婚內(nèi)離婚協(xié)議書(shū)沒(méi)有寫(xiě)日期1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限公司于XX年XX月XX日達(dá)成，雙方基于合法自愿的原則，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)部分商鋪的租賃及后續(xù)合作事宜達(dá)成一致。甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商及業(yè)主，現(xiàn)需將部分商鋪出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；乙方為XX物業(yè)管理有限公司，系具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，可提供全面的商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于各自的業(yè)務(wù)需求及專業(yè)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理合作事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為商鋪的出租方，需按照本協(xié)議約定履行出租義務(wù)，保障商鋪的合法使用權(quán)及租賃期間的權(quán)益；乙方作為承租方及服務(wù)提供方，需按時(shí)支付租金，并接受甲方的監(jiān)督，同時(shí)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理及維護(hù)工作。雙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何一方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于現(xiàn)有商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)及物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)所做出的商業(yè)決策，旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的有效利用及物業(yè)管理的專業(yè)化運(yùn)作。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，任何一方均無(wú)異議。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有所租賃商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方具備合法的租賃資格及物業(yè)管理能力，雙方均具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)及條件。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)部分商鋪出租給乙方XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），并由乙方負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U期間及后續(xù)經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、履行，租金的支付，商鋪的日常維護(hù)與管理，以及雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括商鋪?zhàn)赓U的具體條款、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方確保乙方能夠合法、有序地使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)乙方通過(guò)專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，各關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的部分商業(yè)用房，具體位置及面積以雙方另行簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為商鋪提供包括但不限于日常清潔、安保、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等全方位的管理服務(wù)。

3.“租金”指乙方根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，定期向甲方支付的使用商鋪的費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方因提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以雙方另行約定為準(zhǔn)。

5.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的租賃及物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)確保其作為商鋪所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法地位，并依法保障乙方的租賃權(quán)益及物業(yè)管理權(quán)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的必要使用權(quán)證明文件，并配合乙方完成商鋪的交接及租賃手續(xù)的辦理。

（5）在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但需確保不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

（6）甲方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（7）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更或解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，向甲方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的必要使用權(quán)證明文件，并依法保障乙方的租賃權(quán)益及物業(yè)管理權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理及維護(hù)，包括但不限于清潔、安保、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。如因乙方管理不善導(dǎo)致商鋪損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的交接及租賃手續(xù)的辦理，并及時(shí)向甲方報(bào)告商鋪的使用情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

（7）乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)保障商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前獲得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的良好形象，并積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)。

（10）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理商鋪使用過(guò)程中產(chǎn)生的客戶投訴及糾紛，并定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（11）乙方應(yīng)確保商鋪的安全生產(chǎn)，并依法購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法或違規(guī)行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的部分商鋪出租給乙方使用，商鋪的具體位置、面積及租金標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金金額及支付方式，定期向甲方支付租金。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在《商鋪?zhàn)赓U合同》中明確約定。乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的物業(yè)管理費(fèi)金額及支付方式，定期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。具體支付時(shí)間及方式以《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。如乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金及物業(yè)管理費(fèi)后，按照《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租賃期限屆滿之日止。具體租賃期限以《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。甲方應(yīng)在收到租金及物業(yè)管理費(fèi)后，按照《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定履行相應(yīng)義務(wù)。如雙方在合作過(guò)程中需要變更關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.續(xù)租條款：在《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租商鋪，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議的條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的條件提供商鋪，或商鋪存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)管理費(fèi)損失等。

（2）如甲方未能按時(shí)維修或更換損壞的商鋪設(shè)施，影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并要求甲方在合理期限內(nèi)完成維修或更換。

（3）如甲方擅自提前終止《商鋪?zhàn)赓U合同》，或擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的條件支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的具體標(biāo)準(zhǔn)以《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。如乙方逾期支付租金超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的條件支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議為準(zhǔn)。如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）如乙方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償因此造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，未提前獲得甲方同意，或違反《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

（5）如乙方在租賃期間造成商鋪損壞，或因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償責(zé)任等。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的違約金為相當(dāng)于一個(gè)月租金或一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議的履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后盡快發(fā)出，以減輕或避免給對(duì)方造成損失。

3.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其違約責(zé)任。但受影響的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少因不可抗力造成的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如雙方無(wú)法就調(diào)整達(dá)成一致，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金的退還等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。如調(diào)解不成，雙方仍可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，或未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇被告住所地、合同履行地或合同簽訂地的人民法院。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律、法規(guī)和政策，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的修改無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任