小產(chǎn)權(quán)房子贈(zèng)與妻子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院10號(hào)樓301室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)作為本協(xié)議項(xiàng)下小產(chǎn)權(quán)房屋的受贈(zèng)與人，自愿將其名下位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的居住使用權(quán)贈(zèng)與乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方系該房屋的原始建造者，通過集體土地流轉(zhuǎn)及合法合規(guī)的居住協(xié)議，獲得了該房屋的長(zhǎng)期居住權(quán)，并已實(shí)際居住使用該房屋超過十年，符合當(dāng)?shù)卮迕竦木幼l件及政策要求。

甲方為農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約及政府相關(guān)政策，該房屋為其合法居住的宅基地房屋，具備合法的居住使用權(quán)，但未辦理房產(chǎn)證。甲方確認(rèn)，其對(duì)該房屋擁有合法的居住使用權(quán)，并已向乙方充分披露該房屋的權(quán)屬狀況及使用限制，乙方對(duì)此知悉并同意接受贈(zèng)與。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓501室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)作為本協(xié)議項(xiàng)下小產(chǎn)權(quán)房屋的受贈(zèng)與人，自愿接受甲方將其名下位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的居住使用權(quán)贈(zèng)與，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方系城市戶口，通過工作及家庭需求，希望獲得該房屋的居住使用權(quán)，以解決實(shí)際居住問題。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)甲方的身份、該房屋的權(quán)屬狀況、使用限制及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該房屋的贈(zèng)與。乙方確認(rèn)，其接受該房屋的居住使用權(quán)，不附加任何與甲方財(cái)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，僅限于個(gè)人及家庭居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或用于商業(yè)經(jīng)營。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方對(duì)公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村的小產(chǎn)權(quán)房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。該房屋系甲方通過合法途徑獲得的宅基地房屋，具備合法的居住使用權(quán)，但未辦理房產(chǎn)證。甲方作為贈(zèng)與人，自愿將其對(duì)該房屋的居住使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為受贈(zèng)人，自愿接受該房屋的居住使用權(quán)，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何財(cái)產(chǎn)性利益交換，純粹基于贈(zèng)與關(guān)系，但雙方均需明確該房屋的居住使用權(quán)限制及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

雙方一致認(rèn)為，該房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與行為，系基于雙方真實(shí)意愿，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方保證其對(duì)該房屋的居住使用權(quán)合法有效，乙方接受贈(zèng)與時(shí)已充分了解并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法合規(guī)性，并為后續(xù)的居住使用提供法律依據(jù)。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何房屋買賣行為，甲方不向乙方收取任何對(duì)價(jià)，乙方亦不向甲方支付任何費(fèi)用。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得擅自改變?cè)摲课莸木幼∮猛?，不得從事任何違法活動(dòng)。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方后續(xù)可能存在的其他法律關(guān)系，但均應(yīng)獨(dú)立于本協(xié)議之外另行約定。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)基于平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，后續(xù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。雙方均應(yīng)珍惜本協(xié)議，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性及合法性，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的居住使用權(quán)贈(zèng)與事宜，確立雙方的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法合規(guī)性及后續(xù)居住使用的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方贈(zèng)與該房屋的居住使用權(quán)，乙方接受該贈(zèng)與并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，雙方就贈(zèng)與事宜進(jìn)行的協(xié)商、約定及履行，以及后續(xù)可能產(chǎn)生的居住使用相關(guān)事宜的處理。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，避免因居住使用權(quán)贈(zèng)與問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

1.“小產(chǎn)權(quán)房屋”指位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村，由甲方通過集體土地流轉(zhuǎn)及合法合規(guī)的居住協(xié)議獲得的宅基地房屋，該房屋未辦理房產(chǎn)證，但甲方擁有合法的居住使用權(quán)。

2.“居住使用權(quán)”指甲方根據(jù)法律法規(guī)及村規(guī)民約對(duì)該房屋享有的合法居住權(quán)益，包括但不限于居住、使用該房屋的權(quán)利。

3.“贈(zèng)與”指甲方自愿將其對(duì)上述房屋的居住使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

4.“村規(guī)民約”指該房屋所在村根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并經(jīng)村民大會(huì)通過的行為規(guī)范，對(duì)村內(nèi)有居住權(quán)的村民具有約束力。

5.“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，將其對(duì)上述房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與乙方。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議的約定接受贈(zèng)與，并辦理居住使用登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的居住使用情況，確保乙方遵守本協(xié)議及村規(guī)民約的約定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有合法的居住使用權(quán)，并有權(quán)將該居住使用權(quán)贈(zèng)與乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方充分披露該房屋的權(quán)屬狀況、使用限制及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方在充分了解上述情況的基礎(chǔ)上接受贈(zèng)與。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議的約定，將該房屋的居住使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理居住使用登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保乙方在居住期間，享有該房屋的合法居住使用權(quán)，并應(yīng)配合乙方處理可能出現(xiàn)的與居住使用權(quán)相關(guān)的村規(guī)民約遵守問題。

（5）甲方不得在贈(zèng)與行為完成后，以任何理由要求乙方支付任何費(fèi)用或收回該房屋的居住使用權(quán)，但乙方存在嚴(yán)重違反本協(xié)議或村規(guī)民約的行為除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，接受甲方對(duì)其名下上述房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與。

（2）乙方有權(quán)在該房屋居住期間，依法享有該房屋的居住使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方配合辦理居住使用登記手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在該房屋居住使用期間，不得干涉乙方的正常生活，并應(yīng)保證乙方的居住安全。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，并有權(quán)接受甲方對(duì)其名下上述房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)甲方的身份、該房屋的權(quán)屬狀況、使用限制及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分了解，并在自愿的基礎(chǔ)上接受贈(zèng)與。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議的約定，及時(shí)辦理居住使用登記手續(xù)，并遵守本協(xié)議及村規(guī)民約的約定，合法合規(guī)地使用該房屋。

（4）乙方應(yīng)確保該房屋僅限于個(gè)人及家庭居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或用于商業(yè)經(jīng)營，不得從事任何違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋的整潔和安全，如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守該房屋所在村的村規(guī)民約，積極參加村集體活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的與居住使用權(quán)相關(guān)的村規(guī)民約遵守問題。

（7）乙方應(yīng)在居住期間，及時(shí)向甲方報(bào)告該房屋的居住使用情況，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的與居住使用權(quán)相關(guān)的問題。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的居住期限內(nèi)，持續(xù)享有該房屋的居住使用權(quán)，不得擅自提前終止居住使用，如需提前終止，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議系基于甲方對(duì)乙方進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋居住使用權(quán)贈(zèng)與的協(xié)議，甲方自愿將其對(duì)位于北京市通州區(qū)宋莊地區(qū)某村的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的居住使用權(quán)贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該贈(zèng)與。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的贈(zèng)與行為不涉及任何財(cái)產(chǎn)性利益交換，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用，乙方亦無需向甲方支付任何對(duì)價(jià)。雙方均應(yīng)基于公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的贈(zèng)與義務(wù)。

甲方無需向乙方支付任何款項(xiàng)，乙方亦無需向甲方支付任何款項(xiàng)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將該房屋的居住使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定接受該居住使用權(quán)并合法合規(guī)地使用該房屋。雙方均不得以任何理由要求對(duì)方支付或收取任何費(fèi)用，但雙方均應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如居住使用登記相關(guān)費(fèi)用等，該等費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定承擔(dān)。

本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何房屋買賣行為，甲方不向乙方收取任何對(duì)價(jià)，乙方亦不向甲方支付任何費(fèi)用。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得擅自改變?cè)摲课莸木幼∮猛?，不得從事任何違法活動(dòng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，直至該房屋的居住使用權(quán)贈(zèng)與完成并乙方合法合規(guī)地使用該房屋為止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【三】日內(nèi)，將該房屋的居住使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理居住使用登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后【五】日內(nèi)，前往該房屋辦理居住使用登記手續(xù)，并開始實(shí)際居住使用該房屋。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限不受任何法定或約定訴訟時(shí)效期間的限制，雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議的履行期限為【長(zhǎng)期】，自乙方實(shí)際居住使用該房屋之日起，直至雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形為止。乙方應(yīng)在居住期間，持續(xù)享有該房屋的居住使用權(quán)，并應(yīng)遵守本協(xié)議及村規(guī)民約的約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定，將該房屋的居住使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，或未能配合乙方辦理居住使用登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【五十萬元】（大寫：人民幣伍拾萬元整），該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（2）如甲方在贈(zèng)與行為完成后，以任何理由要求乙方支付任何費(fèi)用或收回該房屋的居住使用權(quán)，但乙方不存在嚴(yán)重違反本協(xié)議或村規(guī)民約的行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【三十萬元】（大寫：人民幣叁拾萬元整），并賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（3）如甲方未盡到本協(xié)議第三條第1款第（2）項(xiàng)約定的告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方因?qū)υ摲课莸臋?quán)屬狀況、使用限制及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)了解不充分而遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的維權(quán)費(fèi)用、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款的約定，及時(shí)辦理居住使用登記手續(xù)，或無正當(dāng)理由拒絕接受該房屋的居住使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【十萬元】（大寫：人民幣壹拾萬元整）。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（3）項(xiàng)、第（4）項(xiàng)、第（5）項(xiàng)、第（6）項(xiàng)、第（7）項(xiàng)的約定，將該房屋僅限于個(gè)人及家庭居住用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或用于商業(yè)經(jīng)營，或從事任何違法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回該房屋的居住使用權(quán)，并要求乙方向甲方支付違約金人民幣【五十萬元】（大寫：人民幣伍拾萬元整）。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于甲方因此支付的維權(quán)費(fèi)用、賠償金等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（8）項(xiàng)的約定，擅自提前終止居住使用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【二十萬元】（大寫：人民幣貳拾萬元整），并賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第（6）項(xiàng)的約定，遵守該房屋所在村的村規(guī)民約，或因乙方違反村規(guī)民約的行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的罰款、賠償金等。

（5）如乙方因故意或重大過失，導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)賠償差額部分；無法修復(fù)的，乙方應(yīng)按該房屋現(xiàn)值賠償甲方。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【七】日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.違約金的性質(zhì)：

本協(xié)議約定的違約金具有補(bǔ)償性質(zhì)，違約方支付違約金后，仍應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

5.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系：

雙方同意，本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，應(yīng)作為解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的依據(jù)之一。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但在訴訟期間，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過【三十】日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行義務(wù)的補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，依法通過訴訟解決。

5.不可抗力的通知與證明：本協(xié)議任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)的證據(jù)材料。未能及時(shí)通知或提供證據(jù)的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。雙方均有義務(wù)采取合理措施，減輕不可抗力造成的損失。

6.不可抗力的不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行了必要的考慮，但無法完全預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生及其具體影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)由甲乙雙方本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不合理的要求。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，以高效、便捷地解決爭(zhēng)議。

3.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未能達(dá)成一致意見，雙方同意在協(xié)商不成后【十】日內(nèi)，可共同向該房屋所在地的村民委員會(huì)或相關(guān)調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁選擇：若調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【北京市仲裁委員會(huì)】或雙方另行書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

5.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭(zhēng)議管轄權(quán)的爭(zhēng)議，雙方同意以該房屋所在地【北京市通州區(qū)人民法院】為第一審人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為解決爭(zhēng)議的準(zhǔn)據(jù)法。

7.爭(zhēng)議解決的特殊約定：雙方確認(rèn)，在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報(bào)復(fù)等不正當(dāng)手段，損害對(duì)方名譽(yù)或利益。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)良好的合作關(guān)系，并盡可能保護(hù)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益不受損害。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后【七】日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)方式發(fā)出的通知，于簽收時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的通知，于電子郵件進(jìn)入接收方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【五】日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更，除非已按照本條規(guī)定形成書面文件并經(jīng)雙方簽字蓋章。

3.協(xié)議的完整性和可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商解決替代條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原協(xié)議目的。

4.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、以及因簽署或履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等一切保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止