欠繳租金終止協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)用房出租給乙方使用，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金人民幣XX萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按期支付租金。然而，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已累計(jì)拖欠甲方租金共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元，且未按合同約定履行支付義務(wù)。為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，是基于雙方對(duì)《房屋租賃合同》的繼續(xù)履行存在爭(zhēng)議，且乙方未能按約支付租金的客觀事實(shí)，旨在通過(guò)協(xié)商方式解決租金拖欠問(wèn)題，同時(shí)明確雙方權(quán)利義務(wù)，終止原租賃合同中乙方未履行完畢的部分，并就后續(xù)事宜作出安排。協(xié)議的達(dá)成與執(zhí)行，與原租賃合同的效力及履行情況緊密關(guān)聯(lián)，是解決當(dāng)前爭(zhēng)議、明確雙方法律關(guān)系的重要依據(jù)，對(duì)后續(xù)可能產(chǎn)生的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式具有直接影響。雙方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)安排，均以原租賃合同的約定為基礎(chǔ)，并結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，并能夠有效解決實(shí)際問(wèn)題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決乙方拖欠甲方租金的問(wèn)題，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，從而終止原《房屋租賃合同》中乙方未履行完畢的部分。具體內(nèi)容涉及：1.乙方承認(rèn)并確認(rèn)其拖欠甲方的租金金額；2.乙方承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付全部拖欠租金及可能產(chǎn)生的滯納金；3.雙方就原租賃合同中剩余期限的履行作出安排，明確終止條件；4.約定雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；5.明確爭(zhēng)議解決方式，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過(guò)友好協(xié)商的方式，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡，避免不必要的法律糾紛，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“原租賃合同”系指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》。

“拖欠租金”系指乙方未按照原租賃合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付給甲方的租金。

“滯納金”系指乙方因逾期支付租金而應(yīng)按照原租賃合同約定或法律規(guī)定支付給甲方的額外費(fèi)用。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的乙方支付拖欠租金及其他款項(xiàng)的期限。

“爭(zhēng)議”系指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“爭(zhēng)議解決方式”系指本協(xié)議約定的解決爭(zhēng)議的具體方法。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金及滯納金。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定終止原租賃合同中乙方未履行完畢的部分。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的文件和證據(jù)，以支持其要求乙方支付拖欠租金及滯納金的主張。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于確認(rèn)乙方支付的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，要求乙方騰退租賃房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得濫用權(quán)力，不得損害乙方的合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議履行相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、文件交換等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方承認(rèn)并確認(rèn)其拖欠甲方的租金金額，并同意按照本協(xié)議約定支付全部拖欠租金及滯納金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于確認(rèn)乙方支付的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)將全部拖欠租金及滯納金支付給甲方。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的銀行賬戶信息，以便甲方接收款項(xiàng)。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施設(shè)備移交等。

（6）乙方應(yīng)保證其支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得以任何理由拒絕或拖延支付。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，退出租賃房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何理由違反本協(xié)議的內(nèi)容，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理與本協(xié)議履行相關(guān)的事宜，包括但不限于提供必要的文件、信息等。

（10）乙方應(yīng)確保其支付行為符合法律規(guī)定，不得以任何非法手段支付款項(xiàng)，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得以任何理由損害甲方的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行本協(xié)議的履行，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議中的行為符合誠(chéng)實(shí)信用原則，不得以任何欺詐手段損害甲方的利益。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將租賃房屋恢復(fù)原狀，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何理由違反法律法規(guī)的規(guī)定，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將租賃房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等物品交還給甲方，并辦理房屋交接手續(xù)。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不得以任何理由損害甲方的聲譽(yù)。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的管理規(guī)定，不得以任何理由違反甲方的管理規(guī)定，如發(fā)生違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行本協(xié)議的履行，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得以任何理由損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方同意支付給甲方累計(jì)拖欠的租金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整），以及根據(jù)原《房屋租賃合同》約定計(jì)算的滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：按每日拖欠金額的萬(wàn)分之X計(jì)算，自應(yīng)付租金之日起至實(shí)際付清之日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部拖欠租金及滯納金支付至甲方指定賬戶。具體支付時(shí)間為：XX年XX月XX日前。

4.付款確認(rèn)：甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)，并配合乙方辦理原租賃合同中剩余期限的終止手續(xù)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：所有與支付相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、印花稅等，均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部拖欠租金及滯納金支付至甲方指定賬戶。具體支付時(shí)間為：XX年XX月XX日前。

3.終止期限：甲方應(yīng)在乙方付清全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方辦理原租賃合同中剩余期限的終止手續(xù)，包括但不限于房屋交接、手續(xù)辦理等。

4.爭(zhēng)議解決期限：如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至所有款項(xiàng)支付完畢及終止手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付拖欠租金及滯納金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及滯納金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）虛假支付：若乙方提供的支付憑證或信息虛假，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額，并按虛假支付金額的X倍收取違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（3）不配合終止手續(xù)：若乙方在付清款項(xiàng)后，不按照本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理原租賃合同中剩余期限的終止手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及滯納金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）損害房屋：乙方在租賃期間內(nèi)若對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用或賠償金額應(yīng)相當(dāng)于該部分設(shè)施設(shè)備重新購(gòu)置或修復(fù)的費(fèi)用。

（5）違反保密條款：若乙方違反本協(xié)議或原租賃合同中關(guān)于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）不配合付款：若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)辦理原租賃合同中剩余期限的終止手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及滯納金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）不配合終止手續(xù)：若甲方在乙方付清款項(xiàng)后，不按照本協(xié)議第五條約定配合乙方辦理原租賃合同中剩余期限的終止手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及滯納金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）違反保密條款：若甲方違反本協(xié)議或原租賃合同中關(guān)于保密的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為拖欠租金及滯納金總額的X倍。若違約金超過(guò)此上限，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。

5.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.爭(zhēng)議解決：若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.通知義務(wù)：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。

6.后果：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，非違約方不得要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。

7.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因疏忽、過(guò)失或故意行為導(dǎo)致的不可預(yù)見(jiàn)、可避免或可克服的客觀情況。

8.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服，雙方可以解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方在X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，且仲裁裁決對(duì)雙方均有約束力，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方反悔選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

6.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

7.訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

8.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或客戶信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

9.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但任何一方有權(quán)暫停履行，直至爭(zhēng)議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）電子郵件，在發(fā)送時(shí)（若發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的有效郵箱地址）；（d）傳真，在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的其他條款。

6.獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方獨(dú)立締結(jié)，各方的行動(dòng)僅代表自身利益，任何一方均不視為代表任何其他實(shí)體或個(gè)人的利益。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并