房地兌換協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（土地使用權(quán)人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱“土地”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋與土地的兌換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋1.房屋基本情況房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號碼]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室、裝修情況等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[使用/閑置等狀態(tài)]，內(nèi)部設施設備[詳細說明是否完好及使用情況]。（二）土地1.土地基本情況土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[與房屋用途相對應，如住宅用地/商業(yè)用地等]，土地使用證號為[具體權(quán)證號碼]。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有建筑物等情況說明]。2.土地周邊狀況土地周邊配套設施情況，包括但不限于交通狀況（附近公交站點、地鐵站等）、教育資源（學校名稱及距離）、醫(yī)療資源（醫(yī)院名稱及距離）、商業(yè)設施（商場、超市等位置及距離）等。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行土地交付及相關(guān)協(xié)助義務。對兌換后的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。否則，應承擔由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料及配合辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。負責處理房屋交付前的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算和繳納，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋交付及相關(guān)協(xié)助義務。對兌換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，不存在被查封\抵押、限制交易等權(quán)利瑕疵。否則，應承擔由此給甲方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將土地交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理變更所需的全部資料及配合辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理變更手續(xù)產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。負責處理土地交付前的所有土地相關(guān)費用，如土地出讓金、土地使用稅等的結(jié)算和繳納，確保土地交付時不存在欠費情況。三、兌換方式及時間（一）兌換方式雙方同意以房屋與土地進行等價兌換，互不支付差價。具體兌換價值依據(jù)雙方共同認可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，評估費用由雙方各自承擔。（二）兌換時間本協(xié)議生效后，雙方應在[具體時間期限]內(nèi)完成房屋與土地的交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)完成交付或手續(xù)辦理，每逾期一日，違約方應按照兌換價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照兌換價值的[X%]支付違約金，同時違約方應返還已取得的對方財產(chǎn)，并承擔給對方造成的其他損失。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權(quán)益，甲方應承擔以下違約責任：按照兌換價值的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因無法取得房屋權(quán)益而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為兌換房屋所支付的費用（如評估費、中介費等）、乙方因另行購置房屋而產(chǎn)生的差價損失等。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)返還乙方已支付的與土地相關(guān)的款項（如有），并按照兌換價值的[X%]支付違約金。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照兌換價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述第1條規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時交付土地或土地存在權(quán)利瑕疵，導致甲方無法正常取得土地權(quán)益，乙方應承擔以下違約責任：按照兌換價值的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因無法取得土地權(quán)益而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為兌換土地所支付的費用（如評估費、中介費等）、甲方因另行購置土地而產(chǎn)生的差價損失等。若甲方因此解除本協(xié)議，乙方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)返還甲方已支付與房屋相關(guān)的款項（如有），并按照兌換價值的[X%]支付違約金。2.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應按照兌換價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照上述第1條規(guī)定承擔違約責任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙