象山立體倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：象山現(xiàn)代物流有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省寧波市象山縣丹東街道商務(wù)廣場B座1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉明，性別男，漢族，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：xiaoshanmodernlogistics@163.com。

甲方是一家專業(yè)從事物流倉儲服務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)，成立于2015年，注冊資本人民幣1000萬元。公司總部位于象山縣，經(jīng)營范圍涵蓋倉儲租賃、貨物裝卸、物流配送、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域。近年來，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，甲方為滿足日益增長的倉儲需求，計(jì)劃在象山沿海工業(yè)區(qū)建設(shè)一座現(xiàn)代化立體倉庫，并希望通過租賃方式引進(jìn)專業(yè)的倉儲管理服務(wù)，以提高倉儲運(yùn)營效率，降低管理成本。基于此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，共同推進(jìn)立體倉庫租賃項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的合作目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：寧波佳誠倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)首南街道天童北路888號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，性別女，漢族，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：ningbojiacheng@126.com。

乙方是一家專注于倉儲租賃及管理服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣500萬元。公司總部位于寧波市鄞州區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋倉儲租賃、倉儲設(shè)計(jì)、智能倉儲系統(tǒng)開發(fā)、貨物管理、增值服務(wù)（如包裝、貼標(biāo)、分揀等）等。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的倉儲技術(shù)，在長三角地區(qū)建立了良好的市場口碑，服務(wù)客戶包括多家大型制造企業(yè)、跨境電商公司和第三方物流企業(yè)。為拓展象山市場，乙方主動與甲方接洽，提出提供立體倉庫租賃及配套服務(wù)的方案，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就象山立體倉庫租賃項(xiàng)目達(dá)成合作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在倉儲物流領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢與合作意向，旨在明確雙方在象山立體倉庫租賃項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方計(jì)劃在象山沿海工業(yè)區(qū)投資建設(shè)一座現(xiàn)代化立體倉庫，為滿足倉儲運(yùn)營需求，擬通過租賃方式引進(jìn)專業(yè)的倉儲管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的倉儲服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的管理技術(shù)和完善的增值服務(wù)能力，愿意為甲方提供全面的倉儲租賃及管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方降低倉儲運(yùn)營成本，提高倉儲管理效率，也將為乙方拓展市場、提升服務(wù)能力提供新的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)雙方的長期合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在象山立體倉庫租賃項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃倉庫的順利建設(shè)、交付及后續(xù)運(yùn)營管理。具體范圍包括：

1.甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)象山立體倉庫，并按本協(xié)議約定向乙方租賃使用。

2.乙方負(fù)責(zé)提供全面的倉儲管理服務(wù)，包括但不限于倉庫的日常運(yùn)營、貨物存儲、裝卸搬運(yùn)、系統(tǒng)維護(hù)、安全管理及增值服務(wù)。

3.雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保倉庫租賃及運(yùn)營符合行業(yè)規(guī)范。

4.本協(xié)議涵蓋租賃期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**立體倉庫**：指采用自動化立體貨架和智能倉儲系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)貨物高層存儲、自動存取的現(xiàn)代化倉儲設(shè)施。

2.**租賃期限**：指甲方租賃乙方提供的立體倉庫及其配套設(shè)備的時間范圍，具體期限由本協(xié)議另行約定。

3.**倉儲管理服務(wù)**：包括貨物入庫驗(yàn)收、存儲管理、出庫配送、系統(tǒng)操作、設(shè)備維護(hù)及安全監(jiān)控等服務(wù)。

4.**增值服務(wù)**：指除基本倉儲服務(wù)外的附加服務(wù)，如包裝、貼標(biāo)、分揀、定制化物流方案等。

5.**不可抗力**：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的倉儲管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整貨物存儲方案，并要求乙方配合實(shí)施。甲方有權(quán)在租賃期滿后收回倉庫使用權(quán)，或協(xié)商續(xù)租事宜。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按時支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，確保資金支付及時、合規(guī)。

b.甲方應(yīng)提供倉庫建設(shè)所需的土地及配套設(shè)施，并確保符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。倉庫建成后的驗(yàn)收手續(xù)由甲方主導(dǎo)，但需乙方參與確認(rèn)設(shè)施完好性。

c.甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的貨物信息及存儲要求，并承擔(dān)貨物自身的風(fēng)險及損失（除乙方保管不當(dāng)造成的責(zé)任外）。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行倉庫的日常安全管理，共同維護(hù)倉儲區(qū)域的秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)對倉庫運(yùn)營進(jìn)行全流程管理，并根據(jù)行業(yè)規(guī)范制定管理標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)拒絕甲方提出的不合理存儲需求或違反安全規(guī)定的操作要求。

(2)**義務(wù)**：

a.**倉儲管理服務(wù)**：乙方應(yīng)提供24小時不間斷的倉儲服務(wù)，確保貨物存儲安全、高效。具體包括：

-貨物入庫時，乙方需進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，核對數(shù)量、型號、外觀等，并在系統(tǒng)中記錄詳細(xì)信息。

-貨物存儲期間，乙方應(yīng)采用科學(xué)的堆碼方式，避免貨物變形、損壞，并定期檢查貨架及設(shè)備狀態(tài)。

-貨物出庫時，乙方需根據(jù)甲方指令快速響應(yīng)，確保配送準(zhǔn)確、及時，并保留操作記錄。

-乙方應(yīng)配備專業(yè)的倉儲管理系統(tǒng)（WMS），實(shí)時監(jiān)控庫存動態(tài)，并提供數(shù)據(jù)分析支持。

b.**設(shè)備維護(hù)**：乙方負(fù)責(zé)立體倉庫相關(guān)設(shè)備的日常保養(yǎng)及故障維修，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。重大維修需提前通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

c.**安全管理**：乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括防火、防盜、防潮等措施，并配備監(jiān)控設(shè)備。倉庫內(nèi)發(fā)生安全事故時，乙方需第一時間處理并上報甲方。

d.**增值服務(wù)**：根據(jù)甲方需求，乙方可提供包裝、貼標(biāo)、分揀等增值服務(wù)，具體費(fèi)用另行協(xié)商。

e.**人員管理**：乙方應(yīng)確保倉儲團(tuán)隊(duì)具備專業(yè)資質(zhì)，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和安全意識。

f.**保密義務(wù)**：乙方需對甲方提供的貨物信息及商業(yè)數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加違約責(zé)任的具體條款，或補(bǔ)充特定場景的操作細(xì)則。）

第四條價格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方每月向乙方支付立體倉庫租賃費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租賃費(fèi)包含倉庫物理空間使用費(fèi)及基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，不包括乙方提供的增值服務(wù)費(fèi)用及設(shè)備維護(hù)專項(xiàng)費(fèi)用（如發(fā)生，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算）。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月租賃費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。

3.銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司象山支行

戶名：寧波佳誠倉儲管理有限公司

賬號：3246587901234567890

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付租賃費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，且甲方仍需承擔(dān)由此產(chǎn)生的倉儲風(fēng)險及損失。

5.調(diào)價機(jī)制：本協(xié)議生效后第三年起，租賃費(fèi)每兩年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場平均倉儲價格指數(shù)及雙方實(shí)際運(yùn)營成本變化協(xié)商確定，調(diào)整方案需提前60日書面通知對方并達(dá)成一致。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自乙方正式接收甲方租賃的立體倉庫之日起五年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期五年。甲方或乙方需提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前一年書面通知對方，并支付相當(dāng)于半年租賃費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.倉庫交付時間：乙方應(yīng)于2024年12月31日前完成立體倉庫主體建設(shè)及系統(tǒng)調(diào)試，并正式交付甲方使用。

b.費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：每月10日前為租賃費(fèi)支付日，每年3月31日前為上一年度增值服務(wù)費(fèi)結(jié)算日。

c.維護(hù)響應(yīng)時間：乙方接到設(shè)備故障通知后，核心設(shè)備需在4小時內(nèi)響應(yīng)，非核心設(shè)備需在8小時內(nèi)響應(yīng)并安排維修。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付費(fèi)用**：除第四條規(guī)定的逾期違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常運(yùn)營（如拖欠費(fèi)用累計(jì)超過兩個月），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租賃費(fèi)的經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的額外損失（如設(shè)備折舊、空置期租金等）。

b.**擅自改變倉庫用途**：若甲方將租賃倉庫用于協(xié)議約定范圍外的用途（如生產(chǎn)、居住等），乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需支付已支付租金的1.5倍作為違約金，且不得要求退還。

c.**提供虛假信息**：若甲方在貨物入庫時提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如錯發(fā)、延誤處理），甲方需承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的100%賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)中斷責(zé)任**：因乙方管理疏忽導(dǎo)致倉庫發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、貨物大面積丟失），乙方需承擔(dān)全部直接賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租賃費(fèi)10倍的違約金。若事故系第三方責(zé)任造成，乙方應(yīng)先行賠付甲方，并有權(quán)向第三方追償。

b.**系統(tǒng)故障責(zé)任**：因乙方提供的倉儲管理系統(tǒng)故障導(dǎo)致貨物信息錯誤或無法正常出入庫，每發(fā)生一次，乙方需支付甲方當(dāng)次貨物損失金額的30%作為賠償，但賠償上限不超過該月租賃費(fèi)。連續(xù)三個月內(nèi)發(fā)生同類故障超過2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于剩余租賃期30%的違約金。

c.**未及時維保責(zé)任**：若乙方未按約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或影響正常運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用50%的違約金。

d.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方泄露甲方貨物信息或商業(yè)數(shù)據(jù)，構(gòu)成甲方重大利益受損，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如第三方索賠費(fèi)用、訴訟費(fèi)等），但累計(jì)賠償金額不超過本協(xié)議總金額的20%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互相配合處理善后事宜。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方過錯行為引發(fā)的（如甲方未按規(guī)范使用倉庫導(dǎo)致洪水加劇損壞），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力與自身責(zé)任進(jìn)行區(qū)分，避免互相推諉。

5.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并就因不可抗力造成的損失分擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。若協(xié)商不成，可提交第三方評估機(jī)構(gòu)裁定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地（浙江省寧波市象山縣）進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托象山當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ男袠I(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方在調(diào)解失敗后十五日內(nèi)未能達(dá)成一致的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為寧波，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁協(xié)議另有約定。

4.訴訟程序：若雙方明確約定排除仲裁，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（浙江省寧波市象山縣人民法院）提起訴訟。法院將根據(jù)中國法律和本協(xié)議約定審理爭議，判決具有法律效力。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得以仲裁地或訴訟地選擇為由提出異議。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以協(xié)議簽訂地為管轄地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的倉儲服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓