甲方（宅基地相關權益人）：

姓名：

性別：

民族：

出生年月：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：乙方（宅基地相關權益人）：

姓名：

性別：

民族：

出生年月：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：鑒于：甲方與乙方就位于[宅基地具體地址]的宅基地使用權及相關附屬設施等事宜存在糾紛。雙方曾因該宅基地的界限劃分、使用范圍等問題產生分歧，進而引發(fā)多次矛盾與爭議，為了妥善解決此糾紛，維護雙方的合法權益，避免激化矛盾，經雙方自愿協(xié)商，并在[調解人姓名]的調解下，依據國家相關法律法規(guī)，達成如下調解協(xié)議。一、宅基地基本情況1.位置與四至該宅基地位于[具體地址]，東至[明確標志物或鄰地情況]，南至[明確標志物或鄰地情況]，西至[明確標志物或鄰地情況]，北至[明確標志物或鄰地情況]。其具體經緯度坐標為[如有，可明確列舉]，整體地勢呈[描述地勢狀況，如平坦、起伏等]，周圍環(huán)境包括周邊道路狀況、與公共設施的距離等（如距離最近道路[X]米，距離公共水井[X]米等）。2.面積經專業(yè)測量機構（機構名稱：[測量機構具體名稱]，測量人員資質證書編號：[編號]）測量，該宅基地總面積為[X]平方米，其中包括住宅占地面積[X]平方米，庭院占地面積[X]平方米，種植區(qū)域占地面積[X]平方米等（如有其他區(qū)域，可詳細列舉）。3.現狀地上現有建筑物情況：有[具體說明建筑物的數量、結構、用途等，如磚木結構房屋[X]間，用于居??；簡易石棉瓦棚屋[X]間，用于存放農具等]。建筑物的建造時間、建設資金來源等情況（如房屋建于[具體年份]，由甲方出資[具體金額]建設等）。周邊附屬設施情況，如是否有圍墻、大門、排水設施等，以及這些設施的現狀（如圍墻高[X]米，長[X]米，部分墻體有裂縫；排水管道為[材質]，管徑[X]厘米，部分管道存在堵塞情況等）。二、爭議事項解決方案1.界限劃分雙方一致同意按照以下方式重新明確宅基地界限：以[確定的基準點，如某棵大樹、電線桿等]為起點，沿[具體方向]延伸[具體距離]至[標志物]作為東邊界線；南邊界線以[詳細界定方式]確定；西邊界線以[詳細界定方式]確定；北邊界線以[詳細界定方式]確定。界限確定后，雙方應在邊界上設置明顯的界樁或其他標志物，界樁規(guī)格為[長X寬X高]，材質為[具體材質]，由雙方共同出資購買和設置，費用共[X]元，雙方各承擔[X]元。界樁設置完成后，雙方應共同簽字確認界樁位置圖，該圖作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.通行權乙方同意甲方在其宅基地范圍內的[具體通道位置及走向]享有永久通行權，通道寬度為[X]米。甲方應合理使用該通道，不得對通道進行破壞、堵塞或設置障礙物影響乙方正常通行。若因甲方使用不當造成通道損壞，甲方應負責修復，修復費用由甲方承擔。乙方不得擅自變更通道的位置、寬度或設置阻礙甲方通行的設施，如因不可抗力等特殊情況需要變更，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并與甲方協(xié)商確定新的通行方案，由此產生的合理費用由乙方承擔。3.歷史遺留問題處理對于歷史上甲方在乙方宅基地范圍內種植的[具體農作物名稱]，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內自行清理完畢。清理過程中，甲方應避免對乙方的宅基地及附屬設施造成損壞，如有損壞，甲方應負責賠償，賠償金額按照實際修復費用計算。對于乙方在甲方宅基地范圍內搭建的臨時簡易棚，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內拆除。拆除后的建筑垃圾等廢棄物由乙方負責清運出宅基地范圍，清運費用由乙方承擔。若雙方在歷史上存在因使用宅基地產生的水電費、土地占用費等費用糾紛，經雙方協(xié)商，甲方應向乙方支付費用[X]元，乙方應向甲方支付費用[X]元，雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內相互結清費用。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：甲方享有其合法使用范圍內的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和處分權。甲方有權按照本協(xié)議約定的界限和通行方式使用宅基地及通行通道。在符合國家法律法規(guī)和相關政策的前提下，甲方有權對其宅基地上的建筑物進行改造、翻建、擴建等建設活動，但應提前告知乙方相關建設計劃，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項義務，如發(fā)現乙方違反協(xié)議約定，有權要求乙方及時糾正并承擔相應的違約責任。

義務：甲方應嚴格按照本協(xié)議確定的宅基地界限使用土地，不得越界占用乙方的宅基地。甲方在使用宅基地及通行通道過程中，應遵守法律法規(guī)和社會公德，不得損害乙方的合法權益。如因甲方的行為給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。甲方在對宅基地上的建筑物進行建設活動時，不得影響乙方宅基地及建筑物的安全和正常使用，如因建設活動造成乙方損失，甲方應負責賠償。2.乙方權利與義務權利：乙方享有其合法使用范圍內的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和處分權。乙方有權按照本協(xié)議約定的界限使用宅基地，監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求甲方及時糾正并承擔相應的違約責任。在甲方進行對乙方有影響的建設活動時，乙方有權要求甲方提供合理的安全保障措施和施工方案，并進行監(jiān)督。

義務：乙方應確保甲方按照本協(xié)議約定享有通行權，不得阻礙甲方正常通行。乙方應按照本協(xié)議約定處理歷史遺留問題，如拆除臨時建筑、清理農作物等。乙方在使用宅基地過程中，不得對甲方的宅基地及地上建筑物造成損害，如因乙方的行為給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。四、違約責任1.界限違約若甲方違反本協(xié)議確定的宅基地界限使用土地，越界占用乙方宅基地，甲方應立即停止侵權行為，并在[X]日內將越界占用的土地恢復原狀。如甲方拒不恢復原狀，乙方有權要求甲方按照每平方米[X]元的標準支付土地占用費，直至甲方恢復原狀為止。若造成乙方其他損失（如農作物損壞、建筑物損壞等），甲方還應全額賠償乙方的損失，損失賠償金額按照實際修復費用或評估機構評估的價值確定。若乙方違反宅基地界限約定，越界占用甲方宅基地，乙方應承擔與上述甲方違約相同的違約責任。2.通行權違約若甲方違反約定，對乙方給予的通行通道進行破壞、堵塞或設置障礙物影響乙方通行，甲方應在接到乙方通知后的[X]小時內排除妨礙，恢復通道暢通。若甲方未能及時排除妨礙，應向乙方支付違約金[X]元（可根據實際影響程度確定合理金額），并承擔乙方因通行受阻而產生的合理費用（如繞道通行的交通費用等）。若乙方違反約定，擅自變更通行通道的位置、寬度或設置阻礙甲方通行的設施，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內恢復原狀。若乙方未能及時恢復原狀，應向甲方支付違約金[X]元，并承擔甲方因通行受阻而產生的合理費用。3.其他違約若一方未按照本協(xié)議約定處理歷史遺留問題，如未在規(guī)定時間內清理農作物、拆除臨時建筑等，每逾期一日，應向對方支付違約金[X]元。若逾期超過[X]日，對方有權自行處理，由此產生的費用由違約方承擔。若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失（如因違約行為導致的生產經營損失、維權費用等）。五、協(xié)議變更與解除1.變更經雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的內容。變更協(xié)議時，雙方應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若因國家法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更，雙方應及時協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。2.解除雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面催告后[X]日內仍未糾正違約行為，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任和賠償損失。因不可抗力致使本協(xié)議無法履行，且雙方無法就變更協(xié)議達成一致意見的，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但雙方應互相協(xié)助做好善后處理工作。六、爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向宅基地所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據材料，遵守訴訟程序和相關法律法規(guī)。訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方部分勝訴、部分敗訴，訴訟費用按照法院判決確定的比例分擔。七、其他條款1.生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應對在協(xié)商和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。若一方違反保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。3.通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應以書面形式送達對方在本協(xié)議中預留的住址。若采用郵寄方式送達，以郵件簽收