房屋協(xié)議書(shū)原件1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置/租賃/委托乙方持有或管理的特定房屋用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)/居住使用，乙方擁有符合甲方需求的房屋資源并愿意按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、合法取得相關(guān)權(quán)利及履行相應(yīng)義務(wù)為前提，任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議約定。本協(xié)議所涉及的房屋具體情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議正文及附件內(nèi)容為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。雙方均知悉并同意本協(xié)議的全部條款，并承諾嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，為后續(xù)協(xié)議的完整履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋購(gòu)置/租賃/委托管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋交易/租賃/管理活動(dòng)的合法、合規(guī)、高效進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：房屋的基本信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付條款約定、權(quán)利過(guò)戶或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、租賃期間的日常管理與維護(hù)責(zé)任劃分、委托管理期間的收益分配與費(fèi)用承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)和操作指引，覆蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過(guò)程，保障雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以房產(chǎn)證編號(hào)XX字第XX號(hào)為準(zhǔn)）的XX平方米商業(yè)/住宅/辦公用房，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.房屋使用權(quán)/所有權(quán)：指甲方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)/租賃方式獲得的房屋使用或所有權(quán)的法律權(quán)益，具體以相關(guān)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

3.驗(yàn)收：指甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)房屋交付狀態(tài)進(jìn)行的確認(rèn)程序，包括外觀質(zhì)量、設(shè)施完整性、權(quán)證文件等內(nèi)容的核對(duì)。

4.委托管理：指甲方委托乙方代為管理房屋并收取租金/處理相關(guān)事務(wù)的服務(wù)行為，乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)行事。

5.違約金：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償性款項(xiàng)，具體金額按本協(xié)議違約責(zé)任條款執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方可依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并對(duì)房屋交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收；甲方可要求乙方配合辦理房屋權(quán)證轉(zhuǎn)移或租賃備案手續(xù)；甲方可依據(jù)本協(xié)議收取房屋使用權(quán)/所有權(quán)或獲取租金收益；甲方可對(duì)乙方在委托管理期間的不當(dāng)行為提出糾正要求。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按約定支付房屋價(jià)款/租金及各項(xiàng)費(fèi)用；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明；甲方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)按時(shí)完成房屋驗(yàn)收手續(xù)，逾期視為默認(rèn)接受；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查及維修工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方可要求甲方按期支付房屋價(jià)款/租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方可對(duì)甲方提供的資金來(lái)源提出合規(guī)性審查要求；乙方可依據(jù)本協(xié)議約定收取房屋交付/管理服務(wù)報(bào)酬；乙方可對(duì)甲方違反房屋使用約定的行為進(jìn)行制止并要求整改。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保所提供房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或已取得相關(guān)許可；乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成房屋交付，并保證交付狀態(tài)符合合同標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)提供完整的權(quán)證文件及交付說(shuō)明；乙方應(yīng)在委托管理期間恪盡職守，維護(hù)甲方利益，包括但不限于：定期匯報(bào)房屋租賃情況、代收租金并按約定分配、及時(shí)處理房屋維修事宜；乙方需對(duì)房屋附屬設(shè)施承擔(dān)至少XX年的保修責(zé)任（具體期限以附件約定為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)保證甲方在租賃/管理期間享有房屋的獨(dú)立使用權(quán)，不得設(shè)置任何妨礙；乙方需配合甲方完成必要的權(quán)證變更手續(xù)，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延；乙方應(yīng)對(duì)因管理疏忽造成的房屋損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的損失除外。雙方均需保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)款：甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XX,XXX,XXX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XX,XXX,XXX.XX元）；

（2）尾款：房屋交付/權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XX,XXX,XXX.XX元）；

（3）其他費(fèi)用：如遇本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)在相關(guān)義務(wù)發(fā)生時(shí)X日內(nèi)一并支付。

4.支付證明：甲方每次支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)予以確認(rèn)并回執(zhí)。任何一方提供的虛假支付憑證均無(wú)效。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付/租賃期滿/委托管理服務(wù)完成之日終止，共計(jì)XX年/月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)簽署本協(xié)議；

（2）首付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付；

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定條件的房屋交付給甲方；

（4）驗(yàn)收期：甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面提出；

（5）權(quán)證辦理：雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)共同辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃備案手續(xù)，因一方原因延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）租賃/管理期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（或以實(shí)際租賃/管理行為為準(zhǔn)）；

（7）結(jié)算期：租賃/管理期末X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成費(fèi)用結(jié)算及尾款支付（如適用）。

3.期限順延：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費(fèi)/服務(wù)費(fèi)、房屋空置損失等；

（2）擅自改變房屋用途：甲方在租賃/使用期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總價(jià)款的XX%支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）提供虛假信息：甲方在協(xié)議簽訂時(shí)提供虛假身份或資金證明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)全部締約過(guò)失責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金；

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：乙方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃備案的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付款項(xiàng)，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）未盡管理義務(wù)：在委托管理期間，乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、房屋維修費(fèi)用等，賠償金額不超過(guò)乙方收取的管理費(fèi)總額的XX倍；

（4）泄露甲方信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分；

4.解除權(quán)：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任；

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）、以及守約方因此遭受的其他間接損失。雙方均應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證據(jù)的，不免除相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)對(duì)因不可抗力事件而可能產(chǎn)生的第三方索賠采取合理措施進(jìn)行辯護(hù)，費(fèi)用由各自承擔(dān)。

5.協(xié)商機(jī)制：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。在此期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免因不可抗力導(dǎo)致的額外損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，均屬于本條約定范圍。

2.效益最大化原則：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地以書(shū)面形式進(jìn)行，達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.仲裁優(yōu)先：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中提出異議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

4.訴訟備選：雙方明確約定，仲裁不適用本協(xié)議任何爭(zhēng)議，凡本協(xié)議約定應(yīng)通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議，均不得向任何法院提起訴訟；凡本協(xié)議未約定通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議，若雙方未能在XX日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.證據(jù)與管轄：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)則，提交真實(shí)、完整的證據(jù)材料。訴訟或仲裁應(yīng)以協(xié)議簽訂地為管轄地，除非雙方另有書(shū)面約定。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款繼續(xù)履行。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利義務(wù)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署或履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以該法律為判斷依據(jù)。

7.利益第三方：本協(xié)議僅約束雙方，對(duì)任何第三方不產(chǎn)生約束力。

8.終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)（如款項(xiàng)支付），甲方應(yīng)將房屋返還給乙方（或按租賃約定繼續(xù)使用），乙方應(yīng)返還甲方提供的文件資料。雙方不得因終止而要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》、《權(quán)證復(fù)印件》、《配套設(shè)施清單》、《租賃/管理服務(wù)細(xì)則》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文不一致的，以附件為準(zhǔn)，除非經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)修正。

2.補(bǔ)充文件：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充文件、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等，經(jīng)雙方簽字