合伙協(xié)議書買斷經(jīng)營權1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關依法注冊成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和雄厚的資本實力，在全國范圍內(nèi)成功運營多個商業(yè)綜合體項目，積累了深厚的市場資源和品牌影響力。為進一步拓展業(yè)務版，提升市場競爭力，甲方經(jīng)審慎評估，決定通過本次合作模式，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）的經(jīng)營權整體轉讓給乙方，由乙方負責項目的日常運營和管理。合作項目的具體范圍包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公區(qū)域、餐飲設施及相關配套服務，現(xiàn)有資產(chǎn)包括但不限于裝修設施、設備器械、庫存商品及客戶資源。甲方通過本次合作，旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時借助乙方的專業(yè)能力實現(xiàn)合作項目的持續(xù)增值，雙方將在平等自愿、互利共贏的原則基礎上，共同推動合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)項目運營管理的專業(yè)機構，成立于20XX年，公司主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、品牌合作、營銷策劃、客戶服務及數(shù)據(jù)分析等領域。乙方憑借專業(yè)的運營團隊、創(chuàng)新的商業(yè)模式及高效的執(zhí)行能力，已成功為多家知名商業(yè)品牌提供定制化運營解決方案，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場口碑。為把握市場機遇，擴大業(yè)務規(guī)模，乙方經(jīng)充分調(diào)研和論證，決定通過本次合作模式，獲得XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)項目的整體經(jīng)營權，并負責項目的全面運營和管理。乙方將通過引入先進的管理模式、優(yōu)化資源配置、提升品牌價值等措施，確保合作項目的盈利能力和市場競爭力。乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，與甲方緊密合作，共同推動合作項目的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)雙方利益的最大化。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場環(huán)境和商業(yè)運營的深度理解，以及雙方在長期合作過程中建立的互信基礎。甲方作為合作項目的投資方和資源提供方，擁有穩(wěn)定的資金支持和豐富的行業(yè)資源；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備先進的運營理念、高效的執(zhí)行團隊和成熟的市場策略。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。甲方將按照本協(xié)議約定，將合作項目的經(jīng)營權整體轉讓給乙方，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定的權利義務，全面負責合作項目的運營和管理。雙方將在合作過程中保持密切溝通，共同應對市場變化，確保合作項目的經(jīng)營效益和品牌價值得到持續(xù)提升。本協(xié)議的簽訂，不僅標志著雙方合作關系的正式建立，也為合作項目的未來發(fā)展奠定了堅實的基礎，雙方將本著誠信、合作、共贏的原則，共同推動合作項目的成功運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）的經(jīng)營權買斷事宜，確立雙方在合作項目運營管理中的權利與義務，確保合作項目的順利交接和持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于：1.合作項目的經(jīng)營權整體轉讓，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公區(qū)域、餐飲設施及相關配套服務的運營管理權；2.現(xiàn)有資產(chǎn)（包括但不限于裝修設施、設備器械、庫存商品及客戶資源）的交接與管理；3.合作項目的財務管理、營銷策劃、品牌合作及客戶服務等運營管理活動；4.雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.違約責任和爭議解決機制。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方將共同推動合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：“合作項目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)項目，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公區(qū)域、餐飲設施及相關配套服務；“經(jīng)營權”指在約定期限內(nèi)，乙方對合作項目進行運營管理并獲取收益的權利；“現(xiàn)有資產(chǎn)”指合作項目在協(xié)議生效時已有的所有有形及無形資產(chǎn)，包括但不限于裝修設施、設備器械、庫存商品及客戶資源；“運營管理”指對合作項目的日常運營活動進行計劃、、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程，包括但不限于財務管理、營銷策劃、品牌合作及客戶服務等；“財務報表”指合作項目的年度、季度或月度財務報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表；“品牌合作”指乙方引進或與第三方合作推廣品牌，提升合作項目的品牌價值和市場競爭力；“客戶服務”指乙方為合作項目的客戶提供的各項服務，包括但不限于咨詢、投訴處理和售后服務等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方的權力：

（1）甲方有權對乙方的合作項目運營管理情況進行監(jiān)督和評估，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務；

（2）甲方有權要求乙方定期提供合作項目的財務報表和運營報告，以便甲方了解合作項目的經(jīng)營狀況；

（3）甲方有權在合作項目出現(xiàn)重大經(jīng)營風險或違法違規(guī)行為時，要求乙方立即采取補救措施；

（4）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場變化和合作項目的經(jīng)營狀況，對合作項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，將合作項目的經(jīng)營權整體轉讓給乙方，并確保乙方順利接管合作項目的所有現(xiàn)有資產(chǎn)；

（2）甲方應向乙方提供合作項目的完整資料和相關信息，包括但不限于合作項目的產(chǎn)權證明、租賃合同、財務報表、客戶資料等；

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理合作項目相關的證照和手續(xù)，確保乙方能夠合法合規(guī)地運營合作項目；

（4）甲方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將合作項目的所有債務和責任進行清理，并確保乙方不會承擔任何未了結的債務和責任；

（5）甲方應在本協(xié)議履行期間，為乙方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于市場資源、品牌推廣和客戶關系等。

**2.乙方的權力和義務**

乙方的權力：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責合作項目的運營和管理，并享有運營管理所產(chǎn)生的全部收益；

（2）乙方有權根據(jù)市場變化和合作項目的經(jīng)營狀況，制定和調(diào)整合作項目的經(jīng)營策略和營銷方案；

（3）乙方有權引進或與第三方合作推廣品牌，提升合作項目的品牌價值和市場競爭力；

（4）乙方有權為合作項目的客戶提供服務，并處理客戶的咨詢、投訴和售后服務等事項；

（5）乙方有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于市場資源、品牌推廣和客戶關系等。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，全面負責合作項目的運營和管理，并確保合作項目的經(jīng)營狀況符合本協(xié)議的約定；

（2）乙方應建立完善的運營管理體系，包括但不限于財務管理、營銷策劃、品牌合作及客戶服務等，確保合作項目的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利；

（3）乙方應定期編制合作項目的財務報表和運營報告，并按照本協(xié)議約定向甲方提供；

（4）乙方應妥善保管合作項目的所有資產(chǎn)，并確保資產(chǎn)的安全和完整；

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的運營管理合法合規(guī)；

（6）乙方應在本協(xié)議履行期間，維護合作項目的品牌形象和市場聲譽，避免任何損害合作項目品牌形象和市場聲譽的行為；

（7）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付合作項目的運營管理費用；

（8）乙方應在本協(xié)議履行期間，及時處理合作項目出現(xiàn)的各種問題，并采取必要的措施防止問題擴大；

（9）乙方應在本協(xié)議終止時，將合作項目的所有資產(chǎn)和資料完整交還給甲方，并確保合作項目的順利過渡；

（10）乙方應在本協(xié)議履行期間，遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露合作項目的任何商業(yè)秘密和客戶信息。

第四條價格與支付條件

合作項目的整體經(jīng)營權買斷價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含合作項目現(xiàn)有資產(chǎn)的價值以及甲方在合作項目運營過程中產(chǎn)生的所有收益權。

乙方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為買斷價格的百分之五十（50%），即人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）。乙方應將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

余額款項，即買斷價格的百分之五十（50%），即人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00），應在合作項目經(jīng)營權正式交接之日起六（6）個月內(nèi)付清。乙方應將余額款項支付至上述甲方指定的銀行賬戶。

甲方應在收到首付款后，按照本協(xié)議約定向乙方提供合作項目的所有現(xiàn)有資產(chǎn)，并辦理相關交接手續(xù)。乙方應在收到全部款項后，對合作項目的財務狀況進行最終確認，并簽署確認文件。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部買斷價格及違約金。甲方解除本協(xié)議的，乙方已支付的款項不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起拾貳（12）年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

協(xié)議期限屆滿前六（6）個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款和條件由雙方另行約定。

在本協(xié)議履行期間，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。甲方應在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，將合作項目的所有現(xiàn)有資產(chǎn)和資料完整交予乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。乙方應在本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)，完成對合作項目的全面運營管理，并開始產(chǎn)生收益。

本協(xié)議的任何關鍵時間節(jié)點，包括付款時間、資產(chǎn)交接時間等，均應以本協(xié)議的約定為準。任何一方未能按時履行關鍵時間節(jié)點的義務，均視為違約行為，并應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求，將合作項目的經(jīng)營權整體轉讓給乙方，或未能提供完整的現(xiàn)有資產(chǎn)和資料，導致乙方無法順利接管合作項目，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的支持和協(xié)助，導致乙方無法正常運營合作項目，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若甲方在本協(xié)議履行期間，違反保密條款，泄露合作項目的任何商業(yè)秘密和客戶信息，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求支付任何款項，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部買斷價格及違約金。甲方解除本協(xié)議的，乙方已支付的款項不予退還。

2.若乙方未能按照本協(xié)議約定全面負責合作項目的運營和管理，導致合作項目的經(jīng)營狀況嚴重惡化，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若乙方未能按照本協(xié)議約定定期提供合作項目的財務報表和運營報告，甲方有權要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方未能妥善保管合作項目的所有資產(chǎn)，導致資產(chǎn)發(fā)生損壞或丟失，乙方應承擔賠償責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于資產(chǎn)修復費用、資產(chǎn)重置費用等。

5.若乙方未能遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導致合作項目受到行政處罰或法律制裁，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.若乙方在本協(xié)議履行期間，違反保密條款，泄露合作項目的任何商業(yè)秘密和客戶信息，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

7.若乙方在本協(xié)議終止時，未能將合作項目的所有資產(chǎn)和資料完整交還給甲方，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、其他違約責任**

1.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，均應承擔相應的違約責任。違約方應向守約方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），并賠償守約方因此遭受的損失。

2.若因違約方的違約行為，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償守約方因此遭受的損失。

3.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.雙方同意，本協(xié)議的違約責任條款是雙方必須遵守的強制性條款，任何一方不得以任何理由免除或減輕自己的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關證明材料。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方應免除或部分免除因該事件引起的違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后，采取合理措施減輕損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笫录M展和預計恢復履行的時間。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可以終止。協(xié)議終止時，雙方應就未履行完畢的義務進行結算，并按照本協(xié)議約定處理合作項目的資產(chǎn)和資料。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，并簽署補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除或終止等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，通過積極溝通和談判，尋求爭議的解決方案。

2.協(xié)商程序：如雙方在協(xié)商過程中未能達成一致意見，應友好協(xié)商選擇爭議解決方式。雙方應優(yōu)先選擇調(diào)解或仲裁作為爭議解決方式，以維護雙方的合法權益和合作關系。

3.調(diào)解程序：如雙方選擇調(diào)解解決爭議，應共同指定或委托具有相關經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機構或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程應保密。若調(diào)解成功，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議，并按照調(diào)解協(xié)議的約定履行義務。

4.仲裁程序：如雙方選擇仲裁解決爭議，應共同指定或委托具有相關經(jīng)驗和資質(zhì)的仲裁機構進行仲裁。仲裁應遵循仲裁規(guī)則和程序進行，仲裁裁決具有終局性，對雙方具有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟程序：如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向合作項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關證據(jù)和材料，并按照法院的判決或裁定履行義務。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律的規(guī)定，不得違反法律強制性規(guī)定和社會公共利益。

7.爭議解決順序：本協(xié)議項下的爭議解決應按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行。雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，應優(yōu)先選擇調(diào)解或仲裁，如調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，方可向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知在送達時即視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址，應提前十（10）日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應按照本協(xié)議約定處理合作項目的資產(chǎn)和債務，并結清相關款項。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作項目中的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款是相互關聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他