房產(chǎn)保留協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意向甲方購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)保留事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道及門牌號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：[居住/商用等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量狀況等。在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房產(chǎn)價值的行為。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和時間履行相關(guān)義務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，以取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。乙方應(yīng)向甲方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的真實(shí)、有效的證件及資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方或第三方合法權(quán)益的行為。三、房產(chǎn)保留價格及付款方式（一）房產(chǎn)保留價格雙方商定該房產(chǎn)的保留價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，在本協(xié)議有效期內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)等增加的，增加部分由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付款項：1.定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方履行本協(xié)議完畢后，抵作購房款。2.首付款：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到尾款后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。四、房產(chǎn)交付1.在乙方支付完畢首付款后，甲方應(yīng)在[具體交付時間]將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料原件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體辦理過戶時間期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時繳納相關(guān)費(fèi)用，并提供真實(shí)、有效的證件及資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)保留價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時支付款項、配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致另一方遭受第三方索賠或訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件以減輕可能給對方造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定繼續(xù)履行本協(xié)議的方式或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份（或多份，