加工廠廠房入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXX8888。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為工業(yè)廠房投資、開發(fā)及租賃?；诩追皆赬X工業(yè)園區(qū)擁有多宗工業(yè)用地及配套廠房資源，以及乙方在XX行業(yè)領域具有先進的生產技術和管理經驗，雙方經友好協(xié)商，決定就乙方以廠房作為股權形式參與甲方項目合作事宜，達成如下協(xié)議。甲方擬通過引入乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，共同拓展XX產業(yè)市場，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，促進雙方長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX精密制造有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX高新區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式：139XXXX6666。

乙方是一家專注于XX領域高端精密零部件研發(fā)、生產和銷售的高新技術企業(yè)，擁有自主知識產權的核心技術及完善的生產管理體系。為擴大生產規(guī)模并優(yōu)化供應鏈布局，乙方擬通過股權合作方式獲取甲方提供的工業(yè)廠房使用權，并將其作為長期發(fā)展的重要基礎設施?；谝曳皆赬X產業(yè)的技術優(yōu)勢、市場口碑及產能需求，雙方經充分溝通，同意以股權形式確立合作框架，乙方以廠房使用權作為投資，參與甲方XX工業(yè)園區(qū)的整體運營，雙方共同推動項目可持續(xù)發(fā)展。

雙方合作背景：

甲方所持有的XX工業(yè)園區(qū)內部分閑置廠房，因市場需求變化及產能調整暫時缺乏有效利用，而乙方在XX產業(yè)持續(xù)擴張過程中對標準化廠房存在長期租賃需求。為解決雙方資源錯配問題，甲方提出以廠房作為合作基礎，引入乙方作為股東參與項目運營，實現(xiàn)資產保值增值與業(yè)務協(xié)同發(fā)展。雙方基于平等互利原則，經前期盡職、技術論證及商務談判，確認乙方以符合甲方標準的廠房作為出資，占甲方項目總股本的XX%，同時享有承租廠房的優(yōu)先使用權，并共同承擔項目運營責任。

合作前提條件：

（1）甲方承諾所提供的廠房符合國家安全生產標準，產權清晰，無法律糾紛，并具備完善的水電、消防及物流配套設施；

（2）乙方承諾具備持續(xù)的生產經營能力，并按照甲方要求完成廠房改造及設備安裝工作；

（3）雙方共同成立項目合資公司，以股東身份參與廠房租賃、維護及運營管理，并遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（4）合作期限暫定為XX年，期滿后雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商續(xù)約或調整合作模式。

雙方通過本次合作，旨在構建長期穩(wěn)定的產業(yè)鏈生態(tài)，實現(xiàn)資源高效配置與風險共擔，為XX產業(yè)的規(guī)?；l(fā)展奠定基礎。協(xié)議正文將進一步明確股權結構、權利義務及爭議解決機制，確保合作過程合規(guī)、高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方以廠房作為股權形式參與甲方項目合作的具體權利義務，確立雙方在合資公司中的股東關系及對應的生產經營合作模式。協(xié)議范圍包括但不限于：廠房資產的股權化處理、合資公司的設立與運營、股權比例的確定、廠房租賃條件的約定、雙方在項目中的決策權限、利益分配機制、風險承擔方式以及合作期限等。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)廠房資源的優(yōu)化配置，促進產業(yè)協(xié)同發(fā)展，保障合作項目的順利進行，并為未來可能出現(xiàn)的業(yè)務拓展奠定堅實基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合資公司"：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定共同投資設立的公司，具體名稱及法律形式由雙方另行協(xié)商確定；

（2）"股權"：指乙方以廠房使用權評估作價后所對應的合資公司股份，乙方享有相應股東權益并承擔股東義務；

（3）"廠房"：指甲方提供的位于XX工業(yè)園區(qū)XX號地塊的XX平方米標準廠房，具體范圍以附件清單及產權證明為準；

（4）"評估作價"：指由雙方共同委托具有資質的評估機構對廠房使用權進行價值評估，評估結果作為股權投入的依據(jù)；

（5）"合作期限"：指本協(xié)議約定的雙方就廠房股權合作的有效期限，暫定為XX年，自合資公司成立之日起計算；

（6）"股東會"：指合資公司的最高權力機構，甲乙雙方根據(jù)持股比例行使表決權。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照約定支付廠房評估作價對應的出資，并確保乙方股權在合資公司中得以登記；

（2）甲方有權參與合資公司的股東會，并根據(jù)持股比例行使表決權，對重大事項如分紅方案、增資擴股等提出決策建議；

（3）甲方負責提供廠房的合法使用權證明，并保證該廠房不存在抵押、查封等權利限制，配合完成合資公司的工商注冊手續(xù)；

（4）甲方有權監(jiān)督合資公司廠房的運營狀況，確保其符合安全生產及消防規(guī)范，并對乙方使用廠房的行為進行必要的管理；

（5）甲方應按照合資公司運營需要，持續(xù)提供廠房配套的水電供應及物流通道，并承擔基礎設施維護責任；

（6）甲方有權在合作期滿后根據(jù)市場情況決定是否續(xù)約或調整合作模式，但需提前XX個月通知乙方；

（7）甲方應向乙方提供必要的廠房使用技術支持，包括但不限于建筑紙、設備接口說明及安全操作規(guī)程；

（8）甲方應配合乙方完成廠房的必要改造工程，確保改造方案符合雙方共同確認的技術標準，并承擔改造費用。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權以廠房使用權評估作價后對應的股權比例參與合資公司的分紅，并享有合資公司經營收益的分配權；

（2）乙方有權在合資公司章程及協(xié)議約定的范圍內，就廠房租賃使用、設備引進等生產經營事項提出建議，并參與相關決策；

（3）乙方應按照評估作價結果，在合資公司成立后XX日內完成股權出資的確認手續(xù)，并配合完成工商登記；

（4）乙方有權在合資公司運營過程中優(yōu)先租賃本協(xié)議約定的廠房，租賃價格按照市場標準協(xié)商確定，并享有續(xù)租優(yōu)先權；

（5）乙方應按照生產工藝要求，對廠房進行必要的改造裝修，但改造方案需事先征得甲方書面同意，并承擔全部改造費用；

（6）乙方負責引進的生產設備需符合環(huán)保及安全生產標準，并自行承擔設備采購、安裝及維護責任；

（7）乙方應建立健全生產管理制度，確保廠房使用過程中的安全運營，并承擔因管理疏忽導致的第三方責任；

（8）乙方有權要求甲方在合作期間持續(xù)提供穩(wěn)定的廠房使用權，不得無故收回或限制乙方正常生產經營活動；

（9）乙方應向合資公司提供完整的生產經營計劃，并接受甲方的合理監(jiān)督，確保廠房使用效率符合預期；

（10）乙方應在合作期滿后配合完成廠房的清場交接工作，并將廠房恢復至約定狀態(tài)，確保無遺留問題；

（11）乙方應按照合資公司財務制度規(guī)定，定期向股東披露相關財務報表，接受甲方的審計監(jiān)督；

（12）乙方如需在廠房外另設分廠或生產基地，應事先征得甲方書面同意，并確保不因此影響合資公司正常運營。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方共同委托XX資產評估有限公司對甲方提供的廠房使用權進行評估，確認評估價值為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。該評估價值作為乙方以廠房使用權出資入股的作價依據(jù)，占合資公司注冊資本的XX%。雙方確認并同意該評估結果作為本協(xié)議的附件三。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，將評估價值對應的出資額通過銀行轉賬方式支付至合資公司指定賬戶。甲方應配合乙方完成出資部分的股權登記手續(xù)，并在乙方支付完成后XX日內向乙方出具收款確認函。

3.支付時間：若乙方未能按期足額支付出資，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔評估價值XX%的違約責任。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內將廠房交付乙方使用，逾期交付超過XX日的，每逾期一日，甲方應按評估價值的千分之X向乙方支付違約金。

4.付款憑證：雙方應妥善保管付款憑證及相關文件，作為履行本協(xié)議的依據(jù)。任何一方不得以未收到款項為由拒絕履行協(xié)議義務。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自合資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約或調整合作模式，但應至少提前XX個月書面通知對方。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在合資公司成立后XX日內完成廠房改造工程，并確保符合安全生產標準；甲方應在收到乙方改造方案后XX日內予以書面確認或提出修改意見；雙方應在合資公司成立后XX個月內完成首次股東會，并就年度經營計劃達成一致；任何一方如需調整合作條款，應提前XX日書面通知對方，雙方應在收到通知后XX日內協(xié)商處理。

3.履行終止：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作時，雙方應在XX日內完成廠房的清場交接手續(xù)，并結清所有未了債務。甲方應在合資公司清算完成后XX日內向乙方支付最終分紅款，乙方應配合提供相關財務文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定交付符合約定的廠房，導致乙方無法按時投產，每逾期一日，甲方應按評估價值的千分之X向乙方支付違約金，累計違約金不超過評估價值的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若甲方提供的廠房存在權利瑕疵或不符合安全生產標準，導致乙方生產經營受阻或發(fā)生安全事故，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于設備損失、人員傷亡賠償及罰款等，并應在XX日內修復或更換符合標準的廠房。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定提前收回或限制乙方廠房使用權，應向乙方支付評估價值XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的停產損失。乙方有權要求甲方恢復原狀或支付相應租金補償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定支付出資，每逾期一日，應按未付金額的千分之X向甲方支付違約金，累計違約金不超過評估價值的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方以評估價值的XX%購買甲方持有的全部股權。

（2）若乙方擅自改變廠房結構或用途，導致廠房價值減損或無法繼續(xù)使用，應恢復原狀或賠償甲方相應損失，并支付評估價值XX%的違約金。

（3）若乙方違反安全生產規(guī)定導致發(fā)生事故，應承擔全部責任并支付甲方評估價值XX%的違約金，甲方有權要求乙方立即停止使用廠房并整改。

（4）若乙方未按時支付廠房租賃費或其他應付款項，每逾期一日，應按應付金額的千分之X向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、律師費等全部費用。

3.雙方共同違約責任：

（1）若因雙方共同過錯導致合資公司無法成立或運營中斷，雙方應平均承擔由此產生的損失，并各支付評估價值XX%的違約金。

（2）若雙方違反保密條款泄露對方商業(yè)秘密，應賠償對方直接經濟損失的XX倍，并承擔相應的法律責任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過評估價值的XX%，超出部分不予支持。任何一方違約時，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但不得同時行使兩項權利。

5.違約救濟：發(fā)生違約行為時，守約方應在違約發(fā)生后XX日內書面通知違約方，要求其采取補救措施。違約方應在收到通知后XX日內予以糾正，否則守約方有權單方面解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應包含相關證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行時，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠信原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。但因不可抗力導致的實際損失，如已產生的費用、合同解除后的清算費用等，由雙方根據(jù)過錯程度合理分擔。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應及時通知對方，并恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議，并按實際情況處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以中國法律及相關國際公約認定的不可抗力事件為準。雙方均有義務保存不可抗力相關證據(jù)，并在需要時提供給對方或第三方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向合資公司所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭議前置程序：若選擇仲裁方式，雙方應首先將爭議提交給指定仲裁機構申請仲裁；若選擇訴訟方式，任何一方可直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.仲裁/訴訟費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由法院判決承擔。雙方均應承擔因其主張權利而發(fā)生的合理、取證、差旅等費用。

4.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及其委托的代理人應遵守保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露與爭議相關的商業(yè)秘密或保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用的法律及爭議解決規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。若通過郵寄方式，以郵件寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.轉讓限制：未經甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方；未經乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務部分