朋友離婚財產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明（個人），地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系方式

甲方為響應國家關于優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置的政策要求，擬通過合法途徑購置位于北京市朝陽區(qū)光華路8號的一處商業(yè)地產(chǎn)，用于其企業(yè)長期租賃經(jīng)營。該房產(chǎn)由乙方合法持有并有權處置，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方確認其具備完全民事行為能力，且本次交易符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（個人），地址：北京市朝陽區(qū)光華路8號，法定代表人/負責人：李華，聯(lián)系方式

乙方系上述商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權人，根據(jù)個人投資組合調整及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要，擬出售該房產(chǎn)。該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制，且已取得相關不動產(chǎn)權證書。乙方承諾其出售行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權，并保證其提供的所有文件及信息真實有效。雙方基于市場公允價值及交易便利性原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。乙方確認其作為賣方，依法享有對該房產(chǎn)的處置權，且本次交易不涉及任何第三方權利糾紛。

雙方均知悉，本次協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)過戶、資金結算等法律程序，需嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關司法解釋的規(guī)定。甲方承諾以合法方式支付購房款項，乙方承諾按時交付房產(chǎn)并配合完成過戶手續(xù)。雙方一致確認，該協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于真實意思表示，且不違反任何法律強制性規(guī)定。

本協(xié)議的達成，基于雙方對交易標的的充分了解及對市場環(huán)境的共同認可，旨在通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。雙方均知悉，協(xié)議的履行需要雙方協(xié)同配合，任何一方不得以個人偏好或外部因素為由擅自變更協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議作為后續(xù)條款的基礎，其核心目的在于明確雙方的法律地位及權利義務，為后續(xù)的盡職、價格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)提供框架性指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)光華路8號商業(yè)地產(chǎn)的買賣意向及后續(xù)權利義務，為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同及完成房產(chǎn)交易提供基礎框架。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)信息的初步確認、交易價格的商議、交易條件的初步約定、雙方責任分工以及后續(xù)履約的總體安排。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方對交易標的物的基本情況（如面積、用途、權屬狀態(tài)等）達成共識；約定初步交易價格及支付方式框架；明確各自在盡職階段所需承擔的責任；設定正式合同簽訂的前提條件；以及約定違約責任的基本原則。本協(xié)議旨在為整個交易流程奠定基礎，確保后續(xù)各項操作有據(jù)可依，提高交易效率，降低法律風險。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)光華路8號，建筑面積約為XX平方米（具體面積以最終核驗的房產(chǎn)證記載為準）的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、土地使用權及所有附屬設施。

（2）"不動產(chǎn)權證書"：指證明該房產(chǎn)所有權歸屬及使用權的法定憑證。

（3）"初步交易價格"：指雙方在本協(xié)議中約定的、作為后續(xù)正式合同基礎的價格框架，具體金額待正式合同簽署時最終確定。

（4）"盡職"：指買方在支付定金或首付款前，對賣方提供的房產(chǎn)資料真實性、權屬狀況、是否存在債務或糾紛、是否符合規(guī)劃使用等進行的全面核查過程。

（5）"過戶"：指根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法定程序。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：

a.有權要求乙方提供與房產(chǎn)相關的全部合法證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證明、建筑規(guī)劃許可、稅務證明、貸款信息（若有）等，并有權對上述文件的真實性、合法性、完整性進行核查。

b.有權對房產(chǎn)進行實地查看和必要的盡職，以評估其狀況是否符合預期。

c.在滿足本協(xié)議約定的條件且自身資金到位的情況下，有權要求乙方簽訂正式購房合同，并主導合同條款的協(xié)商。

d.有權依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，要求乙方按時交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。

1.2義務：

a.應及時向乙方提供本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。

b.應按照本協(xié)議約定的初步交易價格框架，按時足額支付購房款項。具體支付時間節(jié)點和方式將在后續(xù)正式合同中詳細約定。

c.應在約定的盡職期內(nèi)，對房產(chǎn)進行全面，并將結果告知乙方。若盡職未發(fā)現(xiàn)問題或問題在可接受范圍內(nèi)，應按約定推進交易；若發(fā)現(xiàn)問題，有權依據(jù)結果與乙方協(xié)商調整價格或終止交易，但應符合本協(xié)議關于違約責任的約定。

d.應配合乙方完成房產(chǎn)過戶所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。

e.應保證其具備購買該房產(chǎn)的合法資質和完全支付能力，不得以任何理由拖延支付購房款項。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：

a.有權要求甲方提供身份證明文件，核實其購買資格及支付能力。

b.有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款項的支付。

c.有權要求甲方配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

d.在甲方違反本協(xié)議約定（如未按時支付款項、未配合過戶等）時，有權依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，甚至解除協(xié)議。

2.2義務：

2.2.1乙方保證其作為房產(chǎn)賣方，合法擁有該房產(chǎn)的所有權，并有權進行處置。保證其提供的所有房產(chǎn)相關文件真實、合法、有效，無任何偽造、篡改情形。

2.2.2乙方應向甲方全面、真實地披露房產(chǎn)的全部情況，包括但不限于：房產(chǎn)的權屬歷史、是否存在抵押、查封、租賃、欠費（水、電、暖、物業(yè)費等）、相鄰權糾紛、規(guī)劃限制、安全隱患或其他已知瑕疵。對于隱瞞事實導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

2.2.3乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購房款項后，將該房產(chǎn)及其所有附屬設施、設備完整交付給甲方使用，并配合甲方辦理所有必要的房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)登記在甲方名下。乙方應提供所有必要的協(xié)助，包括但不限于簽署過戶文件、提供原產(chǎn)權證及相關批準文件等。

2.2.4乙方應保證在交付房產(chǎn)前，結清所有應由其承擔的與該房產(chǎn)相關的費用（如最后一個月的物業(yè)費、供暖費、水電費等），并將相關發(fā)票或收據(jù)交予甲方。如存在抵押貸款，乙方應負責在正式合同簽訂前或按約定時間，與貸款機構協(xié)商并完成貸款的還清或轉售手續(xù)，所有相關費用由乙方承擔，若需甲方配合，甲方應予以配合。

2.2.5乙方應確保交付的房產(chǎn)符合國家及地方的安全生產(chǎn)和消防規(guī)定，不存在影響安全使用的重大隱患。如因乙方原因導致房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)安全問題，乙方應負責修復并承擔相關費用。

2.2.6乙方應保證其出售行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準（如夫妻共同財產(chǎn)出售所需配偶同意等），若因乙方原因導致后續(xù)合同無法簽訂或履行，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，同意該房產(chǎn)的初步交易價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。最終交易價格以雙方在后續(xù)正式購房合同中確認的金額為準，但雙方確認，最終價格不得低于本協(xié)議約定的初步交易價格。

支付條件約定如下：

a.甲方應在雙方正式簽訂正式購房合同之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該定金在正式合同簽訂后，如因甲方原因單方面終止合同，由甲方無權收回；如因乙方原因單方面終止合同，由乙方雙倍返還該定金給甲方。

b.主款支付：甲方應于房產(chǎn)正式過戶手續(xù)辦理完成，且不動產(chǎn)權證書已交付甲方當日，向乙方支付剩余購房款項人民幣叁仟貳佰伍拾萬元整（￥32,500,000.00）。支付方式為銀行轉賬。

c.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李華。

d.費用承擔：除購房款外，與本次房產(chǎn)交易相關的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以國家最新稅收政策為準）及辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的登記費、評估費、公證費等，由雙方根據(jù)國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，協(xié)商確定承擔方式。本協(xié)議暫約定按國家及地方現(xiàn)行有效規(guī)定各自承擔一半，具體以正式合同約定及實際發(fā)生費用為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起三十（30）日。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并完成正式購房合同的簽訂。

雙方確認以下關鍵時間節(jié)點：

a.盡職期限：甲方應在協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)完成對房產(chǎn)的盡職。

b.正式合同簽訂期限：雙方應在甲方完成盡職并確認無誤后十（10）日內(nèi)，或雙方另行協(xié)商確定的時間內(nèi)，正式簽訂購房合同。

c.資金支付期限：如需支付定金，應在正式合同簽訂后三（3）日內(nèi)支付；主款款項應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成且不動產(chǎn)權證書交付甲方當日支付。

d.房產(chǎn)交付與過戶期限：乙方應在收到甲方支付的主款款項后十（10）日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并積極配合甲方在三十（30）日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶期限可根據(jù)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的工作效率適當調整，但乙方應積極協(xié)調并確保過戶順利完成。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，且無不可抗力等原因，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方在盡職完成后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵（如產(chǎn)權存在爭議、被查封、實際狀況與宣傳嚴重不符且無法修復等），導致其無法或不愿繼續(xù)交易，甲方應無權要求退還已支付之定金，并應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的合理費用（如中介費、評估費等）。

6.1.2若甲方在正式合同簽訂后，或雖簽訂合同但未按約定支付定金或主款款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除正式合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。甲方已支付的款項（包括定金，若適用）不予退還。

6.1.3若甲方支付主款后，無正當理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按未過戶部分購房款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權提存甲方已支付的全部款項，并解除合同，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4若甲方原因導致無法取得房產(chǎn)所有權證，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方在收到甲方定金或主款款項后，無正當理由拒絕或拖延交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第二條第2.2.2款所述的隱瞞瑕疵情形，每逾期一日，應按乙方已收款項（定金或主款）的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除正式合同，并要求乙方雙倍返還定金；如已支付主款，甲方有權要求乙方返還主款并支付相應違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.2若乙方交付的房產(chǎn)無法按約定辦理過戶手續(xù)（非因甲方原因或不可抗力），乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶已支付的費用損失。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.3款關于配合過戶的義務，導致過戶手續(xù)無法順利完成，乙方應承擔由此給甲方造成的一切直接損失，并應按甲方已支付主款金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。

6.2.4若因乙方原因導致甲方無法實際享有房產(chǎn)所有權，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

6.4損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失等，但賠償總額以違約方實際獲利或對方實際損失為限，且不得超過合同總金額的百分之二十（20%）。

6.5爭議處理優(yōu)先：關于違約責任的承擔，若本協(xié)議未明確約定，則優(yōu)先適用后續(xù)正式購房合同的相關約定；如正式合同亦無約定，則按照國家有關法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、瘟疫疫情、以及網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等無法歸責于任何一方當事人的技術故障。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內(nèi)發(fā)出，若延遲通知導致對方遭受損失，提供通知一方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件影響重新安排協(xié)議的履行。如不可抗力影響持續(xù)，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接費用應由各方自行承擔。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，有責任在事件結束后合理期限內(nèi)，向對方提供由有權機構出具或認可的不可抗力證明文件。如無法取得正式證明，雙方可依據(jù)相關事實證據(jù)進行認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行溝通，力爭在公平、合理的基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調解達成一致，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，其效力等同于經(jīng)過公證的協(xié)議。調解不成的，任何一方均有權采取下一步行動。

3.法律途徑：如調解無法達成一致或任何一方不愿通過調解解決，該爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院的選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交由該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。雙方均應全力配合法院的審理工作，包括提供證據(jù)、出庭應訴等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁排除：雙方確認，除本條明確約定的協(xié)商、調解及訴訟方式外，均不適用任何形式的仲裁程序解決本協(xié)議項下的爭議。任何一方不得單方面提起仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均相互關聯(lián)，任何一方不得僅依據(jù)部分條款而忽略其他條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.分割適用：本協(xié)議各條款應被視為獨立的部分。若本協(xié)議某一部分因任何原因終止或無效，不影響本協(xié)議其他部分的效力。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同