寫了贈(zèng)予協(xié)議書已過(guò)戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在XX項(xiàng)目房產(chǎn)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX項(xiàng)目的主要產(chǎn)權(quán)方，擬將項(xiàng)目中的部分商業(yè)及辦公物業(yè)出租給乙方進(jìn)行專業(yè)管理，乙方則根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方先前簽訂的《XX項(xiàng)目租賃管理框架協(xié)議》為基礎(chǔ)，并作為該框架協(xié)議的具體補(bǔ)充與細(xì)化。雙方確認(rèn)，乙方在獲得甲方授權(quán)后，將按照本協(xié)議約定全面履行物業(yè)租賃管理職責(zé)，甲方則提供必要的支持與配合，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到雙方合作的成敗，任何一方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)XX項(xiàng)目特定房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)指定物業(yè)的租賃廣告發(fā)布、潛在承租人篩選與洽談；2）租賃合同的擬定、簽署與管理工作；3）租賃款項(xiàng)的收取、核對(duì)與及時(shí)上繳甲方；4）租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)與緊急情況處理；5）與承租人溝通，處理租賃期間產(chǎn)生的日常事務(wù)與糾紛；6）定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況。雙方同意，本協(xié)議所約定之服務(wù)范圍是甲方租賃管理需求的核心，乙方應(yīng)在此范圍內(nèi)全面履行職責(zé)，甲方應(yīng)提供必要支持，共同達(dá)成高效租賃管理目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃物業(yè)”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行租賃管理的XX項(xiàng)目中的具體商業(yè)或辦公單元；“租賃合同”指由乙方代表甲方與承租人簽訂的租賃協(xié)議；“租賃款項(xiàng)”包括但不限于租金、押金、管理費(fèi)及其他與租賃相關(guān)的應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)；“租賃周期”指單次租賃合同的起止時(shí)間；“市場(chǎng)報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于租賃市場(chǎng)行情及物業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的分析報(bào)告；“授權(quán)書”指甲方出具的明確乙方租賃管理權(quán)限的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理工作的執(zhí)行情況，并要求乙方提供相關(guān)工作的進(jìn)度報(bào)告及資料；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否續(xù)約或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供開(kāi)展租賃管理工作所需的必要信息及授權(quán)文件，包括但不限于物業(yè)紙、權(quán)屬證明、定價(jià)策略等；甲方有權(quán)審核乙方擬定的租賃合同，并保留最終修改或否決權(quán)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)對(duì)其提供的授權(quán)信息及文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并配合乙方處理因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后續(xù)問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的首要義務(wù)是全面、專業(yè)地履行本協(xié)議第一條約定的租賃管理服務(wù)范圍。具體包括：

（1）租賃市場(chǎng)拓展與承租人篩選：乙方應(yīng)積極通過(guò)線上線下多種渠道發(fā)布租賃信息，根據(jù)甲方確定的租金水平及物業(yè)定位，精準(zhǔn)篩選符合條件的潛在承租人，并安排看房、談判等環(huán)節(jié)。乙方有權(quán)要求潛在承租人提供必要的身份及資信證明，以評(píng)估其租賃資格及履約能力。

（2）租賃合同管理：乙方有權(quán)代表甲方與符合條件的承租人協(xié)商租賃合同條款，起草或?qū)徍俗赓U合同文本，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定及甲方利益。乙方應(yīng)確保在合同簽訂前獲得甲方的最終確認(rèn)，并在合同簽訂后及時(shí)將原件交付甲方存檔，同時(shí)按約定復(fù)制留存。

（3）租賃款項(xiàng)收取與管理：乙方負(fù)責(zé)向承租人收取租賃款項(xiàng)，包括租金、押金及其他約定費(fèi)用。乙方應(yīng)建立清晰的租賃款項(xiàng)臺(tái)賬，定期核對(duì)收取情況，并及時(shí)將收取的款項(xiàng)（扣除約定傭金或費(fèi)用后）按協(xié)議第五條約定方式支付給甲方。乙方應(yīng)妥善保管租賃款項(xiàng)，不得挪作他用，并應(yīng)甲方合理要求提供收款憑證及明細(xì)清單。

（4）物業(yè)維護(hù)與協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生的日常維修需求，對(duì)于影響租戶正常使用的重大維修，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方并協(xié)助尋求解決方案。乙方應(yīng)監(jiān)督租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，處理因租戶行為引發(fā)的物業(yè)糾紛，維護(hù)良好的租賃秩序。

（5）信息報(bào)告與溝通：乙方應(yīng)按照約定頻率（例如每月/每季）向甲方提交租賃工作報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃進(jìn)度、市場(chǎng)分析、租戶反饋、費(fèi)用支出等。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，保持與甲方的日常溝通，及時(shí)通報(bào)重要事項(xiàng)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)甲方要求提供臨時(shí)報(bào)告或召開(kāi)溝通會(huì)議。

乙方的權(quán)利主要體現(xiàn)在：有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及市場(chǎng)慣例，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)制定租賃策略及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)按照協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)；有權(quán)要求甲方及時(shí)提供必要的決策支持信息；在租賃管理過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)或需超越授權(quán)范圍之處，有權(quán)提請(qǐng)甲方指示或暫停工作直至獲得明確授權(quán)。

乙方應(yīng)確保其聘用的員工具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和職業(yè)道德，其行為后果由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因開(kāi)展租賃管理工作所產(chǎn)生的人員成本、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等運(yùn)營(yíng)開(kāi)支，除非本協(xié)議另有約定，這些費(fèi)用不包含在甲方應(yīng)支付的租賃管理服務(wù)費(fèi)中。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：乙方成功租賃出租賃物業(yè)后，按該物業(yè)當(dāng)次租賃合同總金額的X%收取，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（或根據(jù)租賃面積、物業(yè)類型另行約定為固定金額人民幣XX元/月）。對(duì)于租賃周期內(nèi)的續(xù)租，若承租人及租賃條款未發(fā)生變化，乙方應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)續(xù)收服務(wù)費(fèi)，甲方無(wú)需重復(fù)支付。支付時(shí)間：乙方在成功收取某期租金后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供該期租金及服務(wù)費(fèi)（如有）的結(jié)算清單，甲方在核對(duì)無(wú)誤后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)付費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司，開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。如因乙方原因?qū)е录追綉?yīng)收取的租金未能及時(shí)足額到賬，該部分租金對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)減免。所有費(fèi)用均以人民幣結(jié)算，不計(jì)利息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX項(xiàng)目首套物業(yè)成功出租之日起計(jì)算，為期三年，至最后一套約定租賃物業(yè)的租賃合同到期日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方有新的租賃物業(yè)需由乙方提供服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后立即開(kāi)始履行租賃管理職責(zé)，并持續(xù)履行至協(xié)議終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的租賃業(yè)績(jī)總結(jié)報(bào)告；租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將合同副本交付甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)義務(wù)。若因甲方延遲付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用），由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方未能按時(shí)提供乙方履行職責(zé)所必需的授權(quán)文件、物業(yè)信息或指示，導(dǎo)致乙方延誤工作或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)因該延誤或失誤直接造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失總額。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，直接與承租人簽訂租賃合同或收取租金，視為甲方已單方面解除對(duì)乙方的授權(quán)，甲方仍需向乙方支付已完成租賃服務(wù)期間的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)由此給乙方造成的業(yè)務(wù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第一條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行租賃管理服務(wù)職責(zé)，例如未能有效拓展租賃市場(chǎng)、未能妥善篩選承租人導(dǎo)致租賃失敗、在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂了對(duì)甲方不利的租賃合同、未能及時(shí)收取租金或管理不善導(dǎo)致甲方租金損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于因乙方過(guò)失導(dǎo)致的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于少收取的租金、因合同條款不利產(chǎn)生的損失、租戶拖欠的物業(yè)費(fèi)等），乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行賠償，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失金額。若乙方違約行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，同時(shí)保留追究乙方全部賠償責(zé)任的權(quán)利。

（2）若乙方泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及為泄密事件所支付的合理費(fèi)用。

（3）若乙方收取了本應(yīng)屬于甲方的租金或其他款項(xiàng)，未能按約定及時(shí)支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。若乙方挪用或侵占甲方款項(xiàng)，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

（4）乙方在租賃管理過(guò)程中違反法律法規(guī)或造成租戶人身傷害或重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的間接損失和聲譽(yù)損害。

（5）若乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自停止履行本協(xié)議約定的服務(wù)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

雙方均應(yīng)確保其履行義務(wù)的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方因違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成名譽(yù)損害的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施消除影響，若無(wú)法消除或影響嚴(yán)重的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、罷工等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（如有）應(yīng)按實(shí)際履行比例結(jié)算，尚未履行的義務(wù)不再履行。因不可抗力造成的各項(xiàng)損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)效力及履行，任何一方在爭(zhēng)議解決期間的履行行為，不得被認(rèn)定為是對(duì)爭(zhēng)議本身解決方式的放棄或變更。法院的判決或裁定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的指示，并應(yīng)對(duì)方合理要求提供必要的證據(jù)材料及出庭參與訴訟。仲裁選擇：雙方確認(rèn)，若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。雙方應(yīng)互相尊重仲裁裁決的權(quán)威性，未經(jīng)仲裁庭許可，不得向其他任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)公證送達(dá)、公告送達(dá)等方式的法律文書，按法定程序視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，郵件發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，傳真成功發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性條款，以實(shí)現(xiàn)雙方訂立該條款時(shí)的真實(shí)意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)