腳手架施工合同范本深度解析：核心條款與實務要點腳手架工程作為建筑施工的關鍵臨時設施，其安全性能、搭設質量與成本控制直接影響項目推進效率。一份邏輯嚴謹、權責清晰的施工合同，是厘清參建雙方權利義務、規(guī)避糾紛的核心工具。本文結合行業(yè)通行范本與實務經(jīng)驗，對腳手架施工合同的核心條款進行拆解，為發(fā)包方、承包方提供簽約與履約的實操指引。一、工程概況條款：厘清施工邊界的“地圖”工程概況是合同的基礎錨點，需精準界定施工范圍、技術要求，避免后期因“約定模糊”引發(fā)爭議。典型條款應包含：工程基本信息：名稱、地點、建設單位、監(jiān)理單位（明確項目主體，避免“同名工程”混淆）；腳手架參數(shù)：類型（落地式、懸挑式、附著式升降腳手架等）、搭設范圍（如“主體結構外腳手架，包含地下室及裙樓外墻，不含屋面構架”）、高度（架體總高度、檐口高度）、搭設方式（單排/雙排、連墻件設置要求）；特殊要求：如“架體需滿足幕墻施工的水平防護要求”“拆除時需配合室內裝修進度分階段作業(yè)”。實務痛點：若僅模糊約定“外腳手架工程”，易引發(fā)“搭設范圍是否包含二次結構”“架體高度是否含女兒墻”等爭議。例如某住宅項目，合同未明確架體高度，承包方按“檐口高度”搭設，發(fā)包方卻主張“應含女兒墻及機房層”，最終因無書面約定陷入造價糾紛。優(yōu)化建議：補充量化標準，如“腳手架搭設范圍以施工圖紙（圖號XXX）所示外墻輪廓為準，架體高度自±0.00至女兒墻完成面（總高XX米），含防護欄桿高度1.8米”。二、雙方權利義務：權責對等的“天平”合同需明確發(fā)包方、承包方的核心義務，避免“一方權責過重”導致履約失衡。（一）發(fā)包方義務提供施工條件：清理場地（含材料堆放區(qū)、運輸通道）、移交基礎資料（地質報告、地下管線圖），確保場地無坍塌、積水隱患；審批與協(xié)調：及時確認施工方案（含計算書），協(xié)調交叉作業(yè)（如與塔吊、幕墻施工的工序銜接）；款項支付：按約支付預付款、進度款，無正當理由不得拖欠。（二）承包方義務資質與方案：具備腳手架專業(yè)承包資質（合同附資質文件復印件），編制專項施工方案（含架體穩(wěn)定性計算、應急預案）并經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理審批；施工管理：配備持證架子工（附證書復印件），落實安全防護（密目網(wǎng)、踢腳板、安全通道等），接受發(fā)包方、監(jiān)理的質量安全監(jiān)督；風險承擔：對施工人員進行三級安全教育（留存簽字記錄），承擔因自身違規(guī)操作導致的安全事故責任。案例警示：某商業(yè)項目承包方無架體搭設資質，施工中架體坍塌致3人受傷，發(fā)包方因“選任過失”被判連帶賠償。合同應明確“承包方承諾資質真實有效，否則承擔全部損失（含賠償、行政處罰）”。三、費用與支付：資金流轉的“規(guī)則”計價方式與支付節(jié)點是合同的“核心利益條款”，需清晰約定計價邏輯、付款條件，避免“口頭約定”引發(fā)糾紛。（一）計價方式（三選一，結合項目特點）1.包干價：“本工程腳手架費用包干，總價XX元，含搭設、拆除、材料租賃、運費、安全網(wǎng)、檢測費等全部費用（除發(fā)包方書面變更外，總價不作調整）”——適合工期短、范圍明確的項目。2.單價包干：“按建筑面積XX元/㎡計價，面積計算以《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T____-2013）為準（陽臺、地下室按規(guī)范計算）”——需明確計算依據(jù)，避免“陽臺是否計算”等爭議。3.按工期計價：“每月XX元，自架體搭設完成（監(jiān)理簽字確認）至拆除之日止；工期超期30天內按原價，超期30天以上按XX元/天計（因發(fā)包方原因超期的，費用另計）”——需約定超期調價機制。（二）支付節(jié)點預付款：“合同簽訂后7日內，支付合同價的20%作為預付款（用于材料采購）；進度款支付至60%時，開始按比例抵扣預付款”（明確抵扣方式，避免“預付款無抵扣”導致超付）。進度款：“架體搭設完成50%（以監(jiān)理簽字的階段驗收單為準）時，支付至合同價的40%；驗收合格后支付至80%”（明確“完成50%”的判定標準）。尾款與質保金：“結算完成后30日內，支付至結算價的97%；剩余3%作為質保金，質保期（1年）滿后無質量問題付清（或‘架體拆除后無安全事故即付清’）”（質保期應與工程保修期匹配）。（三）變更計價“因發(fā)包方要求變更搭設范圍、高度，按《XX省建設工程計價定額》（20XX版）的XX%計取費用，雙方簽字確認變更單后生效”——禁止口頭變更，需書面簽證（附變更圖紙、工程量計算書）。四、工期與驗收：進度與質量的“標尺”工期約定需兼顧靈活性與約束性，驗收流程需明確標準、責任方，避免“工期扯皮”“驗收逾期”。（一）工期約定絕對工期：“自材料進場之日起XX日歷天內完成搭設，XX日歷天內完成拆除；非承包方原因（如發(fā)包方延遲提供場地、極端天氣）導致的工期延誤，工期順延（雙方簽字確認延誤天數(shù)）”。關聯(lián)工期：“腳手架搭設需配合主體施工進度，主體結構每完成XX層，承包方完成對應樓層的架體搭設（發(fā)包方應在每層結構完成后24小時內通知承包方）”——適合流水施工項目。（二）驗收流程1.自檢：承包方完成搭設后，自檢合格并出具《自檢報告》（含架體垂直度、連墻件間距、安全網(wǎng)綁扎等檢測數(shù)據(jù)）；2.報驗：向發(fā)包方、監(jiān)理提交驗收申請（附自檢報告、隱蔽工程記錄，如基礎驗收單）；3.驗收：發(fā)包方應在收到申請后7日內組織驗收，驗收標準為《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》（JGJ130）及經(jīng)審批的施工方案。實務建議：若發(fā)包方逾期未驗收，承包方可發(fā)函催告（留存EMS回執(zhí)、微信記錄）；催告后3日仍不驗收的，視為“驗收合格”，但需保留“架體符合規(guī)范”的證據(jù)（如照片、檢測報告）。五、安全責任：風險防控的“盾牌”安全條款是合同的“生命線”，需明確事故責任劃分、保險義務，降低事故損失。（一）承包方安全義務對施工人員進行三級安全教育、安全技術交底（留存簽字記錄）；配備安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等防護用品，設置警示標志（如“禁止攀爬”“小心墜落”）；制定應急預案，發(fā)生事故后立即報告（24小時內書面通知發(fā)包方、監(jiān)理）并采取救援措施。（二）發(fā)包方安全義務提供安全的施工環(huán)境（如場地無坍塌隱患、地下管線已遷移）；監(jiān)督承包方的安全措施，發(fā)現(xiàn)隱患及時要求整改（留存整改通知書、回復記錄）。（三）事故責任劃分因承包方違規(guī)操作（如未按方案搭設、工人無證上崗）導致事故，由承包方承擔全部責任（含賠償、行政處罰）；因發(fā)包方提供的材料不合格（如鋼管壁厚不足）或強令冒險作業(yè)導致事故，發(fā)包方承擔主要責任。（四）保險約定“承包方應為施工人員購買工傷保險及意外傷害險（保險費用包含在合同價中）；發(fā)包方應為工程購買建筑工程一切險（保險范圍含腳手架工程）”——明確保險責任，降低事故損失。六、違約責任：約束違約的“枷鎖”違約責任需量化違約成本、匹配實際損失，避免“違約金過高/過低”被法院調整。（一）承包方違約質量違約：“架體驗收不合格，承包方應在7日內整改完成；逾期未整改的，按合同價的2%/日支付違約金（累計不超過合同價的30%），直至整改合格”（違約金不宜過高，建議不超過合同價的30%）。工期違約：“工期每延誤1天，支付違約金XX元（或合同價的0.1%）；但累計不超過合同價的5%（需與發(fā)包方因工期延誤產(chǎn)生的窩工費、趕工費匹配）”。安全違約：“因承包方原因發(fā)生安全事故，除承擔賠償責任外，還應支付合同價5%的違約金”。（二）發(fā)包方違約付款違約：“發(fā)包方逾期付款的，按同期LPR的1.5倍支付利息；逾期超過30日的，承包方有權暫停施工，工期順延”（明確利息計算方式，避免“每日萬分之幾”的模糊約定）。提供條件違約：“因發(fā)包方未按時提供場地、資料導致工期延誤的，工期順延，且承包方有權索賠窩工損失（按XX元/工日計，附考勤記錄、工資單）”。七、爭議解決：化解糾紛的“出口”爭議解決方式需結合項目風險偏好，選擇“仲裁”或“訴訟”：仲裁：“提交XX仲裁委員會仲裁（如‘北京仲裁委員會’‘上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會’），仲裁裁決為終局裁決”——仲裁一裁終局，效率高但成本高（需約定明確的仲裁機構名稱）。訴訟：“向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟”——工程所在地法院通常對工程糾紛有專屬管轄權，程序透明但耗時久。八、其他條款：合同的“補丁”合同生效：“本合同自雙方簽字蓋章且承包方提交履約保證金（或預付款到賬）后生效”（明確生效條件，避免“簽字即生效”的模糊性）。份數(shù)與效力：“本合同一式陸份，發(fā)包方執(zhí)肆份，承包方執(zhí)貳份，具有同等法律效力”（明確份數(shù)，避免后期“合同丟失”的糾紛）。補充協(xié)議：“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議（需簽字蓋章），補充協(xié)議與本合同具有同等效力”（但補充協(xié)議不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定）。不可抗力：“因地震、臺風、政府征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；但應在事件發(fā)生后24小時內通知對方，并提供政府部門出具的證明文件”（可補充“疫情防控導致的工期延誤，按政府文件執(zhí)行”）。結語：從“紙面條款”到“履約保障”腳手架施工合同的簽訂與履行，是技術、商務與法律的交叉博弈。參建方需在簽約前逐項審查條款（尤其是資質、計價、安全、違約條款），履約中做好簽證、驗收、溝通記錄（如進度款支付憑證