2025年大學(xué)一年級（房地產(chǎn)開發(fā)與管理）房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。1.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的核心是（）A.房地產(chǎn)市場B.房地產(chǎn)企業(yè)C.房地產(chǎn)價格D.房地產(chǎn)供求2.土地的經(jīng)濟特性不包括（）A.稀缺性B.區(qū)位效益性C.可再生性D.邊際產(chǎn)出遞減性3.房地產(chǎn)市場的不完全競爭性主要源于（）A.土地的有限性B.房地產(chǎn)的異質(zhì)性C.信息不對稱D.以上都是4.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因是（）A.投機需求過旺B.土地供應(yīng)過多C.房價過低D.政府調(diào)控過度5.房地產(chǎn)金融的主要功能不包括（）A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.分散風(fēng)險D.降低房價6.房地產(chǎn)稅收的主要作用不包括（）A.增加財政收入B.調(diào)節(jié)經(jīng)濟C.抑制房價D.促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展7.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.政治因素8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的主要內(nèi)容不包括（）A.市場分析B.技術(shù)方案C.財務(wù)評價D.人員配置9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）A.設(shè)計階段B.施工階段C.銷售階段D.運營階段10.房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力不包括（）A.品牌B.資金C.人才D.土地11.房地產(chǎn)市場的需求彈性主要取決于（）A.房地產(chǎn)的耐用性B.房地產(chǎn)的替代性C.消費者的收入水平D.以上都是12.房地產(chǎn)市場的供給彈性主要取決于（）A.土地供應(yīng)的彈性B.房地產(chǎn)開發(fā)的周期C.房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力D.以上都是13.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成不包括（）A.土地成本B.建筑成本C.利潤D.政府補貼14.房地產(chǎn)價格的影響因素不包括（）A.供求關(guān)系B.政策法規(guī)C.消費者偏好D.國際形勢15.房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的主要手段不包括（）A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.企業(yè)政策16.房地產(chǎn)市場的微觀調(diào)控的主要手段不包括（）A.限購政策B.限貸政策C.稅收政策D.價格管制17.房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢不包括（）A.智能化B.綠色化C.國際化D.小型化18.房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關(guān)系是（）A.相互促進B.相互制約C.相互獨立D.以上都是19.房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會發(fā)展的影響不包括（）A.促進城市化進程B.改善居民居住條件C.增加就業(yè)機會D.降低社會福利水平20.房地產(chǎn)經(jīng)濟研究的主要方法不包括（）A.實證分析方法B.規(guī)范分析方法C.案例分析方法D.經(jīng)驗分析方法第II卷（非選擇題共60分）（一）簡答題（共20分）答題要求：本大題共4小題，每小題5分。請簡要回答問題。1.簡述房地產(chǎn)市場的特點。2.簡述房地產(chǎn)泡沫的危害。3.簡述房地產(chǎn)金融的風(fēng)險。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理。（二）論述題（共20分）答題要求：本大題共2小題，每小題10分。請結(jié)合所學(xué)知識，論述下列問題。1.論述房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必要性。2.論述房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響。（三）材料分析題（共10分）答題要求：閱讀以下材料，回答問題。材料：近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價不斷上漲。為了抑制房價過快上漲，政府出臺了一系列調(diào)控政策，如限購、限貸、加息等。這些政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響。問題：1.政府出臺的調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系有何影響？（5分）2.政府出臺的調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營有何影響？（5分）（四）案例分析題（共10分）答題要求：閱讀以下案例，回答問題。案例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市中心開發(fā)了一個高檔住宅小區(qū)。該小區(qū)的房價較高，銷售情況良好。但是，隨著周邊房地產(chǎn)項目的不斷推出，該小區(qū)的銷售情況受到了一定的影響。問題：1.該小區(qū)銷售情況受到影響的原因是什么？（5分）2.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)采取哪些措施來應(yīng)對銷售情況的變化？（5分）答案：第I卷：1.A2.C3.D4.A5.D6.C7.D8.D9.A10.D11.D12.D13.D14.D15.D16.C17.D18.D19.D20.D第II卷：（一）1.房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性、不完全競爭性、異質(zhì)性、交易復(fù)雜性、供給滯后性等特點。2.房地產(chǎn)泡沫會導(dǎo)致資源配置不合理、金融風(fēng)險增加、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、社會不穩(wěn)定等危害。3.房地產(chǎn)金融風(fēng)險包括信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、流動性風(fēng)險、利率風(fēng)險等。4.房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理包括戰(zhàn)略分析、戰(zhàn)略選擇、戰(zhàn)略實施、戰(zhàn)略評價等環(huán)節(jié)。（二）1.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障居民住房需求，優(yōu)化資源配置，防范金融風(fēng)險等。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟有拉動作用，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟增長，影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等。（三）1.限購限貸政策抑制了需求，加息政策增加了購房成本，從而使需求減少，對供