拆遷合同補償安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷項目，需對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設施進行補償安置，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋補償安置事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務，確保拆遷補償安置工作的順利進行，保障拆遷安置補償協(xié)議的合法有效執(zhí)行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景為甲方依法征收乙方房屋，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對乙方進行公平合理的補償安置。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同完成拆遷補償安置的各項事宜，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋拆遷補償安置過程中的權(quán)利與義務，確保拆遷補償安置工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方房屋的權(quán)屬確認、補償方式與標準、補償費用支付、安置房或貨幣補償?shù)木唧w內(nèi)容、過渡期間相關(guān)費用承擔、拆遷安置協(xié)議的簽訂與履行、以及因拆遷補償安置產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。雙方同意以本協(xié)議為基準，全面完成拆遷補償安置的各項任務，保障雙方合法權(quán)益得到有效落實。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.**拆遷補償安置**：指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方因征收房屋而遭受的損失進行補償并提供安置的行為。

2.**房屋價值**：指乙方房屋在拆遷前的市場評估價值，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行評估確定。

3.**安置房**：指甲方提供的用于補償乙方的周轉(zhuǎn)住房，其位置、面積、質(zhì)量等應符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。

4.**貨幣補償**：指甲方以現(xiàn)金形式向乙方支付的房屋補償費用，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置補助費等。

5.**附屬設施**：指與乙方房屋相關(guān)的附屬設施，如院落、花園、地下車庫等，其補償方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.**過渡期**：指乙方從房屋拆除至獲得安置房或收到全部貨幣補償期間的生活周轉(zhuǎn)期。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)甲方有權(quán)依法對乙方房屋進行征收，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供補償或安置。

(2)甲方應確保拆遷補償安置工作符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，保障乙方合法權(quán)益。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對乙方房屋進行評估確認。

(4)甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付補償費用或交付安置房。

(5)甲方應負責協(xié)調(diào)拆遷安置過程中的相關(guān)事宜，如與第三方溝通、安置房分配等，確保協(xié)議順利履行。

(6)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合拆遷工作，并有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為采取必要措施。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得合理的房屋補償或安置。

(2)乙方應如實提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件，配合甲方完成房屋評估及補償測算工作。

(3)乙方有權(quán)選擇補償方式，包括貨幣補償或安置房補償，并有權(quán)對補償方案提出合理建議。

(4)乙方應按時領(lǐng)取補償費用或接受安置房，并在搬遷前完成房屋內(nèi)物品清空及附屬設施移交。

(5)乙方應積極配合甲方的拆遷工作，如搬遷、房屋拆除等，不得損壞附屬設施或阻撓拆遷進度。

(6)乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補償安置的詳細信息，包括補償標準、費用明細等，并有權(quán)對甲方違反本協(xié)議的行為提出異議。

(7)如乙方選擇貨幣補償，應將房屋騰空并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)；如選擇安置房，應按甲方約定時間搬遷入住，并承擔搬遷過程中的合理費用。

(8)乙方應保證提供的文件真實有效，如因提供虛假信息導致補償不當，乙方應承擔相應責任并退還多付補償費用。

(9)乙方在過渡期內(nèi)應自行解決居住問題，甲方僅承擔過渡期補助費用（如協(xié)議約定）。

(10)乙方應遵守拆遷安置區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法活動或干擾拆遷秩序。

第四條價格與支付條件

1.補償總金額：經(jīng)雙方確認，乙方房屋的補償總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額包括房屋價值補償XXXX元、搬遷補助費XXXX元、臨時安置補助費XXXX元及其他相關(guān)補償費用。具體補償明細詳見本協(xié)議附件一。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應提前向甲方提供以下銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李四；賬號：XXXXXX。甲方支付時需備注“XX小區(qū)XX棟XX單元拆遷補償款”。

3.支付時間：

(1)首期款：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付補償總金額的50%，即人民幣XXXX元。

(2)尾款：甲方應在乙方房屋拆除完畢并完成產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)后10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余補償總金額的50%，即人民幣XXXX元。

4.費用承擔：乙方應自行承擔因接收補償款項產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，甲方無需承擔。如乙方指定賬戶錯誤導致款項無法到賬，乙方應及時更正并提供新賬戶信息，逾期未更正的，視為乙方同意原賬戶支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方獲得全部補償款項或接收安置房并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)房屋評估：本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方共同委托XX評估機構(gòu)完成房屋價值評估，評估報告需經(jīng)雙方確認。

(2)補償方案確認：評估報告出具后15日內(nèi)，甲方應向乙方提供最終補償方案，雙方在10日內(nèi)完成確認簽字。

(3)首期款支付：補償方案確認后10個工作日內(nèi)，甲方支付首期補償款。

(4)房屋拆除：首期款支付后60日內(nèi)，甲方開始實施房屋拆除工作。

(5)尾款支付：房屋拆除完畢并完成產(chǎn)權(quán)注銷后10個工作日內(nèi)，甲方支付尾款。

(6)安置房交付（如適用）：甲方應在尾款支付完畢后30日內(nèi)，將安置房交付乙方，乙方應在接收后30日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或政府政策調(diào)整導致協(xié)議履行期限無法按期完成，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議約定支付補償款項：甲方每逾期支付一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。違約金總額不超過補償總金額的20%。

(2)未按期交付安置房：如甲方因自身原因未能按期交付安置房，每逾期一日，應向乙方支付安置房總價款千分之五的違約金，逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部補償款項并賠償雙倍違約金。

(3)提供虛假補償信息：如甲方在補償過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方權(quán)益受損，甲方應承擔全部賠償責任并退還已支付款項。

2.乙方違約責任：

(1)未按期騰空房屋：如乙方未按本協(xié)議約定時間騰空房屋配合拆遷，每逾期一日，應向甲方支付房屋價值補償款千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取強制措施拆除房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方仍需支付全額補償款。

(2)提供虛假房屋信息：如乙方提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞附屬設施情況，導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任并返還不當?shù)美?/p>

(3)拒絕接收補償款項：如乙方無正當理由拒絕接收合法補償款項，視為自動放棄補償權(quán)益，甲方不再承擔補償義務。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、洪水等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬家費用、臨時住宿費用等。

5.法律責任：本協(xié)議任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，違約方應承擔訴訟費用及律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、火災、疫情等自然災害或社會事件。

2.影響認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即采取合理措施防止或減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務。

4.證明標準：不可抗力證明需由政府主管部門或權(quán)威機構(gòu)出具，如氣象部門、地震局、公證處等。雙方對不可抗力認定有爭議時，提交XX仲裁委員會或XX人民法院裁決。

5.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已支付款項不予退還，損失各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應保持理性溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：協(xié)商不成的，可申請XX街道辦事處或XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成仍需爭議解決的，進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：調(diào)解不成的，任何一方可直接向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應自覺履行。仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：仲裁不適用或雙方均選擇訴訟的，應向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋。

5.爭議范圍：爭議解決范圍包括本協(xié)議所有條款，雙方應將爭議事項書面提交至選定程序，不得就同一事項重復爭議。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。如一方違反爭議解決約定，守約方有權(quán)直接申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換或調(diào)整該條款，確保協(xié)議目的實現(xiàn)。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于拆遷補償安置完整協(xié)議，任何口頭約定或往來文件均不作為協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行書面確認。

6.法律適用及爭議排除：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，雙方應通過本協(xié)議第八條約定的方式解決爭議，不得就協(xié)議內(nèi)容提起刑事或行政訴訟。

7.未成年人限制：本協(xié)議任何一方為限制民事行為能力人的，需經(jīng)其法定代理人同意或追認方可生效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件一（房屋評估報告）、附件二（補償明細表）、附件三（銀行賬戶信息）為本協(xié)議不可分割部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏，以協(xié)議正文為準。

2.履行地：本協(xié)議履行地為甲方所在地，雙方因履行協(xié)議產(chǎn)生的訴訟、仲裁均在此地