農(nóng)村房屋破舊補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善農(nóng)村居民居住環(huán)境，提升農(nóng)村房屋利用率，擬對XX省XX市XX縣XX村的部分破舊房屋進行收購或租賃，以用于后續(xù)的開發(fā)建設或公益用途；乙方為XX村XX組的房屋所有權人或使用權人，其名下存在符合收購或租賃條件的破舊房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋破舊補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，確保房屋補償交易的合法合規(guī)，并為后續(xù)的補償款項支付、房屋交付等事宜提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景系基于國家關于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)南嚓P政策規(guī)定，且雙方均充分了解并自愿接受本協(xié)議項下的各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方收購或租賃乙方名下農(nóng)村破舊房屋的具體事宜，規(guī)范雙方在補償款支付、房屋交付、權證辦理等環(huán)節(jié)的權利與義務，確保交易行為的合法性和安全性。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方房屋的現(xiàn)狀確認、補償標準及金額的約定、補償款的支付方式與期限、房屋交付與交接流程、權證變更或租賃手續(xù)的辦理、以及違約責任和爭議解決方式等。具體涉及XX省XX市XX縣XX村XX組的XX處破舊房屋，房屋具體信息以雙方另行簽訂的附件為準。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術語具有以下含義：

（一）"農(nóng)村破舊房屋"：指位于農(nóng)村地區(qū)，結(jié)構(gòu)老化、功能不完善、不符合現(xiàn)代居住安全標準，需進行拆除或改造的房屋。具體認定標準以雙方共同確認的房屋評估報告或現(xiàn)場勘驗結(jié)果為準。

（二）"補償款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于收購或租賃房屋的對價，包括但不限于貨幣補償、安置補助等。

（三）"房屋交付"：指乙方將房屋及其附屬設施按照約定狀態(tài)移交給甲方占有和使用的行為。

（四）"權證辦理"：指辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案等與房屋權屬相關的手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定對乙方名下破舊房屋進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果與乙方協(xié)商確定補償款金額。

（二）甲方有權要求乙方提供與房屋相關的權屬證明文件及必要的身份證明材料，并有權對房屋現(xiàn)狀進行勘驗和拍照留存。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時足額支付補償款，如有尾款應按約定時間支付。

（四）甲方有權要求乙方配合辦理房屋權證變更或租賃備案等手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。

（五）甲方應保證補償款的支付不違反國家相關法律法規(guī)，并承擔因補償款支付產(chǎn)生的相關稅費。

（六）如約定為租賃關系，甲方有權按照約定使用房屋，并享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租或收回房屋的權利。

2.乙方的權力與義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款，并有權監(jiān)督補償款的支付過程。

（二）乙方有權拒絕甲方向其提出超出本協(xié)議約定范圍的要求，并有權要求甲方提供正式的補償款支付憑證。

（三）乙方應保證其提供的房屋權屬證明文件真實有效，并對房屋現(xiàn)狀負責，如有隱瞞房屋瑕疵或權屬爭議，應承擔相應責任。

（四）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給甲方，并保證交付時的房屋狀態(tài)符合約定，交付前產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（五）乙方應積極配合甲方辦理房屋權證變更或租賃備案等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應承擔相應責任。

（六）如約定為租賃關系，乙方有權按照約定收取租金，并享有租賃期滿后優(yōu)先承租的權利。在租賃期間，乙方應保證房屋的正常使用和安全，如因乙方原因造成房屋損壞，應負責修復或賠償。

（七）乙方有權要求甲方在租賃期間遵守相關法律法規(guī)，并對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。

（八）乙方應配合甲方進行房屋的評估和勘驗工作，如因乙方不配合導致評估結(jié)果不準確或勘驗工作無法進行，乙方應承擔相應責任。

（九）乙方應保證其租賃或出售的房屋不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應負責賠償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方名下破舊房屋的補償價格及支付條件達成如下約定：

（一）房屋補償價格：經(jīng)雙方共同委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方破舊房屋進行評估后，確定最終補償價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于房屋重置成本價、成新度折扣、以及根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定的相關補償補助款項。

（二）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

（三）支付時間：補償款支付分以下階段進行：

1.預付款：在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補償款總額的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

2.尾款：在房屋交付完成并辦理完畢相關權證手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方支付剩余補償款即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

甲方應確保按照本約定的時間和金額足額支付補償款，逾期支付需向乙方支付逾期補償金，每日按應付未付金額的XX%計算。

乙方應提供合法有效的收款賬戶信息，如因乙方提供虛假信息導致資金損失，由乙方自行承擔責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關時間節(jié)點約定如下：

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有補償款項支付完畢、房屋權證變更或租賃手續(xù)辦結(jié)之日止。

（二）評估期限：雙方委托的評估機構(gòu)應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成房屋評估工作，并出具評估報告供雙方確認。

（三）補償款支付期限：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行，具體支付節(jié)點以雙方確認的評估報告和房屋交付憑證為準。

（四）房屋交付期限：乙方應在收到甲方全部預付款后XX日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的破舊房屋交付給甲方使用。逾期交付視為違約，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（五）權證辦理期限：自房屋交付之日起XX日內(nèi)，雙方應共同完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導致無法按期辦理，經(jīng)雙方書面確認后，辦理期限可相應順延。

（六）協(xié)議終止：所有補償款項支付完畢且相關手續(xù)辦結(jié)后，本協(xié)議自動終止，雙方權利義務關系解除。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定以下違約責任：

1.甲方違約責任：

（一）逾期支付補償款：如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付補償款，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期補償金，金額為應付未付補償款總額的XX%。逾期補償金上限為補償款總額的XX%。若甲方逾期超過XX日仍未支付，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部補償款及逾期補償金外，還應向乙方支付協(xié)議總金額XX%的違約金；給乙方造成其他損失的，亦應予以賠償。

（二）拒絕接收房屋：若甲方無正當理由拒絕接收符合約定條件的房屋，視為違約，應向乙方支付補償款總額XX%的違約金，并承擔因拒絕接收給乙方造成的實際損失。

（三）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息（如虛假評估報告、虛假身份證明等）導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（一）逾期交付房屋：如乙方未按照第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期交付違約金，金額為補償款總額的XX%。逾期交付違約金上限為補償款總額的XX%。若乙方逾期超過XX日仍未交付房屋，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付已收補償款及逾期交付違約金外，還應向甲方支付協(xié)議總金額XX%的違約金；給甲方造成其他損失的，亦應予以賠償。

（二）隱瞞房屋瑕疵或權屬爭議：若乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞房屋存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全嚴重問題、非法搭建部分未拆除等）或權屬爭議（如存在抵押、查封或第三方主張權利），導致甲方在協(xié)議履行后遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、第三方索賠費用、以及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方退還已支付補償款并加算XX%的懲罰性違約金。

（三）拒絕配合權證辦理：若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理房屋權證變更或租賃備案手續(xù)，致使其無法及時取得相關權證，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。若因乙方原因?qū)е聶嘧C長期無法辦理，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付但尚未支付完畢的補償款，并支付協(xié)議總金額XX%的違約金。

（四）提供虛假權屬證明：若乙方提供虛假的權屬證明文件，經(jīng)核實后，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并支付協(xié)議總金額XX%的違約金。甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.雙方共同責任：

（一）如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況各自承擔。

（二）任何一方違反保密義務，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因?qū)Ψ皆驅(qū)е律虡I(yè)秘密泄露的，應承擔相應的賠償責任，并承擔違約金，違約金標準為協(xié)議總金額的XX%。

（三）本協(xié)議約定的各項違約金條款，任何一方違約時均應嚴格適用。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償損失與違約金之間的差額部分。

（四）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有費用，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用決定等）、瘟疫疫情及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響協(xié)議履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)，通知期限應相應延長。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本喪失或履行目的無法實現(xiàn)，且該事件在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)持續(xù)存在，任何一方有權書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分除外，雙方應根據(jù)實際情況返還已獲取的財產(chǎn)或折算作補償。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給有管轄權的機構(gòu)或法院認定。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地或標的物所在地有管轄權的調(diào)解委員會（以下簡稱“調(diào)解機構(gòu)”）進行調(diào)解；調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解過程中保密。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方簽名確認的調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至雙方共同選定的XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自申請仲裁的費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地或房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務，但爭議標的物有爭議的除外。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，在爭議解決方式上，仲裁優(yōu)先于訴訟。若選擇仲裁，則排他性適用仲裁規(guī)則，放棄向法院起訴的權利（除非仲裁程序被認定為無效或不可執(zhí)行）；若選擇訴訟，則排他性適用法院訴訟規(guī)則。

6.證據(jù)與費用：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。因爭議解決而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前XX日以書面形式通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人及限制民事行為人：