婚前財(cái)產(chǎn)和婚內(nèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海誠達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)誠達(dá)國際大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲1號(hào)“華瑞廣場”項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)計(jì)劃通過合法合規(guī)的方式與乙方就“華瑞廣場”部分商業(yè)地產(chǎn)的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致合作意向。甲方基于對(duì)乙方的商業(yè)信譽(yù)及市場運(yùn)營能力的認(rèn)可，同意在符合本協(xié)議約定的條件下，將“華瑞廣場”中的部分商業(yè)物業(yè)出租或出售給乙方使用；乙方基于對(duì)甲方物業(yè)的評(píng)估及自身經(jīng)營需求，同意按照本協(xié)議條款支付租金或購買價(jià)款。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)的意思表示，并嚴(yán)格依照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為的合法性、安全性與可操作性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方未存在任何法律禁止的婚姻關(guān)系為前提條件，且不涉及任何婚前財(cái)產(chǎn)的處置或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的重新劃分，但雙方同意在協(xié)議中明確約定相關(guān)財(cái)產(chǎn)的歸屬及權(quán)利義務(wù)，以避免潛在爭議。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)具體租賃合同或買賣合同的重要補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的法律框架，保障雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的“華瑞廣場”部分商業(yè)地產(chǎn)出租或出售給乙方的具體意向，并就相關(guān)事宜達(dá)成初步共識(shí)，為后續(xù)簽訂正式的租賃合同或買賣合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）甲方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲1號(hào)“華瑞廣場”特定商業(yè)物業(yè)的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜授權(quán)乙方進(jìn)行接洽；2）雙方就租賃或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的基本信息、租賃或轉(zhuǎn)讓方式、價(jià)格范圍、支付條件、履行期限等核心要素達(dá)成初步約定；3）明確雙方在達(dá)成正式合同前應(yīng)履行的信息提供、資質(zhì)審核、條件磋商等義務(wù)；4）約定本協(xié)議的效力及對(duì)后續(xù)合同簽訂的影響。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障雙方在合作初期階段的權(quán)利義務(wù)清晰，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議，確保主合同能夠順利簽訂并有效履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

1）“華瑞廣場”系指甲方合法擁有完整產(chǎn)權(quán)的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲1號(hào)的項(xiàng)目名稱，包括但不限于其中約定的商業(yè)辦公區(qū)域。

2）“商業(yè)物業(yè)”系指“華瑞廣場”內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營用途的辦公、商鋪、裙樓等具體物業(yè)單元。

3）“租賃”系指甲方授予乙方在約定期限內(nèi)使用“商業(yè)物業(yè)”并支付租金的權(quán)利，租賃期滿后甲方保留收回或續(xù)租的權(quán)利。

4）“轉(zhuǎn)讓”系指甲方將“商業(yè)物業(yè)”的物權(quán)或部分物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為，包括但不限于出售、贈(zèng)與或作價(jià)入股等形式。

5）“正式合同”系指本協(xié)議簽署后，雙方就租賃或轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)達(dá)成最終一致后簽訂的具有法律約束力的具體合同。

6）“履行期限”系指本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

7）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

上述定義構(gòu)成雙方理解本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更，如需修改需經(jīng)雙方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，決定是否將“華瑞廣場”部分商業(yè)物業(yè)出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，并有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況及市場運(yùn)營能力證明。甲方有權(quán)在正式合同簽訂前，根據(jù)市場變化或自身需求調(diào)整租賃或轉(zhuǎn)讓條件，但應(yīng)提前書面通知乙方并說明理由。甲方對(duì)“華瑞廣場”商業(yè)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)向乙方出示權(quán)屬證明文件供乙方核查。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露“華瑞廣場”商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃歷史、維修記錄等關(guān)鍵信息，保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。如涉及抵押、查封等限制情形，甲方應(yīng)主動(dòng)告知乙方并說明限制的具體內(nèi)容。甲方應(yīng)在雙方達(dá)成正式合同后，按照約定及時(shí)辦理物業(yè)權(quán)屬變更或租賃備案手續(xù)，并配合乙方完成交接。甲方應(yīng)保證乙方在租賃或使用期間對(duì)物業(yè)享有合法、不受干擾的權(quán)利，不得擅自增設(shè)影響乙方使用的限制條件。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議或后續(xù)合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供“華瑞廣場”商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、工商稅務(wù)登記文件及其他與交易相關(guān)的資料，并有權(quán)對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，在符合本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就租賃價(jià)格、支付方式、使用范圍等條款與甲方進(jìn)行協(xié)商。若甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方糾正，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。乙方在租賃或購買后，有權(quán)按照合法經(jīng)營的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得甲方書面同意且符合相關(guān)法律法規(guī)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和履約能力。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并保證支付資金的合法性。如選擇租賃，乙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。如選擇轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)配合甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，并保證其提供的資金來源符合反洗錢等金融監(jiān)管要求。乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，若需轉(zhuǎn)租或分租，必須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議或后續(xù)合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意就“華瑞廣場”部分商業(yè)物業(yè)的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜，在正式合同中明確以下價(jià)格與支付條件：

1.租賃價(jià)格：甲方同意出租的“商業(yè)物業(yè)”總面積約為XX平方米，租賃單價(jià)暫定為人民幣XX元/平方米/年，年租金總額暫定為人民幣XX萬元。最終租金價(jià)格以雙方在正式租賃合同中經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后協(xié)商確定。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意轉(zhuǎn)讓的“商業(yè)物業(yè)”評(píng)估總價(jià)為人民幣XX萬元，具體價(jià)格可在正式買賣合同中根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出評(píng)估價(jià)的±5%。

3.支付方式：

-租賃：首期租金應(yīng)于正式租賃合同生效之日起X日內(nèi)支付，金額為XX萬元；余下租金按年支付，每年度支付日前X日內(nèi)付清當(dāng)年租金。

-轉(zhuǎn)讓：乙方應(yīng)于正式買賣合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)的XX%，即人民幣XX萬元；剩余款項(xiàng)應(yīng)于辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)付清。

4.支付時(shí)間：所有款項(xiàng)支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息由收款方提供并保證真實(shí)有效。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并附有效證明。

5.利息：若支付期限屆滿乙方仍未支付相應(yīng)款項(xiàng)，應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付逾期違約金，逾期超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.稅費(fèi)：租賃期間的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（契稅、印花稅等）按國家現(xiàn)行規(guī)定由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方未就正式合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。

2.正式合同簽訂期限：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)盡快完成正式合同的談判與簽訂，最晚不超過協(xié)議期滿前X日。

3.履行節(jié)點(diǎn)：

a)資質(zhì)審核：乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后X日內(nèi)完成對(duì)甲方資質(zhì)及物業(yè)狀況的審核確認(rèn)。

b)評(píng)估期限：如選擇轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成物業(yè)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告提交期限為X日。

c)首付款支付：正式合同簽訂后X日內(nèi)完成。

d)過戶登記：支付完畢首付款后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)配合乙方辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)。

4.不可抗力中止：如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并在事件持續(xù)期間中止履行相關(guān)義務(wù)，自不可抗力消除后繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a)信息欺詐：若甲方故意隱瞞“商業(yè)物業(yè)”存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等限制情形，導(dǎo)致乙方簽署正式合同后無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于已付款項(xiàng)的XX%。乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)XX%的違約金。

b)資質(zhì)瑕疵：若甲方未能提供協(xié)議約定的權(quán)屬證明或存在虛假記載，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方恢復(fù)權(quán)利的費(fèi)用、律師費(fèi)等，并支付交易總價(jià)XX%的違約金。

c)拒絕履行：甲方無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同或拖延辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并支付交易總價(jià)XX%的違約金；若因此給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a)支付延遲：乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)XX%的違約金。

b)資質(zhì)不符：若乙方提供的經(jīng)營資質(zhì)或財(cái)務(wù)證明虛假，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付交易總價(jià)XX%的違約金。

c)擅自處分：乙方在租賃期間擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行違法活動(dòng)或轉(zhuǎn)租未獲甲方同意，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，已收租金不予退還，并要求乙方賠償損失。在轉(zhuǎn)讓情形下，乙方擅自處置物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.協(xié)議解除后果：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等直接損失。雙方確認(rèn)，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，均不得要求返還對(duì)方已支付但尚未產(chǎn)生效益的款項(xiàng)。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方另有約定的除外。

5.爭議優(yōu)先適用：本條款項(xiàng)下的違約責(zé)任約定優(yōu)先適用于后續(xù)正式合同中關(guān)于違約責(zé)任的所有條款，若正式合同無約定或約定不一致的，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或其部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)在持續(xù)影響期間每X日進(jìn)行一次溝通，評(píng)估恢復(fù)履行的可能性。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或部分解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.信息準(zhǔn)確性與及時(shí)性：雙方均有義務(wù)及時(shí)更新其關(guān)于不可抗力事件影響的信息，確保對(duì)方能夠基于準(zhǔn)確信息做出決策。任何一方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)真誠協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少不可抗力帶來的損失。本協(xié)議的不可抗力條款不構(gòu)成任何一方單方面的免責(zé)聲明，而是作為雙方共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的合作機(jī)制。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等產(chǎn)生的糾紛，均應(yīng)被視為本條所指的爭議。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方確認(rèn)，在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方授權(quán)其授權(quán)代表在合理時(shí)間內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通、談判，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。若在協(xié)商開始后X日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)繼續(xù)保持協(xié)商態(tài)度，直至達(dá)成和解。

3.調(diào)解介入：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選定一名或數(shù)名調(diào)解員，在北京地區(qū)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解過程中，任何一方提出的解決方案，在符合法律規(guī)定的前提下，應(yīng)被視為可接受的初步建議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作書面調(diào)解書并由雙方簽字確認(rèn)，調(diào)解書經(jīng)確認(rèn)后具有合同約束力。

4.法律途徑：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，或任何一方在調(diào)解開始后X日內(nèi)明確表示放棄調(diào)解，爭議應(yīng)提交司法解決。雙方一致同意，將爭議提交至“華瑞廣場”項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，雙方同意將其作為解決相關(guān)爭議的主要依據(jù)，并排除適用任何其他管轄協(xié)議或爭議解決方式，除非雙方另行書面同意。

6.仲裁排除：雙方明確排除通過任何形式仲裁解決本協(xié)議項(xiàng)下爭議的可能性，堅(jiān)持通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決。任何一方試將爭議提交仲裁的行為均無效，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)駁回相關(guān)申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)提出抗辯或索賠。

5.可分割性：本協(xié)議各項(xiàng)條款為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的未能履行或無效，不影響其他條款的效力。雙方均有義務(wù)履行本協(xié)議所有條款，直至協(xié)議終止。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方就正式合同達(dá)成一致并簽署；（2）本協(xié)議因本協(xié)議約定或法律規(guī)定的事由而終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理保密等