房屋違建責(zé)任協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“涉案房屋”）的房產(chǎn)，該房屋存在部分違章建筑（以下簡稱“違建部分”），甲方為明確與乙方在違建部分的處置及相關(guān)責(zé)任劃分達(dá)成一致，經(jīng)友好協(xié)商，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)，就涉案房屋違建部分的責(zé)任承擔(dān)及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方通過合法途徑獲取涉案房屋的初步產(chǎn)權(quán)信息，但該房屋存在違建部分，具體范圍及性質(zhì)以政府相關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)；

（2）乙方為涉案房屋違建部分的實際施工方或相關(guān)責(zé)任主體，雙方確認(rèn)對違建部分的形成及現(xiàn)狀有共同或單獨的責(zé)任；

（3）甲方為解決違建部分帶來的法律及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，需與乙方明確責(zé)任劃分及處置方案，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰；

（4）雙方均知悉違建部分可能對涉案房屋的合法使用及產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的影響，并同意通過協(xié)商或法定程序解決相關(guān)問題。

本協(xié)議的簽訂旨在通過雙方協(xié)商，就違建部分的拆除、補(bǔ)償或合法化途徑達(dá)成一致，避免后續(xù)因責(zé)任不清引發(fā)的糾紛，保障甲方的合法權(quán)益，并為涉案房屋的后續(xù)處置（如買賣、出租或抵押）奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及的法律適用、責(zé)任承擔(dān)、履行期限及違約責(zé)任等均與整個協(xié)議的完整性及可執(zhí)行性具有關(guān)聯(lián)性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的條款，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就涉案房屋存在違建部分所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，通過協(xié)商確定違建部分的處置方案及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，以規(guī)避潛在的法律風(fēng)險，保障甲方的合法權(quán)益，并為涉案房屋的后續(xù)合法使用或處置提供依據(jù)。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：違建部分的權(quán)屬認(rèn)定或責(zé)任劃分、拆除或補(bǔ)償?shù)木唧w方案、費用承擔(dān)方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等與違建處置相關(guān)的全部事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"涉案房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權(quán)信息以甲方提供的初步資料為準(zhǔn)，存在部分違章建筑的房屋。

（2）"違建部分"：指涉案房屋內(nèi)經(jīng)政府相關(guān)部門認(rèn)定或具有法律效力文件確認(rèn)的違章建筑部分，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及其他違規(guī)構(gòu)筑物。

（3）"政府相關(guān)部門"：指對本協(xié)議項下違建部分具有認(rèn)定、處罰或監(jiān)管權(quán)力的城市規(guī)劃、建設(shè)、國土資源等行政管理部門。

（4）"合法化途徑"：指通過補(bǔ)辦審批手續(xù)、拆除整改或其他法定方式使違建部分符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求的行為。

（5）"拆除"：指將違建部分予以部分或全部清除的行為。

（6）"補(bǔ)償"：指根據(jù)違建部分的性質(zhì)、面積、造成的損失等因素，由責(zé)任方向權(quán)利方支付的經(jīng)濟(jì)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方就涉案房屋違建部分提供詳細(xì)的情況說明及權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核實。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方承擔(dān)違建部分相關(guān)責(zé)任，包括但不限于拆除費用、補(bǔ)償費用或合法化費用。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供拆除方案、執(zhí)行拆除工作或支付補(bǔ)償費用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付應(yīng)付費用，包括但不限于對乙方履約的報酬或補(bǔ)償款。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或政府相關(guān)部門對違建部分的、認(rèn)定及處置工作，提供必要的協(xié)助，但甲方無需承擔(dān)超出本協(xié)議約定的額外義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)保證其作為本協(xié)議簽訂主體的合法性，并確保其有權(quán)就涉案房屋及違建部分事項進(jìn)行決策。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有義務(wù)就涉案房屋違建部分的來源、建造時間、面積、結(jié)構(gòu)等基本事實作出真實、完整的陳述，并有權(quán)要求甲方提供與違建部分相關(guān)的背景資料。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的補(bǔ)償或費用，并有權(quán)在甲方未支付前對相關(guān)義務(wù)的履行提出條件或要求。

（3）乙方的主要義務(wù)在于根據(jù)本協(xié)議約定的處置方案，負(fù)責(zé)違建部分的拆除、補(bǔ)償或合法化工作。具體履行方式包括但不限于：

-提供拆除方案：乙方應(yīng)在收到甲方付款或約定條件成就后XX日內(nèi)，根據(jù)政府相關(guān)部門的要求及本協(xié)議約定，編制違建部分的拆除方案，包括施工計劃、安全措施、環(huán)境影響評估等，并提交甲方確認(rèn)。

-執(zhí)行拆除工作：經(jīng)甲方確認(rèn)的拆除方案應(yīng)嚴(yán)格按計劃執(zhí)行，乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)施工許可或報備手續(xù)，確保拆除過程符合安全及環(huán)保要求，并對拆除結(jié)果負(fù)責(zé)。

-支付補(bǔ)償費用：若本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)補(bǔ)償費用，乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，依據(jù)評估報告或雙方協(xié)商結(jié)果，將補(bǔ)償款支付至甲方指定賬戶。

-辦理合法化手續(xù)：若雙方同意通過合法化途徑解決違建問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集所需材料，依法申請審批，并承擔(dān)全部合法化費用，直至違建部分獲得合法權(quán)屬。

（4）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議義務(wù)的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證拆除或合法化工作符合政府相關(guān)部門的要求，若因乙方原因?qū)е鹿ぷ鞅灰笸Ｖ埂⒄幕蛄P款，相關(guān)責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地接入、施工便利及其他與本協(xié)議履行相關(guān)的支持，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

第四條價格與支付條件

雙方就涉案房屋違建部分的處置事宜協(xié)商一致，具體價格及支付條件如下：

（1）經(jīng)雙方確認(rèn)，涉案房屋違建部分的處置方式采用【選擇一項：拆除方式/補(bǔ)償方式/合法化方式】。采用拆除方式的，乙方負(fù)責(zé)將違建部分全部拆除至地面以下XX米（或原土地使用權(quán)界址線），拆除費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。采用補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)政府相關(guān)部門的評估報告或雙方協(xié)商結(jié)果確定，補(bǔ)償款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），此金額已包含乙方為履行補(bǔ)償義務(wù)所需支付的全部費用。采用合法化方式的，合法化所需的一切費用（包括但不限于評估費、設(shè)計費、審批費、施工費等）由【甲方/乙方】承擔(dān)】。

（2）支付方式：上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)款項后，向甲方提供等額有效的收款憑證。

（3）支付時間：如采用拆除方式，甲方應(yīng)在乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的符合要求的拆除方案完成后XX日內(nèi)，支付全部拆除費用；如采用補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效補(bǔ)償協(xié)議或評估報告，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)，支付全部補(bǔ)償款；如采用合法化方式，甲方應(yīng)在乙方完成每項審批程序后按比例支付相應(yīng)費用，或一次性在合法化手續(xù)最終辦結(jié)并取得合法權(quán)屬證明后XX日內(nèi)支付全部合法化費用。具體支付節(jié)點及比例以雙方另行書面確認(rèn)的附件為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供其收款銀行賬戶信息。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的最后義務(wù)履行完畢之日起計算。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案房屋違建部分的詳細(xì)情況說明及權(quán)屬相關(guān)線索或文件。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，根據(jù)甲方要求或自身情況，編制違建部分的處置方案（如拆除方案、補(bǔ)償方案或合法化方案），并提交甲方。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。

（4）如確認(rèn)采用拆除方式，乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后XX日內(nèi)開始拆除工作，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部拆除工作。甲方應(yīng)在乙方通知完成拆除后XX日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗收。

（5）如確認(rèn)采用補(bǔ)償方式，乙方應(yīng)在收到甲方支付補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，配合甲方或甲方指定的第三方完成對違建部分的補(bǔ)償安置工作。

（6）如確認(rèn)采用合法化方式，乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后XX日內(nèi)啟動合法化申請程序，并應(yīng)積極推動各項手續(xù)辦理，力爭在XX日內(nèi)完成全部合法化手續(xù)并取得相應(yīng)證明文件。

（7）雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各項期限屆滿前XX日，向?qū)Ψ綍嫱ㄖ赡苡绊憛f(xié)議履行的任何重大事項。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法按期完成違建部分處置工作，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的合理成本、預(yù)期利益損失等。

2.甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要的協(xié)助或配合（如未及時確認(rèn)方案、未提供相關(guān)資料等），導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方因此造成的實際損失（以乙方提供的有效票據(jù)為憑）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)解除協(xié)議的違約責(zé)任。

3.甲方提供的關(guān)于涉案房屋或違建部分的信息不真實，導(dǎo)致乙方基于該不實信息作出決策并遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和方式支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的補(bǔ)償或合法化費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)暫停履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，直至乙方付清全部款項及違約金。若乙方逾期支付導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)推進(jìn)協(xié)議履行或造成甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

2.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交相關(guān)文件、方案，或提交的方案不符合要求且未在合理期限內(nèi)修改完善的，每逾期一日，應(yīng)按【約定金額或計算方式】向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)解除協(xié)議的違約責(zé)任。

3.乙方未按確認(rèn)的方案履行拆除、補(bǔ)償或合法化義務(wù)，或履行結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面催告后仍不糾正的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）若為拆除義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償補(bǔ)足拆除工作至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；若乙方拒絕或無法完成，甲方有權(quán)委托第三方完成，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按實際發(fā)生費用的XX%向甲方支付違約金。

（2）若為補(bǔ)償義務(wù)，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分；若乙方拒絕或無法完成，甲方有權(quán)另行尋求補(bǔ)償，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（3）若為合法化義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正至符合要求，并承擔(dān)全部額外的費用；若乙方拒絕或無法完成，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按已完成工作的XX%支付費用，并按未完成部分價值的XX%向甲方支付違約金，同時賠償甲方的信賴?yán)鎿p失。

4.乙方在履行過程中因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、訴訟費、律師費等）。

5.乙方違反保密義務(wù)，泄露在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

（四）協(xié)議解除后的違約：若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合同履行后可獲得的利益，并支付本協(xié)議約定的違約金（若適用）。因解除協(xié)議給守約方帶來的不便，違約方亦應(yīng)予以補(bǔ)償。

（五）關(guān)于違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計算依據(jù)，具體違約金金額或計算方式可在雙方協(xié)商一致后書面補(bǔ)充。若約定的違約金低于造成的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力僅影響部分義務(wù)的履行，則僅就受影響的該部分義務(wù)免除責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致整個協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法達(dá)成，本協(xié)議可以解除。解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已產(chǎn)生費用的結(jié)算等事項進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行的與不可抗力影響范圍無關(guān)的義務(wù)仍應(yīng)有效。

5.注意事項：雙方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失。若一方在不可抗力發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)，或書面提出協(xié)商要求后XX日內(nèi)，未能就爭議達(dá)成一致解決方案，則應(yīng)將爭議提交【選擇一項：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁】。

3.訴訟/仲裁選擇：若選擇訴訟，約定管轄法院為【具體寫明法院名稱，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院】。若選擇仲裁，則應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁地點。一旦選擇訴訟或仲裁，雙方均應(yīng)受該選擇約束，不得再以相同理由向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決申請，但仲裁裁決/法院判決生效前，雙方為解決爭議所達(dá)成的任何臨時協(xié)議或和解協(xié)議不在此限。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，提供與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料。若通過訴訟解決，除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定，案件受理費、保全費、鑒定費、律師費等訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其部分或全部訴訟費用。若通過仲裁解決，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定，仲裁規(guī)則對此另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項直接相關(guān)的其他義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行這些義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具約束力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方非因違約不得單方面解除本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，雙方應(yīng)在解除通知