居間協(xié)議書確認(rèn)書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。甲方因擬購買/租賃/委托處理位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，與乙方達(dá)成居間合作意向，特訂立本協(xié)議。

甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)有狀況、市場價值及潛在風(fēng)險，并已委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)以促成交易達(dá)成。甲方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及交易相關(guān)文件均真實(shí)、合法、有效，且具備完全的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)居間服務(wù)流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事房地產(chǎn)居間、咨詢及代理服務(wù)的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。乙方根據(jù)甲方的委托要求，同意為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的買賣/租賃/委托處理相關(guān)居間服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)交易目的。

乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)甲方的委托意向及目標(biāo)物業(yè)的市場情況，并承諾將依據(jù)本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度提供居間服務(wù)。乙方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及服務(wù)方案均真實(shí)、合法、有效，并具備完全的執(zhí)行權(quán)。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并積極協(xié)調(diào)各方資源以促成交易達(dá)成。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對目標(biāo)物業(yè)的共同認(rèn)知及合作需求。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過買賣/租賃/委托處理方式獲取目標(biāo)物業(yè)，但鑒于市場信息不對稱、交易流程復(fù)雜等因素，需借助乙方的專業(yè)服務(wù)以提升交易效率、降低交易風(fēng)險。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源、專業(yè)的服務(wù)能力和良好的業(yè)界聲譽(yù)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏木娱g服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為框架，明確雙方在居間合作中的權(quán)利義務(wù)，共同推動目標(biāo)物業(yè)交易的順利完成。

本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，其目的在于通過乙方的居間服務(wù)，幫助甲方達(dá)成交易目標(biāo)，并確保交易過程的合法合規(guī)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將有助于甲方及時獲取目標(biāo)物業(yè)，并保障其合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。同時，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)，也將獲得相應(yīng)的居間報酬，雙方權(quán)利義務(wù)清晰、對等。

本協(xié)議的簽訂亦是基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷及對交易前景的合理預(yù)期。甲方確認(rèn)其具備購買/租賃/委托處理目標(biāo)物業(yè)的完全經(jīng)濟(jì)實(shí)力及決策能力，乙方亦確認(rèn)其具備提供居間服務(wù)的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，以誠信為本，共同維護(hù)交易秩序，確保合作過程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在目標(biāo)物業(yè)交易居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方的專業(yè)居間服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成購買/租賃/委托處理目標(biāo)物業(yè)的交易目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的市場信息查詢、交易條件協(xié)商、交易對手方推薦、交易流程協(xié)調(diào)、合同文本審核、履約見證等居間服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)雙方另行簽訂的《居間服務(wù)清單》進(jìn)行細(xì)化，該清單作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在促成甲方與目標(biāo)物業(yè)權(quán)利人（買方/承租方）之間的交易達(dá)成，乙方不作為交易一方參與交易本身，亦不承擔(dān)交易失敗或目標(biāo)物業(yè)存在瑕疵的任何責(zé)任。

第二條定義

1.目標(biāo)物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX物業(yè)，包括但不限于物業(yè)實(shí)體、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具體范圍以甲方提供的《目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬證明文件》為準(zhǔn)。

2.居間服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為促成目標(biāo)物業(yè)交易而提供的包括信息搜集、條件協(xié)商、撮合對接、流程輔助等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

3.履約保證金：指甲方為表達(dá)交易誠意向乙方支付，在協(xié)議履行期間用于擔(dān)保其履約義務(wù)的款項(xiàng)。

4.居間報酬：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，因乙方成功促成交易而應(yīng)向乙方支付的報酬，包括固定報酬、成功費(fèi)或其他約定的收益形式。

5.交易對手方：指與本協(xié)議目標(biāo)物業(yè)達(dá)成交易的第三方，包括但不限于買方/承租方及其權(quán)利義務(wù)承受人。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《居間服務(wù)清單》提供專業(yè)、勤勉的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，在合理范圍內(nèi)調(diào)整交易條件，但需提前書面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的目標(biāo)物業(yè)交易需求文件，包括但不限于資金證明、資質(zhì)證明、交易方案等，并保證所提供信息的合法性。甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)、核實(shí)工作，并在乙方要求時提供必要的協(xié)助證明。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付居間報酬及履約保證金，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。甲方承諾其支付能力足以完成交易款項(xiàng)的支付，并保證交易資金來源的合法性。

（4）甲方有權(quán)在協(xié)議履行期間，自主決定是否與交易對手方達(dá)成交易，但應(yīng)就最終交易結(jié)果及時書面通知乙方。若甲方單方面終止交易，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及乙方提供的商業(yè)秘密，但因法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付居間報酬及履約保證金，并有權(quán)對甲方履約能力進(jìn)行必要的審查。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及專業(yè)判斷，向甲方提供交易策略建議，但最終決策由甲方自主作出。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，按照《居間服務(wù)清單》約定為甲方提供全面、高效的居間服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并保持信息溝通的及時性。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，獨(dú)立自主地開展居間活動，包括但不限于市場推廣、客戶對接、條件談判等，但應(yīng)始終以維護(hù)甲方利益為首要原則。乙方應(yīng)保證其提供的市場信息及交易條件建議均基于真實(shí)、可靠的數(shù)據(jù)來源。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密，亦不得同時為甲方及目標(biāo)物業(yè)權(quán)利人或其他利益相關(guān)方提供居間服務(wù)，確保服務(wù)的排他性。乙方承諾其服務(wù)行為不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損的賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、返還已支付款項(xiàng)、支付違約金等。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方可能無法履行協(xié)議義務(wù)時，及時通知甲方并采取補(bǔ)救措施，以降低甲方損失。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料及交易信息，確保信息安全，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后方可向甲方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)慣例。

（7）乙方應(yīng)就其提供的服務(wù)成果承擔(dān)法律責(zé)任，確保其服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對因服務(wù)失誤導(dǎo)致的爭議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.居間報酬：甲方同意向乙方支付居間報酬人民幣XX元（大寫：XX元整），該報酬為固定費(fèi)用/或按交易總金額X%計算的成功費(fèi)，具體計算方式及支付條件以《居間服務(wù)清單》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間報酬支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX國際商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付居間報酬的XX%（即人民幣XX元），作為履約保證金；

（2）若交易成功，甲方應(yīng)在交易完成/或合同簽訂后X日內(nèi)支付剩余居間報酬的XX%（即人民幣XX元）；

（3）若交易失敗，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方支付的全部款項(xiàng)/除履約保證金外的部分應(yīng)予以無息返還。

4.履約保證金：本協(xié)議項(xiàng)下的履約保證金在甲方最終支付居間報酬前均由乙方占有，若甲方違約，該保證金不予退還；若甲方無違約行為，該保證金應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)無息返還至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日，雙方均未書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始提供居間服務(wù)；

（2）交易達(dá)成日：指甲方與目標(biāo)物業(yè)權(quán)利人完成交易合同簽訂之日；

（3）報酬支付日：根據(jù)第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；

（4）協(xié)議終止日：協(xié)議有效期屆滿/或雙方協(xié)商一致/或因本協(xié)議約定的解除條件成就之日。

3.特殊期限：若因交易流程需要，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按第四條約定支付居間報酬或履約保證金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總報酬的XX%作為違約金，已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方單方面終止交易且無正當(dāng)理由，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其居間服務(wù)所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，賠償金額不超過本協(xié)議總報酬的XX%。

（3）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、名譽(yù)損失費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付居間報酬的XX%，并支付本協(xié)議總報酬的XX%作為違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或同時為利益沖突方提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總報酬的XX%作為懲罰性違約金。

（3）若乙方在明知甲方履約能力不足/或目標(biāo)物業(yè)存在重大瑕疵的情況下仍提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于交易對方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過本協(xié)議總報酬的XX%，且不影響非違約方要求賠償其他損失的權(quán)利。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分不得要求賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）社會事件，如罷工、騷亂、疫情等；

（5）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例分擔(dān)，多退少補(bǔ)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。若協(xié)商不成，雙方可提交第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：政府官方公告、保險公司出具的損失證明、權(quán)威媒體報道、公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件等。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機(jī)構(gòu)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地/或交易履行地/或甲方所在地進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面?zhèn)渫洿_認(rèn)。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他義務(wù)。

4.仲裁解決：若調(diào)解未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地/或交易履行地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)/或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，雙方均同意在發(fā)生爭議時，將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，管轄法院為協(xié)議簽訂地/或交易履行地/或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分義務(wù)，不影響爭議解決進(jìn)程。

6.爭議優(yōu)先方式：雙方明確約定，仲裁/或訴訟是爭議解決的最終方式，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。先達(dá)成爭議解決方式的，按該方式執(zhí)行；若未明確，則默認(rèn)適用本條仲裁/或訴訟約定。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、完整，并按爭議解決機(jī)構(gòu)/或法院的要求進(jìn)行提交和質(zhì)證。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機(jī)構(gòu)/或法院的取證工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及爭議，則應(yīng)以最快方式（包括但不限于專人遞送、快遞）送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、交易價格、服務(wù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本協(xié)議終止而解除，直至該信息成為公開信息或?qū)Ψ綍嫱馀?。未?jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若