徐州改造工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)中山北路188號XX大廈

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**：0x5188xxxxxxx

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)及運營管理。本次改造工程位于徐州市核心商業(yè)區(qū)，屬于甲方旗下重點商業(yè)項目之一，旨在通過改造提升物業(yè)價值，優(yōu)化商業(yè)布局，增強(qiáng)市場競爭力。甲方基于項目開發(fā)需求，委托乙方提供專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，以確保改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度及投資效益符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

**背景**：徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）投資興建的XX商業(yè)綜合體項目，因市場環(huán)境變化及功能布局調(diào)整，需對部分區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。為保障改造工程順利進(jìn)行，甲方經(jīng)綜合評估后，選擇具有豐富監(jiān)理經(jīng)驗的XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱“乙方”）提供全過程監(jiān)理服務(wù)。乙方憑借專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢及行業(yè)口碑，同意接受甲方委托，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項目改造工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：江蘇省徐州市云龍區(qū)解放大道666號XX寫字樓

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**：0x5188yyyyyyy

乙方是一家依法注冊成立的工程監(jiān)理企業(yè)，持有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，專業(yè)從事工業(yè)與民用建筑、市政工程及裝飾裝修工程的監(jiān)理服務(wù)。公司擁有一支由資深注冊監(jiān)理工程師、高級工程師及專業(yè)技術(shù)人才組成的團(tuán)隊，具備豐富的項目經(jīng)驗及行業(yè)資源，曾成功承接多個大型商業(yè)綜合體、市政基礎(chǔ)設(shè)施等項目的監(jiān)理工作。乙方基于自身專業(yè)能力及市場信譽(yù)，同意接受甲方委托，為XX商業(yè)綜合體改造工程提供全面監(jiān)理服務(wù)，確保項目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定要求。

**背景**：XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱“乙方”）在收到甲方發(fā)出的監(jiān)理服務(wù)邀請后，經(jīng)內(nèi)部評估及現(xiàn)場考察，確認(rèn)具備承擔(dān)XX商業(yè)綜合體改造工程監(jiān)理任務(wù)的能力及條件。甲方對乙方的監(jiān)理方案及團(tuán)隊配置表示認(rèn)可，雙方經(jīng)充分溝通，就監(jiān)理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算等核心事項達(dá)成一致。乙方承諾以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的態(tài)度履行監(jiān)理職責(zé)，協(xié)助甲方實現(xiàn)改造工程預(yù)期目標(biāo)，雙方基于此合作基礎(chǔ)，簽訂本協(xié)議，共同推動項目順利實施。

**協(xié)議簡介**：

本協(xié)議是甲方委托乙方提供XX商業(yè)綜合體改造工程監(jiān)理服務(wù)的法律依據(jù)，明確了雙方在項目監(jiān)理過程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分及爭議解決機(jī)制。協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示及平等協(xié)商，旨在通過專業(yè)化監(jiān)理服務(wù)，保障改造工程的質(zhì)量安全、進(jìn)度控制及投資效益。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料及協(xié)調(diào)各方關(guān)系；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。雙方共同致力于將XX商業(yè)綜合體改造工程打造成為行業(yè)標(biāo)桿項目，實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、監(jiān)理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對徐州XX商業(yè)綜合體改造工程（以下簡稱“本工程”）進(jìn)行專業(yè)化監(jiān)理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保本工程在改造過程中符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計要求，實現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、投資效益的統(tǒng)一。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.本工程改造范圍內(nèi)的施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理；

2.本工程主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的施工階段監(jiān)理；

3.本工程材料設(shè)備的質(zhì)量控制及見證取樣；

4.本工程進(jìn)度款的審核及支付監(jiān)督；

5.本工程安全文明施工的監(jiān)督檢查；

6.本工程合同履約管理及爭議調(diào)解；

7.本工程竣工驗收及資料整理的監(jiān)理服務(wù)。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行職責(zé)，保障本工程順利竣工及投入使用。

第二條定義

1.“本工程”指甲方投資的位于徐州市鼓樓區(qū)XX商業(yè)綜合體的改造工程，具體范圍以建設(shè)工程施工合同及相關(guān)設(shè)計文件為準(zhǔn)；

2.“監(jiān)理服務(wù)”指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對本工程實施的全過程監(jiān)督管理服務(wù)，包括技術(shù)審核、現(xiàn)場檢查、質(zhì)量驗收等；

3.“施工階段”指本工程改造設(shè)計文件批準(zhǔn)后至竣工驗收備案前的全部建設(shè)活動；

4.“設(shè)計文件”指經(jīng)甲方確認(rèn)并備案的改造工程施工紙及相關(guān)技術(shù)文件；

5.“變更指令”指甲方或設(shè)計單位提出的對本工程設(shè)計內(nèi)容或施工工藝的修改要求；

6.“驗收”指本工程分部分項工程及整體工程的檢查評定程序，包括隱蔽工程驗收、分部工程驗收及竣工驗收；

7.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督及評價；

1.2甲方負(fù)責(zé)提供本工程改造所需的設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、施工許可等前期資料，并確保資料的真實性、完整性；

1.3甲方有權(quán)審核乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則及月度監(jiān)理報告，并提出合理化建議；

1.4甲方負(fù)責(zé)本工程的設(shè)計單位、施工單位等參與監(jiān)理例會及專項會議，并協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的重大問題；

1.5甲方有權(quán)要求乙方對施工單位的違規(guī)行為提出整改意見，并監(jiān)督整改落實情況；

1.6甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方監(jiān)理服務(wù)費，并提供必要的辦公場所及工作條件；

1.7甲方應(yīng)配合乙方開展現(xiàn)場檢查、取樣檢測等工作，并提供必要的安全防護(hù)措施；

1.8甲方有權(quán)要求乙方提交本工程監(jiān)理資料及竣工驗收文件，并依法辦理工程結(jié)算；

1.9甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得干預(yù)乙方的正常監(jiān)理工作；

1.10甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)向乙方提供完整的工程資料，并明確監(jiān)理工作范圍及標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取監(jiān)理服務(wù)費，并要求甲方按期支付；

2.2乙方應(yīng)組建符合本協(xié)議要求的監(jiān)理團(tuán)隊，并指定總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)全面工作；

2.3乙方應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則，報甲方確認(rèn)后實施，并接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督；

2.4乙方有權(quán)對本工程的施工方案、技術(shù)措施進(jìn)行審核，并提出專業(yè)意見；

2.5乙方有權(quán)對進(jìn)場的材料設(shè)備進(jìn)行見證取樣及平行檢測，不合格的應(yīng)要求施工單位立即整改；

2.6乙方應(yīng)建立工程進(jìn)度臺賬，審核施工單位報送的工程量及進(jìn)度款支付申請，并報甲方批準(zhǔn)；

2.7乙方有權(quán)制止施工單位的違規(guī)作業(yè)，并及時向甲方報告安全隱患及處理方案；

2.8乙方應(yīng)定期召開監(jiān)理例會，協(xié)調(diào)設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方關(guān)系，并形成會議紀(jì)要；

2.9乙方有權(quán)參與本工程的隱蔽工程驗收、分部工程驗收及竣工驗收，并出具監(jiān)理意見；

2.10乙方應(yīng)建立監(jiān)理日志及臺賬，完整記錄監(jiān)理工作內(nèi)容，并妥善保管監(jiān)理資料；

2.11乙方應(yīng)配合甲方開展工程審計及結(jié)算工作，并提供必要的監(jiān)理報告及證明文件；

2.12乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得泄露本工程的商業(yè)秘密及技術(shù)資料；

2.13乙方應(yīng)在發(fā)生重大質(zhì)量安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并第一時間向甲方及相關(guān)部門報告；

2.14乙方應(yīng)定期對監(jiān)理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升專業(yè)能力及服務(wù)水平，確保監(jiān)理工作質(zhì)量；

2.15乙方應(yīng)配合甲方處理本工程相關(guān)的行政檢查及司法訴訟，并提供法律支持；

2.16乙方應(yīng)在本協(xié)議解除后三十日內(nèi)向甲方移交全部監(jiān)理資料，并配合完成工作交接；

2.17乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保監(jiān)理服務(wù)符合ISO9001標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求；

2.18乙方應(yīng)購買監(jiān)理責(zé)任險，并足額投保，以防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險及法律責(zé)任；

2.19乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對甲方提供的技術(shù)資料及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)；

2.20乙方應(yīng)在接到甲方變更指令后五日內(nèi)提出監(jiān)理方案調(diào)整建議，并報甲方批準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

4.1監(jiān)理服務(wù)費總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為本工程提供監(jiān)理服務(wù)的費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方提供本協(xié)議第二條所述全部監(jiān)理服務(wù)所需的人員成本、辦公費用、差旅費用、檢測費用、保險費用及其他與監(jiān)理服務(wù)相關(guān)的合理支出。

4.2費用構(gòu)成：監(jiān)理服務(wù)費根據(jù)本工程監(jiān)理工作內(nèi)容及工作量按階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

4.2.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方支付乙方監(jiān)理服務(wù)費總額的20%，即人民幣陸佰萬元整（￥600,000.00），作為乙方的預(yù)付款。預(yù)付款支付至乙方指定銀行賬戶后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

4.2.2進(jìn)度款（第一段）：本工程主體結(jié)構(gòu)工程完成驗收后，甲方支付乙方監(jiān)理服務(wù)費總額的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥900,000.00）。乙方應(yīng)在收到款項后十日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

4.2.3進(jìn)度款（第二段）：本工程裝飾裝修工程完成驗收后，甲方支付乙方監(jiān)理服務(wù)費總額的25%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥750,000.00）。乙方應(yīng)在收到款項后十日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

4.2.4質(zhì)量保證金：本工程竣工驗收合格并備案后三個月內(nèi)，甲方支付乙方監(jiān)理服務(wù)費總額的25%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥750,000.00）。該部分款項作為質(zhì)量保證金，自質(zhì)量保證金完全解除之日起三十日內(nèi)支付。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)理服務(wù)費支付至乙方以下指定銀行賬戶：

賬戶名稱：XX工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行徐州市XX支行

銀行賬號：622202********123456789

4.4稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供監(jiān)理服務(wù)所需繳納的各項稅費，并在開具發(fā)票時注明稅率及稅額。甲方在支付監(jiān)理服務(wù)費時，有權(quán)要求乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

4.5支付條件：乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前向甲方提交符合要求的監(jiān)理工作報告、費用支付申請及相關(guān)證明文件，甲方審核通過后按約定時間支付款項。若乙方未提交完整文件或文件不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項，但延遲時間不得超過十日。

4.6逾期支付：若甲方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議約定支付監(jiān)理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方立即支付全部拖欠款項及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致的工期延誤及乙方額外損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期限：自本協(xié)議簽訂之日起至本工程竣工驗收合格并備案完畢之日止，共計壹年零三個月。若因工程變更或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議期限需延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.2.1簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程資料，乙方應(yīng)組建監(jiān)理團(tuán)隊并提交監(jiān)理規(guī)劃。

5.2.2施工單位進(jìn)場后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)完成第一次監(jiān)理例會，并開始實施監(jiān)理工作。

5.2.3每月最后一天，乙方應(yīng)向甲方提交月度監(jiān)理報告，并報審當(dāng)月進(jìn)度款支付申請。

5.2.4本工程主體結(jié)構(gòu)工程驗收應(yīng)在施工期限屆滿前六十日完成，裝飾裝修工程驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收后九十日完成。

5.2.5本工程竣工驗收應(yīng)在裝飾裝修工程驗收后六十日完成，甲方應(yīng)在竣工驗收合格后三十日內(nèi)辦理備案手續(xù)。

5.2.6質(zhì)量保證金應(yīng)在竣工驗收備案后三個月內(nèi)完全解除，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付剩余監(jiān)理服務(wù)費。

5.3履行地點：本協(xié)議項下的監(jiān)理服務(wù)應(yīng)在徐州XX商業(yè)綜合體項目現(xiàn)場履行，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，并采取必要的安全防護(hù)措施。甲方應(yīng)在施工現(xiàn)場為乙方提供必要的辦公及生活條件，包括獨立辦公區(qū)域、會議場所、資料存放設(shè)施等。

5.4協(xié)議解除：出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議可解除：

5.4.1雙方協(xié)商一致解除；

5.4.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

5.4.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除；

5.4.4乙方監(jiān)理資質(zhì)被吊銷或喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本協(xié)議約定支付監(jiān)理服務(wù)費：除本協(xié)議第四條約定外，甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部監(jiān)理服務(wù)費及逾期支付的違約金。因甲方違約導(dǎo)致的乙方人員遣散費、財產(chǎn)損失及聲譽(yù)損害，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.2未提供必要工程資料或工作條件：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展監(jiān)理工作，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費用及違約金。

6.1.3干預(yù)乙方正常監(jiān)理工作：若甲方或其授權(quán)人員以任何形式干預(yù)乙方監(jiān)理工作，導(dǎo)致乙方無法獨立履行職責(zé)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費總額10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

6.1.4違反保密義務(wù)：若甲方因泄露乙方提供的商業(yè)秘密或技術(shù)資料給乙方造成損失，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的100%，且賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1未按本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)：若乙方未能按照監(jiān)理規(guī)范及本協(xié)議要求開展監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全或進(jìn)度出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的50%。若因乙方重大過失導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

6.2.2未能按時提交監(jiān)理報告或支付申請：若乙方未能按本協(xié)議第五條第5.2.2款約定提交監(jiān)理報告或支付申請，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成監(jiān)理工作的費用及違約金。

6.2.3泄露工程相關(guān)資料：若乙方因保管不善或違反職業(yè)道德泄露甲方提供的工程資料或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費總額10%的違約金。若泄露行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)全額賠償。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2.4指派不具備資質(zhì)的人員開展監(jiān)理工作：若乙方指派的人員不符合本協(xié)議約定的資質(zhì)要求，導(dǎo)致監(jiān)理工作出現(xiàn)失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金的累計支付金額不應(yīng)超過監(jiān)理服務(wù)費總額的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.4責(zé)任劃分：因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議履行障礙的，雙方應(yīng)根據(jù)實際責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。若因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并采取補(bǔ)救措施，減少損失。

6.5緊急補(bǔ)救措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大。若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

6.6法律責(zé)任：本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款與國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范不沖突的，按本協(xié)議約定執(zhí)行。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、爆炸、火災(zāi)等自然災(zāi)害或意外事故。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費、工期或其他合同條款。不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量結(jié)算。

7.4不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府機(jī)關(guān)出具的災(zāi)害聲明、保險公司的賠付證明、公證機(jī)構(gòu)出具的不可抗力公證文書、權(quán)威媒體發(fā)布的災(zāi)害報道等。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并提供必要的協(xié)助。

7.5不可抗力后的協(xié)商：在不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方應(yīng)就不可抗力期間的損失分擔(dān)、工期順延等事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.6不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議中的不可抗力條款不影響雙方在合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)，也不免除因一方過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。若一方利用不可抗力作為借口逃避責(zé)任，經(jīng)查證屬實，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過三十日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請由徐州市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

8.3仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為江蘇省徐州市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

8.4訴訟解決：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且調(diào)解不成功，任何一方均有權(quán)向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對爭議標(biāo)的相關(guān)的義務(wù)，并應(yīng)立即通知對方。

8.5爭議管轄的優(yōu)先選擇：本協(xié)議雙方在簽訂合同時已充分協(xié)商爭議解決方式，并明確仲裁為優(yōu)先選擇。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式，否則變更無效。

8.6證據(jù)保全：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時提供給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。任何一方不得故意毀滅、偽造或隱匿證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的通知，發(fā)出后五日內(nèi)視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3第三方權(quán)利：本協(xié)議僅約束雙方，對任何第三方不產(chǎn)生約束力。除非雙方另有約定，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方書面同意的除外。

9.4保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

9.6合同解除：除本協(xié)議另有約定