房產(chǎn)拍賣補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)集團有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的拍賣相關(guān)事宜達成一致，基于《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利與義務。標的房產(chǎn)原為甲方所有，因甲方經(jīng)營需要，經(jīng)合法程序于XX拍賣行公開拍賣，乙方作為競買人成功競得該房產(chǎn)并完成拍賣款項支付。為明確拍賣成交后相關(guān)權(quán)利義務的進一步履行，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本補充協(xié)議。本協(xié)議旨在細化標的房產(chǎn)的過戶、騰退、附屬設(shè)施處置等具體事宜，確保雙方權(quán)利義務清晰、履行順利，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的簽訂及履行以雙方先前簽署的拍賣成交確認書及拍賣委托協(xié)議為基礎(chǔ)，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確拍賣成交后標的房產(chǎn)的過戶登記、物業(yè)騰退、附屬設(shè)施設(shè)備處理、相關(guān)費用承擔等事宜，確保標的房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下，并解決拍賣成交確認書及拍賣委托協(xié)議中未詳細約定的事項。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的辦理；原租賃關(guān)系（如存在）的解除及承租人騰退事宜；標的房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等的歸屬與處置；拍賣傭金、稅費、騰退補償?shù)荣M用的承擔與支付；以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他相關(guān)事項的管理與約定。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX房產(chǎn)，包括房產(chǎn)主體及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等。

2.拍賣成交確認書：指甲方與XX拍賣行就標的房產(chǎn)公開拍賣達成一致的書面文件。

3.拍賣委托協(xié)議：指甲方委托XX拍賣行進行標的房產(chǎn)拍賣的授權(quán)文件。

4.過戶登記：指標的房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

5.騰退：指原承租人（如存在）從標的房產(chǎn)內(nèi)遷出并交還甲方的行為。

6.附屬設(shè)施設(shè)備：指標的房產(chǎn)內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)外的其他設(shè)施、設(shè)備、裝修等，包括但不限于空調(diào)、家具、電梯等。

第三條雙方權(quán)利與義務

####1.甲方的權(quán)力與義務

（1）甲方保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，并配合乙方完成過戶登記所需的一切文件準備與提交。如因甲方原因?qū)е逻^戶受阻，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方負責通知原承租人（如存在）本協(xié)議簽訂事宜，并配合乙方解除租賃合同、辦理騰退手續(xù)。甲方應提供原租賃合同及相關(guān)文件，并承擔騰退補償費用（如有）。騰退期限應自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成，逾期則甲方應按每日XX元的標準向乙方支付騰退滯納金。

（3）甲方負責將標的房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀移交乙方，并保證其能夠正常使用。如附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償乙方損失。

（4）甲方應承擔標的房產(chǎn)過戶登記所需的手續(xù)費、稅費等全部費用，并在乙方支付拍賣款項后XX日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標的房產(chǎn)的后續(xù)使用，但不得干預乙方的合理經(jīng)營或使用行為。

####2.乙方的權(quán)力與義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行騰退義務，并有權(quán)監(jiān)督騰退過程。如甲方未按時騰退，乙方有權(quán)自行清場，相關(guān)費用由甲方承擔。

（2）乙方應按拍賣成交確認書約定支付拍賣款項，并確保資金及時到賬。拍賣款項支付后，乙方即取得標的房產(chǎn)的初步所有權(quán)，甲方不得再主張任何權(quán)利或提出額外要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及附屬設(shè)施設(shè)備清單，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行查驗。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵或附屬設(shè)施設(shè)備缺失、損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償或修復。

（4）乙方應承擔標的房產(chǎn)過戶登記后產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并負責辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方在使用標的房產(chǎn)期間，應遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法改造。如因乙方過錯造成標的房產(chǎn)損壞，乙方應負責修復或賠償。

（6）乙方應配合甲方完成附屬設(shè)施設(shè)備的清點與移交，并簽署確認文件。如附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成修復，逾期則乙方有權(quán)解除部分協(xié)議條款并要求賠償。

（7）乙方應承擔標的房產(chǎn)騰退補償費用（如有），并確保騰退工作順利進行。如承租人提出額外索賠，由甲方負責處理，乙方不承擔連帶責任。

（8）乙方應保證在履行本協(xié)議過程中遵守拍賣行的相關(guān)規(guī)定，如因乙方違約導致拍賣行提出索賠，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

乙方應按照拍賣成交確認書約定的金額，即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為標的房產(chǎn)的拍賣價款，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方支付拍賣價款后，甲方應向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)過戶登記手續(xù)。若乙方未能按期足額支付拍賣價款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔拍賣價款XX%的違約金，且乙方已支付款項不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的房產(chǎn)完成過戶登記并交付乙方之日止。

2.甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理過戶登記手續(xù)。

3.乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部拍賣價款，并確保資金及時到賬。

4.標的房產(chǎn)的騰退工作應在乙方支付拍賣價款后XX日內(nèi)完成，最遲不超過XX日。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供原承租人（如存在）的租賃合同及相關(guān)文件，并配合乙方辦理騰退手續(xù)。

5.標的房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備清點與移交應在騰退工作完成后XX日內(nèi)完成，雙方應簽署確認文件。

6.不動產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與交付應在過戶登記完成后XX日內(nèi)完成，甲方應將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

7.若任何一方未能按期履行本協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，或標的房產(chǎn)存在未告知的權(quán)屬瑕疵、查封、抵押等限制權(quán)利，導致乙方無法完成過戶登記，甲方應承擔全部責任。甲方應退還乙方已支付的拍賣價款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。違約金計算方式為拍賣價款的XX%，且甲方還應承擔乙方因本協(xié)議違約而產(chǎn)生的全部間接損失。

（2）若甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方辦理騰退手續(xù)，或未能按時移交標的房產(chǎn)，甲方應按每日拍賣價款XX%的標準向乙方支付騰退滯納金，直至騰退工作完成之日止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用標的房產(chǎn)，甲方還應賠償乙方相應的實際損失。

（3）若甲方未能按本協(xié)議約定移交標的房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題且未能及時修復，甲方應承擔修復費用或賠償責任。若附屬設(shè)施設(shè)備缺失，甲方應按市場評估價值雙倍賠償乙方。

（4）若甲方未能按本協(xié)議約定交付不動產(chǎn)權(quán)證書，甲方應按每日拍賣價款XX%的標準向乙方支付證書遲延交付金，直至證書交付之日止。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定支付拍賣價款，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔拍賣價款XX%的違約金。乙方已支付款項不予退還，且乙方還應承擔甲方因本協(xié)議違約而產(chǎn)生的全部損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定配合甲方辦理騰退手續(xù)，或擅自進入標的房產(chǎn)，乙方應按每日拍賣價款XX%的標準向甲方支付占用滯納金，直至騰退工作完成之日止。若因乙方原因?qū)е买v退工作延誤，乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按本協(xié)議約定支付標的房產(chǎn)過戶登記所需稅費，乙方應承擔全部稅費，并按每日應繳稅費XX%的標準向甲方支付滯納金，直至稅費繳納完畢之日止。

（4）若乙方在使用標的房產(chǎn)期間，擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法改造，導致標的房產(chǎn)損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復，修復費用由乙方承擔。

（5）若乙方未能按本協(xié)議約定配合甲方進行附屬設(shè)施設(shè)備的清點與移交，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導致的違約**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整**

若一方違約行為持續(xù)超過XX日，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金標準，或解除協(xié)議并要求賠償全部損失。雙方應友好協(xié)商確定新的違約金標準或賠償方案。

5.**爭議解決期間的違約責任**

在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。若一方違反，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，受影響方可部分或全部免除違約責任，無需承擔違約金或賠償損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商變更：不可抗力持續(xù)超過XX日的，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力影響程度變更履行期限、部分條款或解除本協(xié)議。協(xié)商未達成一致前，雙方應暫時中止履行相關(guān)義務，但費用承擔及已產(chǎn)生義務不受影響。

5.不可免除責任：因不可抗力導致的第三方責任或本協(xié)議另有約定的，仍應承擔相應責任。若不可抗力系因一方過錯引發(fā)，該方仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進行，并爭取在XX日內(nèi)達成書面解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.仲裁選擇（可選條款）：如雙方希望采用仲裁方式解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，并約定仲裁規(guī)則及程序。仲裁裁決具有終局效力，雙方應自覺履行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋，且以協(xié)議簽訂地為合同履行地。雙方在爭議解決過程中不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代無效條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應獨立解釋，若某一條款因特定原因無法履行，不影響其他條款的履行。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定可轉(zhuǎn)讓的情形除外。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約導致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，返還或交割標的物，并遵守保密等后續(xù)義務。

7.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

8.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用法律及爭議解決方式適用第八條約定，且排除了其他任何爭議解決途徑。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復印件；（2）拍賣成交確認書；（3）拍賣委托協(xié)議；（4）標的房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單；（5）原租賃合同（如存在）。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準。

2.