簽完房產(chǎn)協(xié)議書沒過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。根據(jù)市場發(fā)展趨勢及企業(yè)戰(zhàn)略布局，甲方?jīng)Q定購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法持有并有權(quán)處置。甲方通過前期盡職及商務(wù)洽談，確認(rèn)乙方愿意出售該房產(chǎn)，并就相關(guān)交易事宜達(dá)成初步共識。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于企業(yè)自用辦公場所，以滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求。該房產(chǎn)位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方對辦公環(huán)境的要求。同時，甲方亦考慮通過此次交易實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，提升企業(yè)運(yùn)營效率。基于以上背景，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合法程序完成房產(chǎn)買賣流程，并約定相關(guān)過渡期間的權(quán)責(zé)分配。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，具備完全民事行為能力。乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房產(chǎn)，并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)個人資產(chǎn)處置計劃，乙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，并已與甲方達(dá)成初步交易意向。乙方保證其出售的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制性情形，并愿意按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定履行出賣義務(wù)。

乙方持有該房產(chǎn)已滿五年，符合國家關(guān)于房產(chǎn)交易的個人稅費(fèi)優(yōu)惠政策。同時，乙方亦需將部分個人資產(chǎn)用于投資其他項目，故有出售該房產(chǎn)的合理需求?；诖耍曳脚c甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程順利推進(jìn)。乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合甲方完成房產(chǎn)評估、貸款審批、過戶登記等必要手續(xù)，并保證相關(guān)資料的真實性與合法性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于上述背景及共同意愿，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、交易前提條件、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決機(jī)制等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供明確的法律保障。鑒于房產(chǎn)交易涉及金額較大、流程復(fù)雜，雙方特此明確約定各項條款，以避免后續(xù)爭議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易合作的正式啟動，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守約定，共同推動交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對房產(chǎn)交易的真實意愿，也為后續(xù)的過戶登記等環(huán)節(jié)奠定了法律基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行協(xié)議義務(wù)，確保交易各環(huán)節(jié)合規(guī)、高效進(jìn)行。如遇特殊情況需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的背景與簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要支撐，與整個協(xié)議范本具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性，是保障交易安全、明確雙方責(zé)任的重要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易的各項權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗與確認(rèn)、交易價格的約定與支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)的分擔(dān)、雙方責(zé)任義務(wù)的履行、違約行為的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立清晰的法律關(guān)系框架，為后續(xù)的合同簽署、款項支付、過戶登記等實質(zhì)性操作提供法律依據(jù)，最終實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，覆蓋從交易意向達(dá)成至房產(chǎn)過戶完成的全過程，特別是針對“簽完房產(chǎn)協(xié)議書沒過戶”這一潛在風(fēng)險點，預(yù)設(shè)相應(yīng)的責(zé)任劃分與解決機(jī)制。協(xié)議內(nèi)容涉及甲乙雙方的主體資格確認(rèn)、交易前提條件的滿足、權(quán)利義務(wù)的明確分配、履行期限的設(shè)定以及違約情形下的救濟(jì)措施，均與標(biāo)的房產(chǎn)買賣的核心交易緊密相關(guān)，確保協(xié)議條款的實用性與可操作性，有效防范交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（2）“協(xié)議書”指本協(xié)議全稱《簽完房產(chǎn)協(xié)議書沒過戶之房產(chǎn)買賣協(xié)議》；

（3）“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的不動產(chǎn)登記手續(xù)；

（4）“交易價款”指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款，含稅額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（5）“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括協(xié)議簽署日、付款日、過戶登記完成日等；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（7）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

上述定義是理解本協(xié)議條款的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照本定義解釋協(xié)議內(nèi)容，避免因術(shù)語歧義引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性；甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的查驗、評估及貸款審批等前期手續(xù)；甲方有權(quán)在全部交易價款付清后，要求乙方必須配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡及附屬設(shè)施；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督乙方履行其義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付方式，按時足額支付交易價款；甲方應(yīng)在收到乙方提供的權(quán)屬證明文件后，積極配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗工作，并就查驗結(jié)果書面確認(rèn)；甲方應(yīng)按照約定提供貸款申請所需材料，并負(fù)責(zé)自行解決貸款審批事宜，乙方無權(quán)干預(yù)；甲方有義務(wù)妥善保管在交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息；如需以貸款方式支付部分或全部價款，甲方應(yīng)確保貸款在協(xié)議約定的時間內(nèi)獲批，并按約定將貸款支付至乙方指定賬戶。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方支付全部價款前保留標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及占有權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成貸款審批及過戶登記手續(xù)的配合工作；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件以完成過戶登記。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部交易價款后，將標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及所有相關(guān)資料配合甲方辦理過戶登記手續(xù)；乙方應(yīng)保證其持有標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛或限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗工作，并保證所提供信息的真實性；乙方應(yīng)按時向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定（如無欠費(fèi)、無占用等）；乙方應(yīng)配合甲方完成過戶登記所需的身份驗證及資料提交工作，并保證所提供資料的真實、準(zhǔn)確、完整；乙方有義務(wù)在協(xié)議有效期內(nèi)，避免任何可能影響標(biāo)的房產(chǎn)交易的行為，如擅自抵押、出租或處置標(biāo)的房產(chǎn)等。

特別就“簽完房產(chǎn)協(xié)議書沒過戶”情形下的義務(wù)履行，乙方承諾：在本協(xié)議簽署后，若因任何原因?qū)е逻^戶登記未能按期完成，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)在甲方要求下采取一切必要措施協(xié)助甲方完成過戶，包括但不限于提供補(bǔ)充文件、協(xié)助解決登記障礙等，直至過戶完成為止。乙方亦不得以過戶登記未完成為由，拒絕甲方行使本協(xié)議項下的其他合法權(quán)利，如要求支付剩余價款等。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“交易價款”），該價格已包含所有稅費(fèi)（或根據(jù)后續(xù)約定明確稅費(fèi)的承擔(dān)方式，例如：本協(xié)議簽署前產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，本協(xié)議簽署后及過戶登記產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)）。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付交易價款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價款總額的XX%（即人民幣XXXXX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方當(dāng)日之前X日內(nèi)，支付剩余的交易價款（即人民幣XXXXX元）。支付方式同首付款。

甲方支付款項后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方選擇貸款方式支付部分或全部交易價款，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款按本協(xié)議第五條約定的期限獲批并支付至乙方指定賬戶。貸款審批期間不計算在甲方的付款義務(wù)履行期限內(nèi)，但甲方應(yīng)積極配合提供貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。若因甲方原因?qū)е沦J款未能在約定期限內(nèi)獲批，不影響甲方支付首付款的義務(wù)，且甲方仍需按約定支付剩余款項，乙方亦無需承擔(dān)保證貸款獲批的責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。雙方應(yīng)按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議擬定之日起X日內(nèi)完成協(xié)議簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)查驗：自首付款支付之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，并形成書面查驗記錄。如需整改，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改。

（4）貸款審批：如甲方需貸款，應(yīng)自首付款支付之日起X日內(nèi)完成貸款機(jī)構(gòu)申請，并確保在過戶登記辦理前提早獲得貸款審批結(jié)果。

（5）權(quán)屬資料提供：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)向甲方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及登記申請所需資料。

（6）過戶登記辦理：自甲方支付全部交易價款之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時提交相關(guān)資料并支付過戶稅費(fèi)。

（7）過戶登記完成：雙方應(yīng)積極配合，確保標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)在上述期限（或另行商定的期限內(nèi)）內(nèi)完成，甲方應(yīng)自過戶登記完成并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)接收標(biāo)的房產(chǎn)。

如遇法定節(jié)假日或休息日，履行期限相應(yīng)順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)延長。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率LPR或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限內(nèi)支付剩余價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率LPR或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于乙方為催收付款產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）未能按時獲得貸款：若因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、信用問題等）導(dǎo)致未能按期獲得貸款審批，影響甲方按時支付尾款，甲方仍需按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款及相應(yīng)的違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方違約（如乙方因等待尾款支付而無法及時配合過戶），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）逾期接收房產(chǎn)：若甲方在過戶登記完成后，未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付占有使用費(fèi)（或違約金），直至接收房產(chǎn)為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)另行安排處置標(biāo)的房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的收益在扣除乙方損失后，余額歸乙方所有；若收益不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方仍需補(bǔ)足差額。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供權(quán)屬資料或配合過戶：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)提供完整的權(quán)屬資料或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付交易價款總額的XX%（年利率LPR或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)）向甲方支付違約金，直至完成配合為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵：若乙方未能如本協(xié)議約定保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，在過戶登記時因乙方原因（包括但不限于存在抵押、查封、共有糾紛、查無此人等限制性情況）導(dǎo)致無法完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。如該房產(chǎn)存在抵押，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)償還所有欠款并解除抵押，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如涉及共有糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并確保甲方優(yōu)先獲得產(chǎn)權(quán)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成其他損失（如尋找替代房產(chǎn)的差價、時間成本等），乙方亦應(yīng)予以賠償。

（3）逾期交付房產(chǎn)：若乙方在過戶登記完成后，未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價款的XX%向甲方支付占有使用費(fèi)（或違約金），直至交付房產(chǎn)為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。

（4）擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)：若在協(xié)議履行期間，乙方擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出售、出租、抵押或以其他方式處置，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價款總額XX%的違約金作為賠償。如因此給甲方造成實際損失（如損失了購買機(jī)會、購買更高價值房產(chǎn)的可能性等），乙方亦應(yīng)予以賠償。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.4賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但違約金與賠償金合計不超過交易價款總額。

6.5解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議的，除追究違約責(zé)任外，已履行的部分，雙方互不返還；未履行的部分，終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)，通知方應(yīng)每隔X日更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方或雙方相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時采取合理措施，努力減少或消除不可抗力對其履行義務(wù)的影響。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付款項的利息、為履行協(xié)議已產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）應(yīng)按實際發(fā)生情況處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就善后事宜（如款項返還、資料返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議的履行條件得以恢復(fù)，雙方應(yīng)自條件恢復(fù)之日起X日內(nèi)，恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力造成的延遲履行不應(yīng)被視為違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可共同選擇一方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解解決的協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標(biāo)的房產(chǎn)所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方也可選擇向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟程序適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人向人民法院起訴時，應(yīng)提供本協(xié)議作為訴訟依據(jù)。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決；若選擇訴訟，則明確約定管轄法院。任何一方選擇仲裁后，不得再向人民法院起訴；選擇訴訟后，如達(dá)成仲裁協(xié)議，應(yīng)撤回起訴。

6.保密：雙方同意，對于在爭議解決過程中（無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）知悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

7.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響本協(xié)議其他未解決部分的效力，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，除非解決爭議的裁決或判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)；任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充