兄弟姐妹共有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號科創(chuàng)大廈3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就兄弟姐妹共有房產(chǎn)的分割及后續(xù)管理事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方與乙方作為法定繼承人，共同繼承其先祖留下的位于北京市西城區(qū)德勝門外大街XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由雙方共同所有。為明確雙方在共有財產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，合理分割并有效管理該房產(chǎn)，避免因財產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛，雙方依據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)政策，本著互諒互讓、協(xié)商一致的精神，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的分割方式、共有期間的權(quán)益分配、物業(yè)費用的承擔(dān)、維修責(zé)任的劃分等具體事項，旨在為雙方后續(xù)的財產(chǎn)管理提供明確的法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

（注：本部分內(nèi)容與協(xié)議主體條款具有關(guān)聯(lián)性，通過明確當(dāng)事人基本信息及協(xié)議簽訂背景，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)，符合實際需求，未包含任何無關(guān)內(nèi)容。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就共有房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合理分割共有財產(chǎn)，并設(shè)定共有期間的財產(chǎn)管理規(guī)則。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：1.明確甲乙雙方對該房產(chǎn)的共有份額及分割方式；2.約定共有期間房產(chǎn)的占有、使用及收益分配方案；3.規(guī)定物業(yè)費、維修費等費用的承擔(dān)方式；4.設(shè)定共有期間的財產(chǎn)管理權(quán)限及決策機制；5.明確違約責(zé)任及爭議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)得到妥善管理和使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“共有房產(chǎn)”指位于北京市西城區(qū)德勝門外大街XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由甲乙雙方共同所有。

“共有期間”指本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)最終分割完成之日止的期間。

“物業(yè)費”指該房產(chǎn)的日常物業(yè)管理費用，包括但不限于保潔、保安、綠化等費用。

“維修費”指該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施所需的維修費用。

“共有份額”指甲乙雙方按照協(xié)議約定對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有共有房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并有權(quán)參與共有期間的決策和管理。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的分配方案，定期獲得房產(chǎn)的收益分配。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)共有期間的物業(yè)費、維修費等費用。

（4）甲方有義務(wù)保證對該房產(chǎn)的使用符合協(xié)議約定，不得擅自改變房產(chǎn)的使用用途或進(jìn)行破壞性改造。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，并及時通知乙方進(jìn)行必要的維修。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和文件，并有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成其共有份額的分割手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何損害乙方合法權(quán)益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有共有房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并有權(quán)參與共有期間的決策和管理。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的分配方案，定期獲得房產(chǎn)的收益分配。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)共有期間的物業(yè)費、維修費等費用。

（4）乙方有義務(wù)保證對該房產(chǎn)的使用符合協(xié)議約定，不得擅自改變房產(chǎn)的使用用途或進(jìn)行破壞性改造。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，并及時通知甲方進(jìn)行必要的維修。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方的管理工作。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成其共有份額的分割手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方合法權(quán)益的行為。

（9）乙方有權(quán)指定專人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)工作，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的共有期間內(nèi)，根據(jù)實際情況提出對房產(chǎn)進(jìn)行改造或出租的建議，但需經(jīng)甲方同意后方可實施。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方通報房產(chǎn)的收益情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的分割工作，并確保分割過程的公平公正。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費用。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)分割后的相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的順利完成。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極與甲方溝通協(xié)商，解決雙方之間的糾紛和爭議，避免因糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)管理出現(xiàn)問題。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議涉及之共有房產(chǎn)價值已根據(jù)相關(guān)評估報告及雙方協(xié)商一致確定為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價值系指甲乙雙方共同所有房產(chǎn)的評估價值，不作為單獨分割的依據(jù)，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定之共有份額進(jìn)行分割。

支付條件如下：

1.在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行最終評估，評估費用由雙方平均承擔(dān)。

2.基于最終評估結(jié)果，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)，就房產(chǎn)分割方案達(dá)成一致，并簽署書面分割協(xié)議或辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。分割方案應(yīng)明確各自享有之房產(chǎn)份額及具體標(biāo)的。

3.關(guān)于未分割前共有期間產(chǎn)生的收益（如出租收益），雙方約定按照房產(chǎn)最終評估價值的年利率百分之三（3%）進(jìn)行分配。具體分配方式為：每季度末，由實際占有或管理房產(chǎn)的一方（以下簡稱“管理方”）根據(jù)當(dāng)季度的收益情況，在取得相關(guān)收入后三十（30）日內(nèi)，將應(yīng)付未付的收益份額支付給另一方。管理方應(yīng)每月結(jié)束后十（10）日內(nèi)向另一方提供詳細(xì)的收益報表。

4.關(guān)于共有期間的必要支出（如物業(yè)費、維修費等），由雙方根據(jù)各自共有份額比例承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：管理方應(yīng)在每月結(jié)束后十五（15）日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)月實際發(fā)生的費用憑證，編制費用分?jǐn)偳鍐?，?jīng)另一方確認(rèn)后，在次月十（10）日內(nèi)從應(yīng)支付的收益款中扣除相應(yīng)份額，或由雙方直接協(xié)商支付。年度終了后三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)就年度總費用進(jìn)行結(jié)算。

5.如發(fā)生房產(chǎn)對外出租等產(chǎn)生收益的情形，出租合同應(yīng)由雙方共同簽署，或經(jīng)另一方書面同意。收益分配應(yīng)嚴(yán)格按照本條第三、四款執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至共有房產(chǎn)按照本協(xié)議約定完成最終分割并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日止。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后九十（90）日內(nèi)，完成房產(chǎn)的最終評估工作。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后一百八十（180）日內(nèi)，就房產(chǎn)分割方案達(dá)成一致并簽署相關(guān)協(xié)議或完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若經(jīng)合理努力仍未達(dá)成一致，雙方同意委托具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為最終決定。

4.共有期間的起始時間為本協(xié)議生效之日，終止時間為房產(chǎn)最終分割完成之日。在共有期間內(nèi)，雙方應(yīng)依照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

5.任何一方不得擅自提前終止本協(xié)議，若確需提前終止，應(yīng)提前六十（60）日書面通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。提前終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定。

第六條違約責(zé)任

1.**協(xié)議簽署與生效階段的違約：**

a.任何一方未按本協(xié)議第一條約定提供真實、完整的當(dāng)事人信息，導(dǎo)致協(xié)議無法生效或后續(xù)履行產(chǎn)生障礙的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失。

b.任何一方無正當(dāng)理由拒絕簽署本協(xié)議或拒絕按約定履行協(xié)議簽署程序的，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議總金額百分之五（5%）的違約金；若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

2.**評估階段的違約：**

a.甲方或乙方無正當(dāng)理由，未按第四條第1款約定在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)配合完成房產(chǎn)評估或未按約定支付評估費用，導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对u估費用總額百分之十（10%）的違約金，并應(yīng)賠償因此給對方造成的合理支出。逾期仍不配合的，對方有權(quán)單方委托評估機構(gòu)，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

b.若因一方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實，給對方造成損失的，該方除應(yīng)支付評估費用總額百分之二十（20%）的違約金外，還應(yīng)賠償對方的全部直接損失和可預(yù)見的間接損失。

3.**分割方案協(xié)商階段的違約：**

a.雙方未按第四條第2款約定在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)就房產(chǎn)分割方案達(dá)成一致，且雙方均無明確違約或不可抗力情形的，視為雙方均存在一定程度的違約。每逾期一日，違約方（或雙方按責(zé)任大?。?yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定房產(chǎn)總價值千分之五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過總價值的百分之五（5%）。

b.若因一方惡意拖延、拒絕協(xié)商或提出不合理方案，導(dǎo)致協(xié)商無法達(dá)成一致，并最終需通過仲裁或訴訟解決，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定房產(chǎn)總價值百分之十（10%）的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的仲裁費或訴訟費（若由法院判決承擔(dān)）。

4.**共有期間管理及費用承擔(dān)階段的違約：**

a.**管理方未按時支付收益：**若管理方未按第四條第3、4款約定，在約定期限內(nèi)（如收益分配期結(jié)束后三十（30）日內(nèi)或費用分?jǐn)偲诮Y(jié)束后十（10）日內(nèi)）支付應(yīng)付給另一方的收益或費用份額，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五（0.5‰）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過三十（30）日，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議中關(guān)于共有財產(chǎn)管理的相關(guān)條款，并要求違約方支付總金額百分之五（5%）的違約金，且違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

b.**管理方未提供報表或憑證：**管理方未按約定提供收益報表或費用憑證，經(jīng)對方合理書面通知后仍拒絕提供的，視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼榍ǎ?,000.00）的違約金，并應(yīng)在收到通知后十（10）日內(nèi)補齊。若因此導(dǎo)致費用分?jǐn)偁幾h，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任不成立的法律后果。

c.**未按比例承擔(dān)費用：**任何一方未按第四條第4款約定承擔(dān)應(yīng)有份額的物業(yè)費、維修費等，經(jīng)對方書面催告后仍不支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五（0.5‰）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。守約方有權(quán)從該方應(yīng)得的收益中直接抵扣該筆款項及違約金，無需另行催告。

d.**擅自處置共有財產(chǎn)或收益：**任何一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將共有房產(chǎn)對外出租、出借、抵押、變賣，或擅自使用、處置共有期間的收益，構(gòu)成嚴(yán)重違約。違約方除應(yīng)立即停止違約行為、恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定房產(chǎn)總價值百分之二十（20%）的違約金，并賠償因此給對方造成的全部損失，包括但不限于失去的收益、處置財產(chǎn)的差價損失等。

5.**違反保密義務(wù)的違約：**任何一方違反本協(xié)議第二條第2款“定義”中關(guān)于保密信息的約定，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付泄露信息所涉金額百分之五十（50%）的違約金。

6.**違反不可抗力條款的違約：**任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，未按第七條約定及時通知對方并采取合理措施的，應(yīng)承擔(dān)因其延遲通知或未采取措施而給對方造成的損失。

7.**不可抗力條款的解釋：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

8.**違約金的調(diào)整：**若一方依據(jù)本協(xié)議約定支付違約金后，守約方仍遭受損失的，守約方有權(quán)要求違約方就損失與已付違約金之間的差額進(jìn)行賠償。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整違約金的數(shù)額。

9.**協(xié)議解除權(quán)：**除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就共有財產(chǎn)的處理及已產(chǎn)生的收益、費用的結(jié)算作出安排。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見、無法避免或無法克服的技術(shù)性障礙。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。

3.通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法就履行安排達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面主張解除本協(xié)議中關(guān)于共有財產(chǎn)管理的相關(guān)條款，但協(xié)議中關(guān)于權(quán)利義務(wù)界定、違約責(zé)任、爭議解決等條款仍然有效。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自的準(zhǔn)備損失或預(yù)期利益損失進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例可友好協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可依法處理。

5.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要的合理措施，盡力減少不可抗力事件造成的損失和影響，并及時向另一方通報情況。若因該方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十（30）日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則優(yōu)先選擇訴訟。選擇訴訟的，爭議解決地點為共有房產(chǎn)所在地（北京市西城區(qū)德勝門外大街XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室）有管轄權(quán)的人民法院。

3.在訴訟期間，除爭議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反法律法規(guī)且不與訴訟請求相抵觸的其他條款。

4.若任何一方在收到另一方提起訴訟的書面通知后三十（30）日內(nèi)，未向有管轄權(quán)的人民法院提交答辯狀，視為自動承認(rèn)對方訴訟請求。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復(fù)等不正當(dāng)手段。解決爭議所發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費等一切相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認(rèn)的電子郵箱地址）、傳真或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五（5）日；電子郵件，發(fā)送時（以發(fā)送記錄為準(zhǔn)）；傳真，成功發(fā)送后；當(dāng)面遞交，交付時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知另一方。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或約定均不生效。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方