建筑公司委托經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法資質(zhì)的XX項(xiàng)目開發(fā)用地及在建工程，為提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效益，需引入專業(yè)的建筑工程管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)與運(yùn)營。乙方作為具備豐富建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)及綜合實(shí)力的服務(wù)提供方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，基于平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對XX項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方基于對項(xiàng)目市場前景、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及管理需求的共同認(rèn)知，同意以本協(xié)議為框架，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）委托經(jīng)營管理的合作目標(biāo)與具體范圍。甲方旨在通過委托乙方提供專業(yè)的建筑工程管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利完工、資產(chǎn)保值增值及市場價(jià)值的最大化。乙方的職責(zé)范圍涵蓋但不限于項(xiàng)目施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督、團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)以及與政府部門的溝通對接等。具體內(nèi)容包括：依據(jù)國家法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工與實(shí)施；制定并執(zhí)行項(xiàng)目管理制度，確保工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)；管理項(xiàng)目所需的人力、物力及財(cái)力資源，優(yōu)化成本支出；定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的市場推廣及銷售工作，提升項(xiàng)目整體效益。雙方將通過本協(xié)議的框架，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的規(guī)范化、精細(xì)化運(yùn)營，達(dá)成合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指代甲方委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的XX項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、在建工程及后續(xù)配套設(shè)施等。

2.“委托經(jīng)營管理”指甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)，代為管理和運(yùn)營本項(xiàng)目，包括但不限于施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制、安全管理等。

3.“工程進(jìn)度”指項(xiàng)目按照既定計(jì)劃完成施工任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和順序。

4.“工程質(zhì)量”指項(xiàng)目施工符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能。

5.“成本控制”指在保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，優(yōu)化資源配置，降低項(xiàng)目總成本。

6.“安全生產(chǎn)”指在項(xiàng)目施工過程中，采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并審查乙方的經(jīng)營報(bào)告和管理方案。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，對乙方的經(jīng)營管理提出調(diào)整意見，乙方應(yīng)予以配合并執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供項(xiàng)目所需的必要資源和條件，包括但不限于項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)紙、資金支持等。

（4）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策的制定，如項(xiàng)目變更、合同簽訂等，并監(jiān)督乙方的決策執(zhí)行情況。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的報(bào)酬和管理費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的政策法規(guī)問題，提供必要的法律支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營，并對項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的經(jīng)營管理活動(dòng)，包括施工、質(zhì)量管理、成本控制等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定并實(shí)施項(xiàng)目管理制度和操作流程，確保項(xiàng)目高效有序推進(jìn)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理，確保工程質(zhì)量和安全。

（4）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目報(bào)告制度，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，優(yōu)化資源配置，避免浪費(fèi)和損失，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。

（6）乙方應(yīng)高度重視項(xiàng)目安全生產(chǎn)，制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)方案，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)，并對經(jīng)營管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目運(yùn)營過程中與政府部門、供應(yīng)商、承包商等各方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料和資產(chǎn)，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并與甲方進(jìn)行必要的費(fèi)用核銷和結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定的條件向乙方支付委托經(jīng)營管理費(fèi)用。該費(fèi)用為固定總價(jià)人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格已包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部委托經(jīng)營管理職責(zé)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、稅費(fèi)等。

支付方式如下：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付第二筆款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后十日內(nèi)，甲方向乙方支付第三筆款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；剩余總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），作為質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿一年且乙方無任何違約行為的情況下支付給乙方。

所有支付均應(yīng)以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起三年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)全面履行其委托經(jīng)營管理職責(zé)。

協(xié)議的起始時(shí)間以雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。若項(xiàng)目因故延期，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約意向，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后另行簽訂續(xù)約協(xié)議。如協(xié)商不成，本協(xié)議于期滿終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：項(xiàng)目開工日期應(yīng)不晚于本協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)完工日期應(yīng)不晚于XX年XX月XX日，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付日期應(yīng)不晚于XX年XX月XX日。乙方應(yīng)確保按照項(xiàng)目計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付乙方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，并要求甲方在十日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、預(yù)期收益損失等。

（2）若甲方未能按時(shí)提供乙方履行職責(zé)所必需的項(xiàng)目資料、場地、資金或其他支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付管理費(fèi)（若約定分階段支付）的千分之零點(diǎn)五支付違約金。

（3）若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)至第（10）項(xiàng)約定履行其經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)生重大安全事故或造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若項(xiàng)目工程質(zhì)量和安全不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確認(rèn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用二倍的違約金。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)開具等額增值稅發(fā)票，或向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)，并要求乙方在十日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)及違約金。若乙方惡意拖欠，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在本協(xié)議履行期間違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于泄露信息所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付不低于人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金。

（5）若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（6）乙方應(yīng)確保其管理團(tuán)隊(duì)及人員的專業(yè)性和合規(guī)性。若因乙方管理團(tuán)隊(duì)或人員失職、違法違紀(jì)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）在本協(xié)議約定的質(zhì)量保證金支付期限內(nèi)，若乙方存在任何違約行為，如工程質(zhì)量問題、未履行保密義務(wù)等，甲方有權(quán)拒絕支付質(zhì)量保證金，并要求乙方賠償由此造成的損失。質(zhì)量保證金的期限屆滿后，若乙方仍存在未了結(jié)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中予以抵扣。

（8）對于乙方的任何違約行為，甲方除要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失外，還有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求乙方支付累計(jì)違約金，累計(jì)違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的50%。若違約行為達(dá)到根本違約程度，即嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡力采取措施減少損失，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益按實(shí)際履行情況結(jié)算。任何一方因不可抗力所受損失的，有權(quán)要求對方在合理范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因自身過錯(cuò)或疏忽造成的損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

4.雙方應(yīng)確保其授權(quán)代表簽署本協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，并有權(quán)代表公司處理相關(guān)爭議事宜。任何一方不得因?qū)Ψ酱淼男袨槌鍪跈?quán)范圍而拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非該方已提前書面通知對方并要求其糾正。

5.若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，則按補(bǔ)充協(xié)議約定處理。但補(bǔ)充協(xié)議的約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但受讓方同意遵守本協(xié)議條款，并承擔(dān)受讓前原一方應(yīng)履行的義務(wù)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面明確約定。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨(dú)立，但整體構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的協(xié)議。若某部分因故無效，不影響其他部分的效力。

8.利益沖