房東租戶鑰匙保管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1202室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為XX大廈15層1501室的產(chǎn)權(quán)所有人及出租方，現(xiàn)因租賃業(yè)務(wù)需要，委托乙方李四作為該房屋的承租方及鑰匙保管服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃期間鑰匙保管事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋租賃合同的完整履行，乙方作為承租方有權(quán)合法使用該房屋，并需按照本協(xié)議約定妥善保管房屋鑰匙。甲方作為出租方，有義務(wù)向乙方提供房屋鑰匙并監(jiān)督乙方履行鑰匙保管義務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與責(zé)任，確保房屋租賃期間的安全與秩序。本協(xié)議作為房屋租賃合同的重要補(bǔ)充條款，與主合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。協(xié)議的履行以房屋租賃合同的生效為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的鑰匙保管機(jī)制，保障房屋租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，為后續(xù)的租賃管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃期間鑰匙保管的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋鑰匙的安全、有序管理，防止因鑰匙保管不當(dāng)導(dǎo)致的房屋安全風(fēng)險及糾紛。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：房屋鑰匙的種類、數(shù)量及清單；鑰匙的交接程序及時間；鑰匙的保管責(zé)任及措施；鑰匙的借用、歸還流程；鑰匙遺失或損壞的處理辦法；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方與乙方共同維護(hù)房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定與安全，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）房屋：指甲方出租給乙方的位于XX大廈15層1501室的租賃房屋。

（2）鑰匙：指能夠開啟房屋門鎖及其他附屬設(shè)施（如信箱、保險柜等）的工具，包括但不限于門鑰匙、信箱鑰匙、保險柜鑰匙等。

（3）鑰匙清單：指詳細(xì)列明各類鑰匙名稱、數(shù)量及編號的文件，作為本協(xié)議的附件。

（4）借用：指經(jīng)甲方書面同意，乙方因合法理由臨時使用甲方提供的鑰匙。

（5）歸還：指乙方完成借用后，按照本協(xié)議約定將鑰匙返還給甲方。

（6）保管責(zé)任：指乙方對所持有的鑰匙負(fù)有妥善保管義務(wù)，確保鑰匙不被非法復(fù)制、轉(zhuǎn)借或遺失。

（7）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定妥善保管房屋鑰匙，并對乙方的鑰匙保管行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查。

（2）甲方有義務(wù)在房屋租賃合同生效后，向乙方提供完整的鑰匙清單及相應(yīng)數(shù)量的鑰匙。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在借用鑰匙時提供合理理由，并對借用申請進(jìn)行審核，有權(quán)拒絕不符合條件的借用請求。

（4）甲方有義務(wù)在收到乙方歸還的鑰匙后，及時進(jìn)行核對并確認(rèn)無誤，確保鑰匙的完整性與可用性。

（5）甲方有義務(wù)在鑰匙遺失或損壞時，配合乙方進(jìn)行查找或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的更換費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在房屋租賃關(guān)系終止時，將所有鑰匙原封不動地歸還給甲方。

（7）甲方應(yīng)確保提供的鑰匙完好無損，如有鑰匙質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供完整的鑰匙及鑰匙清單，并對鑰匙的完好性進(jìn)行初步檢查。

（2）乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議約定的情況下，因合理理由向甲方申請借用鑰匙，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在借用鑰匙時提供明確的借用用途及歸還時間，并有權(quán)拒絕不符合條件的借用申請。

（4）乙方有權(quán)在房屋租賃關(guān)系終止時，要求甲方提供必要的鑰匙歸還指導(dǎo)及協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定妥善保管所持有的鑰匙，不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)借或遺失。

（6）乙方應(yīng)確保鑰匙的借用行為符合本協(xié)議約定，如因借用不當(dāng)導(dǎo)致鑰匙遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鑰匙的檢查與核對，如有鑰匙遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并積極協(xié)助查找或更換。

（8）乙方應(yīng)確保在房屋租賃關(guān)系終止時，將所有鑰匙原封不動地歸還給甲方，如有鑰匙缺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守甲方的合理管理要求，如甲方對鑰匙保管提出合理建議或措施，乙方應(yīng)予以配合。

（10）乙方應(yīng)確保鑰匙保管行為不違反相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致法律糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鑰匙的借用、歸還及檢查等流程，如有異議應(yīng)及時與甲方溝通解決。

（12）乙方應(yīng)確保鑰匙保管行為不影響房屋的正常使用及安全，如有因保管不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的鑰匙保管服務(wù)屬于房屋租賃合同的附屬服務(wù)，不單獨(dú)設(shè)立費(fèi)用。乙方的房屋租賃合同中已包含房屋使用及管理相關(guān)費(fèi)用，鑰匙保管服務(wù)作為其中的一部分，不額外收取費(fèi)用。甲方無需向乙方支付任何與鑰匙保管相關(guān)的報酬。然而，若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致鑰匙遺失、損壞，需要重新制作或更換，甲方有權(quán)向乙方收取合理的鑰匙更換費(fèi)用，具體金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場標(biāo)準(zhǔn)核算。該費(fèi)用應(yīng)于乙方得知鑰匙遺失或損壞后合理期限內(nèi)支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。本協(xié)議的簽訂不改變房屋租賃合同中關(guān)于租金及押金的約定，鑰匙保管服務(wù)的費(fèi)用問題遵循房屋租賃合同的總體約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自房屋租賃合同生效之日起，至房屋租賃合同終止、甲方收回全部鑰匙之日止。具體而言，本協(xié)議的有效期與房屋租賃合同的租賃期限保持一致。在租賃期限內(nèi)，乙方作為承租方，有義務(wù)按照本協(xié)議約定保管鑰匙；甲方作為出租方，有義務(wù)在租賃期內(nèi)監(jiān)督鑰匙的保管情況，并在租賃結(jié)束時接收全部鑰匙。若房屋租賃合同續(xù)簽，本協(xié)議自動續(xù)效，直至最后一次租賃合同終止。任何一方提前終止房屋租賃合同的，應(yīng)提前書面通知對方，本協(xié)議隨之終止，并按本協(xié)議及房屋租賃合同的相關(guān)約定處理鑰匙事宜。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：鑰匙首次交接時間（即房屋租賃合同生效當(dāng)日）、每月（或每季）的鑰匙檢查時間（由甲方另行通知）、以及房屋租賃合同約定的終止租賃日期和鑰匙最終歸還日期。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議約定及時向乙方提供完整鑰匙及鑰匙清單，導(dǎo)致乙方無法按時入住或正常使用房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋月租金總額0.5%的違約金，累計違約金不超過房屋租賃合同月租金總額的20%。延遲超過7日的，乙方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求甲方退還全部租金及押金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

6.1.2若甲方在乙方借用鑰匙時，無正當(dāng)理由拒絕乙方的合理借用請求，且該借用確為房屋使用所必需，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于借用當(dāng)日房屋日租金兩倍的違約金。若因甲方拒絕借用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生實際損失（如無法使用相關(guān)附屬設(shè)施造成的損失），甲方應(yīng)予以賠償。

6.1.3若甲方在收到乙方歸還的鑰匙后，未能及時核對確認(rèn)，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)鑰匙使用問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于為解決鑰匙問題產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠等，并支付相當(dāng)于鑰匙更換費(fèi)用兩倍的違約金。

6.1.4若因甲方提供的鑰匙本身存在質(zhì)量問題（如易損壞、無法正常開啟）導(dǎo)致頻繁遺失或損壞，需要更換，甲方應(yīng)免除乙方相應(yīng)的更換費(fèi)用，并承擔(dān)由此給乙方造成的不便，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次更換費(fèi)用30%的補(bǔ)償金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定妥善保管鑰匙，導(dǎo)致鑰匙遺失、被盜或嚴(yán)重?fù)p壞，需要重新制作或更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部鑰匙更換費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在收到鑰匙更換費(fèi)用通知后30日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.1%向甲方支付違約金，直至付清為止。

6.2.2若乙方擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項下的鑰匙給任何第三方，無論是否造成損失，乙方均構(gòu)成嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議及房屋租賃合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋押金兩倍的違約金。給甲方造成損失的（包括但不限于為查找鑰匙、更換鎖芯等產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠等），乙方應(yīng)予以全額賠償。

6.2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將鑰匙用于房屋以外的其他用途或進(jìn)行非法活動，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于房屋月租金總額三倍的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及房屋租賃合同，收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、法律責(zé)任承擔(dān)等。

6.2.4若乙方在房屋租賃關(guān)系終止時，未能按照本協(xié)議約定將全部鑰匙原封不動地歸還給甲方，每缺失一把鑰匙或一把鑰匙損壞需要更換的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該鑰匙市場更換費(fèi)用150%的賠償金。甲方有權(quán)采取必要措施收回鑰匙或更換鎖具，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.5若乙方對鑰匙的保管行為存在重大過失，如因保管不當(dāng)導(dǎo)致房屋或其中附屬設(shè)施因鑰匙使用不當(dāng)而損壞（如鎖具、信箱等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修或更換費(fèi)用，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用20%的違約金。

6.2.6乙方應(yīng)配合甲方的合理鑰匙檢查，如無正當(dāng)理由拒絕檢查，甲方仍可進(jìn)行抽查，若因此產(chǎn)生額外檢查成本或引發(fā)糾紛，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于500元的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致鑰匙遺失、損壞或無法履行本協(xié)議項下的鑰匙保管義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的各項違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實際損失。若違約方支付違約金后，守約方仍遭受其他損失，違約方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)一步予以賠償。任何一方就本協(xié)議約定的事項尋求法律救濟(jì)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

6.5違約責(zé)任的追究：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。若違約方在收到通知后合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為或支付違約金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議及相關(guān)房屋租賃合同，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，該事件或情況的發(fā)生及后果超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預(yù)期，并嚴(yán)重影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但該不可抗力事件確實阻礙了履行的除外。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的鑰匙保管義務(wù)（如鑰匙無法正常交接、保管或歸還），受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的履行情況及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身財產(chǎn)或人員受到損失的后果，除非該損失是由對方故意或重大過失造成的。因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠，由相關(guān)責(zé)任方自行處理，若因此給對方造成額外費(fèi)用的，責(zé)任方應(yīng)予以補(bǔ)償。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，任何因不可抗力而中斷履行的期限不應(yīng)計算在原定的履行期限之內(nèi)。雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)履行的具體安排。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或達(dá)成協(xié)議后不履行的，不影響雙方依法尋求其他解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至【在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向【在此處填寫有管轄權(quán)的人民法院，通常為甲方住所地或合同履行地人民法院】提起。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，但若雙方書面同意暫停履行相關(guān)義務(wù)則除外。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件主要包括：（a）房屋租賃合同正常終止，甲方已收回全部鑰匙；（b）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（d）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清因本協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照約定處理鑰匙等事宜。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的追究。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成