2乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系，并及時向甲方提供以下信息：(1)每月/每季/每年項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報告；(2)每月/每季/每年的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；(3)項目銷售情況報告（包括已售面積、銷售額、回款情況等）；(4)重大合同簽訂情況；(5)任何可能影響本項目開發(fā)或甲方債權(quán)實現(xiàn)的重大事項（如規(guī)劃變更、資金困難、訴訟仲裁、負(fù)面媒體報道等）。(6)甲方要求提供的其他與本項目或乙方經(jīng)營狀況相關(guān)的資料。8.3乙方提供的信息必須真實、準(zhǔn)確、完整、及時。如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事項，甲方有權(quán)視為乙方違約，并采取包括但不限于宣布全部債務(wù)提前到期、暫停發(fā)放后續(xù)款項、解除合同等措施。第九條違約事件與處理9.1乙方發(fā)生下列任一情形，即構(gòu)成違約：(1)未能按照本合同第四條約定的期限和金額足額償還借款本息；(2)挪用本合同項下融資本金；(3)未按照本合同第三條約定的用途使用融資本金；(4)未能按照本合同第八條約定的期限和內(nèi)容向甲方提供所需資料或信息，或提供虛假、不完整、不及時的信息；(5)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變項目規(guī)劃、建設(shè)方案，或轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押、再質(zhì)押抵押物/質(zhì)押物，或進(jìn)行其他可能影響甲方擔(dān)保權(quán)益的行為；(6)項目出現(xiàn)嚴(yán)重爛尾風(fēng)險，或乙方陷入重大經(jīng)營困難、財務(wù)危機(jī)、被列入失信被執(zhí)行人名單，或發(fā)生重大訴訟、仲裁或行政處罰，可能影響甲方債權(quán)實現(xiàn)；(7)乙方違反本合同第七條約定的擔(dān)保義務(wù)；(8)乙方發(fā)生其他違反本合同約定的行為。9.2發(fā)生本合同第九條9.1款約定的違約事件時，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：(1)要求乙方限期糾正違約行為；(2)暫停向乙方發(fā)放尚未發(fā)放的融資本金；(3)宣布乙方全部未償還的借款本金及相應(yīng)利息、罰息、費用立即到期；(4)依法定或約定方式處分抵押物/質(zhì)押物，并就所得價款優(yōu)先受償；或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；(5)要求乙方提供新的、甲方認(rèn)可的擔(dān)保；(6)通過各種法律途徑追索乙方債務(wù)；(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切直接和間接損失。第十條項目風(fēng)險管理與退出機(jī)制10.1甲方將對本項目的進(jìn)展情況、銷售狀況、市場環(huán)境、乙方資信狀況等進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控。若發(fā)現(xiàn)項目風(fēng)險加大或乙方經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重問題，甲方有權(quán)要求乙方采取具體措施化解風(fēng)險，或要求提供額外的風(fēng)險緩釋措施。10.2若項目出現(xiàn)嚴(yán)重逾期、無法繼續(xù)開發(fā)或銷售回款嚴(yán)重不足等情況，經(jīng)甲方書面要求，乙方應(yīng)在[填寫]日內(nèi)與甲方協(xié)商制定項目處置方案（如：引入戰(zhàn)略投資者、資產(chǎn)重組、整體出售等）。乙方應(yīng)積極配合甲方執(zhí)行項目處置方案，以保障甲方債權(quán)最大化實現(xiàn)。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/項目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本合同在以下條件滿足時終止：(1)乙方已按照本合同約定償還全部借款本息；(2)雙方已就項目剩余部分（如有）達(dá)成書面協(xié)議；(3)雙方另有約定終止。12.3即使本合同終止，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行其在本合同項下的所有義務(wù)，特別是還款義務(wù)、保密義務(wù)以及因違約而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)等。第十三條通知13.1與本合同有關(guān)的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址、傳真號或電子郵件地址送達(dá)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫]日書面通知另一方。否則，按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十四條不可抗力14.1若發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行嚴(yán)重困難，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。14.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條其他15.1