離婚協(xié)議書理論溯源1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方擬通過租賃方式將上述物業(yè)整體出租給乙方使用；乙方作為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，并已與多家商業(yè)品牌達(dá)成合作意向，具備充足的運(yùn)營(yíng)能力和市場(chǎng)資源。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景、租賃條款及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的充分認(rèn)知，并作為后續(xù)簽訂租賃合同及附屬協(xié)議的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將促進(jìn)甲方物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)滿足乙方拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)版的需求，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權(quán)物業(yè)出租給乙方使用，并約定雙方在租賃期間及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、安全保障措施、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)簽訂正式租賃合同及相關(guān)附屬協(xié)議的依據(jù)，確保雙方合作行為的合法性與規(guī)范性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的時(shí)間跨度，自正式租賃合同生效之日起至終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議及正式租賃合同約定，定期向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、安全保障等管理活動(dòng)。

“維修養(yǎng)護(hù)”指對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。

“正式租賃合同”指甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)租賃使用的詳細(xì)合同，本協(xié)議為其附件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及正式租賃合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及正式租賃合同要求，在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修、中修及結(jié)構(gòu)安全維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(5)甲方應(yīng)配合乙方履行正式租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理、消防安全等法定義務(wù)，并提供必要的協(xié)助。

(6)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或重新出租，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

(7)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，并對(duì)租賃物業(yè)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，并享有租賃物業(yè)產(chǎn)生的全部經(jīng)營(yíng)收益。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃物業(yè)，并有權(quán)就交付延遲或交付狀態(tài)不符要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照正式租賃合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)清潔、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)等，并應(yīng)建立完善的管理制度。

(5)乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃物業(yè)的安全運(yùn)營(yíng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部商戶的招租、簽約及管理，并應(yīng)保證商戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)。

(7)乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，并對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的安全責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

(9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的能源消耗管理，并應(yīng)采取有效措施節(jié)約能源，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，并對(duì)因乙方管理不善造成的物業(yè)損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

(11)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴，并應(yīng)維護(hù)良好的商業(yè)聲譽(yù)，不得損害甲方品牌形象。

(12)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防設(shè)施完好有效，并應(yīng)定期消防演練，提高員工的消防安全意識(shí)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將租賃物業(yè)整體出租給乙方使用，租金總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。租金支付方式為分期支付，首期租金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）于正式租賃合同生效之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余二期租金分別于租賃期限滿第壹年及第貳年結(jié)束之日起三十日內(nèi)支付，每期支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額將租金支付至上述賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，至租賃期限屆滿之日止。正式租賃合同生效時(shí)間為本協(xié)議簽署后且首期租金支付完畢之日起。租賃期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，則本協(xié)議及正式租賃合同自動(dòng)終止。在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前終止本協(xié)議或正式租賃合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議及正式租賃合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除正式租賃合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)采取措施消除瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若甲方未能及時(shí)消除瑕疵，乙方有權(quán)解除正式租賃合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(3)若甲方未能履行本協(xié)議約定的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議及正式租賃合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中優(yōu)先抵扣。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金，且乙方無權(quán)要求甲方退還已支付但未使用的租金。

(3)若乙方未能履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全事故、消防隱患或投訴糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之三十的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)若乙方違反本協(xié)議約定擅自提前終止正式租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

(5)若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或損害甲方品牌形象，甲方有權(quán)立即解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(6)若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費(fèi)用百分之二十的違約金。

(7)若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之三十的違約金。

(8)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的商戶合法經(jīng)營(yíng)，若因乙方管理不善導(dǎo)致商戶違法經(jīng)營(yíng)被監(jiān)管部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，若乙方拒絕或拖延配合，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付維修費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)自行維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。

(10)乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，若因乙方管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議及正式租賃合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)且非乙方自身原因造成的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議及正式租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及正式租賃合同中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)。若爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮通過調(diào)解方式解決，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。若一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按實(shí)際支出分?jǐn)?。訴訟或仲裁期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議或正式租賃合同的內(nèi)容。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。若通過郵寄方式，以寄出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

(3)法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(4)分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以使其達(dá)到與原條款相同或最接近的法律效果。

(5)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

(6)獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違反不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

(7)未成年人排除：本協(xié)議不向未成年人提供，任何一方確認(rèn)其為完全民事行為能力人，并有權(quán)利能力和行為能力簽署本協(xié)議。

(8)協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若本協(xié)議分設(shè)多個(gè)部分，各部分應(yīng)視為一個(gè)整體，共同構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。

(9)利益分配：若本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)，相關(guān)利益分配按關(guān)聯(lián)公司內(nèi)部協(xié)議執(zhí)行，但不得影響本協(xié)議的履行及責(zé)任