農(nóng)村建房施工服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年05月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售的主體資格，依法享有房屋銷售相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬在XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村地塊建造自用辦公用房，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的施工服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及地方性法規(guī)政策，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：王強(qiáng)，性別：男，出生日期：1975年11月10日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的建筑施工企業(yè)，具備建筑工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)，擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和安全生產(chǎn)許可證，具備履行本協(xié)議約定的施工服務(wù)能力。乙方在承接本協(xié)議項(xiàng)下施工任務(wù)前，已充分了解甲方項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的地形地質(zhì)條件、建設(shè)規(guī)模及技術(shù)要求，并承諾按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲方為建設(shè)自用辦公用房，委托乙方提供農(nóng)村建房施工服務(wù)的法律文件。協(xié)議背景如下：甲方通過合法途徑取得XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村地塊土地使用權(quán)，用于建設(shè)自用辦公用房，建筑面積約XX平方米，結(jié)構(gòu)形式為XX結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），計(jì)劃工期為XX個(gè)月。鑒于甲方缺乏專業(yè)的建筑工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，為保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，提高施工效率并確保工程質(zhì)量，甲方特委托乙方作為施工服務(wù)方，負(fù)責(zé)從工程準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收的全過程施工服務(wù)。乙方在充分了解甲方需求及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行施工義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同維護(hù)各自合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、工程造價(jià)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等核心條款，旨在明確雙方合作的法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)邊界，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分閱讀并理解本協(xié)議全部條款，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就農(nóng)村建房施工服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方委托的建房項(xiàng)目能夠按照約定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的房屋設(shè)計(jì)紙及要求，負(fù)責(zé)提供從工程準(zhǔn)備（包括但不限于場(chǎng)地平整、放線等）、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程直至工程竣工驗(yàn)收交付使用的全過程施工服務(wù)；2.乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地方相關(guān)規(guī)定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)紙施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括但不限于施工人員管理、安全生產(chǎn)管理、材料管理及與當(dāng)?shù)卮寮w、相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作；4.乙方需按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；5.工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)配合甲方辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，并提供完整的竣工資料。雙方權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議正文及附件中詳細(xì)約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“建設(shè)工程”指根據(jù)本協(xié)議約定由乙方施工的辦公用房項(xiàng)目，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等所有分部分項(xiàng)工程；

“設(shè)計(jì)紙”指甲方提供的具有法律效力的房屋建筑設(shè)計(jì)文件，包括但不限于平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)及說明文件；

“工程量”指根據(jù)設(shè)計(jì)紙及國(guó)家工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的各分部分項(xiàng)工程的量度；

“工程造價(jià)”指按照國(guó)家及地方工程造價(jià)管理規(guī)定，結(jié)合設(shè)計(jì)紙、工程量及材料價(jià)格等因素確定的工程總費(fèi)用；

“竣工驗(yàn)收”指建設(shè)工程完成后，由甲方或甲方委托的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和評(píng)定過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量及安全管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利條件；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)文件及工程變更指令，并保證其真實(shí)性和合法性；

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃和材料采購計(jì)劃，并有權(quán)提出合理化建議；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付工程款，逾期支付應(yīng)向乙方支付逾期違約金；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目施工所需的一切審批、許可及備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題；

（7）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理工程結(jié)算及資料移交手續(xù)；

（8）甲方應(yīng)保證施工場(chǎng)地具備施工條件，并承擔(dān)場(chǎng)地平整及臨時(shí)設(shè)施搭建的責(zé)任（如協(xié)議另有約定除外）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)紙、國(guó)家施工規(guī)范及甲方的工程變更指令施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備專職安全管理人員，定期開展安全檢查，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)合理施工，按照約定的工期完成工程建設(shè)，如因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算編制材料采購計(jì)劃，并接受甲方及監(jiān)理（如有）的監(jiān)督，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括人員、材料、機(jī)械設(shè)備的調(diào)配及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)工作；

（7）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行工程檢查和驗(yàn)收；

（8）工程竣工后，乙方應(yīng)提供完整的竣工資料及保修文件，并承擔(dān)保修期內(nèi)保修責(zé)任，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)使用年限，其他部分保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工管理人員和技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和技術(shù)支持，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（10）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮寮w及相關(guān)部門的規(guī)定，積極配合處理施工過程中出現(xiàn)的協(xié)調(diào)問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如協(xié)議另有約定除外）。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)工程總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方提供的全部施工服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有與工程建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用，具體明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《工程預(yù)算書》。價(jià)格已考慮XX省XX市XX區(qū)農(nóng)村建房的相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格因素。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）全部工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元，作為尾款；

（4）上述款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的XX%。乙方在收到每期工程款后，應(yīng)合理使用于本項(xiàng)目施工，確保工程進(jìn)度不受資金影響。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并辦理完畢結(jié)算手續(xù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察并提交施工設(shè)計(jì)方案；

（2）施工準(zhǔn)備工作（包括場(chǎng)地平整、放線等）應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在施工準(zhǔn)備工作完成后天內(nèi)開工，并計(jì)劃于XX日內(nèi)完工；

（4）裝飾裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)開工，并計(jì)劃于XX日內(nèi)完工；

（5）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在全部工程完工后XX日內(nèi)進(jìn)行，如甲方在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格；

（6）工程結(jié)算應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)完成，雙方確認(rèn)結(jié)算報(bào)告后XX日內(nèi)結(jié)清尾款。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每期工程節(jié)點(diǎn)前XX日向甲方提交書面進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的定期或不定期檢查。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過工程總價(jià)款的XX%。如甲方支付能力不足導(dǎo)致工程停工，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延；

（2）甲方提供的設(shè)計(jì)紙或技術(shù)文件存在錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及損失賠償，金額不超過乙方因此造成的直接損失；

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方停工損失，損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為同期同類工程的平均人工及機(jī)械成本；

（4）甲方單方面變更工程內(nèi)容或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)支付乙方變更補(bǔ)償金，補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)為變更部分預(yù)算的XX%。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的XX%。如延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收工程款并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%；

（2）工程質(zhì)量不符合國(guó)家或本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括檢測(cè)費(fèi)、材料費(fèi)及人工費(fèi)。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失；

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣減相應(yīng)工程款，直至賠償事宜處理完畢；

（4）乙方未按約定提供工程進(jìn)度報(bào)告或驗(yàn)收資料，導(dǎo)致工程結(jié)算延遲，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的XX%向甲方支付違約金；

（5）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或未按設(shè)計(jì)要求施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并更換材料，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于合同總價(jià)款的XX%。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金或賠償損失外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如甲方逾期付款，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清；乙方質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)工程款。雙方違約責(zé)任不能相互抵消，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)追償差額部分。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)根據(jù)合同履行情況及損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)妥善保管工程資料，并配合甲方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議附件二《爭(zhēng)議解決條款》約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。選擇訴訟的，適用中華人民共和國(guó)法律；選擇仲裁的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向兩個(gè)或兩個(gè)以上法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁，守約方有權(quán)選擇最先受理的法院或仲裁機(jī)構(gòu)，并要求排除其他訴訟或仲裁的管轄權(quán)。在爭(zhēng)議解決完畢前，雙方均應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露爭(zhēng)議內(nèi)容等。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于工程信息、價(jià)格、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后XX年。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議構(gòu)成雙方就農(nóng)村建房施工服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面約定。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（5）不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條