營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并已取得合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證（證號(hào)：XXXXXXXXXX）。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述租賃標(biāo)的物出租給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的乙方使用，并就租賃事宜與乙方達(dá)成初步意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本意向協(xié)議書。

在租賃標(biāo)的物租賃期間，甲方授權(quán)其指定的委托管理方（如有）代為行使部分租賃管理權(quán)，但甲方仍作為最終責(zé)任主體，對(duì)租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、安全及合規(guī)性承擔(dān)不可推卸的義務(wù)。甲方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法、有效，并確保租賃標(biāo)的物符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所使用的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾在租賃合同正式簽署前，已取得所有必要的審批或許可，且租賃標(biāo)的物不存在任何可能影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理資質(zhì)。乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和穩(wěn)定的資金實(shí)力，現(xiàn)擬租賃甲方提供的租賃標(biāo)的物用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方通過(guò)合法途徑取得本次租賃意向，并承諾其具備完全的租賃決策權(quán)和履行能力，能夠按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并合法合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物。

乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法、有效，并已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行充分了解和考察，確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。乙方承諾在租賃合同正式簽署前，已評(píng)估租賃標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，并具備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力。乙方承諾在租賃期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生、稅收等要求，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方承諾在租賃標(biāo)的物使用過(guò)程中，將積極配合甲方的合理管理要求，維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞或損失。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本意向協(xié)議書由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理有限公司）于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國(guó)北京市簽署，旨在明確雙方就租賃標(biāo)的物（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）的租賃意向及合作前提。甲方作為租賃標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，愿意將其出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的承租方，愿意承租該標(biāo)的物并支付租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

首先，雙方確認(rèn)租賃標(biāo)的物已具備合法的權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所使用的法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求。甲方保證在租賃期間，將保障租賃標(biāo)的物的正常使用，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)（如有必要）。乙方承諾在租賃期間，將合法合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納稅費(fèi)及其他法定義務(wù)。

其次，雙方同意在正式租賃合同簽署前，就租金、租賃期限、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。本意向協(xié)議書僅為雙方合作的基礎(chǔ)框架，不構(gòu)成任何具有法律約束力的承諾，最終權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。雙方均有權(quán)在協(xié)商過(guò)程中提出修改意見，但任何一方均不得單方面變更或解除本意向協(xié)議書，除非經(jīng)雙方書面同意。

最后，雙方同意在正式租賃合同簽署前，相互提供必要的身份證明、資質(zhì)證明及財(cái)務(wù)證明文件，以供對(duì)方核實(shí)。雙方均有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并就租賃條件達(dá)成一致意見。本意向協(xié)議書的有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至正式租賃合同簽署之日終止。若在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向協(xié)議書自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽署，標(biāo)志著雙方合作的初步啟動(dòng)，為后續(xù)的正式租賃合同談判奠定了基礎(chǔ)。雙方均表示愿意本著互信互利的原則，推動(dòng)合作順利進(jìn)行，并承諾在合作過(guò)程中遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方（XX商業(yè)管理有限公司）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的初步意向，并界定雙方在達(dá)成正式租賃合同前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及合作范圍。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的基本情況、雙方合作的前提條件、意向性條款的框架性約定、正式租賃合同談判的基礎(chǔ)以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的基本原則。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)就租金、租賃期限、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行深入?yún)f(xié)商提供基礎(chǔ)框架，確保雙方在正式簽署租賃合同前對(duì)合作意向達(dá)成共識(shí)，降低后續(xù)談判成本，提高交易效率。租賃標(biāo)的物具體信息以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》（證號(hào)：XXXXXXXXXX）為準(zhǔn)，其用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)。雙方同意在正式合同中詳細(xì)約定租賃標(biāo)的物的使用限制、裝修要求及恢復(fù)原狀責(zé)任等事項(xiàng)。本協(xié)議不構(gòu)成任何具有法律約束力的承諾，最終權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。雙方均有權(quán)在協(xié)商過(guò)程中提出修改意見，但任何一方均不得單方面變更或解除本意向協(xié)議書，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至正式租賃合同簽署之日終止。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)建筑面積約為XX平方米的商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，其所有權(quán)歸甲方所有，證號(hào)：XXXXXXXXXX。

“正式租賃合同”指經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署的，關(guān)于租賃標(biāo)的物租賃事宜的具有完全法律約束力的書面合同。

“租金”指乙方根據(jù)正式租賃合同的約定，定期向甲方支付的對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

“租賃期限”指正式租賃合同中約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

“押金”指乙方為擔(dān)保正式租賃合同的履行，在租賃開始前向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)正式租賃合同的約定，就租賃標(biāo)的物的維護(hù)、維修所承擔(dān)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議或正式租賃合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方保證其是租賃標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出租該標(biāo)的物。甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。

（2）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所使用的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在租賃開始前，配合乙方進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備檢查，并保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額收取租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票，并配合乙方進(jìn)行稅務(wù)登記及申報(bào)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間不受到任何第三方權(quán)利的限制或主張，如抵押、查封等。如有任何可能影響乙方使用的權(quán)利瑕疵或法律障礙，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)（如有必要），并確保乙方能夠合法合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物。

（6）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施設(shè)備的正常使用，如遇重大維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)維修或改造費(fèi)用。

（7）甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反正式租賃合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)解除正式租賃合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在正式租賃合同約定的范圍內(nèi)，依法合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察。

（2）乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的支付憑證，并配合甲方進(jìn)行稅務(wù)登記及申報(bào)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，如遇重大維修或改造，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生、稅收等標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并保證租賃標(biāo)的物的安全使用，如遇意外損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備，合理使用，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損失。如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并在租賃期滿或解除正式租賃合同后恢復(fù)原狀。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的年度檢查或評(píng)估（如有必要），并如實(shí)提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用不影響甲方的正常管理，并遵守甲方的合理管理要求。

（7）乙方有權(quán)在正式租賃合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。轉(zhuǎn)租或分租的期限、租金、維修責(zé)任等事項(xiàng)，應(yīng)與原正式租賃合同的約定一致或不得違反原正式租賃合同的約定。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或解除正式租賃合同后，按時(shí)搬離租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)其原狀（如有約定）。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如遇乙方未按時(shí)搬離或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要的措施，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于租賃標(biāo)的物的租金、押金、支付方式及時(shí)間等具體條款，將在本意向協(xié)議書的基礎(chǔ)上，經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商后在正式租賃合同中詳細(xì)約定。

在正式租賃合同中，甲方應(yīng)明確租賃標(biāo)的物的月租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如按月、按季或按年支付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時(shí)間（如每月X日前支付當(dāng)月租金）以及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）的承擔(dān)方式。乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票，并配合乙方進(jìn)行稅務(wù)登記及申報(bào)。乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照正式租賃合同的約定履行支付義務(wù)。如雙方未能就租金等價(jià)格條款達(dá)成一致，本意向協(xié)議書自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第五條履行期限

本意向協(xié)議書的有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX日，至正式租賃合同簽署之日終止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極協(xié)商，并在XX日內(nèi)完成正式租賃合同的簽署。如協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向協(xié)議書自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在正式租賃合同中，租賃期限應(yīng)明確約定，包括起止時(shí)間、續(xù)租條款（如有）、提前解約條件等。雙方均應(yīng)按照正式租賃合同的約定履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定處理，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按照正式租賃合同的約定提供租賃標(biāo)的物，或提供的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按月租金的XX倍計(jì)算。

（2）如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按月租金的XX%計(jì)算。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自提高租金或其他費(fèi)用，或擅自限制乙方的合理使用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物出現(xiàn)重大損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，或解除正式租賃合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按照正式租賃合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按月租金的XX%計(jì)算。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U標(biāo)的物進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同的約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的XX%計(jì)算。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同的約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按月租金的XX倍計(jì)算。

（4）如乙方未履行清潔責(zé)任，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或公共區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重污染，甲方有權(quán)要求乙方立即清理，并賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)所有清理費(fèi)用，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同的約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按實(shí)際清理費(fèi)用的XX%計(jì)算。

（5）如乙方在租賃期滿或解除正式租賃合同后，未能按時(shí)搬離租賃標(biāo)的物，或未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要的措施，并要求乙方支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同的約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按日租金的XX倍計(jì)算。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付違約金。

（6）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按正式租賃合同的約定執(zhí)行，如正式租賃合同未約定，則按租賃總額的XX%計(jì)算。

3.違約金的限制

雙方同意，任何一方的違約金總額不得超過(guò)正式租賃合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭(zhēng)議解決與訴訟

如雙方因違約問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.不可抗力條款的適用

如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行正式租賃合同的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本意向協(xié)議書及后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除正式租賃合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)遵守政府及相關(guān)部門的指示和要求。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

因本意向協(xié)議書或后續(xù)正式租賃合同的簽訂、履行或解釋發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交至租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行正式租賃合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更或解除正式租賃合同。

發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。如一方不履行爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)良好的合作關(guān)系，并避免采取任何可能損害對(duì)方利益的措施。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本意向協(xié)議書項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本意向協(xié)議書的所有條款均應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一方不得單方面變更或修改本協(xié)議的內(nèi)容。如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何未以書面形式作出的變更均無(wú)效。

3.終止條件

本意向協(xié)議書在雙方簽署正式租賃合同或本意向協(xié)議書約定的有效期屆滿且雙方未就正式租賃合同達(dá)成一致時(shí)自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違反本意向協(xié)議書或后