協(xié)議書寫房子贈與孩子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室。甲方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格，并已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。甲方系中國國籍，無外國永久居留權(quán)或其他可能影響協(xié)議履行的限制性因素。甲方為個人，非企業(yè)法人或非法人，其簽署本協(xié)議基于自愿、平等、公平的原則，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或違反社會公共利益的行為。甲方承諾其在本協(xié)議簽署時不存在任何債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響其履行協(xié)議義務(wù)的情形。甲方保證其在本協(xié)議簽署時具有完全民事行為能力，且不存在限制民事行為能力的情形，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方住所地具有合法有效性，能夠接收本協(xié)議項下的通知、文書及其他法律文件。甲方在本協(xié)議簽署前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以表達(dá)其真實意思表示。甲方確認(rèn)其簽署本協(xié)議的行為符合《

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋順利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)等）、贈與的背景及原因、贈與的法律效力確認(rèn)、贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體流程及時間安排、雙方在贈與過程中應(yīng)履行的配合義務(wù)，以及因贈與行為可能引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任（如債務(wù)清償、隱私保護(hù)等）。協(xié)議旨在通過明確的條款，保障雙方的合法權(quán)益，避免因信息不對稱或理解偏差導(dǎo)致的糾紛，為房屋的順利贈與提供法律保障，并確保贈與行為符合社會公共利益及法律法規(guī)的強制性規(guī)定。本協(xié)議的范圍涵蓋從協(xié)議簽訂到房屋最終轉(zhuǎn)移登記完畢的全過程，包括但不限于前述內(nèi)容及相關(guān)法律文件的簽署與提交。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、門窗等），不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2022）字第12345678號。

“贈與”指甲方基于自愿原則，將其合法擁有的房屋無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦自愿接受該房屋的行為。贈與行為具有法律效力，雙方均不得隨意撤銷或變更。

“權(quán)利轉(zhuǎn)移”指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并完成相應(yīng)的登記手續(xù)。

“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等在贈與過程中依法應(yīng)繳納的稅費。

“配合義務(wù)”指雙方在贈與過程中根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，應(yīng)履行的通知、確認(rèn)、提交文件等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事項取得必要的書面同意或處理完畢。甲方承諾提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息及權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成房屋的檢查、評估及必要的法律審核。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方交付房屋，并確保房屋在交付時的狀態(tài)符合雙方約定（如無損壞、無欠費等）。甲方有義務(wù)向乙方說明房屋的使用情況及潛在風(fēng)險，并就乙方可能關(guān)心的產(chǎn)權(quán)瑕疵、債務(wù)清償?shù)葐栴}作出書面承諾。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、繳納必要稅費等。甲方不得以任何理由拖延或拒絕配合，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）甲方保證其簽署本協(xié)議的行為系出于真實意愿，不存在欺詐、脅迫或重大誤解情形，且其行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定。若因甲方原因?qū)е沦浥c行為無效或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接受甲方的房屋贈與，并享有該房屋的完整所有權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，并配合甲方完成贈與過程中的文件簽署及手續(xù)辦理。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付房屋贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。乙方有義務(wù)在收到房屋后，妥善保管并合理使用，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造，除非事先獲得甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方完成房屋的交接及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)拖延或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。乙方有義務(wù)在取得房屋后，及時結(jié)清原業(yè)主拖欠的水、電、燃?xì)獾荣M用。

（4）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為符合法律規(guī)定，不存在違反社會公共利益或損害第三方合法權(quán)益的情形。若因乙方原因?qū)е沦浥c行為被撤銷或無效，乙方應(yīng)返還房屋并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件及使用說明，甲方應(yīng)及時、全面地予以配合。若房屋存在未披露的瑕疵或債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為不存在任何惡意串通或損害甲方利益的情況，且其行為符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定。若乙方以欺詐、脅迫等手段獲取房屋，甲方有權(quán)要求返還并追究其法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下房屋的贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付房屋對價。甲方自愿將房屋無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦自愿無償接受該房屋。

盡管房屋本身無償贈與，但乙方同意承擔(dān)本協(xié)議項下贈與過程中依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅。具體稅費的承擔(dān)方式及計算標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納契稅，具體稅率和稅額依據(jù)國家及北京市當(dāng)時的稅收政策確定。除契稅外，其他與房屋贈與相關(guān)的稅費（如個人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費的繳納憑證給乙方查驗。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【3】個工作日內(nèi)，將契稅的款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到該款項后，配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行

戶名：張三

賬號：6222020100112345678

如因政策調(diào)整或客觀原因?qū)е缕醵惗惵拾l(fā)生變化，雙方應(yīng)依據(jù)新的稅率重新確認(rèn)稅費金額，并按本條約定履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)因辦理登記產(chǎn)生的必要費用（如登記費、測繪費等）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【30】日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致登記延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的契稅款項后【5】個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的鑰匙及必要的交接文件（包括但不限于房屋維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明等）。乙方應(yīng)在收到鑰匙及文件后，及時檢查房屋狀況，并在【2】日內(nèi)向甲方反饋檢查結(jié)果。如無異議，雙方應(yīng)在【3】日內(nèi)完成房屋的正式交接。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理期限為自申請之日起【60】日，如遇不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作繁忙或特殊情況，可協(xié)商順延。雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供必要的材料，確保登記手續(xù)順利完成。若因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時、按質(zhì)交付房屋，或房屋存在未披露的瑕疵（如權(quán)屬爭議、未結(jié)清債務(wù)等）導(dǎo)致乙方無法正常接收或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付房屋總價【10%】的違約金（即人民幣【12】萬元），作為對乙方損失的補償；

（2）若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應(yīng)補足差額；

（3）乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），甲方應(yīng)承擔(dān)【20%】的違約金；

（4）若房屋存在無法治愈的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)拒絕辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付契稅或其他應(yīng)由其承擔(dān)的稅費，或未能配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向甲方支付應(yīng)付稅費金額【20%】的違約金；

（2）若因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【500】元作為滯納金，直至手續(xù)完成之日止；

（3）若乙方拒絕配合辦理登記或無正當(dāng)理由拖延超過【60】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)承擔(dān)【30%】的違約金；

（4）甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償因此遭受的損失。

3.若一方因故意提供虛假信息、隱瞞事實或采取欺詐手段導(dǎo)致協(xié)議無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為固定比例或金額，實際違約金以違約行為造成的實際損失為依據(jù)，雙方可協(xié)商調(diào)整，但不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。

5.若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，本協(xié)議的民事責(zé)任條款并不影響刑事責(zé)任的追究。

6.雙方應(yīng)相互配合履行協(xié)議義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由拒絕履行或拖延履行，經(jīng)對方書面催告后【3】日內(nèi)仍未糾正的，視為違約，應(yīng)按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.本協(xié)議項下的違約責(zé)任可單獨適用，也可合并適用，以保護(hù)守約方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等嚴(yán)重影響協(xié)議履行的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)將不可抗力事件對協(xié)議履行的影響情況告知對方。若不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有約束力，已支付的費用（除不可歸責(zé)于任何一方的原因外）應(yīng)予以返還。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行變更，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)作處理善后事宜，如房屋的臨時看管、費用分?jǐn)偟?。若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，此前因不可抗力產(chǎn)生的延遲不視為違約。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含因一方違約行為導(dǎo)致的后果，以及一方應(yīng)預(yù)見且能夠預(yù)見但未采取合理預(yù)防措施而產(chǎn)生的風(fēng)險。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減輕不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【1】種方式解決：

（1）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交【北京市】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。雙方均應(yīng)遵守法院的裁判，并履行判決或裁定。若一方未履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

3.選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

5.雙方應(yīng)將爭議解決期間產(chǎn)生的所有文件、證據(jù)材料完整保存，并配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁委）的審理工作。若一方隱匿、銷毀證據(jù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并