老年夫妻房產分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華（男），身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方系中國籍公民，具備完全民事行為能力，無重大不良信用記錄，擁有獨立財產處置權。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號1001室，郵編：100081。甲方為中華人民共和國公民，依法享有完全民事權利能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方目前與乙方系合法夫妻關系，雙方共同擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“標的房產”）的房產，建筑面積120平方米，不動產權證編號為京不動產權第XX12345號。

法定代表人/負責人：張華本人，作為夫妻共同財產的處置決策主體，依法行使對標的房產的處分權。

聯(lián)系方式：甲方手機號碼電子郵箱為zhanghua@，具備有效的通訊能力，能夠接收本協(xié)議項下的法律文書及通知。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李梅（女），身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號。乙方系中國籍公民，具備完全民事行為能力，無重大不良信用記錄，與甲方系合法夫妻關系，共同享有標的房產的合法權益。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號1002室，郵編：100022。乙方為中華人民共和國公民，依法享有完全民事權利能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方作為甲方的配偶，對標的房產的處置享有法定知情權和參與權，根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，需與甲方共同決定房產的分配或處置方案。

法定代表人/負責人：李梅本人，作為夫妻共同財產的處置決策主體之一，依法行使對標的房產的處分權。

聯(lián)系方式：乙方手機號碼電子郵箱為limei@，具備有效的通訊能力，能夠接收本協(xié)議項下的法律文書及通知。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華與乙方李梅作為共同產權人，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國婚姻法》及相關法律法規(guī)，就標的房產的分配事宜達成一致。標的房產系雙方在婚姻關系存續(xù)期間通過夫妻共同財產購置，具有重大經濟價值，其處置需遵循公平、自愿、協(xié)商一致的原則。雙方基于對婚姻關系現(xiàn)狀及未來財產安排的理性考量，經充分溝通協(xié)商，決定以協(xié)議形式明確各自在標的房產中的權益分配方案。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的途徑，解決夫妻共同財產的分割問題，避免潛在的法律糾紛，保障雙方的合法權益。協(xié)議內容涉及房產價值評估、分配比例、支付方式、過戶手續(xù)等核心條款，均以雙方真實意愿為基礎，符合法律規(guī)定及社會公序良俗。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不存在欺詐、脅迫等情形，具有完全的法律效力。

本協(xié)議的簽訂背景為雙方對婚姻關系穩(wěn)定性的共同期待及對財產合理分配的實際需求。雙方均確認，標的房產作為夫妻共同財產的重要組成部分，其價值分配應兼顧雙方對家庭的貢獻程度及未來生活需求。協(xié)議的達成，標志著雙方在財產處置問題上達成共識，有助于維護家庭和諧，促進社會穩(wěn)定。本協(xié)議的履行將嚴格依照法律程序及雙方約定進行，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容或違反約定條款，以保障協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就共同擁有的標的房產（位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，不動產權證編號為京不動產權第XX12345號）的財產分配方案，確保雙方在合法合規(guī)的前提下，公平、合理地分割夫妻共同財產，避免因財產分配問題引發(fā)的家庭矛盾和法律糾紛。本協(xié)議的具體內容涵蓋但不限于：標的房產的價值評估方法及結果確認、雙方在房產分配中的權益比例、支付方式與期限、過戶手續(xù)的辦理分工、稅費承擔方式、違約責任承擔等事項。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在達成一致意見，形成具有法律約束力的財產分配協(xié)議，并為后續(xù)的房產過戶等法律程序提供明確依據。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的房產：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積120平方米，不動產權證編號為京不動產權第XX12345號的房產。

（2）夫妻共同財產：根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，包括工資、獎金、生產經營收益、知識產權收益等，除雙方另有約定外，均屬夫妻共同所有。

（3）財產分配比例：指甲乙雙方經協(xié)商一致，對標的房產價值進行評估后，確定的各自享有權益的比例，本協(xié)議約定甲方享有60%的權益，乙方享有40%的權益。

（4）支付方式：指甲方通過銀行轉賬方式一次性向乙方支付房產價值40%的款項，具體支付時間為本協(xié)議簽訂之日起30日內。

（5）過戶手續(xù)：指將標的房產的產權登記從甲乙雙方共同名下變更至一方名下或按比例分別變更的法律程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

①甲方向乙方主張標的房產60%權益的分配請求權；

②甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定按時足額支付相應份額的款項；

③甲方有權監(jiān)督乙方支付款項后的資金用途，確保其用于本協(xié)議約定的房產分配目的；

④在協(xié)議履行過程中，如乙方違反約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）義務：

①甲方應向乙方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、婚姻關系證明等；

②甲方應配合乙方進行房產價值評估，并提供必要的資料支持；

③甲方應按照協(xié)議約定，在本協(xié)議簽訂之日起30日內向乙方支付房產價值40%的款項，支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶；

④甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的簽字和材料，確保過戶手續(xù)順利完成；

⑤甲方應保證其提供的所有信息真實、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

①乙方有權向甲方主張標的房產40%權益的分配請求權；

②乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定按時足額支付相應份額的款項；

③乙方有權監(jiān)督甲方支付款項后的資金用途，確保其用于本協(xié)議約定的房產分配目的；

④在協(xié)議履行過程中，如甲方違反約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）義務：

①乙方應向甲方提供標的房產的權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、婚姻關系證明等；

②乙方應配合甲方進行房產價值評估，并提供必要的資料支持；

③乙方應按照協(xié)議約定，在本協(xié)議簽訂之日起30日內收到甲方支付的房產價值40%的款項，并應向甲方提供收款憑證；

④乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的簽字和材料，確保過戶手續(xù)順利完成；

⑤乙方應保證其提供的所有信息真實、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任；

⑥乙方應妥善保管標的房產，直至本協(xié)議約定的過戶手續(xù)完成，期間產生的物業(yè)費、水電費等應由雙方按照權益比例承擔；

⑦乙方應配合甲方進行房產的清潔和維修工作，確保房產處于可過戶狀態(tài)，如因乙方未及時維修導致的損失，由乙方承擔相應責任；

⑧乙方不得擅自改變標的房產的結構和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并承擔相應的費用；

⑨乙方應確保其在協(xié)議履行過程中的行為符合法律法規(guī)及社會公序良俗，如因乙方違反法律法規(guī)導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任；

⑩乙方應配合甲方進行房產的評估和審計工作，如因乙方不配合導致的額外費用，由乙方承擔。

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿的基礎上簽訂，協(xié)議內容符合法律法規(guī)及社會公序良俗，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權力和義務，以維護雙方的合法權益，促進家庭和諧穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

標的房產的總價值經雙方協(xié)商一致，并經具有合法資質的評估機構評估確認后，確定為人民幣壹仟貳佰零萬元整（￥1,200,000.00）。該價值包含但不限于房產本身的市場價格以及因婚姻關系存續(xù)期間共同還貸所形成的債權部分。

雙方同意，標的房產的財產分配比例為：甲方享有60%的權益份額，乙方享有40%的權益份額。據此，甲方應向乙方支付乙方權益份額對應的款項，即標的房產總價值的40%，具體金額為人民幣肆佰八十萬元整（￥480,000.00）。

支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內，通過銀行轉賬方式將上述款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行

戶名：李梅

賬號：6222020100123456789

支付時間：本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內完成支付。

雙方確認，上述款項支付完成后，即視為甲方已履行其財產分配義務的主要部分，乙方亦不得再以任何理由對抗該財產分配結果的效力，除非本協(xié)議另有約定或存在法定無效情形。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標的房產的產權過戶手續(xù)在雙方共同或按約定分別名下完成登記之日終止。

協(xié)議生效后，雙方應在協(xié)議約定的期限內積極履行各自義務。甲方應于本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內完成對乙方的款項支付。乙方應于收到甲方支付的全部款項后，積極配合甲方或按約定分別辦理標的房產的產權過戶手續(xù)。雙方均應確保在協(xié)議約定的期限內完成各自應承擔的義務，任何一方不得無正當理由拖延。

如因客觀原因需要延長履行期限，經雙方書面協(xié)商一致，可適當延長履行期限，但延長期限不得超過六十（60）日。逾期仍未履行的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付期限內（即本協(xié)議簽訂之日起三十日內）足額向乙方支付人民幣肆佰捌拾萬元整（￥480,000.00），每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至款項全部付清之日止。逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權所支付的律師費、訴訟費、保全費等。

（2）如甲方支付款項時提供虛假賬戶信息或故意拖延支付導致乙方無法及時收到款項，甲方除承擔上述違約金責任外，還應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）若因甲方原因（如提供虛假權屬證明、隱瞞重大瑕疵等）導致房產無法按本協(xié)議約定進行過戶，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內（即收到甲方款項后）積極配合甲方或按約定分別辦理標的房產的產權過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按甲方應付未付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，直至過戶手續(xù)完成之日止。逾期超過六十日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權所支付的律師費、訴訟費、評估費等。

（2）如乙方收款后未按約定用途使用款項，或惡意阻撓甲方行使財產分配權益，乙方除應返還全部款項外，還應向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償甲方的全部損失。

（3）若因乙方原因（如提供虛假信息、違反保密義務泄露甲方隱私等）給甲方造成名譽或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于精神損害賠償。

3.不可抗力導致違約的處理：如因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方因此遭受的直接經濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、保全費等），以及守約方因違約行為所遭受的預期利益損失。

5.緊急救濟措施：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權采取必要的緊急救濟措施，包括但不限于凍結、查封違約方與本案相關的財產，所產生的費用由違約方承擔。

6.爭議解決優(yōu)先適用：關于違約責任的爭議，首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會騷亂以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應立即通知另一方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后七（7）日）向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單據、公證文書等。未能及時通知并提供證明文件的，可能需承擔相應的違約責任，除非其已盡到合理的注意義務。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、變更履行方式或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務或謀取不正當利益。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方經協(xié)商未能就后續(xù)履行達成一致意見的，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已接受的財產，并就財產返還事宜進行結算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行談判，并爭取在合理時間內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在三十（30）日內達成一致，雙方同意將爭議提交給北京市朝陽區(qū)或雙方另行指定的具有合法資質的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成一致意見的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調解不成的，任何一方均有權采取下一步法律行動。

3.仲裁：若協(xié)商、調解無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解也無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先選擇標的房產所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院。當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反法律對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議的解決：本協(xié)議的任何爭議應通過上述一種或多種方式解決，但解決方式應保持一致性，除非雙方另有明確書面約定。任何一方采取前述一種爭議解決方式后，在對方未明確表示反對之前，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號郵戳日后的第五日（不包括周末及節(jié)假日）為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出之時視為送達日，但需雙方確認該聯(lián)系方式的有效性。所有通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議效力：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的房產相關款項結清且產權過戶手續(xù)完成之日終止。協(xié)議終止后，雙方仍應履行本協(xié)議中關于保密、違約責任、法律適用和爭議解決等因其性質應繼續(xù)有效的條款。

4.保密義務：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私或其他未公開信息負有保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成