房屋公證協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購置XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）用于公司辦公用途，乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在房屋買賣交易領(lǐng)域的合作正式確立。甲方作為買方，通過履行法定程序及支付相應(yīng)款項，將獲得標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)；乙方作為賣方，在完成相關(guān)手續(xù)后，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。

標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況詳見本協(xié)議附件一《房屋基本情況說明》，包括但不限于建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、現(xiàn)有裝修情況等。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意以附件內(nèi)容作為交易的基礎(chǔ)條件。

此外，雙方均知悉，本協(xié)議的履行涉及公證機構(gòu)的見證，以確保交易的合法合規(guī)。甲方將按照約定支付公證費用，乙方亦應(yīng)配合完成相關(guān)公證手續(xù)。雙方一致同意，通過公證程序進(jìn)一步鞏固交易的法律效力，保障各自的合法權(quán)益。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著互信互利的原則，積極解決可能出現(xiàn)的分歧，確保本協(xié)議能夠順利達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。如遇不可抗力或爭議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對標(biāo)的房產(chǎn)交易的重視，也為后續(xù)的履行提供了明確的指引。雙方均將嚴(yán)格遵循本協(xié)議條款，共同推進(jìn)交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)（詳見附件一《房屋基本情況說明》）買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進(jìn)行，并通過公證程序最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍涵蓋自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)的全過程，包括但不限于價格協(xié)商、條件確認(rèn)、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、公證辦理及后續(xù)配合等事宜。

本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，規(guī)范交易行為，防范潛在風(fēng)險，保障交易各方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。雙方確認(rèn)，將通過嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易的順利完成，并接受本協(xié)議條款的約束。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（詳見附件一）的房屋及其附屬設(shè)施。

“公證書”指由XX公證處（或其他約定公證機構(gòu)）出具的，證明本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的法律文書。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，為完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而需辦理的登記及相關(guān)手續(xù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并完成公證之日起。

雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議各條款定義，并同意以此定義為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)其與附件一描述一致；甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部手續(xù)；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價格及支付條件下購買標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方按照約定履行交付及轉(zhuǎn)移義務(wù)。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款至乙方指定賬戶。甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資質(zhì)及資金來源，并自行負(fù)責(zé)辦理與本協(xié)議履行相關(guān)的內(nèi)部審批或備案手續(xù)（如需）。

c.甲方應(yīng)配合乙方及公證機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式以最終稅務(wù)機關(guān)核定為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費由乙方負(fù)責(zé)繳納）。

d.甲方應(yīng)保證支付能力，若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

e.甲方有義務(wù)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)的收款憑證，并配合乙方或公證機構(gòu)完成后續(xù)可能需要的文件提供。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款；乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的配合。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性，如有必要，應(yīng)協(xié)助甲方完成權(quán)屬。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方購房款后，配合甲方或其指定的第三方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并結(jié)清現(xiàn)有物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方及公證機構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費。乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的一切必要文件，并保證文件的真實性。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等未披露的情況），若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利獲得所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方及公證機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)，確保信息傳達(dá)準(zhǔn)確、及時，并配合完成所有與協(xié)議履行相關(guān)的必要工作。

f.在支付全部購房款前，標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)仍歸乙方享有，甲方不得干涉。若甲方在支付購房款前需臨時使用標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并支付適當(dāng)?shù)恼加觅M。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)（詳見附件一）的成交總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。

支付方式及時間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付總價款XX%作為首付款，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。乙方在收到首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方開具收款收據(jù)。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將房屋實際交付給甲方之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方在收到尾款后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方開具全額收款收據(jù)。

乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金支付問題導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險及責(zé)任。所有款項支付均以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為憑據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)公證處公證之日起生效，有效期為直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有登記手續(xù)為止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）協(xié)議生效及首付款支付：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并完成公證后即生效，甲方應(yīng)于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

（2）過戶手續(xù)辦理：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托中介機構(gòu)開始辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或政府部門原因?qū)е罗k理延遲，非任何一方責(zé)任所致，辦理期限相應(yīng)順延。

（3）房屋交付：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方支付完畢全部購房款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)實際交付給甲方使用。交付時應(yīng)提供的水電等費用賬單已結(jié)清，并配合甲方辦理房屋使用相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)登記等）。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付完畢之日起X日內(nèi)，將剩余尾款支付至乙方指定賬戶。

（5）公證書出具：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)積極配合辦理公證書，公證書應(yīng)在雙方完成相關(guān)款項支付及過戶手續(xù)的關(guān)鍵節(jié)點后X日內(nèi)由公證處出具。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已支付的款項不予退還，且應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方除要求甲方支付剩余款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理或完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于政府部門處以的罰款、登記費用損失等，并應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方亦應(yīng)予以賠償。

（4）若甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限交付首付款收據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的首付款，并支付總價款XX%的違約金。若因此給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款收據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方除要求乙方支付剩余款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“標(biāo)的房產(chǎn)”的描述提供房屋，或房屋存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等嚴(yán)重影響甲方取得所有權(quán)的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部購房款，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款每日萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部購房款，并支付總價款XX%的違約金。若因此給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

（5）若乙方未能配合甲方或其指定的第三方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部購房款，并支付總價款XX%的違約金。若因此給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

**3.不可抗力免責(zé)：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

**4.賠償損失：**任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期利益損失、合理的律師費、訴訟費等。

**5.合法履行：**雙方均應(yīng)保證其違約行為并非出于惡意，且已盡到合理的注意義務(wù)，以避免違約情況的發(fā)生。違約責(zé)任的約定旨在彌補守約方的損失，非懲罰性條款。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失，相互返還已收款項或進(jìn)行損失補償。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

不可抗力的存在不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)基于不可抗力事件的影響，合理調(diào)整履行預(yù)期。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在X日內(nèi)未能達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商開始后X日內(nèi)未積極響應(yīng)，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭議：

（1）提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。約定管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（2）提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟。選擇訴訟的，雙方均應(yīng)向選定的法院提交起訴狀。選擇仲裁的，雙方均應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方均不得單方面中止履行本協(xié)議，除非得到另一方的書面同意或法律另有規(guī)定。

發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)保護(hù)協(xié)議的原始文本及相關(guān)證據(jù)材料，并應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)（無論是法院還是仲裁委員會）的審理工作，提供所需的文件和證據(jù)。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款：**雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

（5）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**適用法律：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其進(jìn)行裁判