光伏土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX新能源科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX棟XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

為促進清潔能源發(fā)展，推動農(nóng)業(yè)與新能源產(chǎn)業(yè)的深度融合，甲方擬通過租賃或購買方式獲取乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場的土地使用權(quán)，用于建設(shè)光伏發(fā)電項目。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的條件向甲方轉(zhuǎn)讓或出租該地塊土地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保光伏土地轉(zhuǎn)讓項目的順利實施，并為后續(xù)項目開發(fā)、建設(shè)、運營提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容涉及土地權(quán)屬、租賃/轉(zhuǎn)讓期限、租金/轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議全部內(nèi)容，并自愿簽署，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保光伏發(fā)電項目的順利落地與實施。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃方式（具體以協(xié)議附件或后續(xù)補充協(xié)議為準(zhǔn)）、轉(zhuǎn)讓或租賃期限、土地使用范圍（僅限于建設(shè)光伏發(fā)電設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施）、轉(zhuǎn)讓或租賃價格及支付條件、雙方在項目開發(fā)建設(shè)運營中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在為光伏項目的投資建設(shè)運營提供明確的法律框架，保障項目的可持續(xù)性及雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指乙方依法擁有并有權(quán)依照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓或出租給甲方的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場地塊的使用權(quán)；

“轉(zhuǎn)讓”指甲方一次性支付約定價款后，取得該地塊土地使用權(quán)的所有權(quán)或長期使用權(quán)的行為；

“租賃”指甲方按約定支付租金后，在一定期限內(nèi)使用該地塊土地使用權(quán)的權(quán)利；

“光伏發(fā)電項目”指在乙方提供的土地上建設(shè)并運營的光伏發(fā)電設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；

“協(xié)議附件”指本協(xié)議中明確列出的所有附件，為本協(xié)議不可分割的一部分；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得該地塊的土地使用權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓或租賃），并有權(quán)在該地塊上建設(shè)、安裝、運營光伏發(fā)電設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施。

1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否按時完成土地準(zhǔn)備工作（如確權(quán)、平整等），并確保符合光伏項目建設(shè)的條件。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于土地使用證變更等。

1.1.4在租賃模式下，甲方有權(quán)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或提前終止協(xié)議，但需符合本協(xié)議約定的條款。

1.2甲方的義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

1.2.2甲方應(yīng)保證其提供的資金來源合法，并用于本協(xié)議約定的光伏項目建設(shè)及運營。

1.2.3甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于光伏發(fā)電項目的環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目建設(shè)及運營符合規(guī)定。

1.2.4在租賃模式下，甲方應(yīng)愛護土地及地上附著物，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變土地用途或進行破壞性建設(shè)。

1.2.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)光伏項目的全部投資建設(shè)及運營管理，獨立承擔(dān)項目運營風(fēng)險及收益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

2.1.3乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議約定的土地使用范圍內(nèi)的行為，確保其符合協(xié)議規(guī)定及國家法律法規(guī)。

2.1.4在租賃模式下，若甲方違反協(xié)議約定（如擅自改變土地用途、造成重大損害等），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.1.5乙方有權(quán)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃相關(guān)的手續(xù)，但費用由甲方承擔(dān)。

2.2乙方的義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議約定的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)或許可，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租該地塊。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)提供土地權(quán)屬證明文件供甲方核實，并在必要時協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償其因此遭受的損失。

2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成土地的交付工作，確保土地達到光伏項目建設(shè)的條件（具體標(biāo)準(zhǔn)可在附件中約定，如：完成土地平整、提供地籍報告等）。乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付前的所有費用及風(fēng)險。

2.2.3乙方應(yīng)保證甲方在土地使用期間，不會受到來自第三方（包括但不限于相鄰?fù)恋貦?quán)利人、政府相關(guān)部門）的合法索賠或干擾。若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出面解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

2.2.4乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定隨意收回土地或改變土地現(xiàn)狀，除非本協(xié)議約定的條件得到滿足或雙方協(xié)商一致。

2.2.5在租賃模式下，乙方應(yīng)配合甲方進行光伏項目的建設(shè)，提供必要的便利條件（如協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系、提供基礎(chǔ)資料等），但具體義務(wù)范圍以附件約定為準(zhǔn)。

2.2.6乙方應(yīng)保證其提供的土地信息真實、準(zhǔn)確，若因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。該價格已包含乙方因轉(zhuǎn)讓/出租該地塊而應(yīng)獲得的全部收益，以及與本交易相關(guān)的所有稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或在附件中明確，若未約定，則按國家稅法規(guī)定由各自承擔(dān)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

3.1若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付總價款的XX%（即人民幣XXXXX元），剩余XX%（即人民幣XXXXX元）應(yīng)在乙方完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并交付土地給甲方時支付。

3.2若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金（即人民幣XXXXX元），后續(xù)租金應(yīng)在每個租賃周期開始前X日內(nèi)支付。

3.3甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方提供等額有效的收款憑證。

4.付款前提：乙方應(yīng)向甲方提供符合本協(xié)議約定的土地權(quán)屬證明文件及必要的交付文件，作為甲方支付相應(yīng)款項的前提條件。若乙方未能按時提供，導(dǎo)致甲方無法付款，甲方支付期限相應(yīng)順延，乙方并不得要求甲方承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃事宜完全辦結(jié)之日止。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃期限：自甲方實際占有該地塊之日起計算，共計XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。具體起止時間以相關(guān)權(quán)證記載或?qū)嶋H交付為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成土地的準(zhǔn)備工作（如平整、提供地籍資料等），并達到光伏項目建設(shè)的條件。

3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件供甲方核實。

3.3若為轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，直至甲方取得相關(guān)權(quán)證。辦理費用由甲方承擔(dān)。

3.4若為租賃，甲方應(yīng)在每個租賃周期開始前X日內(nèi)，向乙方支付該周期的租金。

3.5本協(xié)議約定的各項期限，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日后的第一個工作日；若遇周末，則順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間、金額或方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失（包括但不限于乙方為促成交易投入的費用、機會損失等）。

1.2超出約定范圍使用：甲方在土地使用期間，若擅自改變土地用途、進行破壞性建設(shè)或超出協(xié)議約定范圍進行活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（或約定為轉(zhuǎn)讓/租賃總價款XX%）的違約金。若違約行為造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3未能獲得權(quán)證：若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r取得土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

1.4其他違約：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未能提供合法土地：乙方未能提供合法、完整的土地使用權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法獲得或無法順利使用該土地的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)糾正，或退還甲方已支付的全部款項，并按該款項的XX%向甲方支付違約金。若乙方故意隱瞞或欺詐，甲方還有權(quán)要求乙方賠償其因此遭受的全部損失。

2.2未能按時交付土地：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成土地準(zhǔn)備工作或交付土地，導(dǎo)致甲方無法按計劃開展工作的，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓/租賃總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未享受服務(wù)的款項（如有），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.3干擾甲方使用：在租賃期間，乙方無故干擾、阻撓甲方正常使用土地，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付人民幣XX元（或約定為月租金XX倍）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方停止干擾，并恢復(fù)甲方正常使用權(quán)。

2.4未能配合辦理手續(xù)：乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租相關(guān)手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付手續(xù)費的XX%向甲方支付違約金。若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.5其他違約：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對違約金進行調(diào)整。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方解除協(xié)議后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已取得的財產(chǎn)或支付相應(yīng)對價。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非不可抗力原因?qū)е碌倪`約，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、疫情及其防控措施、法律變更等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、財產(chǎn)返還等事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致一方獲得利益，該方應(yīng)將所得利益返還給對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)協(xié)商不成，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不協(xié)商的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定的除外，本協(xié)議仲裁條款的約定不影響任何一方在仲裁前或仲裁過程中向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。但一旦進入仲裁程序，即應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，不得再向人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間的條款效力：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，對方回復(fù)確認(rèn)或郵件成功送達記錄視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得擅自將本協(xié)議項下的義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解