協(xié)議書離婚與離婚的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲方擬開發(fā)并銷售XX項(xiàng)目房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的背景，雙方就該房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方作為該房產(chǎn)的開發(fā)商及未來業(yè)主，為提升該房產(chǎn)的租賃市場競爭力及管理效率，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂、日常維護(hù)及客戶服務(wù)等。乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款與標(biāo)準(zhǔn)，為該房產(chǎn)提供全方位的租賃管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃目標(biāo)，保障租戶權(quán)益，同時(shí)提升乙方的市場信譽(yù)與業(yè)務(wù)拓展，雙方的合作背景及前提條件明確且具有實(shí)際操作性，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項(xiàng)目房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）提供租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃管理工作的專業(yè)性與高效性，從而幫助甲方順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃目標(biāo)，提升資產(chǎn)回報(bào)率。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）該房產(chǎn)的租賃市場推廣與宣傳；2）潛在租戶的篩選、資格審核與接待；3）租賃合同的草擬、審核、簽訂及管理；4）租賃款項(xiàng)的收取、核對與結(jié)算；5）租賃期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等；6）租戶關(guān)系維護(hù)與糾紛初步處理；7）定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況及市場動(dòng)態(tài)。雙方同意，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)全面履行上述租賃管理服務(wù)職責(zé)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：“該房產(chǎn)”指由甲方擁有或有權(quán)處分，并委托乙方進(jìn)行租賃管理的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的XX項(xiàng)目房產(chǎn)；“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于該房產(chǎn)租賃使用的協(xié)議；“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的包括但不限于市場推廣、租戶篩選、合同簽訂、日常維護(hù)及客戶服務(wù)等全部或部分服務(wù)；“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用；“市場租賃價(jià)格”指該房產(chǎn)在當(dāng)前市場條件下的合理租賃價(jià)格范圍；“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等）發(fā)送給相關(guān)方的任何書面信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)審閱乙方的服務(wù)報(bào)告、租賃合同文本及其他相關(guān)業(yè)務(wù)文件。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，在提前30日書面通知乙方的情況下，調(diào)整租賃管理服務(wù)的范圍或具體要求，乙方應(yīng)予以配合。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)紙、權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃情況等，以便乙方開展租賃管理工作。

(4)甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方支付按照本協(xié)議約定應(yīng)得的租賃管理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間與方式應(yīng)符合本協(xié)議第五條的約定。甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金。

(5)甲方負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的最終租賃審批權(quán)及與政府主管部門的報(bào)批報(bào)備事宜。甲方應(yīng)確保其提供的與租賃相關(guān)的各類文件合法有效，并對文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若因甲方提供的文件問題導(dǎo)致租賃合同無效或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(6)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的證明材料或采取補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方的主要義務(wù)是按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)。乙方應(yīng)設(shè)立專門項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃管理工作，配備足夠且經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定該房產(chǎn)的租賃方案，包括確定市場租賃價(jià)格、制定租賃條件等，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的甲方要求。

(3)乙方有權(quán)代表甲方與潛在租戶進(jìn)行溝通、談判，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保租賃合同的條款符合法律規(guī)定，并最大限度地維護(hù)甲方權(quán)益。乙方應(yīng)將簽訂的租賃合同按甲方要求及時(shí)提交備案。

(4)乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃廣告發(fā)布、租戶推介、看房安排等工作，努力吸引優(yōu)質(zhì)租戶。乙方應(yīng)建立完善的租戶篩選機(jī)制，對租戶的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保符合租賃條件。

(5)乙方有義務(wù)及時(shí)收取租金，并負(fù)責(zé)核對租金金額的準(zhǔn)確性。收取的租金應(yīng)?？顚Ｓ?，并按本協(xié)議第五條約定及時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用后，將余額支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供租金收取的明細(xì)賬目，并接受甲方審計(jì)。若因乙方原因?qū)е伦饨鹗杖″e(cuò)誤或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

(6)乙方有義務(wù)保障該房產(chǎn)及租戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全，負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全巡邏、簡單維修等。乙方應(yīng)配備必要的安保設(shè)施，并維護(hù)良好的租賃秩序。對于租戶提出的維修需求，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并維修，維修費(fèi)用根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

(7)乙方有義務(wù)建立租戶檔案，詳細(xì)記錄租戶信息、租賃合同內(nèi)容、租金支付情況等，并妥善保管。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)該房產(chǎn)的租賃管理情況，包括市場租賃動(dòng)態(tài)、租戶反饋、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，匯報(bào)周期為每月一次。

(8)乙方在租賃管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定，向甲方收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用賬單，并接受甲方的核對。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用采用以下方式計(jì)算與支付：

(1)基本服務(wù)費(fèi)：按該房產(chǎn)每月有效出租面積（以租賃合同確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）乘以約定單價(jià)計(jì)算?；痉?wù)費(fèi)單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月。

(2)績效獎(jiǎng)金：若該房產(chǎn)租金實(shí)際成交價(jià)格高于市場租賃價(jià)格X%，則乙方額外獲得人民幣XX萬元的績效獎(jiǎng)金，具體計(jì)算方式由雙方根據(jù)市場評估報(bào)告確認(rèn)。

支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單并核實(shí)無誤后的15個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XX0000XX0000XX

逾期支付：如甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自該房產(chǎn)首宗租賃合同簽訂之日起三年。若協(xié)議期滿前三個(gè)月，甲乙雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首次租賃市場推廣方案，并在每個(gè)租賃周期開始前制定詳細(xì)工作計(jì)劃報(bào)甲方備案。甲方應(yīng)確保在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)履行其配合義務(wù)，如提供必要文件、確認(rèn)租賃方案等，任何一方因故需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前60日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用：除支付逾期違約金外，若因甲方原因（如提供虛假信息、拒絕配合導(dǎo)致合同無效等）給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，包括但不限于乙方為促成租賃所投入的費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃條件或解除合同：若甲方單方面擅自修改乙方已簽訂的租賃合同或要求提前終止合同，造成乙方已產(chǎn)生的工作成果無法收回或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于一個(gè)月基本服務(wù)費(fèi)的兩倍的經(jīng)濟(jì)損失，并支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

(3)提供虛假房產(chǎn)信息或阻礙乙方正常工作：若甲方提供虛假的房產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃歷史或其他關(guān)鍵信息，或無正當(dāng)理由阻撓乙方開展租賃管理工作（如拒絕提供必要文件、無故拒絕會(huì)面等），乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付所有應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能達(dá)到約定的租賃目標(biāo)：若乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)未能成功將該房產(chǎn)租賃出去，或租賃價(jià)格低于雙方約定的底線價(jià)格X%，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部基本服務(wù)費(fèi)，具體比例根據(jù)未達(dá)標(biāo)情況按月計(jì)算。

(2)租賃合同簽訂過程中存在重大過失：若因乙方原因（如未盡到審慎審查義務(wù)導(dǎo)致合同存在重大缺陷、違反授權(quán)范圍簽訂不利條款等）給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失（如租戶違約、合同被撤銷等），乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、違約金、訴訟費(fèi)等。

(3)未能妥善履行物業(yè)管理義務(wù)：若因乙方管理疏忽導(dǎo)致該房產(chǎn)發(fā)生重大損壞、租戶人身財(cái)產(chǎn)安全受到侵害、或引發(fā)重大糾紛且經(jīng)甲方指出后仍未改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金、第三方索賠費(fèi)用等。

(4)泄露商業(yè)秘密：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給相關(guān)方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或賬單：若乙方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議約定時(shí)間提交服務(wù)報(bào)告或費(fèi)用賬單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)提交報(bào)告或賬單金額的千分之五作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理分?jǐn)?，不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力免責(zé)的同時(shí)，存在故意或重大過失行為導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大，該方仍應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，否則不得完全免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或一方所在地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托獨(dú)立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，可作為法院判決或仲裁裁決的依據(jù)。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或協(xié)商確定。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為北京。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或請求法院撤銷仲裁裁決，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或嚴(yán)重程序違法的除外。若選擇訴訟，則由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄，雙方應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，爭議解決不影響協(xié)議的繼續(xù)履行或最終效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意的修改無效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效，則該條款應(yīng)被視為被刪除，其余條款繼續(xù)完全有效。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)