-47-3總平面及配套設施3.1總平面布局3.1.1住區(qū)布局與建筑形態(tài)應充分考慮住宅建筑與周邊環(huán)境、建筑的關系，采用合理有序的空間布局形式，設置多層級空間，形成過渡自然、功能融合的高品質(zhì)住區(qū)。3.1.2應考慮下列影響因素，合理確定住區(qū)住宅之間的建筑間距：1應根據(jù)當?shù)貧夂驐l件，針對整個住區(qū)全年氣流特點進行場地風環(huán)境模擬分析，優(yōu)化建筑間距以有利于自然通風、避免冬季風速過大；2應對住區(qū)噪聲源的干擾進行分析，通過建筑間距控制、整體規(guī)劃布局、道路退距等方式，降低住宅之間及周邊噪聲源的干擾；3應對住區(qū)內(nèi)的住宅規(guī)劃布局進行空間分析，通過對建筑間距的調(diào)整，以滿足衛(wèi)生視距要求，樓棟之間主要居室直視距離不應小于18m。3.1.3住區(qū)宜為17層及以下住宅，建筑高度不宜大于54m，用地與建筑控制指標應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180的相關規(guī)定。3.1.4合理打造住區(qū)出入口、住區(qū)大堂、組團大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫等多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感，并符合下列要求：1住區(qū)主要出入口宜結合住區(qū)大堂設置酒店式落客區(qū)，提升住戶歸家體驗；2住區(qū)大堂宜綜合考慮住戶生活需求，布置物業(yè)前臺、會客區(qū)、公共衛(wèi)生間等功能，一站式解決住戶多個使用場景；3住區(qū)含車行入口的主要出入口前應設進深不小于10m的緩沖空間，便于住區(qū)平急兩用及各種流線的組織及分隔；4住區(qū)出入口附近宜設置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時?？坎次患肮蚕韱诬囃７诺葏^(qū)域。3.1.5住區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)應便捷通暢，采用人車分流的交通組織方式，合理規(guī)劃人行車行歸家流線，鼓勵結合風雨連廊體系打造無風雨歸家路線，同時滿足消防、急救、環(huán)衛(wèi)、減災、救災、搬家等要求。3.1.6住區(qū)人行活動區(qū)域應設置連貫的全程無障礙通行系統(tǒng)，設有閘機的出入口或通道應充分考慮老人、兒童、行動不便人士的無障礙通行需求。3.1.7住區(qū)應依據(jù)場地和周邊道路標高合理做好豎向設計，與城市道路或相鄰地塊之間高差較大時應采取有效的防倒灌措施。住區(qū)內(nèi)地下車庫出入口，不應設置在豎向最低點區(qū)域。3.1.8合理確定車位配建標準，應按所在地區(qū)較高標準的相關規(guī)定執(zhí)行。有條件的項目，停車配建指標宜大于2.0個/100m2。3.1.9住區(qū)配建機動車停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。電動汽車充電設施安裝到位數(shù)量應不低于10%，鼓勵達到30%。并將電纜橋架、保護套管、電纜管廊、電纜配備至所有固定車位，與主體建筑同步設計、施工、驗收。3.1.10非機動車停車場（庫）應按照電動自行車充電停放場所設計，除應符合國家、地方的相關標準和規(guī)定外，還應滿足下列要求：1電動自行車充電停放場所應分布合理、相對集中，宜在室外獨立設置；2電動自行車充電停放場地邊界與建筑物外墻門、窗、洞口等開口部位，以及安全出口之間的最近邊緣的水平間距不應小于6.0m。當建筑物外墻保溫或裝飾材料燃燒性能等級低于B1級時，場地邊界與建筑物外墻之間最近邊緣的水平間距不應小于6.0m；3電動自行車充電停放場所應設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)；4充電設施應安裝到位，并設置計量裝置，優(yōu)先選擇具備智能監(jiān)控的集中充電棚?；5電動自行車場所的末端充電回路應設置限流式電氣防火保護器。3.1.11住區(qū)圍墻外緣退讓道路紅線不宜少于1.5m。在符合城市規(guī)劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，鼓勵毗鄰地塊共用圍墻；有城市設計的，按城市設計要求執(zhí)行。圍墻宜采用通透式，其形式和材料應進行景觀化處理并能體現(xiàn)住區(qū)特色和品質(zhì)。3.1.12住宅宜在樓棟內(nèi)設置公共活動和共享空間，并符合下列要求：1首層空間可利用架空層設置休閑、健身、娛樂、閱讀等功能空間；2宜設置分戶儲藏間或分時共享儲藏空間；3可結合住宅類型設置公共洗衣房、公共廚房、共享客廳、共享辦公等空間。3.1.13檢查井蓋不宜設置在主要人行、車行通道上，確有困難時，應與路面一體化設計。井蓋強度應滿足場地荷載要求，并采取相應的減震及防噪、防盜、防墜落、防位移等措施。3.2景觀環(huán)境設計3.2.1住區(qū)環(huán)境設計應充分尊重現(xiàn)有自然條件和場地特征，綠色為本，生態(tài)優(yōu)先。景觀營造應結合現(xiàn)代生活需求和審美情趣，體現(xiàn)地域特點，融入在地文化，兼顧視覺享受和精神愉悅。合理組織空間，布置功能場地，設置健身娛樂和文化休閑設施，滿足全年齡段人群差異化的需求。營造安全、舒適、愉悅、輕松、溫馨的戶外空間環(huán)境。3.2.2住區(qū)綠地率不應小于30%，綠地內(nèi)的綠色植物種植面積占綠地總面積的比例不應低于70%。集中綠地面積不應小于0.5m2/人，寬度不應小于8m，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，并應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180的相關規(guī)定。3.2.3住區(qū)集中綠地應功能明確，動靜結合，設施完備，滿足居民健身、娛樂、休閑、游憩、鄰里交往的需求?；顒訄龅貞颈茱L向陽，夏季遮陰避雨，至少1/2的活動面積滿足不低于冬至日2小時的日照時長，并應符合《居住綠地設計標準》CJJ/T294的相關規(guī)定。3.2.4住區(qū)應設置老年人、兒童活動場地。老年人活動場地宜與0~3歲嬰幼兒活動場地復合，實現(xiàn)“代際融合”?；顒訄龅貞浞挚紤]老幼人群的使用安全與方便。場地平整，采用防滑、防跌落、防沖撞、安全、環(huán)保的鋪裝材料，并配置相應的兒童游憩設施和適老設施。3.2.5老年人、兒童活動場地及健身場地等專用活動場地的邊緣與最近住宅門窗的距離不應小于8.0m，并采用綠化隔離等方式減少對居民生活的干擾。3.2.6住區(qū)內(nèi)植物配置宜采用鄉(xiāng)土樹種，優(yōu)先選用耐寒、耐旱、抗病蟲害的品種，適應遼寧省的氣候特點，提升景觀的生態(tài)穩(wěn)定性與長期可持續(xù)性。為保證住區(qū)冬季景觀效果，應保持合理的常綠樹與落葉樹比例，在常綠喬木比較少的區(qū)域可適當增加常綠灌木的比例。3.2.7住區(qū)內(nèi)出地面風井、管井、室外箱變、配電房、燃氣調(diào)壓站、垃圾收集點等室外設備、設施距離住戶主要歸家動線道路的最近邊緣不應小于1.5m，并應結合景觀綠化、小品、標識等進行一體化設計。3.2.8在滿足消防功能的前提下，消防登高場地及消防車道宜結合活動場地、地面鋪裝及可移動的城市家具進行美化處理。3.2.9住區(qū)宜結合當?shù)叵嚓P要求，合理進行海綿城市專項設計，并符合下列要求：1景觀設計應滿足海綿城市設計的相關指標要求。結合豎向設計，在綠地內(nèi)設置可消納屋面、路面、廣場、停車場徑流雨水的海綿設施，以有效緩解暴雨期的地表徑流；2住區(qū)內(nèi)各級道路路面選材應與海綿城市理念結合，因地制宜選取高品質(zhì)環(huán)保材料，滿足耐久、防凍、防滑等要求；3下凹綠地、雨水花園內(nèi)應設置溢流口或草地雨水口，保證暴雨時徑流的溢流排放。溢流口（井）的頂部標高應高于該下凹設施內(nèi)的種植土層表面50mm~100mm，保證暴雨時徑流的溢流排放。3.3配套設施3.3.1住區(qū)應配建物業(yè)服務用房、社區(qū)用房。滿足物業(yè)服務、社區(qū)服務、老幼人群日常生活、健康服務需求，并符合下列要求：1宜結合地塊條件和周邊公共服務設施，補充完善居家養(yǎng)老、老年活動、日間照料、托育服務、兒童活動、住區(qū)食堂（或共享廚房）等適老適幼的功能空間；2地上和地下總建筑面積不大于25萬平方米的住區(qū)應按不低于3‰的比例配置物業(yè)服務用房，且不應小于150m2；超過25萬平方米的住區(qū)，超過部分應按不少于1‰的比例配置物業(yè)服務用房。其中，用于業(yè)主委員會議事活動的用房，應按配置物業(yè)服務用房的比例合理確定，一般按建筑面積20~40m2配置；3應按每百戶建筑面積不小于35m2的標準配套建設社區(qū)養(yǎng)老服務用房；4應設置建筑面積不小于30m2的郵政快遞服務場所，且應與快遞業(yè)務量大小相適應。3.3.2在滿足規(guī)劃條件及相關配置標準規(guī)定的前提下，宜增設圖書館、健身房、棋牌室等服務空間和設施。3.3.3住區(qū)內(nèi)應合理設置健身場地和空間，并應符合下列要求：1室外健身場地面積不少于總用地面積的0.5%；2場地內(nèi)健身設施的臺數(shù)不宜小于住區(qū)總人數(shù)的1%，且種類不小于4種；3設置寬度不少于1.25m的專用健身慢行道，其長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，起止位置應有明顯標識；4健身場地及慢行道應有夜間照明，地面應采用適合運動的環(huán)保型柔性材料。3.3.4住區(qū)應對室外空間、地下空間及住宅的公共部位、管道及設施等進行標識系統(tǒng)專項設計，對導向、無障礙、消防安全、人防等標識系統(tǒng)進行整體規(guī)劃和一體化設計。3.3.5住區(qū)配電房應結合住區(qū)功能合理布局，當布置在地下空間時應符合所在地區(qū)相關規(guī)定。3.3.6建筑高度大于54m、但不大于100m的住宅建筑，套內(nèi)應設置火災探測器；建筑高度大于27m、但不大于54m的住宅建筑，其公共部位應設置火災自動報警系統(tǒng)，套內(nèi)宜設置火災探測器；建筑內(nèi)可能散發(fā)可燃氣體的場所應設置可燃氣體報警裝置；廚房內(nèi)宜配置防火毯。3.3.7住區(qū)應在規(guī)劃設計階段與通信管理部門協(xié)調(diào)移動通信基礎設施布局，確保住區(qū)地上、地下空間及電梯等部位移動通信信號全覆蓋。應符合《建筑物移動通信基礎設施建設規(guī)程》DB21/T3732的規(guī)定。3.3.8滿足居民生活垃圾投放的垃圾收集點應分類收集和管理，可采用放置垃圾容器或建造垃圾容器間兩種方式，并符合下列要求：1生活垃圾收集點的分布應滿足垃圾環(huán)衛(wèi)車通行與安全作業(yè)的要求，服務半徑不宜大于70m；2地下生活垃圾收集點宜設在地下單元門廳入口附近，并進行隱蔽處理；結合項目實際條件，宜配置通風、供水、排水、清洗及除異味等設施；3地上生活垃圾收集點應設置于主導風向的下風處，其位置應相對隱蔽并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；4垃圾運輸車通行流線應避開住區(qū)主要人行流線。3.3.9住區(qū)應為寵物提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點等設施。3.4可再生能源利用3.4.1住區(qū)宜結合低多層公共配套建筑屋頂、非機動車停車設施頂棚、景觀路燈等合理規(guī)劃和設置分布式太陽能光伏發(fā)電設施，提高可再生能源利用率。3.4.2住宅應選用太陽能光伏系統(tǒng)或光熱系統(tǒng)，并與建筑一體化設計。當采用光伏發(fā)電技術時，宜采用直流供配電系統(tǒng)。3.4.3住宅選擇供暖空調(diào)熱水系統(tǒng)熱源時，應根據(jù)當?shù)刭Y源條件和適宜性分析，優(yōu)先考慮余熱、廢熱、太陽能、空氣能、地熱能等可再生能源的利用。

4建筑設計4.1套型與套內(nèi)空間4.1.1住宅戶型設計應功能完善，合理布局，動靜分區(qū)，流線順暢；宜采用靈活可變的空間設計，滿足靈活性、適用性和可變性，并采用有利于空間靈活分隔的結構體系。4.1.2住宅層高不應小于3.0m；設有地熱采暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不宜小于3.15m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.60m。4.1.3住宅套內(nèi)應設置獨立入戶玄關，玄關的通行凈寬不應小于1.2m，進深不宜小于1.5m；玄關應設置儲藏、收納空間或預留相關位置；宜設置適老化換鞋助力的邊柜、坐凳和扶手或預留位置。4.1.4臥室、起居室（廳）應符合人體尺度及使用舒適度要求。雙人臥室的短邊凈寬度不應小于3.00m；單人臥室的短邊凈寬度不應小于2.70m；起居室（廳）短邊凈寬度不應小于3.60m；起居室（廳）宜與餐廳一體化設計，實現(xiàn)多功能、開放式空間布局；住宅套內(nèi)通往臥室，起居廳的走道凈寬不應小于1.1m。4.1.5廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，并符合下列要求：1布置應符合人體工程學、舒適度等要求，操作區(qū)域的操作臺面總長度不宜小于3.00m，臺前操作空間凈寬度不宜小于1.00m；2宜預留洗碗機、蒸烤箱、飲水器、廚余垃圾處理器等設備的位置、點位及插座等條件；4.1.6住宅套內(nèi)衛(wèi)生間的設置符合下列要求：1宜干濕分離，如廁空間、洗浴空間和盥洗空間宜相互獨立設置；2便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；3設置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應具備設置浴缸條件；4專供老年人使用的衛(wèi)生間宜緊鄰老年人臥室布置，并設置緊急呼救設施或安全報警裝置。4.1.7每套住宅宜設陽臺，并符合下列規(guī)定：1生活陽臺宜設在起居室或臥室外，進深不宜小于1.50m；服務陽臺宜設在餐廳或廚房外，進深不宜小于1.20m；2宜在有陽光直射的陽臺內(nèi)設置晾曬空間，當無直射陽光晾曬條件時，宜設置有殺菌功能的衣物烘干設備或預留設置條件。4.1.8套內(nèi)各功能空間的儲藏、收納空間應整體集約化設計，空間復合利用，并符合下列要求：1宜為大型行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預留收納空間；2當套內(nèi)使用面積大于100m2時，宜設置獨立儲藏間，使用面積不宜小于4m2。4.1.9住宅入戶門的設計應滿足下列要求：1通行凈高度不應小于2.1m，通行凈寬不應小于0.9m；2開啟后不應影響公共部位的疏散、人員出入電梯及使用呼叫按鈕，不應碰撞消火栓箱；3相鄰戶門并列布置時，洞口間最小凈距離不應小于400mm；相鄰戶門為非并列布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應小于600mm；4戶門內(nèi)外不應有高差，門檻高度不應大于15mm。4.1.10住宅套內(nèi)應滿足私密性要求，與其他樓棟之間主要居室直視距離不宜小于18m；同棟樓不同住戶對視距離不宜小于4m。4.2交通與公共空間4.2.1住宅主要公共出入口處應設置滿足交通及生活輔助功能的公共門廳，并應符合下列要求：111層及11層以下，使用面積不宜小于12m2；12層及12層以上，使用面積不宜小于18m2；2宜有天然采光和自然通風，窗地比面積不宜小于1/10；3公共門廳內(nèi)宜設置交往空間和監(jiān)控系統(tǒng)；4首層門廳、地下室門廳通向候梯廳的通道凈寬不應小于1.50m；候梯廳至入戶通道凈寬不應小于1.20m；5每個單元至少設置一個無障礙公共出入口，無障礙公共出入口外門通行凈寬不應小于1.10m；并應與場地步行出入口、老年人和兒童活動場地無障礙連通；6門廳裝修應采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。4.2.2公共部位室內(nèi)凈高應符合下列要求：1地下、半地下室作儲藏室、非機動車庫和設備用房時，室內(nèi)凈高不應小于2.2m，并應滿足相關設備用房的凈高要求；2公共門廳、電梯廳及電梯前室凈高不應小于2.6m；3公共走廊凈高不應低于2.2米。4.2.3上人屋面、陽臺、連廊等臨空處的欄桿（欄板）應有防攀爬的安全防護措施，欄桿（欄板）防護高度不應小于1.2m。4.2.4住宅應設置滿足日常使用、應急狀態(tài)和無障礙要求的電梯，并應符合下列要求：1電梯數(shù)量的確定應綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務戶數(shù)、電梯速度等主要技術參數(shù)及使用者的舒適度等因素，每臺電梯服務戶數(shù)不應超過60戶；2當最高入戶層為4層及4層以上時，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m時，每個單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯；3多組電梯時，電梯應成組布置，候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應小于1.80m；當電梯雙向相對布置時，候梯廳深度不小于兩側最大轎廂深度之和，且不小于2.40m；4電梯廳及至少一部電梯應滿足無障礙要求；5電梯轎廂內(nèi)應設置通風設施；6電梯轎廂內(nèi)應實現(xiàn)移動通訊信號全覆蓋。4.2.5住房公共空間宜配置臨時擔架、壁掛式急救箱、AED設備等急救設施；設置緊急救護插座和日常消毒衛(wèi)生設施；設施宜設置明顯的標識和使用說明標牌，并宜定期組織緊急醫(yī)療救助知識培訓。4.2.6公共區(qū)域宜具有適老化性能，并符合下列要求：1公共走廊或電梯轎廂內(nèi)等公共區(qū)域宜滿足適老化性能，安裝不影響通行凈寬度的扶手；2設置供老年人休息交流的座椅或可倚靠的設施，并設置明顯的位置指引標識。4.2.7住宅的樓體、單元出入口、電梯廳、住戶門口應設置明顯的標識標牌。標牌宜設置自發(fā)光類型標識標牌，參考亮度不小于100cd/m2，重要節(jié)點宜設置語音提示裝置。4.2.8出入口及平臺、公共走廊、電梯廳、廚房、衛(wèi)生間地面的防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd級和Bw級；專供老年人使用的衛(wèi)生間地面的防滑等級，不應低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Aw級。4.3地下空間4.3.1地下車庫交通流線組織應順暢，標識系統(tǒng)應清晰完整。4.3.2設有地下車庫的住宅，各單元電梯均應通達至每層地下車庫，并應在地下各單元出入口處設置公共門廳以及從停車區(qū)到公共門廳的歸家路線。4.3.3地下車庫停車空間設計應符合下列要求：1疏散通道、集水坑及開啟后的人防門、防火門（含設備管井門）不應擠占停車位空間；2停車位不應占用通向住宅單元公共門廳的人行通道，人行通道寬度不應小于1.2m。4.3.4地下機動車庫車道設計應符合下列要求：1地下車庫應明確劃分停車區(qū)、行車道、疏散通道等功能區(qū)；2車庫內(nèi)機動車流線應環(huán)形布置，不宜設置盡端式車道。確有困難時，盡端式車道長度不應大于30m，并預留倒車空間；3行車道應視線良好，車行道轉角處不宜設置通長連續(xù)的墻體；4車庫地面宜設置人行區(qū)，人員密集區(qū)域應設置人行橫道線。4.3.5地下車庫出入口和坡道設計應符合下列要求：1出入口應有良好的通視條件，設置合理的坡度和轉彎半徑，并有明顯的指示標識，裝飾裝修應體現(xiàn)秩序感和儀式感；2坡道出入口宜設頂棚，且不應影響底層住戶的采光通風；3地下停車庫出入口及坡道凈高不應低于2.4m，并宜有一個出入口及坡道凈高不低于2.8m。4.3.6地下停車位應設置充電設施導引標識、電動汽車專用標識及安全疏散路線標識。4.3.7地下車庫應設無障礙停車位，并在明顯位置設置無障礙停車位引導標識；無障礙停車位應鄰近單元無障礙電梯布置，從停車位到入戶的歸家動線應滿足無障礙通行要求。4.3.8地下室應采取防水淹措施，并符合下列要求：1地下車庫出入口地面的坡道外端應設置防水反坡，防水反坡高度不應小于150mm；出入口汽車坡道起始端和底端應設截水溝和耐輪壓溝蓋板；2地下車庫出入口應設置截水溝、擋水板，儲備擋水沙袋等防雨水倒灌措施；3電氣與智能化設備用房、水泵房、熱交換站等用房應采取防水淹措施。4.3.9地下車庫地坪應采用具有防塵、防滑、抗碾壓、耐磨損、易清理、耐腐蝕的地坪材料。4.4建筑立面及材料4.4.1建筑立面宜注重體量與所處環(huán)境相協(xié)調(diào)，并兼顧城市天際線、視線通廊的視覺效果。4.4.2建筑立面色彩與材質(zhì)宜與周邊相協(xié)調(diào)，選用耐沾污、耐老化、易清洗的立面材料。4.4.3建筑立面宜采用符合所在城市地域特色、氣候特征的建筑風貌設計，屋面形式宜適應氣候特征、體現(xiàn)文化傳統(tǒng)和滿足美學需求：1兼顧所在地域歷史文脈，結合傳統(tǒng)建筑的形態(tài)和元素傳承地域建筑文化；2采用富有特色的本土材料作為建筑外立面裝飾材料；3采用適應地域特點、氣候特征的技術；4屋頂形式與當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、歷史風貌和民族風格相協(xié)調(diào)；5屋面設備及附屬設施規(guī)整有序，并做美化處理。4.4.4建筑外立面宜加強空調(diào)、設備格柵等細節(jié)設計：1空調(diào)室外機位、設備平臺等采用建筑一體化設計，并與建筑風格相協(xié)調(diào)；2空調(diào)排水管、空調(diào)冷凝水管及太陽能熱媒管等依附在外立面的管線隱蔽設置。4.4.5建筑立面設計應充分考慮冬季防積雪、防冰墜及夏季防強降雨等安全與耐久性要求，檐口、窗臺、裝飾構件等應做針對性構造設計。4.4.6積極推廣綠色建材應用，鼓勵選用具有綠色產(chǎn)品認證、本地資源豐富、可再循環(huán)利用及利于降低建筑碳排放的材料。4.4.7住宅外圍護結構應滿足國家及所在地區(qū)現(xiàn)行節(jié)能標準的規(guī)定，鼓勵采用保溫結構一體化、自保溫體系及高性能保溫材料。4.4.8外墻應采取系統(tǒng)性防水防潮措施，其設計與施工應符合國家、行業(yè)及遼寧省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，并應適應遼寧省晝夜溫差大、凍融循環(huán)頻繁的氣候特點。4.4.9外窗設計應與立面風格協(xié)調(diào)，窗體分隔宜簡潔大方，避免瑣碎。鼓勵采用規(guī)整、通透的窗體劃分方式。4.4.10住宅外窗宜選用高性能節(jié)能窗，其傳熱系數(shù)、氣密性、水密性、隔聲性能等指標應符合國家及所在地區(qū)現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。開啟方式宜優(yōu)先選用內(nèi)開內(nèi)倒形式，并應充分考慮防風、防塵及使用安全。當設置封閉陽臺時，陽臺的外窗性能應與住宅外窗相一致。4.5室內(nèi)裝修及部品部件4.5.1住房宜全裝修交付，提倡裝修與土建、機電一體化設計和施工，嚴格控制室內(nèi)裝修材料環(huán)保等級。4.5.2住房宜采用裝配式裝修，裝配式裝修應與結構系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備和管線系統(tǒng)進行集成設計，并應符合國家、行業(yè)和遼寧省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。4.5.3住房宜采用輕質(zhì)隔墻或裝配式隔墻實現(xiàn)靈活可變的套型空間設計。優(yōu)先選用裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間等工業(yè)化部品部件。4.5.4當采用預制裝配式結構構件時，各類設備管線應進行綜合敷設設計，水電氣設備和管線不應在預制構件上開槽敷設，不應破壞建筑結構，不應影響建筑設備運行效能。4.5.5裝修過程應進行監(jiān)管，不得擅自增加荷載、外墻開孔、破壞結構及保護層。4.5.6裝修材料與構造應充分考慮所在地區(qū)的氣候特征，選用耐干燥、防潮性能好、抗溫差變形的材料，避免開裂、霉變、變形等問題。4.5.7宜采用具有調(diào)濕、凈化空氣等功能的室內(nèi)裝飾材料，并結合新風系統(tǒng)或自然通風設計，提升室內(nèi)空氣品質(zhì)與熱濕環(huán)境舒適度。4.6內(nèi)部環(huán)境4.6.1住房應具有良好的日照、采光和通風性能：1建筑群的總體布置及單體建筑的平面、立面設計，應考慮冬季利用日照并避開冬季主導風向，夏季組織好自然通風；2建筑物宜朝向南北或接近朝向南北；3建筑物不應設有三面外墻的房間；4建筑出入口處應設過渡空間或雙道門等防寒措施；5每套住房應至少有1間臥室或起居室能滿足日照標準；當臥室和起居室總數(shù)大于或等于3間時，宜有2間及以上能滿足日照標準；6每套住宅宜至少有1個衛(wèi)生間有直接采光和自然通風；7電梯廳、公共走道等公共空間宜采用天然采光；8起居廳、臥室、廚房應有直接采光和自然通風，當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1：3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內(nèi)；9地下車庫宜采取下沉庭院、采光天窗或?qū)Ч夤艿却胧└纳撇晒?、通風環(huán)境，提升環(huán)境品質(zhì)。4.6.2住房應具有良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量性能：1室內(nèi)空氣污染物濃度限值應符合表4.6.2的規(guī)定；表4.6.2室內(nèi)空氣污染物濃度限值指標污染物濃度限值平均數(shù)時限二氧化碳（%）≤0.0124h平均值甲醛（mg/m3）≤0.071h平均值苯（mg/m3）≤0.031h平均值甲苯（mg/m3）≤0.151h平均值二甲苯（mg/m3）≤0.201h平均值總揮發(fā)性有機化合物TVOC（mg/m3）≤0.458h平均值細菌總數(shù)（CFU/m3）≤1500-氡（Bq/m3）≤150年平均值臭氧（mg/m3）≤0.161h平均值氨（mg/m3）≤0.151h平均值2建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應滿足現(xiàn)行相關國家和行業(yè)標準要求，不得使用含有石棉、苯的建筑材料和物品；木器漆、防火涂料及飾面材料等的鉛含量不得超過90mg/kg；含有異氰酸鹽的聚氨酯產(chǎn)品不得用于室內(nèi)裝飾和現(xiàn)場發(fā)泡的保溫材料；3室內(nèi)裝飾裝修所用的人造板及其制品，甲醛釋放量等級不應低于《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T39600規(guī)定的E0級，有條件時宜達到ENF級；4室內(nèi)PM2.5年均濃度宜不高于25ug/m3，且PM10年均濃度宜不高于50ug/m3。4.6.3住房圍護結構宜采取防霉抗菌措施：1圍護結構內(nèi)表面宜采用抑制霉菌、嗜肺軍團菌、β-溶血性鏈球菌等滋生的材料；2圍護結構內(nèi)表面宜涂抹防霉抗菌涂料。4.6.4住房室內(nèi)應具有舒適的熱濕環(huán)境，杜絕結露的發(fā)生：1在室內(nèi)設計溫度、濕度條件下，屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等內(nèi)表面不應結露；2屋面、外墻內(nèi)部在正常使用過程中不應產(chǎn)生冷凝；3臥室、起居室的設計溫度，冬季不宜低于20℃；夏季不宜高于26℃時；4臥室、起居室的空氣相對濕度宜為30%～65%。4.6.5住房應具有優(yōu)異的防水、防潮、防滲漏性能：1單元出入口、開敞陽臺和露臺等出入口處采取防止室外雨水侵入室內(nèi)的措施；2門窗框與外墻間連接處應采取有效的密封和防水措施，外門窗水密性能不應低于現(xiàn)行國家標準《建筑幕墻、門窗通用技術條件》GB/T31433規(guī)定的3級；3衛(wèi)生間樓地面和設有地漏的廚房樓地面應設置防水層，防水層的設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030、《住宅室內(nèi)防水工程技術規(guī)范》JGJ298等的相關規(guī)定；4衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不小于淋浴頭高度且不小于2.00m，向兩側延伸寬度不小于0.30m；5洗面器處墻面防水層高度不小于1.20m，向兩側延伸寬度不小于0.30m；6其他墻面防水層高度不小于0.30m；7地面設有地漏時，坡向地漏的排水坡度不小于1%，門口部位應采用可靠的防水措施。4.6.6住房應具有優(yōu)異的隔聲降噪性能：1臥室室內(nèi)噪聲限值晝間不應大于40dB（A），夜間不應大于30dB（A）；起居廳室內(nèi)噪聲限值不應大于40dB（A）；2臨街住宅建筑朝交通干線側臥室外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應小于35dB；其他外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應小于30dB；外墻的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應小于45dB；3臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（DnT,w+C）不應小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（DnT,w+C）不應小于48dB；臥室、起居室（廳）的分戶樓板撞擊聲隔聲性能不應大于65dB；4分戶墻中所有電氣插座、配電箱或嵌入墻內(nèi)對墻體造成損傷的配套構件，背對背設置時應相互錯開位置，所開洞、槽應采取有效隔聲封堵措施；5當設備管線穿過其他樓板和墻體時，孔洞應采取密封隔聲措施，密封材料的防火性能應滿足國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定；6與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體，且應采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，臥室內(nèi)的排水噪聲等效聲級不應大于33dB；7水泵房、冷熱源機房、變配電（含發(fā)電機房）、機動車庫通風機房（不含排煙機房、加壓送風機房）等設備設施不應設置在住宅主體投影范圍內(nèi)，且不應與住宅主體貼鄰，同樣也不應設置在與住戶相鄰的樓層中；電梯井道及電梯機房、高位水箱、地下水池（箱）等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應緊鄰臥室、起居室布置（包括同層緊鄰、也包括上層及下層緊鄰）；對建筑物內(nèi)部產(chǎn)生噪聲與振動的設備或設施，當其正常運行對噪聲、振動敏感房間產(chǎn)生干擾時，應對其基礎及連接管線采取隔振措施；對有噪聲源房間的圍護結構應做隔聲設計；8供水、空調(diào)、通風等設備系統(tǒng)應選用低噪聲產(chǎn)品，并應對噪聲源、管道等進行隔振處理，或采取包覆隔聲材料等隔聲、消聲措施；9應在使用家用電器、樂器或進行其他家庭場所活動時控制音量，進行室內(nèi)裝修活動時應按照規(guī)定限定作業(yè)時間并采取有效的隔音措施，防止、減輕噪聲污染。4.6.7住房的廚房、衛(wèi)生間設備設施應合理設置，滿足防串味要求：1廚房和衛(wèi)生間應設機械排風系統(tǒng)，排風管道具備防火、導流、防倒灌功能，連接主排風管或排風豎井的排風支管設置止回閥，排風豎井頂部設置防止室外風倒灌的措施；2廚房和衛(wèi)生間的用水空間集中布置，水槽、洗臉盆的存水彎出水管與排水管道連接處應使用良好的密封材料和構造。地漏應設置水封、便器應選用構造內(nèi)自帶水封的產(chǎn)品，水封深度不小于50mm；3衛(wèi)生間地漏具有防反溢、防異味功能；洗衣機處地漏采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏。4.6.8住房應采取防鼠防蟲措施：1室內(nèi)排風道口、空調(diào)出水管口應設置鐵絲網(wǎng)等防鼠、防蟲裝置；2墻外管道在離地面2.50m處應設置倒漏斗形防鼠罩；3水箱應設置防蟲網(wǎng)。

5結構設計5.0.1地下室構造底板（防水底板）厚度不應小于350mm，應采用雙層雙向配筋，且每層每個方向的最小配筋率不應小于0.2%。5.0.2地下室外墻厚度不宜小于300mm，其豎向和水平分布鋼筋應雙層雙向布置，間距不宜大于150mm，單側配筋率分別不應小于0.2%。5.0.3地下室頂板應雙層雙向通長配筋，每層每個方向的配筋率不應小于0.25%。5.0.4結構布置優(yōu)先采用大開間布局，并選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結構形式，非承重隔墻宜采用便于二次改造的輕質(zhì)內(nèi)墻隔板。5.0.5裝配式鋼筋混凝土剪力墻結構，外圍剪力墻應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，且墻厚不應小于200mm。5.0.6鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板，板跨厚比不應大于30，且現(xiàn)澆板的厚度不應小于120mm；屋面板應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土防水樓板，且現(xiàn)澆屋面板的厚度不應小于130mm；疊合樓板鋼筋混凝土現(xiàn)澆層厚度不應小于80mm。樓板跨度不小于6m時應補充進行舒適度驗算。5.0.7樓、屋面板應設置雙層雙向鋼筋，受力鋼筋直徑不應小于8mm；構造設置的通長鋼筋，每層每個方向的配筋率不應小于0.15%。5.0.8主體結構保護層厚度應符合《混凝土結構設計規(guī)范》GB0010中設計使用年限為100年的要求。

6給水排水設計6.1給水系統(tǒng)6.1.1生活給水應分戶計量，并應選用智能化遠傳表具或預付費卡表。6.1.2生活水池（箱）應定期清洗，宜設置自動清洗消毒設施。生活水箱間及生活飲水用泵房應設置入侵報警系統(tǒng)等技防、物防安全防范措施。給水泵房應采取防淹措施，新建住區(qū)及有改造條件的既有住區(qū)內(nèi)的生活飲水用泵房宜設置在地上。6.1.3二次加壓生活供水設備能效應達到國家現(xiàn)行有關標準的2級能效要求。6.1.4戶內(nèi)應設置直飲水系統(tǒng)，水質(zhì)應符合《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94的規(guī)定，并符合下列要求：1分戶式直飲水系統(tǒng)應設置前置過濾器和直飲水機等終端水處理設備；2直飲水龍頭可布置在廚房或餐廳，并應設置可飲用標識。6.1.5給水管道應采用耐腐蝕、防老化、耐久性能好的管材與管件，室內(nèi)給水管道宜采用薄壁不銹鋼管或銅管。6.1.6水嘴、淋浴器、坐便器用水效率等級不應低于《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164中2級的要求，宜達到1級。6.1.7小區(qū)應設置水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，對生活與消防水箱（池）狀態(tài)、二次供水水質(zhì)、水泵、消防系統(tǒng)進行智能監(jiān)測及預警。6.2熱水系統(tǒng)6.2.1住宅應設置生活熱水供應。1生活熱水熱源宜采用太陽能、空氣能和地熱能等可再生能源。采用太陽能和空氣能系統(tǒng)時應設置輔助熱源，采用地源熱泵系統(tǒng)時可不設置輔助熱源；2熱源采用電熱水器應采取有效的防漏電等安全措施；熱源采用燃氣熱水器不得安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，煙道應直通室外并加裝防倒風帽。6.2.2設置集中生活熱水系統(tǒng)時，應設置分戶熱水表，并在水表前設置干管循環(huán)管道。不循環(huán)的熱水支管長度大于8.0m時應采用自調(diào)控電伴熱措施保證出水溫度。6.2.3生活熱水系統(tǒng)應采取保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡和穩(wěn)定的措施。6.2.4衛(wèi)生間淋浴器應采用恒溫混水閥，保證熱水出水溫度恒定。6.2.5戶內(nèi)設有2個及以上衛(wèi)生間的分戶式熱水系統(tǒng)，且共用一套加熱設備時，應設置管道循環(huán)系統(tǒng)等措施保證出水溫度。6.2.6熱水管道宜采用薄壁不銹鋼管或銅管。6.3排水系統(tǒng)6.3.1衛(wèi)生間應采用同層排水技術。根據(jù)排水立管位置與衛(wèi)生潔具布局采用不降板或微降板技術，衛(wèi)生間內(nèi)排水管材采用HDPE，熱熔連接。6.3.2戶內(nèi)排水立管應采用低噪聲管材。應采用柔性接口機制排水鑄鐵管或HDPE排水管等耐腐蝕、抗老化、密封及降噪性能好的管材與管件。6.3.3高層住宅排水立管的排水能力不小于排水系統(tǒng)設計秒流量1.6倍。6.3.4干濕分離衛(wèi)生間干區(qū)不宜設置地漏。6.4消防給水6.4.1高層住宅戶內(nèi)應配置輕便消防水龍，其存放箱設于便于取用的位置，水源可接于生活給水管道；多層住宅戶內(nèi)宜在生活給水管上預留DN15接口。6.4.2戶內(nèi)應配置建筑滅火器，每戶不少于1具。高層住宅、別墅按中危險級配置，多層住宅按輕危險級配置。公共區(qū)域配置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB?50140執(zhí)行。

7供暖、空調(diào)和通風設計7.1室內(nèi)空氣設計參數(shù)7.1.1室內(nèi)人員長期逗留區(qū)域設計參數(shù)宜參照現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736中熱舒適度等級I級設計。7.1.2采用輻射供暖或供冷系統(tǒng)時，輻射供暖、供冷表面溫度宜參照現(xiàn)行國家標準《輻射供暖供冷技術規(guī)程》JGJ142的相關要求。7.1.3室內(nèi)主要功能房間應具有獨立控制的熱環(huán)境調(diào)節(jié)措施。7.2供暖、空調(diào)與通風系統(tǒng)7.2.1暖通空調(diào)冷熱源設備能效等級不應低于2級，宜達到1級。7.2.2水泵、風機等主要設備能效應達到國家現(xiàn)行有關能效標準規(guī)定的2級或節(jié)能評價值，宜達到1級。7.2.3室內(nèi)供暖系統(tǒng)末端宜優(yōu)先采用低溫輻射供暖系統(tǒng)。7.2.4主要功能房間宜設置新風系統(tǒng)，并符合下列要求：1新風機組應具備PM2.5過濾功能，過濾效率不應小于90%；2排風量不應大于新風量的80%，保證室內(nèi)微正壓環(huán)境；新風機組應能變風量運行；3新風系統(tǒng)應帶有熱回收裝置，顯熱型顯熱交換效率不應低于75%；全熱型全熱交換效率不應低于70%。4新風出口處和排風入口處應設置消聲裝置及軟連接，在新風管進入臥室、起居室等房間前，宜在管道上設置消聲器或消聲彎頭；5新風機組宜具備除濕、加濕功能。7.2.5當采用戶式新風系統(tǒng)設計時，戶式新風機組宜優(yōu)先設置在室內(nèi)生活陽臺、廚房等區(qū)域，并應做好隔音降噪措施。7.2.6當采用集中式新風系統(tǒng)設計時，應符合下列要求：1新風機組冬季應采取防凍措施；2新風豎井應設置在公共區(qū)域，新風豎井內(nèi)風管需考慮保溫措施，各樓層分戶水平新風支管宜設置電動風閥，新風系統(tǒng)安裝完畢，應進行系統(tǒng)平衡調(diào)試，避免新風系統(tǒng)風量與實際需求不匹配；3當建筑高度大于50m時，新風系統(tǒng)豎向宜分段設置；4應具備排風關閉功能，并可在應急情況下加裝凈化消毒裝置；5新風取風口與污染源水平間距應大于10m，風口下緣距室外地坪不宜小于2.5m，當設在綠化地帶時，不宜小于2m，新風取風口應設置防蟲網(wǎng)。7.2.7空調(diào)室外機位應利于設備換熱、安裝和維護，對周圍環(huán)境、相鄰住戶不應造成熱污染和噪聲污染。7.2.8室內(nèi)宜設置PM10、PM2.5、CO2濃度等空氣質(zhì)量監(jiān)測、溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)，具有參數(shù)越限報警、事故報警及報警記錄功能，并設有系統(tǒng)或設備故障診斷功能，其存儲介質(zhì)和數(shù)據(jù)庫能記錄連續(xù)一年以上的運行參數(shù)。7.2.9防煙、排煙系統(tǒng)設計應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防設施通用規(guī)范》GB55036、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB51251的相關要求。

8電氣與智能化設計8.1電氣設計8.1.1公共區(qū)域設置的電表箱、配電箱不應外露，應安裝在專用配電豎井（小間）內(nèi)。8.1.2套內(nèi)宜采用數(shù)字家庭綜合箱，由配電單元、信息單元和智慧家居集控屏等功能模塊組成，暗裝在套內(nèi)走廊、玄關或起居室等通風干燥場所。數(shù)字家庭綜合箱內(nèi)開關側宜選用智能微型斷路器，進行用電數(shù)據(jù)采集和遠程監(jiān)控，用戶可通過手機APP實現(xiàn)電源監(jiān)控、數(shù)據(jù)查看、故障報警和保護斷電功能。8.1.3電源插座回路均應加設剩余電流動作值不大于30mA的剩余電流動作保護電器。8.1.4住宅建筑入戶大堂應設置緊急救護插座，單獨回路，并應設置明顯標識。8.1.5入戶玄關處設置關閉全屋照明的一鍵開關，起居室、主臥室的主燈宜設置雙控開關。8.1.6選用光源和燈具的頻閃效應可視度（SVM），人員長期停留的房間或場所不應大于1.3，兒童及青少年長時間學習或活動的場所不應大于1.0。8.1.7公共部位有高差、連續(xù)踏步等通行場所，應設置局部照明。8.1.8住宅建筑入戶大堂、套內(nèi)廚房、地下車庫行車道及停車位的照明標準值應符合表8.1.7規(guī)定。表8.1.7照明標準值房間或場所參考平面及其高度照度標準值（lx）色溫（K）Ra入戶大堂地面3003300～5300≥80套內(nèi)廚房0.75水平面1503300～5300≥80地下車庫行車道地面753300～5300≥60地下車庫停車位地面503300～5300≥60地下車庫坡道主要出入口地面1003300～5300≥608.1.9地下車庫照明控制方式應采用微波感應、紅外感應、智能燈控等控制技術。當有車、人活動時，照明燈具應按順序全功率開啟。8.1.10住房內(nèi)的電視機位處應同時設置有線電視插座、網(wǎng)絡信息插座和電源插座。衛(wèi)生間內(nèi)坐