土地合同履約監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX地塊的土地開發(fā)及建設(shè)事宜簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)持有XX地塊的土地使用權(quán)，計劃對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)。乙方為XX建筑工程有限公司，依法注冊成立，具備建筑工程施工資質(zhì)，擁有豐富的建筑工程建設(shè)經(jīng)驗?；诩追降拈_發(fā)需求和乙方的建設(shè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，旨在明確雙方在土地合同履約過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地開發(fā)項目順利實施。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已取得XX地塊的土地使用權(quán)，并計劃委托乙方進行該地塊的建筑工程建設(shè)，雙方通過前期洽談，確認乙方的建設(shè)方案及履約能力符合甲方要求，故簽訂本協(xié)議以規(guī)范雙方合作，保障項目順利推進。協(xié)議的履行將基于雙方已簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃協(xié)議，以及雙方在前期合作中形成的建設(shè)方案、技術(shù)標準等文件，本協(xié)議作為土地合同履約監(jiān)管的具體執(zhí)行文件，旨在通過明確監(jiān)管機制，確保乙方的建設(shè)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，維護甲方的合法權(quán)益，促進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對甲方委托乙方進行土地開發(fā)及建設(shè)的履約行為進行監(jiān)督與管理，確保乙方按照相關(guān)法律法規(guī)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃協(xié)議以及雙方約定的建設(shè)方案、技術(shù)標準等文件，全面、順利地完成土地開發(fā)及建設(shè)任務(wù)。本協(xié)議涉及的監(jiān)管范圍包括但不限于：乙方的項目建設(shè)進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、工程款支付等事項。通過建立有效的監(jiān)管機制，及時發(fā)現(xiàn)并解決履約過程中出現(xiàn)的問題，保障甲方在土地開發(fā)項目中的合法權(quán)益，促進項目的按時、按質(zhì)、按量完成。具體監(jiān)管內(nèi)容包括：對項目建設(shè)進度的監(jiān)督，確保項目按計劃推進；對工程質(zhì)量的檢查，確保工程質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求；對安全生產(chǎn)的管理，督促乙方落實安全生產(chǎn)責任，防止安全事故發(fā)生；對環(huán)境保護的監(jiān)督，確保項目建設(shè)符合環(huán)境保護要求；對工程款支付的監(jiān)管，確保工程款按合同約定支付。本協(xié)議旨在通過明確的監(jiān)管內(nèi)容和措施，為土地開發(fā)項目的順利實施提供保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”：指甲方依法擁有的XX地塊的土地使用權(quán)，包括土地的開發(fā)使用權(quán)和建設(shè)使用權(quán)。

“建設(shè)方案”：指甲乙雙方在前期合作中共同確定的XX地塊的建筑工程建設(shè)方案，包括工程設(shè)計紙、施工方案、技術(shù)標準等。

“工程進度”：指乙方按照建設(shè)方案進行項目建設(shè)的時間計劃和實際完成情況。

“工程質(zhì)量”：指乙方建設(shè)的工程項目是否符合國家標準、設(shè)計要求以及雙方約定的技術(shù)標準。

“安全生產(chǎn)”：指在項目建設(shè)過程中，乙方采取的安全措施和遵守的安全規(guī)范，以防止安全事故的發(fā)生。

“環(huán)境保護”：指在項目建設(shè)過程中，乙方采取的環(huán)境保護措施，確保項目建設(shè)符合環(huán)境保護法律法規(guī)的要求。

“工程款”：指甲方按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃協(xié)議及本協(xié)議約定支付給乙方的項目建設(shè)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督和管理，包括對項目建設(shè)進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)履約文件和資料，并有權(quán)對乙方的履約情況進行評估。

（2）甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃協(xié)議及本協(xié)議約定，按時足額支付工程款給乙方，并確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供項目建設(shè)所需的相關(guān)文件和資料，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中遇到的問題，為乙方的履約提供便利。

（4）甲方應(yīng)建立健全的履約監(jiān)管制度，明確監(jiān)管責任和監(jiān)管措施，確保履約監(jiān)管工作的有效開展。

（5）甲方應(yīng)定期向乙方提供履約監(jiān)管報告，內(nèi)容包括履約情況的監(jiān)督結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及整改要求等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃協(xié)議及本協(xié)議約定，按時足額支付工程款，并有權(quán)獲得必要的履約支持。

（2）乙方應(yīng)嚴格按照建設(shè)方案、技術(shù)標準及國家相關(guān)法律法規(guī)進行項目建設(shè)，確保項目建設(shè)進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等符合要求。乙方應(yīng)建立健全的履約管理制度，明確履約責任和履約措施，確保履約工作的順利開展。

（3）乙方應(yīng)按時向甲方提供項目建設(shè)進度報告、工程質(zhì)量報告、安全生產(chǎn)報告、環(huán)境保護報告等履約文件和資料，并接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的履約監(jiān)管工作，及時整改甲方提出的問題和建議。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施，確保項目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)，防止安全事故的發(fā)生。乙方應(yīng)建立健全的安全生產(chǎn)責任制，定期進行安全生產(chǎn)檢查，及時消除安全隱患。

（5）乙方應(yīng)采取有效措施，確保項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護，防止環(huán)境污染的發(fā)生。乙方應(yīng)建立健全的環(huán)境保護責任制，定期進行環(huán)境保護檢查，及時消除環(huán)境隱患。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的各類文件和資料，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保提供的文件和資料真實、準確、完整。

（7）乙方應(yīng)在項目建設(shè)過程中，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保項目建設(shè)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改相關(guān)部門提出的問題和建議。

（8）乙方應(yīng)建立健全的溝通機制，及時與甲方溝通項目建設(shè)過程中的問題和情況，共同協(xié)商解決履約過程中遇到的問題。乙方應(yīng)積極維護甲方的合法權(quán)益，確保項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的土地開發(fā)及建設(shè)總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的項目建設(shè)所應(yīng)承擔的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤等。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應(yīng)在收到工程款后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（3）項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（4）剩余X%的尾款，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在項目交付使用后X日內(nèi)支付。

4.支付條件：乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前X日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的付款申請、履約文件及資料，甲方審核無誤后按約定時間支付工程款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的項目建設(shè)并通過竣工驗收之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后X日內(nèi)正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂日期：乙方應(yīng)在X年X月X日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂；

（3）項目竣工驗收日期：乙方應(yīng)在X年X月X日前完成項目建設(shè)，并申請竣工驗收，甲方應(yīng)在收到竣工驗收申請后X日內(nèi)竣工驗收；

（4）項目交付使用日期：項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將項目交付給甲方使用。

3.延期履行：如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖繜o法按期開工或完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不得超過X個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）甲方提供的履約支持不到位，導致項目無法按時開工或完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定時間開工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失；

（2）乙方建設(shè)質(zhì)量不符合國家標準或設(shè)計要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于返工費用、工期延誤損失等；

（3）乙方未按約定時間完成主體結(jié)構(gòu)封頂，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失；

（4）乙方未按約定時間完成項目竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失；

（5）乙方未按約定時間交付項目，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失；

（6）乙方在項目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此造成的損失，包括但不限于事故處理費用、環(huán)境治理費用、第三方賠償費用等；

（7）乙方提供的履約文件和資料虛假或不完整，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算標準：違約金按日計算，每日違約金金額為合同總價款的X%，但累計違約金不超過合同總價款的X%。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約解除權(quán)：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.影響認定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或全部履行本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議，并通知對方。

4.舉證責任：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明不可抗力事件的真實性和對履約的影響程度。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料。

5.不可抗力期限：本協(xié)議中不可抗力的期限自不可抗力事件發(fā)生之日起計算，至不可抗力事件消除之日止。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長不可抗力期限。

6.不可抗力解除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，協(xié)商解決違約責任問題。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.管轄法院：本協(xié)議項下的爭議，由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方擬訴法院，經(jīng)對方書面同意后，方可向該法院提起訴訟。

3.法律適用：本協(xié)議項下的爭議，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

4.證據(jù)提交：任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)證據(jù)，證明其主張的真實性和合法性。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)材料。

5.訴訟費用：本協(xié)議項下的爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。雙方在協(xié)商解決爭議時，應(yīng)合理分擔協(xié)商費用，包括但不限于差旅費、會議費等。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中與爭議相關(guān)的義務(wù)，但本協(xié)議中關(guān)于不可抗力、保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極配合，解決爭議，盡快恢復履行本協(xié)議。

7.爭議解決結(jié)果：爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)。任何一方不履行的，另一方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿且項目完成并通過竣工驗收；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然