房地開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（合作方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方具有一定的資金實(shí)力和市場(chǎng)渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目用途：本項(xiàng)目旨在開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)的住宅小區(qū)，并配套相應(yīng)的商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施，以滿(mǎn)足居民的生活、購(gòu)物、休閑等需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等重大事項(xiàng)具有建議權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法合規(guī)進(jìn)行。組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合項(xiàng)目定位及相關(guān)規(guī)范要求，并及時(shí)向乙方通報(bào)設(shè)計(jì)進(jìn)展情況。監(jiān)督項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方進(jìn)行項(xiàng)目收益的分配。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大決策，提出合理建議。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售工作，制定合理的銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售。配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)的監(jiān)督和管理，及時(shí)反饋工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)足額投入后續(xù)資金。具體資金投入計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。（二）收益分配1.項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢后，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本等）及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢且完成成本核算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交乙方審核。2.乙方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，如無(wú)異議，則視為通過(guò)審核。如乙方提出異議，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改完善，直至通過(guò)審核。（二）工程建設(shè)階段1.甲方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核后的[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的施工招標(biāo)工作，并確定施工單位。2.施工單位確定后，項(xiàng)目應(yīng)立即開(kāi)工建設(shè)。工程建設(shè)周期為[X]個(gè)月，預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工。3.在工程建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況，乙方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。（三）銷(xiāo)售階段1.項(xiàng)目建設(shè)至主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣。銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。3.雙方應(yīng)共同關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)銷(xiāo)售情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給乙方造成的其他損失。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目工期延誤，每延誤一天，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。延誤超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方進(jìn)行收益分配，每逾期一天，甲方應(yīng)按照應(yīng)分配收益金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付應(yīng)分配收益及逾期違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金或后續(xù)資金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)、配合工程建設(shè)監(jiān)督管理或開(kāi)展銷(xiāo)售工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若乙方擅自將本項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.